Tendencias del mercado inmobiliario en España

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Tendencias del mercado inmobiliario en España. Factores presentes y futuro.

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Tendencias del mercado inmobiliario en España

  1. 1. Tendencias del mercado inmobiliario en España<br />10/01/2010<br />1<br />EMILIO CANO BROOHBANK<br />
  2. 2. SITUACIÓN ACTUAL DEL MERCADO INMOBILIARIO EN ESPAÑA. PRINCIPALES FACTORES <br /><ul><li>El principal síntoma de la “burbuja inmobiliaria” fue el incremento anormal de los precios muy por encima del IPC, incrementos que se explican principalmente recurriendo a factores externos, como la falta de suelo edificable, la inmigración, la especulación y la recalificación de suelos , así como el exceso de crédito.</li></ul>10/01/2010<br />2<br />EMILIO CANO BROOHBANK<br />
  3. 3. SITUACIÓN ACTUAL DEL MERCADO INMOBILIARIO EN ESPAÑA. PRINCIPALES FACTORES <br />La burbuja tuvo su inicio en 1998 y se ha prolongado hasta agosto de 2007, manifestándose principalmente en una elevación sostenida de los precios superior al 10% anual y llegando en algunos años hasta cerca del 30% anual<br /> Desde principios de 2007 han desaparecido un 11% de operadores dentro del sector inmobiliario .<br />10/01/2010<br />3<br />EMILIO CANO BROOHBANK<br />
  4. 4. Situación actual del Mercado Inmobiliario<br />La intervención estatal sobre estos mecanismos (Ministerio de la Vivienda),<br />El implante de una legislación sobre el suelo,<br />El descenso de la inmigración (extracomunitaria),<br />La ralentización cíclica de la economía, <br />La aparición de mercados inmobiliarios emergentes alternativos en Europa, Sudamérica y otros países, <br />La subida de los intereses, <br />La subida de precios en su conjunto ,<br /> Todo este complejo entramado, ha producido ….una desaceleración del mercado inmobiliario propia de una corrección de mercado.<br />10/01/2010<br />4<br />EMILIO CANO BROOHBANK<br />
  5. 5. ….una desaceleración del mercado inmobiliario propia de una corrección de mercado<br />10/01/2010<br />5<br />EMILIO CANO BROOHBANK<br />
  6. 6. Y ahora que…<br />El resultado de la explosión de la burbuja es una brusca caída de la demanda y, presumiblemente, de los precios en el corto plazo. <br />El número de compra ventas de viviendas de segunda mano se ha desplomado, se encuentra en mínimos históricos. Actualmente se venden 9.000 viviendas mensuales en toda España.<br />Los tipos de interés continuarán bajando y las entidades financieras mantendrán a corto y medio plazo las severas restricciones y endurecimiento en las condiciones para la concesión de crédito hipotecario.<br />10/01/2010<br />6<br />EMILIO CANO BROOHBANK<br />
  7. 7. Y ahora que…<br />El exceso de oferta que existe en el sector inmobiliario no afecta por igual a todo el mercado. Hay zonas y productos inmobiliarios donde no existe ese exceso de oferta. En zonas en expansión donde se han construido muchas viviendas y no se han vendido, los precios bajan notablemente. En zonas donde está todo construido (por ejemplo el centro de algunas capitales de provincias) los precios bajan en menor medida.<br />En zonas de bajo nivel adquisitivo, donde los compradores necesitan el 80-90% de financiación, el desplome de los precios es más que sobresaliente.<br />10/01/2010<br />7<br />EMILIO CANO BROOHBANK<br />
  8. 8. A comprar….<br /> Ahora es el mejor momento para comprar por tres razones:<br />a) Primera razón: Hay mucha oferta. Actualmente hay muchísimos pisos a la venta. Ahora se puede elegir.<br />b) Segunda razón: los propietarios llevan con su piso mucho tiempo a la venta. Últimamente tienen pocas llamadas y visitas. Ante esa situación están dispuestos a rebajar sus pretensiones hasta un 40 %. <br />c) Tercera razón: Muchas familias no pueden pagar la hipoteca si uno de sus miembros se queda sin empleo. Se ven obligados a vender a unos precios muy inferiores al precio de mercado. Han aparecido verdaderas oportunidades. <br />10/01/2010<br />8<br />EMILIO CANO BROOHBANK<br />
  9. 9. 10/01/2010<br />9<br />EMILIO CANO BROOHBANK<br />

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