Successfully reported this slideshow.
We use your LinkedIn profile and activity data to personalize ads and to show you more relevant ads. You can change your ad preferences anytime.

Reti e aggregazioni immobiliari 2019

92 views

Published on

Il franchising immobiliare in Italia e le aggregazioni alternative: i numeri sugli agenti immobiliari in attività e le reti agenziali con ripartizione geografica provinciale dei dati.

Published in: Real Estate
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

Reti e aggregazioni immobiliari 2019

  1. 1. Contenuti pubblicati sotto licenza Common Creative Reti e Aggregazioni Immobiliari duemiladiciannove
  2. 2. Fonte dei dati ed elaborazioni Infoimprese (www.infoimprese.it) Siti web e addetti stampa dei network censiti www.gerardopaterna.com (elaborazioni) Oggetto delle rilevazioni Sono stati rilevati i dati relativi a: 1. numero complessivo di agenzie immobiliari (intermediari professionali abilitati e in attività) sul territorio nazionale; 2. reti immobiliari di una certa rilevanza e rappresentative del mercato nazionale con l’inclusione delle agenzie operanti nel settore residenziale/turistico/prestige/impresa; 3. MLS (Multiple Listing Service) e piattaforme telematiche di collaborazione. Esclusioni e nota metodologica Non sono state conteggiate le "nuove" o "prossime" aperture. Sono ovviamente escluse tutte quelle posizioni con le relative abilitazioni al momento "dormienti" essendo prive di partita iva e identificativo al registro imprese (quindi non in attività). Il dato sul numero di agenzie immobiliari è ricavato dalla banca dati di Infoimprese (sezione Mediazione Immobiliare). Quindi ogni posizione è rappresentativa di una partita iva e un'iscrizione al registro imprese. Ciò non significa, tuttavia, che ogni posizione corrisponda ad una agenzia immobiliare su strada, dato che l'attività di mediazione può essere svolta anche in mobilità, in studi associati, in strutture di coworking e via dicendo. Inoltre, alla luce dell'evoluzione della professione, del mercato, dell'introduzione di tecnologie dedicate e di alternativi sistemi di aggregazione/associazionismo, l'osservazione del fenomeno aggregativo deve superare le logiche del franchising immobiliare tradizionale. In questa edizione del rapporto, si troverà pertanto una duplice visione riassuntiva del fenomeno, con la sola componente franchising e con la sommatoria dei sistemi di aggregazione alternativa. Reti e Aggregazioni Immobiliari duemiladiciannove
  3. 3. Reti e Aggregazioni Immobiliari duemiladiciannove Attendibilità dei dati L'attendibilità dei dati relativa alle agenzie in franchising dipende dalla fedeltà di pubblicazione del numero degli affiliati effettuato dalle singole reti. È possibile che le elaborazioni prodotte risentano di alcune omissioni e imprecisioni da attribuire all'origine del dato. Tuttavia riteniamo la visione d'insieme attendibile e coerente con lo storico a oggi rilevato (2001-2019). Commento all'indagine L'anno in corso conferma l'inversione di tendenza iniziata nel 2015; i segnali infatti sono positivi (rispetto al 2018) sia nella crescita del numero di operatori (+2,98%) che nell'incremento del "sistema" franchising (+5,19%). Il sistema di franchising immobiliare continua a seguire, con una lieve differita, l'andamento del mercato delle compravendite (come dimostrerà il grafico più avanti). La correlazione tra questi due andamenti fa riflettere sul “nonsense” di investire nell’aggregazione solo quando il mercato presenta un trend positivo, giacché l’elemento rete dovrebbe contenere i danni di una contrazione di mercato ed essere appetibile in tali frangenti. Ne consegue che tale beneficio o non è percepito o non esiste. Questa criticità dovrebbe far nascere una riflessione alle aziende che fanno dell’affiliazione il proprio core business. Sul piano dimensionale, le reti comprese fino 100 punti vendita confermano il posizionamento in un'area di decisa indeterminatezza, con numeri risibili, spesso in lenta erosione, che mettono in discussione il modello di business. Alcune delle reti più modeste siano sostenute da linee di business indirette e collaterali come la consulenza del credito.
 Le dinamiche rilevate in questo segmento suggeriscono “stanchezza” ed incapacità di rinnovamento. Le aggregazioni possono giocare un ruolo chiave nella percezione dell'agente immobiliare da parte del mercato, ma necessitano di di coesione di metodo ed un incremento di visione e sperimentazione. Il settore è sempre frammentato e bisognoso di progetti aggregativi con una visione di lungo periodo per poter competere in un mercato globalizzato.
