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DECRETO 2/2012, DE 10 DE ENERO, POR ELQUE SE REGULA EL RÉGIMEN DE LASEDIFICACIONES Y ASENTAMIENTOSEXISTENTES EN EL SUELO N...
POR COMPLEJIDAD DE PROCESOS TERRITORIALES YEVOLUCIÓN EN EL TIEMPO, Y POR LAS MODIFICACIONESHABIDAS EN EL MARCO NORMATIVO, ...
OBJETO Y FINALIDAD DEL D2/2012: REGULAR RÉGIMEN URBANÍSTICO Y EL TRATAMIENTODE EDIFICACIONES UBICADAS EN SNU EN ANDALUCÍA...
EDIFICACIÓN: TÉRMINO GENÉRICO QUE INCLUYE TODOTIPO DE OBRAS INSTALACIONES Y CONSTRUCCIONESSUSCEPTIBLES DE SOPORTAR UN USO ...
EDIFICACIONES AISLADAS:EDIFICACIONES O AGRUPACIONES DE EDIFICACIONESQUE NO LLEGAN A CONSTITUIR ASENTAMIENTOCONFORME A DECR...
CLASIFICACIÓN DE EDIFICACIONES POR SITUACIÓNJURÍDICA: QUE SE AJUSTAN A LA ORDENACIÓN TERRITORIAL YURBANÍSTICA VIGENTE: C...
PARA LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES EN SNU-EPO CON LIMITACIONES (Z.I.L. O RIESGOS CIERTOS), SEAPLICARÁN LOS SIGUIENTES CRI...
PARA LAS EDIFICACIONES AISLADAS TERMINADASANTES DE LEY 19/1975, DE 2 DE MAYO, Y QUE NOPOSEAN LMO:SE ASIMILARÁN EN SU RÉGIM...
IDENTIFICACIÓN DE EDIFICACIONES AISLADAS EN SNU: REQUISITO PREVIO Y NECESARIO: DELIMITACIÓN POREL PGOU DE TODOS LOS ASENT...
Artículo 291. Avances de los instrumentos deplaneamiento.1. Las Administraciones y las entidades públicas competentespara ...
TRAMITACIÓN DEL AVANCE: APROBACIÓN INICIAL POR EL PLENO MUNICIPAL.SIMULTÁNEAMENTE, SOLICITUD DE INFORMEPRECEPTIVO Y NO VI...
RÉGIMEN URBANÍSTICO DE LAS EDIFICACIONESAISLADAS:ART.6.- EDIFICACIONES CONFORMES (CON LMO O SIN OCONTRAVINIENDO):1. ESTARÁ...
RÉGIMEN URBANÍSTICO DE LAS EDIFICACIONES AISLADAS:ART.7.- EDIFICACIONES EN SITUACIÓN LEGAL DE F.D.O.:1. ESTARÁN SOMETIDAS ...
RÉGIMEN URBANÍSTICO DE LASEDIFICACIONES AISLADAS:ART.8.- EDIFICACIONES EN SITUACIÓN AFO(RÉGIMEN YA PREVISTO EN D.A.1ª LOUA...
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USAF 1956
1980
1998
2002
2004
2009
PARCELACIÓN - SUELO URBANIZABLESNU-PR y SNU-PPARCELACIONES REFERIDAS EN APTDO: SEGUNDO. 1. f. DE RESOLUCIÓNSUELO URBANO O ...
SUELO URBANO O URBANIZABLESNU-PR y SNU-PPARCELACIONES REFERIDAS EN APTDO: SEGUNDO. 1. f. DE RESOLUCIÓN
La Campiñuela (zona norte)Jun 99
Montón de la TierraJun 99
Porrillas
Quemadas Bajas (zona sur)Oct 99
Ribera BajaOct 01
Huerta San Luis-CasillasOct 01
Cortijo El AlcaideOct 01
Ctra. Encinarejo km. 4-5Oct 01
Arroyo del ochavilloJun 99
Fontanar de QuintosOct 01
Ctra. Encinarejo km.5Oct 01
El CastilloOct 01
Los GirasolesOct 01
Gorgoja – MarroquilOct 01
La Barquera-norteJun 99
La BarqueraJun 99
Cortijo El RubioJun 99
El AlamilloOct 01
Decreto 2/2012, de 10 de enero, por el que se regula el régimen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo n...
