Successfully reported this slideshow.
We use your LinkedIn profile and activity data to personalize ads and to show you more relevant ads. You can change your ad preferences anytime.
SAP GayrimenkulYönetimiÇözüm Haritası        Gürkan Engin        Çözümevi Consulting
SAP Gayrimenkul Yönetimi Gayrimenkul Temin ve                                                          Ticaret            ...
Duran Varlık Entegrasyonu                 RE                                                                     AA       ...
Ana Veri Yapısı               Dinamik Kiralama Alanları                    Havuz Alanlar                    Kiralık Alan...
Ana Veri: Mimari Yapı                            Mimari Yapı                                                              ...
Ana Veri : Kullanım Sayfaları                                                                                 Kullanım say...
Muhataplar                                                                                 Kiracı                         ...
Muhataplar      Rol 1: İşlem Muhatapları                                           Diğer muhataplarla         Adresleri   ...
Gayrimenkul Yönetimi               GM yönetimi, mevcut portföyün kiralanması, takibi, kira               kontratlarının yö...
Gayrimenkul Arama                                                                                                        Ç...
Sözleşme Yönetimi               Esneklik                    Hem evsahibi ile kiracılık, hemde kiraya verme sözleşme yapıs...
Kontrat Yönetimi                                                                                 Kiralama                 ...
Günlük Yaşamdaki gibi Sözleşmeler          Bir kontrat içinde birden fazla GM girilebilir                                 ...
Masraf Dağıtımı                                                                                       Sözleşme            ...
Üçüncü Parti İşletme       Sözleşme:       - GM       - Kiracılar       - Yönetim Ücretleri       - Koşullu Ücretler      ...
Kira Muhasebesi                                    Kira Toplama                                          GM               ...
Çıktılar ve Döküman Yönetimi               Toplu Çıktılar:                    SAP Smart Forms and Adobe*                 ...
Upcoming SlideShare
Loading in …5
×