  4. 4. Reti e Aggregazioni Immobiliari duemiladiciannove Andamento Agenzie Immobiliari 2011-2019 0 12500 25000 37500 50000 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 41.149 40.03639.14238.77138.03238.00637.69937.370 38.235 5.1744.9054.6464.2504.0714.0354.6105.3455.989 Franchising Indipendenti 2018 2019 Variazione Totale agenzie immobiliari 44.941 46.323 2,98% Indipendenti 40.036 41.149 2.70% Franchising 4.905 5.174 5,19% % franchising su totale agenzie 10,91% 11,16% 2,24%
  5. 5. Reti e Aggregazioni Immobiliari duemiladiciannove Andamento franchising e compravendite residenziali 2003-2019* *stima 2250 4500 6750 9000 0 225000 450000 675000 900000 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Compravendite Franchising 5.1744.9054.6494.2504.0713.9844.6105.3455.9896.5887.1608.2907.9007.5307.0316.6976.282 590.000578.647 542.480533.741 448.893 421.336406.928 448.364 603.176617.286609.145 686.587 816.000 845.051833.350 804.126 762.086762.086 804.126 833.350845.051 816.000 686.587 609.145617.286603.176 448.364 406.928421.336 448.893 533.741542.480 578.647590.000
  6. 6. Reti e Aggregazioni Immobiliari duemiladiciannove Incidenza % franchising per regione Valle d'Aosta Piemonte Liguria Lombardia Veneto Trentino A.A. Friuli V.G. Toscana Emilia Romagna Marche Umbria Abruzzo Lazio Molise Campania Basilicata Puglia Calabria Sicilia Sardegna 0% 25% 50% 75% 100% 88% 87% 86% 85% 87% 79% 88% 87% 90% 88% 94% 90% 95% 95% 97% 92% 87% 93% 88% 86% 12% 13% 14% 15% 13% 21% 13% 13% 10% 12% 6% 10% 5% 5% 3% 8% 13% 7% 12% 14% Franchising Indipendenti
  7. 7. Reti e Aggregazioni Immobiliari duemiladiciannove Coldwell Banker 1% Iconacasa 2% Frimm 5,48% Grimaldi 3,25% Professionecasa 3,47% Altri brand 7,33% RE/MAX 7,55% Gabetti 9,21% Retecasa 1,22% Engel & Völkers 1,14% Fondocasa 1,55% Toscano 3,52% Solo Affitti 4,58% Tecnocasa/Tecnorete 41,43% Tempocasa 7,51% Percentuale punti vendita per brand (franchising)
  8. 8. Reti e Aggregazioni Immobiliari duemiladiciannove Anche quest'anno abbiamo rilevato quei format aziendali alternativi al franchising immobiliare tradizionale. In questo particolare segmento sono stati rilevati 2.920 intermediari professionali rispetto ai 2.959 del 2018 ed ai 3.427 del 2017. Il dato potrebbe essere attribuibile alla ripresa del numero di compravendite, aspetto che riduce, evidentemente, l'opportunità di una collaborazione strutturata. La tenuta dei sistemi MLS nazionali rispetto all'esperimento di aggregazione locale, genera numerosi interrogativi riconducibili alla tipica frammentazione del comparto e alla difficoltà di coesione ideologica e di metodo. I casi di successo locali, infatti, sono frutto di una forte intesa personale, prima ancora che di intendimento metodologico. Occorre riflettere sul futuro dell'aggregazione, giacché le sfide del contesto digitale e l'avvento di nuovi protagonisti nel settore immobiliare dei servizi, non sono affrontabili, per risorse economiche e tecnologiche, col solo impegno e la responsabilità del singolo. Nella valutazione dei numeri sono stati ricompresi gli effettivi utilizzatori e partecipanti alle piattaforme ed esclusa, nel limite del verificabile, tutta quella parte di anagrafica comprendente utilizzatori occasionali o semplici iscritti che non hanno mai utilizzato le funzionalità del sistema. Questa sezione non tiene conto di quelle iniziative ad impronta associazionistica e riconducibili ad enti pubblici, soggetti istituzionali e federativi che per quanto concorrano ad un'idea di aggregazione non sono ritenuti del tutto pertinenti nella stesura del presente report. Aggregazioni alternative e MLS
  9. 9. Reti e Aggregazioni Immobiliari duemiladiciannove Incidenza MLS e aggregazioni alternative per regione Valle d'Aosta Piemonte Liguria Lombardia Veneto Trentino A.A. Friuli V.G. Toscana Emilia Romagna Marche Umbria Abruzzo Lazio Molise Campania Basilicata Puglia Calabria Sicilia Sardegna 0% 25% 50% 75% 100% 99% 91% 96% 98% 100% 86% 96% 85% 99% 92% 97% 99% 99% 93% 100% 97% 95% 96% 95% 96% 1% 9% 4% 2% 14% 4% 15% 1% 8% 3% 1% 1% 7% 3% 5% 4% 5% 4% MLS e Aggr. Alt. Agenzie immobiliari
  10. 10. Reti e Aggregazioni Immobiliari duemiladiciannove Altri brand 9,04% Milano MLS 3,53% Trieste MLS 1,95% Replat 85,48% Percentuale punti vendita per brand (aggregazioni alternative e MLS)
  11. 11. Contenuti pubblicati sotto licenza Common Creative Reti e Aggregazioni Immobiliari duemiladiciannove

×