Dbr 20110623 voorontwerp masterplan brasel dessel figuren

712 views

Published on

Masterplan van de Braselwijk te Dessel

Published in: Real Estate
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
712
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
3
Actions
Shares
0
Downloads
12
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Dbr 20110623 voorontwerp masterplan brasel dessel figuren

  1. 1. Masterplan BRASEL DESSELMASTER RPLAN BRASEL | VOORONTWERP | 23 juni 2011 | i.o.v. DE ARK  
  2. 2. 1. MACRO‐ANALYSE2. KNELPUNTEN EN KANSEN 3. CONCEPTEN 4. INRICHTINGSPLAN 5. PUBLIEKE RUIMTE 6. 6 BEBOUWING 7. FASERING 8. ZONERINGSPLAN MASTERPLAN BRASEL | INHOUD
  3. 3. 1. MACRO‐ANALYSE1 MACRO‐ANALYSEE MASTERPLAN BRASEL | MACRO‐ANALYSE  
  4. 4. OOST‐WEST STRUCTUUR ONDERSTEUNEN NOORD‐ZUID STRUCTUUR VERSTERKENSAMENHANG OPEN RUIMTE VERSTERKEN KWALITATIEVE GRENS VAN DE BEBOUWING MASTERPLA AN BRASEL | MACRO‐ANALYSE | Principes Structuurplan Dessel
  5. 5. DESSEL  1930 DESSEL  NU DESSEL  STREEFBEELD MASTERPLAN BRASEL | MACRO‐ANALYSE | Historische evolutie M
  6. 6. MASTERPLAN BRASEL | MACRO‐ANALYSE | Landschappelijke structuur R
  7. 7. 2. KNELPUNTEN EN KANSEN2 KNELPUNTEN EN KANSEN MASTERPLAN BRASEL | KNELPUNTEN EN KANSEN
  8. 8. OPENBAAR GROEN EN PADEN Verwilderd en moeilijk te onderhouden Vaak niet gebruiksvriendelijk (spelen,  Vaak niet gebruiksvriendelijk (spelen zitten,…) Niveauverschillen Te veel bomen? Handige doorgangen g g g Groen karakter van de buurt Veel volwassen bomenMASTERPLAN B BRASEL | KNELPUNTEN & KANSEN | Openbaar groen en paden
  9. 9. STRATEN EN PARKEREN Parkeerplaatsen slecht aangeduid Straten weinig uitnodigend Straten weinig uitnodigend Extra parkeerplaatsen nodig? Overlast door snelrijders? Brede straten ‐ veel ruimte Groen uitzicht straten Weinig verkeerMASTERPLAN BRASEL | KNELPUNTEN & KANSEN | Straten en parkeren
  10. 10. VOORTUINEN Muren blokkeren contact huis ‐ straat Geen eenheid, rommelig, soms gebrek aan  Geen eenheid rommelig soms gebrek aan onderhoud Onduidelijk statuut (publiek of privaat?) Individualiteit van de bewoner Groene straat Buffer tussen woning en straat: privacyMASTERPLAN BRASEL | KNELPUNTEN & KANSEN | Voortuinen
  11. 11. BINNENGEBIEDEN Weinig kwaliteitsvolle verblijfsruimte Rommelige  koterij Rommelige ‘koterij’ Onduidelijk statuut (publiek of privaat?) Weinig privacy Groen karakter Gemeenschappelijke ruimte: sociaal contact Woningen toegankelijk van twee kantenMAST TERPLAN BRASEL | KNELPUNTEN & KANSEN | Binnengebieden
  12. 12. GEBRUIK PUBLIEKE RUIMTE Speeltuigen zijn verouderd Basketbalplein is verwaarloosd Basketbalplein is verwaarloosd Geen plek voor oudere kinderen Bos is te verwilderd Te weinig ontmoetingsruimte, bankjes Veel publieke ruimte aanwezig p g Groen karakter Voor iedereen toegankelijk Speeltuintje als centrum van de buurtMASTERPLAN N BRASEL | KNELPUNTEN & KANSEN | Gebruik publieke ruimte
  13. 13. RANDEN EN OMGEVING Vreemde grenssituaties en achterkanten Weinig contact met grote groengebieden Weinig contact met grote groengebieden Geïsoleerd en weinig zichtbaar Heel groene omgeving g g g Brasel is buurt met eigen karakter Strategische liggingMASTERP PLAN BRASEL | KNELPUNTEN & KANSEN | Randen en omgeving
  14. 14. BESTAANDE WOONTYPES Eengezinswoning Eengezinswoning alles gelijkvloers verdieping 3 slaapkamers 3 slaapkamers maximum 5 personen maximum 5 personen maximum 5 personen maximum 5 personen Constructieve problemen (verzakkingen,  Constructieve problemen (verzakkingen vocht, winddichtheid) Energetische problemen (compactheid,  isolatie) Geen aanbod aan kleine woningen Weinig diversiteit in architectuur Eengezinswoning alles gelijkvloers Kans op positief alternatief 4 slaapkamers maximum 8 personen maximum 8 personen MASTERPL LAN BRASEL | KNELPUNTEN & KANSEN | Bestaande woontypes
