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TENDENCIAS EN EL SECTOR INMOBILIARIO UDIMA

CRISIS DEL SECTOR INMOBILIARIO Y TENDENCIAS

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TENDENCIAS EN EL SECTOR INMOBILIARIO UDIMA

  1. 1. TENDENCIAS DEL MERCADO INMOBILIARIO EN ESPAÑA ERNESTO RAUL LABAO SAAVEDRA
  2. 2. INTRODUCCION <ul><li>CAUSAS SITUACION ACTUAL (fundamental para entender la tendencia del sector) </li></ul><ul><li>CONSECUENCIAS </li></ul><ul><li>CRISIS SECTOR. ESTALLIDO BURBUJA </li></ul><ul><li>CAMBIOS EN EL SECTOR </li></ul><ul><li>CONCLUSIONES </li></ul>
  3. 3. CAUSAS SITUACION ACTUAL <ul><li>La entrada en el Euro (2002) trajo a España </li></ul><ul><li>muchos beneficios: </li></ul><ul><ul><li>Una moneda estable. </li></ul></ul><ul><ul><li>Tipos de interés real muy bajos. </li></ul></ul><ul><ul><li>Un mercado financiero europeo que hizo </li></ul></ul><ul><ul><li>posible la llegada de capitales a España. </li></ul></ul><ul><ul><li>Una gran liquidez en los bancos y abundancia de crédito. </li></ul></ul>
  4. 4. CAUSAS SITUACION ACTUAL II <ul><li>Se recibieron cuantiosos fondos europeos para construcción de infraestructuras, que hicieron posible grandes volúmenes de obra civil y una gran expansión empresarial de la construcción. </li></ul><ul><li>A todo esto le añadimos que: </li></ul><ul><li>Existió un crecimiento continuo de población basado en una continua inmigración que busca vivienda </li></ul>
  5. 5. CAUSAS SITUACION ACTUAL III <ul><li>Inversión especuladora de ahorradores </li></ul><ul><li>Nuevos hogares unipersonales que en España se disparan en esos años </li></ul><ul><li>Compras de segunda vivienda familiar </li></ul>
  6. 6. CAUSAS SITUACION ACTUAL IV <ul><li>Todo esto dio lugar a que: </li></ul><ul><li>Existió una política expansiva de los bancos que buscó aumentar su volumen de operaciones. Influyendo en las tasadoras para elevar las valoraciones del suelo y la edificación lo que les permitió otorgar mayores créditos y aumentar sus cifras de negocio. </li></ul>
  7. 7. CONSECUENCIAS <ul><li>Todos estos factores y el propio crecimiento económico de estos años da lugar a una demanda explosiva , que provoca: 1) Crecimiento continuo de los precios de la vivienda. 2) Escasez de suelo disponible y encarecimiento de éste por falta de planificación </li></ul>
  8. 8. CRISIS SECTOR ESTALLIDO BURBUJA <ul><li>Contracción del crédito </li></ul><ul><li>Caída brusca y completa de la demanda y exceso de oferta </li></ul><ul><li>Parón inmediato de la construcción </li></ul><ul><li>Incremento rápido del paro </li></ul><ul><li>Crisis de promotoras e inmobiliarias </li></ul><ul><li>Crisis de las entidades financieras </li></ul>
  9. 9. CAMBIOS EN EL SECTOR <ul><li>El sector inmobiliario tendrá un periodo de ajuste prolongado. </li></ul><ul><li>La sobreoferta de vivienda seguirá aumentando en 2010. </li></ul><ul><li>• Los precios seguirán ajustándose a la baja en 2010 (entre un 20% y un 30% más) </li></ul>
  10. 10. CAMBIOS EN EL SECTOR <ul><li>Aprender del pasado y no caer en los mismos errores . </li></ul><ul><li>Impulso a la Vivienda de protección oficial (VPO). </li></ul><ul><li>Impulso al mercado de rehabilitación (viviendas y oficinas que no cumplen ni con las instalaciones mínimas ni con los nuevos requisitos de calidad de los usuarios). </li></ul>
  11. 11. CAMBIOS EN EL SECTOR <ul><li>Mayor sensibilidad medioambiental y paisajística de los proyectos </li></ul><ul><li>Oferta más dirigida a nichos de mercado y menos generalista </li></ul><ul><li>Promotoras con más capital, incluso incorporando a la banca y fondos de inversión </li></ul><ul><li>Mayor valoración de la experiencia y profesionalidad, y menos del oportunismo </li></ul>
  12. 12. CONCLUSIONES <ul><li>La caída del sector ha sido tan brusca, que pasarán muchos años para que se pueda olvidar los efectos de esta crisis inmobiliaria. </li></ul><ul><li>A pesar de ello debemos sacar una lectura positiva de todo esto. Es el momento del cambio en cuanto a la mejor diversificación en el sector, así como el incremento en la calidad del producto final. </li></ul>

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