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Decreto 2/2012, de 10 de enero, por el que se regula el régimen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable en la Comunidad Autónoma de Andalucía

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"Decreto 2/2012, de 10 de enero, por el que se regula el régimen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable en la Comunidad Autónoma de Andalucía"
Servicios de Planificación
Gerencia Municipal de Urbanismo de Córdoba

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Decreto 2/2012, de 10 de enero, por el que se regula el régimen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable en la Comunidad Autónoma de Andalucía

  1. 1. DECRETO 2/2012, DE 10 DE ENERO, POR ELQUE SE REGULA EL RÉGIMEN DE LASEDIFICACIONES Y ASENTAMIENTOSEXISTENTES EN EL SUELO NOURBANIZABLE EN LA COMUNIDADAUTÓNOMA DE ANDALUCÍA
  2. 2. POR COMPLEJIDAD DE PROCESOS TERRITORIALES YEVOLUCIÓN EN EL TIEMPO, Y POR LAS MODIFICACIONESHABIDAS EN EL MARCO NORMATIVO, CONVIVEN EN ELSUELO NO URBANIZABLE SITUACIONES MUYDIFERENTES: POR SU ORIGEN POR SU FORMA DE IMPLANTACIÓNDICHAS SITUACIONES DEMANDAN UN TRATAMIENTODIFERENCIADO, SIENDO OBJETIVO PRINCIPAL DELDECRETO 2/2012 CLARIFICAR EL RÉGIMEN APLICABLE ALAS DISTINTAS SITUACIONES EN QUE SE ENCUENTRANLAS EDIFICACIONES EXISTENTES EN EL SNU,ESTABLECIENDO LOS REQUISITOS ESENCIALES PARA SURECONOCIMIENTO POR EL AYUNTAMIENTO Y SUTRATAMIENTO POR EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO.
  3. 3. OBJETO Y FINALIDAD DEL D2/2012: REGULAR RÉGIMEN URBANÍSTICO Y EL TRATAMIENTODE EDIFICACIONES UBICADAS EN SNU EN ANDALUCÍA, RECONOCER SU SITUACIÓN JURÍDICA Y SATISFACER EL INTERÉS GENERAL QUE REPRESENTALA PRESERVACIÓN (PROTECCIÓN) DE LOS VALORESPROPIOS DEL SNU.
  4. 4. EDIFICACIÓN: TÉRMINO GENÉRICO QUE INCLUYE TODOTIPO DE OBRAS INSTALACIONES Y CONSTRUCCIONESSUSCEPTIBLES DE SOPORTAR UN USO QUE DEBECONTAR CON LMO.SEGÚN FORMA DE UBICACIÓN, SE DISTINGUEN LASSIGUIENTES SITUACIONES: EDIFICACIONES AISLADAS ASENTAMIENTOS URBANÍSTICOS ASENTAMIENTOS HÁBITAT RURAL DISEMINADO
  5. 5. EDIFICACIONES AISLADAS:EDIFICACIONES O AGRUPACIONES DE EDIFICACIONESQUE NO LLEGAN A CONSTITUIR ASENTAMIENTOCONFORME A DECRETO 2/2012 O PGOU.ASENTAMIENTOS URBANÍSTICOS:ÁMBITOS TERRITORIALES DEFINIDOS, CONSOLIDADOSPOR EDIFICACIONES PRÓXIMAS ENTRE SÍ,GENERADORAS DE ACTIVIDADES PROPIAMENTEURBANAS, CON ENTIDAD SUFICIENTE PARA NECESITARINFRAESTRUCTURAS, DOTACIONES Y LOS SERVICIOSBÁSICOS DEL ART.45.1.a) DE LA LOUA.ASENTAMIENTOS “HÁBITAT RURAL DISEMINADO”:ÁMBITOS TERRITORIALES SOBRE LOS QUE SE UBICA UNCONJUNTO DE EDIFICACIONES SIN ESTRUCTURAURBANA, LIGADAS EN ORIGEN A LA ACTIVIDADAGROPECUARIA Y DEL MEDIO RURAL, CONCARACTERÍSTICAS PROPIAS A PRESERVAR.
