Los escritos administrativos, técnicos y comerciales
informe de juan bobo
1. Proyecto Nuevo Sol de Oriente- Juan Bobo
Análisis
Juan David Agudelo Gil
Andrés Mauricio Enríquez Cabrera
Johan Naily Marin Montoya
Énfasis en arquitectura de la vivienda
Facultad de arquitectura
Universidad Nacional-sede Medellin
2. Proyecto Nuevo Sol de Oriente- Juan Bobo
“¿El proyecto de Juan Bobo como solución integral a un problema político-
social responde a las necesidades de vivienda adecuada para el contexto?”
Directrices proyectuales de la intervención.
Generación de viviendas de interés social localizadas en áreas con estricciones
geotécnicas como una estrategia de gestión interinstitucional y de habilitación
de suelo frente a la ocupación informal en la ciudad de Medellín estableciendo
mecanismos que garanticen la continuidad del programa.
Objetivos Específicos
1. Aplicación de procedimientos de planificación eficientes, ágiles y flexibles,
aplicando criterios técnicos ajustados a cada microterritorio
2. Promoción de Acuerdos Comunitarios que faciliten la ejecución de las obras
3. Generación de Entornos de Convivencia y Contornos Seguros
4. Mejoramiento del Entorno Vecinal y Barrial con estándares adecuados de
intervención
5. Reasentamiento, Mejoramiento y Legalización de Vivienda mediante el
análisis de la dinámica poblacional
6. Recuperación Ambiental y Estabilización de los terrenos para el
reasentamiento en sitio.
Relación Sector -Ciudad
QUBRADA CENTRO DE SALUD VIA A VILLA MORAVIA JARDÍN BOTÁNICO
METROCABLE
JUAN BOBO VILLA DEL SOCORRO DEL SOCORRO
RÍO CARABOBO FERIA DE METRO AUTOPISTA
ACEVEDO TERMINAL PARQUE NORTE
MEDELLÍN GANADOS LINEA A NORTE TRANS. NORTE
3. Contexto
Lo que hoy llamamos Santo Domingo alguna vez fue conocido como Morro
Rojo, pues era una protuberancia montañosa de color pardo rojiza que se
destacaba entre el verdor de los pastizales en las laderas nororientales de la
ciudad. Este fue adquiriendo importancia como paraje testigo de los cambios
históricos que caracterizaron el centro de Antioquia, pues guiaba el paso de
viajeros y arrieros que transitaban con sus mulas por los caminos de herradura,
intercambiando mercancías entre la pequeña Villa de Medellín y algunos
poblados del altiplano nororiental como Guarne, Marinilla o Rionegro.
Posteriormente, este cerro presenció el rumor de un tranvía, que aunque
funcionaba perfectamente, tuvo poca vida circulando por la ciudad y cruzaba
por el Cerro Santo Domingo justo donde hoy, hace 60 años después, se
encuentra la estación de Metrocable.
Las zonas verdes del Cerro Santo Domingo se encuentran en su mayoría en
los solares interiores de las casas, donde abundan frutales de limón, naranja,
mango, guamos, papaya, pomas y aguacates, además de cultivos de pancoger
como yuca, café, plátano y maíz. En la zona conocida como La Falda, en el
costado occidental del cerro, es donde más vegetación natural subsiste, pues
es la zona donde resulta más difícil la ocupación con viviendas debido a la
poca capacidad de soporte del cerro, lo que convierte a esta zona en un sector
en una zona de alto riesgo no recuperable.
La consecución de la vivienda fue para la mayoría el anhelo mayor de su
existencia. Las casas se iban conformando inicialmente en forma dispersa. En
primera instancia la vivienda partía del clásico tugurio construido con base en
palos, latas y cartón, seguramente siguiendo la tradición rural del patrón de
asentamiento, le daban gran consideración al espacio exterior que le servía de
pequeña huerta. Conformaban viviendas diseminadas pero unidas con base en
necesidades comunes. La producción del lugar para vivir va creando códigos
lingüísticos y de comportamiento que les permite enfrentarse a la gestión del
hábitat.