  15. 15. Constructieve problemen – afbreken? Verouderde typologie – herdenken? Energetische problemen – renoveren?Bestandsanalyse door De Ark MAST TERPLAN BRASEL | KNELPUNTEN & KANSEN | Bestandsanalyse
  16. 16. ZONE 1 ZONE 10Afbraak voorgesteldAfbraak voorgesteld Afbraak voorgesteld Afbraak voorgesteldZONE 3, 4, 5, 6 ZONE 2, 7, 8, 9, 11Types te herdenken yp Energetische renovatie nodig g g MAST TERPLAN BRASEL | KNELPUNTEN & KANSEN | Bestandsanalyse
  17. 17. 3. CONCEPTEN3 CONCEPTEN MASTERPLAN BRASEL | CONCEPTEN
  18. 18. Scenario 1 S i 1 Scenario 2 (voorkeurscenario)MASTERPLAN BRASEL | CONCEPTEN | Gewestplan
  19. 19. INTEGRATIE IN WEEFSEL VERSTERKEN VISUELE AANWEZIGHEID VERLENGEN GROENSTRUCTUREN VERLENGEN GROENSTRUCTURENMASTERPLAN BRASEL | CONCEPTEN | Macro‐concepten
  20. 20.  Ruimtelijke schakel tussen groengebieden    in noorden en zuiden Twee verticale stijlen als groene Twee verticale stijlen als groene  verbindingen Lineaire bebouwingsstructuur als  horizontale sporten tussen groene links h i t l t t li k MASTERPLAN BRASEL | CONCEPTEN | Ladderstructuur
  21. 21.  Ruimtelijke vertaling van ladder als  asymmetrische groenstructuur P k Parkzone als centrale hoofdverbinding en  l t l h fd bi di nieuwe ruggengraat voor Brasel Ingroening van de Duinbergstraat als  tweede noord‐zuid verbinding d d id bi di Groene binnengebieden achter woningen  als oost‐west verbindingen tussen de stijlen  van de ladder d l dd MASTERPLAN BRASEL | CONCEPTEN | Groenstructuur
  22. 22.  Doorknippen van verkeerssysteem om  doorgaand verkeer te vermijden en nieuw  d d k t ijd i centraal groengebied te ontlasten Straten worden doodlopende,  verkeersluwe woonerven met hoge  k l th verblijfskwaliteit Bereikbaarheid blijft gegarandeerd,  autodruk vermindert drastisch d k i d d i h MASTERPLAN BRASEL | CONCEPTEN | Ontsluiting
  23. 23. 4. INRICHTINGSPLAN4 INRICHTINGSPLANN MASTERPLAN BRASEL | INRICHTINGSPLAN
  24. 24. MASTERPLAN BRASEL | INRICHTINGSPLAN | Luchtfoto
  25. 25. MASTERPLAN BRASEL | INRICHTINGSPLAN | Inrichtingsvoorstel
  26. 26. MASTERPLAN BRASEL | INRICHTINGSPLAN | Topografie
  27. 27. MASTERPLAN BRASEL | INRICHTINGSPLAN | Plan
  28. 28. 5. PUBLIEKE RUIMTE5 PUBLIEKE RUIMTE MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE
  29. 29. MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Programma publieke ruimte L
  30. 30. CENTRALE GROENAS CENTRALE GROENAS ONTMOET TEN HEUVELTJESUITRUSTEN INFORMEEL VERBINDEN ZON EN SCHADUWBOMEN GRAS SPELEN MOUNTAINBIKE AUTOVRIJ MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Centrale groenas
  31. 31. BOSGEBIEDPICKNICK ZICHT OP LANDSCHAP RAVOTTEN OUDERE K KINDEREN NATUUR ACTIEF SPE ELEN WANDELEN MOUNTAINBIKE MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Bosgebied
  32. 32. BUURTPLEINTJES GROEN CENTR RUMSPEELTUIN MOOI AANGELEGD PADEN KLEINE KINDEREN BA ANKJES ONTMOE ETEN UITR RUSTEN MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Buurtpleintjes
  33. 33. WOONERVEN VOETGANGERS S WEINIG VERKEER W RUSTIG DOODLOPENDSPELEN ONTMO OETEN GROENE V VOORTUINEN ZONDER MUUR MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Woonerven
  34. 34. BINNENGEBIEDEN EIGEN  ACHTERT EIGEN ACHTERTTUIN GENIETEN PRIVACYTUINIEREN KRUIWAGENPAD SPELEN MOOIE AFS SLUITINGEN MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Binnengebieden