  6. 6. CLASIFICACIÓN DE EDIFICACIONES POR SITUACIÓNJURÍDICA: QUE SE AJUSTAN A LA ORDENACIÓN TERRITORIAL YURBANÍSTICA VIGENTE: CON LMO. SIN LMO O CONTRAVINIENDO SUS CONDICIONES. QUE NO SE AJUSTAN: EN SITUACIÓN LEGAL DE F.D.O., CONSTRUIDASCON LMO CONFORME EN SU MOMENTO. EN SITUACIÓN DE ASIMILADO AL F.D.O. (AFO),CONSTRUIDAS SIN LMO O CONTRAVINIENDO,RESPECTO A LAS CUALES SE HUBIERE AGOTADO ELPLAZO PARA ADOPTAR MEDIDAS DE PROTECCIÓN YRESTABLECIMIENTO. SIN LMO O CONTRAVINIENDO RESPECTO A LASCUALES DEBERÁN ADOPTARSE MEDIDAS.
  7. 7. PARA LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES EN SNU-EPO CON LIMITACIONES (Z.I.L. O RIESGOS CIERTOS), SEAPLICARÁN LOS SIGUIENTES CRITERIOS: CONSTRUIDAS CON LMO CONFORME EN SUMOMENTO: SE CONSIDERARÁN EN F.D.O. SIN LMO O CONTRAVINIENDO Y AGOTADO EL PLAZOPARA PROTECCIÓN Y RESTABLECIMIENTO ANTES DEESTABLECIMIENTO SNU-EP O IMPOSICIÓN DELIMITACIÓN: PROCEDERÁ RECONOCIMIENTO AFO. EN LOS DEMÁS CASOS: ADMON. DEBERÁ ADOPTARMEDIDAS.
  8. 8. PARA LAS EDIFICACIONES AISLADAS TERMINADASANTES DE LEY 19/1975, DE 2 DE MAYO, Y QUE NOPOSEAN LMO:SE ASIMILARÁN EN SU RÉGIMEN A EDIFICACIONES CONLMO (CONFORMES O FDO), SIEMPRE QUE SIGANMANTENIENDO EN LA ACTUALIDAD USO YCARACTERÍSTICAS TIPOLÓGICAS Y NO SE ENCUENTREEN SITUACIÓN LEGAL DE RUINA URBANÍSTICA.
  9. 9. IDENTIFICACIÓN DE EDIFICACIONES AISLADAS EN SNU: REQUISITO PREVIO Y NECESARIO: DELIMITACIÓN POREL PGOU DE TODOS LOS ASENTAMIENTOSURBANÍSTICOS EXISTENTES EN EL SNU, INCLUSO DELOS H.R.D.. EN AUSENCIA DE PGOU, O SI ÉSTE NO CONTUVIERA LADELIMITACIÓN DE LOS ASENTAMIENTOS, ELAYUNTAMIENTO ELABORARÁ, PARA SUIDENTIFICACIÓN, UN AVANCE DE PLANEAMIENTO. LAS EDIFICACIONES QUE NO SE UBIQUEN EN NINGÚNASENTAMIENTO DELIMITADO POR PGOU O POR ELAVANCE DE PLANEAMIENTO, SE IDENTIFICARÁN COMOEDIFICACIONES AISLADAS (EDIFICACIONES OAGRUPACIONES DE EDIFICACIONES QUE NO LLEGAN ACONSTITUIR ASENTAMIENTO CONFORME A DECRETO2/2012 O PGOU).
  10. 10. Artículo 291. Avances de los instrumentos deplaneamiento.1. Las Administraciones y las entidades públicas competentespara formular los instrumentos de planeamiento podránelaborar Avances de los mismos en los que definan loscriterios, objetivos, alternativas y propuestas generales de laordenación que sirvan de orientación para su redacción. Entodo caso será preceptiva la elaboración de Avances en laredacción de los Planes Generales de Ordenación Urbanísticao de sus revisiones totales.2. El procedimiento para su aprobación y su contenido seestablecerá reglamentariamente, debiendo propiciarse laadecuada coordinación administrativa y participación pública.3. La aprobación tendrá efectos administrativos internos,preparatorios de la redacción del correspondiente instrumentode planeamiento, sin perjuicio de los acuerdos de suspensiónque puedan adoptarse conforme a lo previsto en el artículo27.1..1de LOUA.