En sus inicios, las comunas 1 y 2 y la parte alta de la comuna 3, se formaron
con asentamientos por loteo o por invasión. Santo Domingo Savio, Popular 1 y
2, Granizal, La Isla, Moscú, El Raizal, Campo Valdez (parte alta) son barrios
que surgen bajo la modalidad de invasión.
Zona Nororiental
En la cual se concentra el 40% de la población de la ciudad, predominan los
estratos 1 y 2 .
Según el POT, corresponde a la zona 1 Consolidación nivel 2, en este nivel se
debe consolidar y dotar de equipamientos, infraestructura y espacio público .
Empleo
46% de desempleo
51% trabaja por cuenta propia
Ingresos
77% de la población gana menos de 1 s.m.l.v
4. Morfología
La morfología urbana del lugar corresponde a procesos de configuración
predominantemente de tipo no planificados, con una población en su mayoría
foránea que ha debido adaptarse a las condiciones topográficas. Ubicándose
en zonas de alto riesgo al margen de la normatividad y la legalidad .
Total territorio zona ……………….. 1258,4 hectáreas
Población aprox. ……………….. 800.000 hab.
habit / hectarea ………………… 635,72
m² / habit. …………………. 15,7
La política de vivienda municipal tiene una experiencia aislada en la zona a
través de la Fundación Casitas de la Providencia, que por los años 60 crea el
barrio Villa del Socorro, el cual surge de una erradicación de las áreas
tuguriales del centro de la ciudad.
Los barrios Popular en 1962, Santo Domingo Nº 1 y Nº 2 hacia 1964, y Granizal
en 1967 fueron configurándose los campesinos venidos del nordeste, suroeste
y oriente del Departamento de Antioquia, para quienes el cerro ha sido su
barrio entrañable.
Villa Guadalupe, San José de la Cima, Andalucía, La Frontera, La Francia,
Manrique Oriental, Versalles, Santa Cruz y Germania inicialmente surgen por
5. loteo pirata.
Puede hablarse de un segundo movimiento migratorio hacia el nororiente de
Medellín, motivado principalmente por factores políticos y por la precaria
situación económica y sucedido del campo hacia la ciudad.
La Estructura del conjunto
Inadecuado estado de la vivienda
80% con carencias estructurales
y funcionales
35% (100/287) viviendas en ZAR
Tendencia de hacinamiento
29 m2/viv.; 4.2 hab./viv. =>7m2/hab.
Ilegalidad de la tenencia
94% posesiones
Inadecuados servicios básicos
50% acueducto en fraude
35% energía en fraude
100% alcantarillado informal
Deterioro del medio ambiente
0.5m2/hab. de espacio público
Discontinuidad y deficiente movilidad
90% de caudal: aguas negras
Bloques de vivienda
Espacio publico
Metrocable
7. Bloque 5
Apartamento
s un nivel
Terraza común
Bloque 6
Apartamentos
Duplex
Sección transversal C – C’
8. Planta típica agrupación
Área circulación int. Apto. 7,53 m²
Areas de servicio:
-Cocina ……………………… 6,49m²
-W.C ………………………… 2,05m²
Areas Servidas:
-comedor…………………… 2,33m²
-Sala ………………………… 4,55m²
-Habitación 1………………. 6,34m²
-Habitación 2………………. 6,98m²
-Habitación 3………………. 4,90m²
-Balcón …………………….. 1,41m²
Área lote……………………. 560 m²
Area Apartamento ………… 48.06 m²
Area Duplex………………… 50.56m²
I.C. ………………………… 2.05
I.O. …………………………. 58.86%
Area Total construida …… 1445.6 m²
m² viv. / hab. ………………. 9.06 m²
m² Edif / hab ……………… 12.2 m²
Area comun / hab ………… 2.3 m²
( 0.15% del area total construida) Planta típica célula
Área social viv. / hab …….. 0,75 m²
( 1.56% del area del apartamento)
Planta Primer nivel Comercio
9. Habitabilidad de la vivienda y el entorno. Formato Monica Mejia
Escalante.
