Dept is asset

209 views

Published on

Published in: Economy & Finance
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
209
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
3
Actions
Shares
0
Downloads
3
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Dept is asset

  1. 1. If you born poor its notyour mistake, but if youdie poor its yourmistake.Bill Gates
  2. 2. Nợ cũng là tài sản
  3. 3. Tôi ngủ ngon trên đống nợĐoàn Nguyên ĐứcWall-Mart lớn mạnh nhanhchóng nhờ chúng tôi biết sửdụng có hiệu quả các khoảnnợ vay ngân hàng.CEO Mike Duke
  4. 4. Nhà bán: 250 triệu đồng.
  5. 5. Mr. A Mr. BLương : 90 triệu/ năm.Chi tiêu hằng năm: 40 triệu đồng.Mua nhà bằng tiền vay ngân hàng.Vay với số tiền: 250triệuThời gian: 15 năm.Coupon hằng năm: 30triệu.Vay với số tiền: 250triệuThời gian: 30 năm.Coupon hằng năm: 20triệu.
  6. 6. Mr. A Mr. BMong muốn: mau chóng trả hếtnợ. Dùng toàn bộ 50 triệu đồng đểtrả nợ ngân hàng.Chỉ trả đúng 20 triệu/ năm.30 triệu còn lại đem gửi tiết kiệm.
  7. 7. Mr. A Mr. B5 năm sau:Còn nợ ngân hàng: 200 triệu.Không còn bất cứ khoản tiết kiệm nào.Không ai cho vay.Nhà bị ngân hàng bán đấu giá.Tích lũy: 150 triệu và lãi tiếtkiệm. Còn tiền để trả dần cho ngânhàng và sinh hoạt trong vòng 2năm.
  8. 8. Không thể giàu nếu lúc nào cũng chỉ nghĩ đến việc trả nợ.Tiền chỉ “sống” khi nó tham gia lưu thông, đem tiền trả hết nợlà hành động chặn đứng sự “sống” đó.
  9. 9. Nợ cũng là tài sản.
  10. 10. Nợ là đòn bẩy tài chính
  11. 11. Chiphí: 1 tỷ đồng, lợi nhuận 200 triệuVốn tự có:ROE = = 20%2001000Vay 500 triệu trong số 1 tỷ:ROE = = 40%200500
  12. 12. Lưu ý khi sử dụng nợ
  13. 13. Với tiền tự có, bạn chỉ quản lý cáccơ hội, với tiền nợ, bạn phảiquản lý được cả những rủiro.Chi phí cơ hội = Chi phí ẩn ( khônghiển thị trên báo cáo tài chính). Phải cân nhắc trước khi đưa raquyết định.
  14. 14. Helen có 100 triệu.Muốn mua xưởng bánh 300 triệu. Vay ngân hàng: 200 triệuLãi suất: 5 %/tháng
  15. 15. Nhà Kế ToánCông việc: theo dõi các dòng tiền chảy ra và chảy vàodoanh nghiệp Chỉ tính đến các chi phí hiện.Chỉ hạch toán 10 triệu lãi vay vào chiphí.Doanh thu = chi phí hiện + lợi nhuận kếtoán
  16. 16. Nhà Kinh TếNghiên cứu cách đưa ra quyết định dựa trêncả chi phí ẩn (chi phí cơ hội) và chi phí hiện.Hạch toán chi phí là 15 triệu đồng gồm:10 triệu trả lãi ngân hàng.5 triệu Helen được nhận nếu cô gởi tiền vào ngân hàngDoanh thu = chi phí hiện + chi phí ẩn+ lợi nhuận kinh tế
  17. 17. Tâm lý bỏ đi thì tiếc.
  18. 18. Tiền đã bỏ ra như nước đã đổ đi, khôngthu về được nữa.Cái gì không thu về được nữa thìquên nó đi, đừng đưa vào nhữngtoan tính cân nhắc cho tương lai.
  19. 19. Vay tiền dựa trên nhu cầu.Lên kế hoạch hiệu quả.Tính toán chi phí.
  20. 20. Các kênh đầu tư tiềm năng
  21. 21. Đầu tư tài sản tài chính.
  22. 22. Đầu tư Vàng
  23. 23. Đầu tư Bất động sản
  24. 24. Cám ơn các bạn đã lắng nghe.

×