  11. 11. TRAMITACIÓN DEL AVANCE: APROBACIÓN INICIAL POR EL PLENO MUNICIPAL.SIMULTÁNEAMENTE, SOLICITUD DE INFORMEPRECEPTIVO Y NO VINCULANTE A LA CONSEJERÍACOMPETENTE EN MATERIA DE URBANISMO (LO EMITIRÁEN PLAZO INFERIOR A 2 MESES, PREVIA VALORACIÓNDE LA C.I.V.T.U.). INFORMACIÓN PÚBLICA Y AUDIENCIA A INTERESADOS(VISTA DEL DOCUMENTO) POR PLAZO MÍNIMO DE 30DÍAS PARA RECLAMACIONES Y SUGERENCIAS. RESOLUCIÓN DE RECLAMACIONES Y SUGERENCIASPRESENTADAS EN PLAZO Y APROBACIÓN DEFINITIVAPOR EL PLENO MUNICIPAL. PUBLICACIÓN EN B.O.P., CONFORME AL ART. 70.2 DELA LEY 7/1985.
  12. 12. RÉGIMEN URBANÍSTICO DE LAS EDIFICACIONESAISLADAS:ART.6.- EDIFICACIONES CONFORMES (CON LMO O SIN OCONTRAVINIENDO):1. ESTARÁN SOMETIDAS AL RÉGIMEN LOUA.2. LAS REALIZADAS SIN LMO O CONTRAVINIENDO, SINPERJUICIO DE QUE LA ADMINISTRACIÓN DEBAREQUERIR, LOS TITULARES DEBERÁN SOLICITARLMO.3. LOS TITULARES DE EDIFICACIONES CONSTRUIDASCON ANTERIORIDAD A LA ENTRADA EN VIGOR DE LALEY 19/1975, QUE SEAN CONFORMES Y NO CUENTENCON LMO, DEBERÁN RECABAR DEL AYUNTAMIENTOCERTIFICACIÓN ADMINISTRATIVA ACREDITATIVA.4. EN LOS DOS CASOS ANTERIORES, SE PODRÁCONCEDER LICENCIA DE OCUPACIÓN O UTILIZACIÓNSI SE MANTIENE USO ORIGINARIO, O, EN ELSUPUESTO DE CAMBIO, SI EL NUEVO USO ESCOMPATIBLE.
  13. 13. RÉGIMEN URBANÍSTICO DE LAS EDIFICACIONES AISLADAS:ART.7.- EDIFICACIONES EN SITUACIÓN LEGAL DE F.D.O.:1. ESTARÁN SOMETIDAS AL RÉGIMEN LOUA (ART.34.1.b)).2. LOS TITULARES DE EDIFICACIONES CONSTRUIDAS CONANTERIORIDAD A LA ENTRADA EN VIGOR DE LA LEY19/1975, QUE NO SEAN CONFORMES Y NO CUENTEN CONLMO, DEBERÁN RECABAR DEL AYUNTAMIENTOCERTIFICACIÓN ADMINISTRATIVA ACREDITATIVA.3. SE PODRÁN AUTORIZAR OBRAS Y USOS ESTABLECIDOSPOR EL PGOU EN FUNCIÓN DEL GRADO DECOMPATIBILIDAD Y, SUPLETORIAMENTE, POR LODISPUESTO EN LA D.A.PRIMERA, APDO.3, DE LA LOUA.4. PROCEDERÁ LA CONCESIÓN DE LICENCIA DE OCUPACIÓN OUTILIZACIÓN, SI SE MANTIENE EL USO ORIGINARIO O, ENEL SUPUESTO DE CAMBIO DE USO, SI EL NUEVO USORESULTA COMPATIBLE.