1. Localización: Zona urbana
1.1 Barrio: Villa del Socorro – Urbanización abierta
1.2 Dirección: Urbanización Nuevo Sol de Oriente – Carrera 49b con Calle
106ª edificio 5 y 6.
1.3 Estrato Socioeconómico: 1 y 2.
1.4 Año de construcción: 2005
2. Tipo de Vivienda: VIS Tipo 2 ( entre 25 y 35 millones)
3. Valor Apartamento: entre 25 y 35 millones, sin acabados. Sin parqueadero y
sin cuarto útil.
4. Área
4.1 Área Urbanización: 25.000 m²
4.2 Área Construida Piso 1: 560 m²
4.3 Área Construida total: 1445.6 m²
5. Configuración Espacial
5.1 Sistema constructivo: Aporticado
5.2 Numero Edificios Urbanización: 9
5.3 Numero de apartamentos: 21
5.4 Numero de pisos por bloque: 5
6. Ocupación.
6.1 Numero de personas promedio por apartamento: 5.3
6.2 Población edificio: Niños 56.6%, Adultos37.3% , Ancianos 6.1%
6.3 Densidad por unidad habitacional: 12.2 m² Habit.
7. Comodidades apartamento.
Salón comedor, balcón, alcobas dormitorio, baño, cocina, zona ropas,
espacio para closet, sanitario y ducha.
Carece de:
Barra americana, terraza, patio, estudio, baño 2 y 3, alcoba de servicio,
closet, parqueadero privado, parqueadero común.
7.1 donde se seca la ropa? Balcón.
8. Comodidades zonas comunes.
zonas para caminar, salon comunal, juegos infantiles.
Carece de:
gimnasio, parqueaderos, cancha, alarmas, ascensor, piscina y guardería.
8.1 Estado espacios unidad:
Iluminación exterior …………… Buena
Zonas Verdes ……………. Limpias, con basureras. No se pueden
disfrutar, sin sillas.
8.2 Reunión vecindad
El proyecto consta de lugares o zonas abiertas para las actividades
lúdicas de la comunidad y los niños, zonas de juegos, lugares cerrados como
salón comunal y ludoteca.
8.3 Comercio, las compras diarias.
El Edificio posee locales en primer nivel.
9. Servicios al apartamento.
Suministro de agua, recolección de basura, suministro energía, luz natural,
ventilación natural.
10. Comodidades del entorno inmediato.
10. 10.1 Transporte, conexiones para y hacia la urbanización:
Continuo, en bus, a pie, taxi, carro privado, metro.
10.2 Que tiene el barrio?
Parques públicos, fácil transporte público, Canchas, colegios y
escuelas, buena iluminación.
Que no tiene?
seguridad y vigilancia. Arborización (sombra).
10.3 Inconvenientes del barrio:
Escándalo vecinos, Pandillas, consumo drogas, centros nocturnos.
Materialidad
Este proyecto utiliza ladrillo a la vista como materialidad en fachada e interior,
que por su economía resulta más favorable y por su facilidad en el montaje.
Esto permite el aprovechamiento de la mano de obra local ya que es un
sistema tradicional de construcción. Para la superficie de piso se utiliza el
concreto a la vista pulido. La perfilaría de puertas y ventanas son en laminas
metálicas.
