Tendencias Del Mercado Inmobiliario En España.

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Breve trabajo sobre precios de la vivienda en España. Trabajo evaluatorio asignatura de UDIMA.

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Tendencias Del Mercado Inmobiliario En España.

  1. 1. Tendencias del Mercado Hipotecario en España. Por Pedro J. Rascón Ortega. Tecnología de la Información. 1er.Semestre. Grafico: Elaboración propia. Fuente: INE.
  2. 2. Evolución del Mercado Inmobiliario <ul><li>Evolución de viviendas construidas
  3. 3. Causas de la “Burbuja” de precios..
  4. 4. Consecuencias.
  5. 5. Proyección de precios en el próximo trienio.
  6. 6. Resúmen. </li></ul>
  7. 7. Evolución de precio de la Vivienda <ul><li>Entre 1995-2009, el precio del m2 de vivienda se revalorizó en un +186%.
  8. 8. Dentro de estos quince años, el septenio 2001-2008, el m2 aumentó en un +135%, estos años suponen el 75% de toda la revalorización.
  9. 9. Hemos tenido una revalorización media anua, desde 200, de casi el 20%.
  10. 10. Fuente de datos: Instituto Nacional de Estadística. </li></ul>
  11. 11. <ul><li>Observando los datos del número de viviendas construidas en el periodo 1995-2008, tiene su mayor incremento en el periodo 2001-2008
  12. 12. Existe una alta correlación, en dicho periodo, entre el número de viviendas construidas y el fuerte aumento del precio del m2 de la vivienda libre.
  13. 13. ¿Acaso no contradicen estos datos la ley básica de Oferta-Demanda del Mercado?
  14. 14. ¿Estamos ante un escenario de irracionalidad del mercado, en el que un aumento de la oferta esté correlacionado con un aumento del precio de la misma? </li></ul>
  15. 15. Causas de la burbuja inmobiliaria La explicación más aceptada sobre esta aparente irracionalidad del mercado se basa en varios factores externos: <ul><li>Especulación.
  16. 16. Exceso de crédito.
  17. 17. Tipos de Interés bajos.
  18. 18. Recalificación de terrenos.
  19. 19. Sobre-endeudamiento familiar.
  20. 20. Salarios Bajos.
  21. 21. Financiación de vivienda con apalancamiento y no con ahorro.
  22. 22. El sector financiero “entra” en el negocio inmobiliario a través de derivados sobre hipotecas de dudosa calidad: Subprime. </li></ul>
  23. 23. La Crisis Inmobiliaria: Consecuencias <ul><li>Caida de precios viviendas.
  24. 24. Exceso de oferta del sector.
  25. 25. Quiebra de grandes constructoras
  26. 26. Aumento del desempleo en sector que supone el 65% del PIB.
  27. 27. Efecto arrastre a otros sectores económicos.
  28. 28. Contracción del consumo.
  29. 29. Inestabilidad de la Banca por aumento de morosidad.
  30. 30. Paralización de proyectos de grandes construcciones e industrias afines.
  31. 31. Gran stock de viviendas pendientes de vender, acabar o adjudicar ahora en propiedad de entidades financieras. </li></ul>
  32. 32. Tendencias de los precios de la vivienda <ul>Según el Colegio Nacional de Registradores de la Propiedad, en su boletín trimestral, informan que la tendencia del precio de la vivienda para los próximos tres años: <li>Disminución del precio menos acusada para este año 2010 , en torno al
  33. 33. - 5% -7%
  34. 34. A partir del 2011 se estabilizará el precio de la vivienda a medida que el stock de viviendas vacias baje por la demanda estructural de nuevas viviendas.
  35. 35. A partir del 2012 , recuperación del precio a niveles históricos del + 7% +10% . </li></ul>
  36. 36. Conclusiones <ul>Excesiva concentración de la riqueza nacional (PIB)en el sector de la construcción. </ul>Ausencia de sectores económicos alternativos amortigüen caida. Poco ahorro y excesivo apalancamiento por constructoras y compradores. Financiación indiscriminada por entidades financieras. Bajas tasas de ahorro nacional. Tipos de interes bajos. Especulación y excesiva recalificación para nuevas viviendas. Proyección Sobreoferta =Viviendas en stock+ viviendas embargadas+viviendas inacabadas Bajada de precios sostenida , poco agresiva, hasta que la demanda estructural absorba el exceso de oferta y familias aumenten su tasa de ahorro. Incremento del mercado de alquiler más que el de compra-venta. Situación Anterior

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