  14. 14. RÉGIMEN URBANÍSTICO DE LASEDIFICACIONES AISLADAS:ART.8.- EDIFICACIONES EN SITUACIÓN AFO(RÉGIMEN YA PREVISTO EN D.A.1ª LOUA YEN D60/2010):1. LAS EDIFICACIONES QUE SE RELACIONANEN EL ARTÍCULO 3.1.B), APARTADO B),SERÁN OBJETO DE RECONOCIMIENTO DE LASITUACIÓN DE AFO, SIEMPRE QUE SEENCUENTREN TERMINADAS (ULTIMADAS YDISPUESTAS A SERVIR AL USO A QUE SEDESTINAN, SIN NECESIDAD DE NINGUNAACTUACIÓN MATERIAL POSTERIORREFERIDA A LA PROPIA OBRA).
  15. 15. RÉGIMEN URBANÍSTICO DE LASEDIFICACIONES AISLADAS:ART.8.- EDIFICACIONES EN SITUACIÓN AFO:(…).2. NO PROCEDERÁ EL RECONOCIMIENTO DE LASITUACIÓN AFO EN LOS SIGUIENTESSUPUESTOS:A) EDIFICACIONES UBICADAS EN SNU DEESPECIAL PROTECCIÓN POR NORMATIVAESPECÍFICA, TERRITORIAL O URBANÍSTICA,EN TERRENOS DE LA Z.I.L., EN SUELOSDESTINADOS A DOTACIONES PÚBLICAS, OEN SUELOS CON RIESGOS CIERTOS,EXCEPTO EN EL SUPUESTO PREVISTO EN ELARTÍCULO 3.2.B).
  16. 16. RÉGIMEN URBANÍSTICO DE LAS EDIFICACIONES AISLADAS:ART.8.- EDIFICACIONES EN SITUACIÓN AFO:(…).2. NO PROCEDERÁ EL RECONOCIMIENTO DE LA SITUACIÓNDE ASIMILADO AL RÉGIMEN DE FUERA DE ORDENACIÓNEN LOS SIGUIENTES SUPUESTOS:(…).B) EDIFICACIONES AISLADAS INTEGRADAS EN UNAPARCELACIÓN URBANÍSTICA QUE NO CONSTITUYE UNASENTAMIENTO URBANÍSTICO CONFORME A LODISPUESTO EN ESTE DECRETO, Y PARA LA QUE NOHAYA TRANSCURRIDO EL PLAZO PARA ELRESTABLECIMIENTO DEL ORDEN URBANÍSTICOINFRINGIDO, SI NO SE HA PROCEDIDO A LAREAGRUPACIÓN DE LAS PARCELAS, CONFORME A LODISPUESTO EN EL ART.183.3 DE LA LOUA
  17. 17. RÉGIMEN URBANÍSTICO DE LASEDIFICACIONES AISLADAS:ART.8.- EDIFICACIONES EN SITUACIÓN AFO:(…).3. OTORGADO EL RECONOCIMIENTO DE LASITUACIÓN AFO, SOLO PODRÁNAUTORIZARSE OBRAS DE REPARACIÓN YCONSERVACIÓN QUE EXIJA EL ESTRICTOMANTENIMIENTO DE LAS CONDICIONES DESEGURIDAD, HABITABILIDAD Y SALUBRIDADDEL INMUEBLE.
  18. 18. RÉGIMEN URBANÍSTICO DE LASEDIFICACIONES AISLADAS:ART.8.- EDIFICACIONES EN SITUACIÓN AFO:(…).4. EN LAS EDIFICACIONES EN SITUACIÓN AFO,LA PRESTACIÓN DE LOS SERVICIOSBÁSICOS NECESARIOS CUANDO NO SEDISPONGA DE ACCESO A REDES DEINFRAESTRUCTURAS, O CUANDO DICHOACCESO SE HAYA REALIZADO SIN LICENCIAURBANÍSTICA, DEBERÁ RESOLVERSEMEDIANTE INSTALACIONES DE CARÁCTERAUTÓNOMO, AMBIENTALMENTESOSTENIBLES Y SUJETAS EN TODO CASO ALA NORMATIVA SECTORIAL APLICABLE.
