Har du ansvaret for et tregulv må du kjenne de 5 kostnadsdriverne - du kan nemlig forvalte tregulv på en dyr måte eller på en mye rimeligere måte. Her lærer du det grunnleggende for å kunne ta første skritt mot lavere og mer oversiktlige driftskostnader.

1. Vedlikehold av tregulv i næringslokaler
Riktig vedlikehold av tregulvet vil gi lavere kostnader, minimale avbrudd i driften og gulv som
alltid ser presentable ut. En bonus er forlenget levetid på gulvet og en enklere hverdag for
deg som har ansvaret.
JA, DET ER LØNNSOMT
Vedlikehold gir besparelser i flere ledd, en enklere
hverdag for deg som er driftsansvarlig og penere gulv.
Vedlikehold er ekstra viktig for den som ikke kan
akseptere avbrudd i driften på grunn av gulvarbeid.
Dette er de fem ulike faktorene som driver vedlike-
holdskostnader på tregulv over tid:
1. Vedlikehold
2. Renovering (gulvsliping)
3. Skifte av nedslipt gulv
4. Levetid
5. Driftsavbrudd
KOSTNADSDRIVERNE
1. Vedlikeholdskostnader
En gang pr. år tas hovedvedlikehold. Har gulvet mye
trafikk trengs det i tillegg 1-3 runder med lettere
periodisk vedlikehold eller mer, avhengig av bruken.
2. Renoveringskostnader
Når det slites hull på overflatebehandlingen står
treet ubeskyttet mot slitasje. Misfarging og skader
vil komme raskt. Da hjelper det ikke med vedlikehold
lenger.
Gulvet i hele rommet må da tømmes helt og renveres.
Det betyr sliping til bart treverk og ny overflate-
behandling. Dette tar tid og all aktivitet i lokalet må
opphøre i perioden.
3. Kostnader for skifte av gulv
Når tregulvet er renovert/slipt så mange ganger at det
ikke er slipesjikt igjen, må det skiftes ut med et nytt.
Dette krever full tilgang til hele gulvet mens gammelt
gulv brytes opp og fjernes, underlaget gjøres klart og
nytt gulv monteres.
Ved å slipe tregulvet så sjelden som mulig, sparer
vi penger på lengre oppnådd levetid

2. Regn med både støy og støv, spesielt om gulvet er
limt.
Listverk, tekniske installasjoner, gulvmonterte lufteka-
naler, elektriske punkt og uttak til sentralstøvsuger o.l.
blir berørt. Er det modulvegger i lokalet må også disse
demonteres.
Det må opprettes plass til containere og avfalls-
håndtering utenfor bygget. Det vil være trafikk av
anleggsarbeidere inn og ut av det berørte lokalet.
4. Levetid
Et tregulv kan bare slipes et visst antall ganger før
det må skiftes. Dette er meget kostbart og krever full
driftsstans i lokalene.
Vedlikehold forlenger intervallene mellom hver gang
gulvet må slipes, og er derfor med på å øke levetiden
på gulvet og utsette den kostbare utskiftingen.
5. Driftsavbrudd
Når man gjennomfører aktiviteter som krever
full tilgang til gulvet, medfører det at driften i
lokalene må stanses. I anleggsperioden kan ikke
arealet trafikkeres av andre enn de som utfører
oppdraget.
I denne perioden må alt av inventar og installasjoner
mellomlagres et annet sted. Først når arbeidet er
fullført og lokalet er tilbakestilt i operativ stand, kan
driften gjenopptas.
SLIK ER REGNESTYKKET
De ulike faktorene har ulik egenkostnad og ulike føl-
gekostnader alt etter virksomhet og type drift.
• Vedlikehold opprettholder gulvets levetid, har
ikke følgekostnader og det er ikke behov for drifts-
avbrudd. Gulvet holdes til enhver tid i presentabel
stand.
• Renovering med sliping har høy egenkostnad og
drar i tillegg med seg indirekte kostnader som kortere
levetid på gulvet.
I tillegg kommer ekstrakostnader på grunn av
driftsavbrudd.
• Skifte av gulv har den absolutt høyeste egen-
kostnaden.
I tillegg kommer de høyeste følgekostnadene i
forbindelse med driftsstans og at driften i tilsøtende
arealer også kan påvirkes negativt.
På den positive siden gjenopprettes full levetid på
gulvet.
KAN DU AKSEPTERE ET DRIFTSAVBRUDD?
Kostnader er ikke alt. For enkelte er det rett og slett
ikke akseptabelt med driftsavbrudd. Hva gjør du da
når gulvet er utslitt?
Vær proaktiv og tegn vedlikeholdsavtale før det er for
sent.
Avtalen må inneholde opplæring av renholdsper-
sonell, rapporteringsrutiner og en plan for periodisk
vedlikehold.
VEIEN TIL LØNNSOM DRIFT
En vedlikeholdsavtale med oss vil gi deg lavere
driftskostnader på tregulvene over tid og minimere
behovet for driftsavbrudd. I tillegg vil du alltid ha
presentable gulv - en verdi i seg selv.
Kontakt oss i dag for en befaring og et tilbud.
Den som tror at det bare er å få lagt et tregulv og ta
det i bruk, vil bli forbauset over hvor fort investerin-
gen ødelegges om den ikke tas vare på.
Eivind Johansen
Fagansvarlig
E-post: eivind@gulvsliperen.no
Telefon: 45 11 16 65
Johansen & Sønn gulvsliperi AS
Schleppegrells gate 26A
0556 Oslo
Bestill befaring på
gulvsliperen.no/befaring