Sap Real Estate Management Overview Tr

2,830 views

Published on

Çözümevi AVM Yönetimi ve İş Merkezleri Konusunda Uzman Kuruluş

  • Be the first to comment

Sap Real Estate Management Overview Tr

  1. 1. SAP GayrimenkulYönetimiÇözüm Haritası Gürkan Engin Çözümevi Consulting
  2. 2. SAP Gayrimenkul Yönetimi Gayrimenkul Temin ve Ticaret İnşaat Kiralama Kullanımı Portföy Yönetimi Kullanım İlgili Muhataplar Arsa Kullanımı Yönetimi GM Arama Hizmet Bedeli Üçüncü Parti GM Yönetimi Kontrat Yönetimi Koşul Ayarlamaları (Navigator) Yüklemeleri Yönetimi Teknik Faaliyetler İnşaat İşleri Bakım ve Onarım Modernizasyon ve Yenileme İşleri Destek Faaliyetler Muhasebe Maliyet Kontrol Yazışmalar Diğer Araçlar SAP AG 2005, SAP Real Estate Management, Helen Apps Villa, Solution Overview
  3. 3. Duran Varlık Entegrasyonu RE AA Amortisman Bina DV Raporlama Alım ve Net Defter Kiralama Birimi Değeri Mesken DV Alım Masraf Masraf Yerleri Yükleme Yatırım Siparişi SAP AG 2005, SAP Real Estate Management, Helen Apps Villa, Solution Overview
  4. 4. Ana Veri Yapısı Dinamik Kiralama Alanları  Havuz Alanlar  Kiralık Alanlar  Kiralama Birimleri Farklı Kullanım Senaryoları  Dahili / Harici Kullanım veya Kiralama  Çoklu Kullanım  Ortak Kullanım Yönetimi Kolaylaştıracak gruplama imkanları SAP AG 2005, SAP Real Estate Management, Helen Apps Villa, Solution Overview
  5. 5. Ana Veri: Mimari Yapı Mimari Yapı Birim DV Grubu Bina Birimler ve Binalar Kat 3 Kat 2 Katlar Main Kat Kat 1 Main Kat Büro Ofisler O1 O2 Building Büro Comp. II Depo Building O3 Compo- Kat Main I II O1 O2 nent II Dükkanlar O3 Stg O Str O O SAP AG 2005, SAP Real Estate Management, Helen Apps Villa, Solution Overview
  6. 6. Ana Veri : Kullanım Sayfaları Kullanım sayfasında kiralık objelerin Kullanım Ekranı ( kiralık birim / kiralık alan ) bölümlenme bilgileri taşınır. Şirket Kodu DV Grubu Kiralamalar :  Havuz Alanlar Bina / Birim  Kiralık Alanlar  Kiralık Birimler Havuz Alan 1 Kiralık Alanlar olarak tanımlanır. Havuz Alan 2 Havuz alanlar serbest formda kiralama Kiralık Alanlar yapılacak havuz alanların, kırılımı olarak tanımlanırlar Havuz Alan 3 Kiralık Alanlar Kiralık birimler ise sabit tanımlıdırlar. Zaman içinde özelliklerinde büyük Rental Unit 1... Rental Unit 1... Kiralık Birim 1 değişiklikler olmaz. SAP AG 2005, SAP Real Estate Management, Helen Apps Villa, Solution Overview
  7. 7. Muhataplar Kiracı (Özel) Organizasyon Kiracı (Ticari) İş Muhatabı Kişi SAP AG 2005, SAP Real Estate Management, Helen Apps Villa, Solution Overview
  8. 8. Muhataplar Rol 1: İşlem Muhatapları Diğer muhataplarla Adresleri İlişkilerine göre • Kiracı ( Sözleşme Yapan ) • Nişanlısı ... • Adres Tipleri • Bina Görevlisi • Hissedar... • Zamana Bağlı atamalar • DV Grubunun Yöneticisi •İşletmeci Kişi, veya Firma Ev Adresi 03/31/09 a kadar İş Adresi Şahıs Muhatap Ev Adresi 04/01/09 bu yana Organizasyon SAP AG 2005, SAP Real Estate Management, Helen Apps Villa, Solution Overview
  9. 9. Gayrimenkul Yönetimi GM yönetimi, mevcut portföyün kiralanması, takibi, kira kontratlarının yönetilmesi fonksiyonlarını içerir. Ayrıca kira muhasebesi, kira yönetimi, diğer maliyetlerin kontrolü ve faturalanması işlevlerini de zengin bir çıktı oluşturma ve döküman yönetimi olanakları ile sunar. Süreçler :  Kiralama yapma ve kiraya verme fonksiyonları, satıcı ve müşteri ilişkilerini yönetir  Yenileme dönemlerini ve kira ayarlamalarını yönetir  Sözleşmeleri faturalara otomatik dönüştürür  Kira toplama, ödeme ve uyarı mekanizmaları mevcuttur  Otomatik avans, ortak masraf hesaplamaları  Maliyet takibi ve dağıtımı  Kiralama yazışmalarının yapılması SAP AG 2005, SAP Real Estate Management, Helen Apps Villa, Solution Overview