Agrupación Bloque 5 y 6 Estructura
11. RECUPERACIÓN AMBIENTAL
Redefinición retiro normativo de 10ml (4.000 m2) a 3 ml (1.200 m2) por
parte de la autoridad ambiental
2.700 ml en Redes de alcantarillado y acueducto
200 ml de saneamiento de quebrada
1.500 m2 en Adecuación de bordes del cauce a ejes de accesibilidad
peatonal
4.500 m2 en Construcción y adecuación de un sistema de movilidad y
de espacio público
2.000 m2 en Recuperación ambiental de áreas naturales
1.000 ml de Muros de contención para mitigación del riesgo estructural
de la vivienda y estabilización de suelo
72 m2 en puentes peatonales para conectar barrios
Recursos del ÁREA METROPOLITANA DEL VALLE DE ABURRÁ
12. SOSTENIBILIAD SOSTENIBILIDAD
FÍSICA ECONÓMICA
Nuevas construcciones Capacitación para el empleo
bajo la norma Mano de obra comunitaria
Mantenimiento del Programas agroindustriales
sector Formación de cooperativas en
Conservación y confecciones
apropiación de las obras Educación básica
Control territorial
SOSTENIBILIDAD SOSTENIBILIDAD
SOCIAL AMBIENTAL
Acuerdos y pactos •Prevención y atención de
comunitarios desastres
Programas •Manejo de residuos sólidos
interinstitucionales •Uso eficiente de servicios
Comités temáticos públicos
Fortalecimiento y •Educación ambiental
construcción de •Terrazas ecológicas
ciudadanía •Recuperación de especies
Manual de convivencia frutales
Conclusiones
Actualmente hay desigualdad determinada por el hecho según el cual las
personas que habitan viviendas de interés social sólo tendrán derecho a
espacios más reducidos que aquellas que habitan otro tipo de viviendas, siendo
un hecho que en los proyectos desarrollados para vivienda de interés social
habitan más personas por metro cuadrado.
La norma en cuanto contiene un criterio empobrecido del concepto de vivienda
digna porque no incluye otros criterios, tales como la habitabilidad, la
accesibilidad a los servicios públicos y sociales y la adecuación cultural,
propios de la vivienda digna, de conformidad con los estándares
internacionales, vulnera derechos constitucionales de las personas.
El artículo 93 de la Constitución dicta que los derechos constitucionales deben
interpretarse de conformidad con los tratados sobre derechos humanos
ratificados por Colombia. El pacto Internacional de Derechos Económicos,
Sociales y Culturales establece en el parágrafo 1° del artículo 11 que “los
Estados Partes …reconocen el derecho de toda persona a un nivel de vida
adecuado para si y su familia, incluso alimentación, vestido y vivienda
adecuados…”.
13. Debe ser un lugar protegido legalmente de las arbitrariedades, hostigamientos
y amenazas. gozar de un cierto grado de seguridad en la tenencia.
Acceso a servicios, e infraestructura tales como: Servicios indispensables para
salud, seguridad, comodidad, nutrición.
Acceso a recursos naturales y comunes como agua y energía.
Instalaciones sanitarias, de aseo, almacenamiento, desechos, drenaje.
Accesibilidad económica, lo cual comprende: Gastos soportables para la
persona y hogar de tal manera que su cubrimiento no impida la satisfacción de
otras necesidades básicas, lo que implica que los incrementos de costo
asociados a la vivienda sean controlados por el gobierno.
Ser un lugar habitable, adecuadas condiciones de: Espacio, lo cual implica un
lugar en el cual poder aislarse.
Protección contra condiciones climáticas Protección contra otras amenazas
para la salud, riesgos estructurales y vectores de enfermedad.
14. Bibliografía
-PROCURADURIA GENERAL DE LA NACION, Magistrado Ponente: Dr.
JAIME ARAÚJO RENTERÍA. Demanda de inconstitucionalidad parcial del
parágrafo del artículo 15 de la Ley 388 de 1997. 25 de Noviembre de 2008
- ALCALDÍA DE MEDELLÍN, PUI comuna Nororiental.2004. Documento PDF.
ALCALDÍA DE MEDELLÍN, Viviendas con corazón hacia territorios
equitativos.2008. Documento PPT
- ALCALDÍA DE MEDELLÍN, Plan de Ordenamiento territorial 2006.Documento
PDF
-HABRAKEN N. J. Diseño de soportes. Edit. Gustavo Gilli. Barcelona 1979.
MEJÍA ESCALANTE, Mónica Elizabeth. Del discurso de vivienda al espacio
residencial. el caso de vivienda en altura en sistema constructivo de cajón.
Universidad Nacional de Colombia, Escuela del Hábitat CEHAP, 2007
-MOSAS, Javier, FERNANDEZ, Aurora. Density. Nueva vivienda colectiva.
Revista a+t. Documento PDF.