  19. 19. RÉGIMEN URBANÍSTICO DE LASEDIFICACIONES AISLADAS:ART.8.- EDIFICACIONES EN SITUACIÓN AFO:(…).5. EXCEPCIONALMENTE, EN LA RESOLUCIÓNDE RECONOCIMIENTO DE LA SITUACIÓN DEASIMILADO, PODRÁ AUTORIZARSE LAACOMETIDA A SERVICIOS BÁSICOS DEABASTECIMIENTO DE AGUA, SANEAMIENTOY ENERGÍA ELÉCTRICA POR COMPAÑÍASUMINISTRADORA, SIEMPRE QUE ESTOSESTÉN ACCESIBLES, LA COMPAÑÍASUMINISTRADORA ACREDITE LA VIABILIDADDE LA ACOMETIDA, Y NO INDUZCAN A LAIMPLANTACIÓN DE NUEVAS EDIFICACIONES.
  20. 20. RÉGIMEN URBANÍSTICO DE LAS EDIFICACIONESAISLADAS:ART.8.- EDIFICACIONES EN SITUACIÓN AFO:(…).6. PARA LAS EDIFICACIONES EN SITUACIÓN AFO NOPROCEDERÁ LA CONCESIÓN DE LICENCIAS DEOCUPACIÓN O DE UTILIZACIÓN, SIN PERJUICIO DELAS CONDICIONES QUE PUEDAN ESTABLECERSE ENLA RESOLUCIÓN DE RECONOCIMIENTO, DECONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN ESTEDECRETO. DICHA RESOLUCIÓN SERÁ LA EXIGIBLEPOR LAS COMPAÑÍAS SUMINISTRADORAS PARA LACONTRATACIÓN DE LOS SERVICIOS A LOS EFECTOSESTABLECIDOS EN EL ARTÍCULO 175.2 DE LA LOUA.
  21. 21. RÉGIMEN URBANÍSTICO DE LAS EDIFICACIONESAISLADAS:ART.8.- EDIFICACIONES EN SITUACIÓN AFO:(…).7. LA CONCESIÓN DEL RECONOCIMIENTO DE LASITUACIÓN AFO AL RÉGIMEN DEL FUERA DEORDENACIÓN LO SERÁ SIN PERJUICIO DE AQUELLASRESPONSABILIDADES QUE PUDIERA HABERINCURRIDO SU TITULAR O DE LA INSTRUCCIÓN DEAQUELLOS OTROS PROCEDIMIENTOS A QUEHUBIERA DADO LUGAR.
  22. 22. USAF 1956
  23. 23. 1980
  24. 24. 1998
  25. 25. 2002
  26. 26. 2004
  27. 27. 2009
  28. 28. PARCELACIÓN - SUELO URBANIZABLESNU-PR y SNU-PPARCELACIONES REFERIDAS EN APTDO: SEGUNDO. 1. f. DE RESOLUCIÓNSUELO URBANO O URBANIZABLEINCIDENCIA RESOLUCIÓN COPT EN PGOU 2001 CÓRDOBA
  29. 29. SUELO URBANO O URBANIZABLESNU-PR y SNU-PPARCELACIONES REFERIDAS EN APTDO: SEGUNDO. 1. f. DE RESOLUCIÓN
  30. 30. La Campiñuela (zona norte)Jun 99
  31. 31. Montón de la TierraJun 99
  32. 32. Porrillas
  33. 33. Quemadas Bajas (zona sur)Oct 99
  34. 34. Ribera BajaOct 01
  35. 35. Huerta San Luis-CasillasOct 01
  36. 36. Cortijo El AlcaideOct 01
  37. 37. Ctra. Encinarejo km. 4-5Oct 01
  38. 38. Arroyo del ochavilloJun 99
  39. 39. Fontanar de QuintosOct 01
  40. 40. Ctra. Encinarejo km.5Oct 01
  41. 41. El CastilloOct 01
  42. 42. Los GirasolesOct 01
  43. 43. Gorgoja – MarroquilOct 01
  44. 44. La Barquera-norteJun 99
  45. 45. La BarqueraJun 99
  46. 46. Cortijo El RubioJun 99
  47. 47. El AlamilloOct 01

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