  10. 10. Gayrimenkul Arama Çıktılar Sözleşme Teklifi Ana Veri • Sözleşme Tipi Özeti GM Arama Aday • Nesneler ( GM • GM arama tipi arama talebi, ve • Fiyat Aralığı kiralama birimi ) • LOkasyon • Muhatap (arama) • Brüt/Net Alan Arama: • Koşullar… Sözleşme • Özellikler • Standart Arama Teklifi • Geniş Arama • Metin Arama Önerilen GM Transfer • Fiyat • Lokasyon Sonuç: • Brüt m2 Sözleşme Kiracı • Favoriler • Özellikler • Sözleşme Tipi • Reddetme • Nesneler ( GM • Statu Değişikliği Sözleşme Kira arama talebi, ve Teklif Oluştur Formu Önerisi kiralama birimi ) • Muhatap (arama) • Koşullar… Sözleşme Mektubu Etkinleştir SAP AG 2005, SAP Real Estate Management, Helen Apps Villa, Solution Overview
  11. 11. Sözleşme Yönetimi Esneklik  Hem evsahibi ile kiracılık, hemde kiraya verme sözleşme yapısı  Tek sözleşmede birden fazla GM girişi  Sözleşme sırasında GM tanımlayabilme Detaylı Tarihçe Takibi ve Kontrolü  Önceden tanımlanmış kurallar Esnek Hesaplama Koşulları  İlişkisel Koşullar  Farklı Koşul Yöntemleri (güncel, boş, pazar fiyatı) Entegrasyon  Muhatap Yönetimi  Muhasebe entegrasyonu SAP AG 2005, SAP Real Estate Management, Helen Apps Villa, Solution Overview
  12. 12. Kontrat Yönetimi Kiralama  Koşullar  Uyarı / Yenileme  Tarih Takibi  Dağıtım GM Çıktı  Kira Ayarlama  Ek masraf yönetimi Muhatap Döküman Yönetimi ETKİNLEŞTİR Masraf Yeri İmze Tarih İşlemler  Borç Pozisyonu  Ödeme  Açık Kalem Yön.  Uyarı  GM Kontrolü SAP AG 2005, SAP Real Estate Management, Helen Apps Villa, Solution Overview
  13. 13. Günlük Yaşamdaki gibi Sözleşmeler Bir kontrat içinde birden fazla GM girilebilir e.g., Kiralama Doğu Kulesi Kira Muhatap: Maliyet Merkezi, 3 Kat GM Grup- Ofisler: 2. Kat - Doğu 500 m2 2 Kat 3. Kat - Batı 500 m2 1000 m2 1 Kat $15 / m² : $15000 Batı Kulesi Residence - Doğu 200 m2 $15 / m² : $ 3000 3 Kat V Park Yeri: 2 Kat IV 40 park yeri III 1 Kat $40/yer $ 1 600 II Toplam kira: $ 19600 I Park Yeri SAP AG 2005, SAP Real Estate Management, Helen Apps Villa, Solution Overview
  14. 14. Masraf Dağıtımı Sözleşme Fatura Giriş Dağıtım Masrafları Asansör Su Bakım Yükleme Sözleşme 1 Sözleşme 2 Kirlama Birimi1 Kirlama Birimi 2 SAP AG 2005, SAP Real Estate Management, Helen Apps Villa, Solution Overview
  15. 15. Üçüncü Parti İşletme Sözleşme: - GM - Kiracılar - Yönetim Ücretleri - Koşullu Ücretler Sözleşme Gelir ve Giderlerin Yüklenmesi Üçüncü Parti İşlemler: - Kiraya Verme Raporlama - Tahsilat Yönetimi - Masraf faturalama - Kiracı Değişiklik Yönetimi - Bakım SAP AG 2005, SAP Real Estate Management, Helen Apps Villa, Solution Overview
  16. 16. Kira Muhasebesi Kira Toplama GM FI Gayrimenkul Yönetimi Mali Muhasebe Muhasebe = Muhasebe Kiracı = Müşteri Evsahibi = Satıcı  Kiracı ve Müşteri, ve Müşteri Cari 1:1 ilişkili  Ev Sahibi, Satıcı ve Satıcı Cari 1:1 ilişkili  Ev sahibi ve Kiracı hesaplarında açık kalem takibi SAP AG 2005, SAP Real Estate Management, Helen Apps Villa, Solution Overview
  17. 17. Çıktılar ve Döküman Yönetimi Toplu Çıktılar:  SAP Smart Forms and Adobe*  Yüksek Performans  Tüm uygulama verisinin toplu yazdırma imkanı  Esnek döküman kontrolü Tek Çıktılar:  Ofis Uygulamaları , Microsoft Word  Bastırmadan önce döküman da değişiklik yapılabilme imkanı  Basit Döküman şablonları tanımlama SAP Döküman Yönetim Sistemi SAP AG 2005, SAP Real Estate Management, Helen Apps Villa, Solution Overview

×