  35. 35. KLEINE BOMEN TWEEDE GROENAS TWEEDE GROENAS ZACHT VERKEER GROEN BANKJES TOEGANG VERBINDEN MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Tweede groenas
  36. 36. MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Afwatering en infiltratie
  37. 37. Acaciastraat (1) ( )MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Profielen wegenis
  38. 38. Acaciastraat (1) ( )MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Profielen wegenis
  39. 39. Acaciastraat (2) ( )MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Profielen wegenis
  40. 40. Acaciastraat (2) ( )MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Profielen wegenis
  41. 41. VuurdoornstraatMASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Profielen wegenis
  42. 42. VuurdoornstraatMASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Profielen wegenis
  43. 43. BottelstraatMASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Profielen wegenis
  44. 44. BottelstraatMASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Profielen wegenis
  45. 45. EikestraatMASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Profielen wegenis
  46. 46. EikestraatMASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Profielen wegenis
  47. 47. Klimopstraat (1) p ( )MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Profielen wegenis
  48. 48. Klimopstraat (1) p ( )MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Profielen wegenis
  49. 49. Klimopstraat (2) p ( )MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Profielen wegenis
  50. 50. Klimopstraat (2) p ( )MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Profielen wegenis
  51. 51. ‘Duinstraat’MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Profielen wegenis
  52. 52. MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Draaicirkels
  53. 53. MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Draaicirkels
  54. 54. MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Bezoekersparkeren
  55. 55. 6. BEBOUWING6 BEBOUWING MASTERPLAN BRASEL | BEBOUWING
  56. 56. RIJWONINGEN Eigen ingang, voortuin en achtertuin Gezinswoningen over verschillende verdiepingen Gevarieerde architectuur maar coherent straatbeeld Oppervlakte ca. 180 m² op twee verdiepingen MASTERPLAN BRASEL | BEBOUWING | Typologieën
  57. 57. GESCHAKELDE TYPOLOGIE Eigen ingang en tuin opzij Maximaal benutten van diepe percelen zonder  privacyconflicten Oppervlakte 155‐175 m² over twee verdiepingen MASTERPLAN BRASEL | BEBOUWING | Typologieën
  58. 58. GESTAPELDE DUPLEXWONINGEN Eigen ingang en private buitenruimte (tuin of terras) Visuele accenten langs de centrale groenruimte laden  publiek groen op Oppervlakte 110‐150 m² Geschikt voor families, koppels en senioren MASTERPLAN BRASEL | BEBOUWING | Typologieën
  59. 59. APPARTEMENTSYPOLOGIE Gemeenschappelijke circulatieruimte Eigen private buitenruimte als terras of balkon Visuele accenten en sociale controle aan publieke plekken Oppervlakte 75‐120 m² Geschikt voor families, koppels, singles en senioren MASTERPLAN BRASEL | BEBOUWING | Typologieën
  60. 60. VERBOUWING BUNGALOWS TOT GESTAPELDE WONINGEN Eigen toegang en private buitenruimte als tuin of terras Opladen van aangrenzend speelpleintje Geschikt voor families, koppels, singles en senioren MASTERPLAN BRASEL | BEBOUWING | Typologieën
  61. 61. HUIDIGE SITUATIE (GV) TOEKOMSTIGE SITUATIE (GV) INKOM TUIN GARAG TUIN U GE MASTERPLAN BRASEL | BEBOUWING | Typologieën
  62. 62. MASTERPLAN BRASEL | BEBOUWING | Typologieën
  63. 63. PARKEREN ONTSLUITING MASTERPLAN BRASEL | BEBOUWING | Typologieën
  64. 64. MASTERPLAN BRASEL | BEBOUWING | Private parkeerplaatsen
  65. 65. AFBRAAK: 49 ENERGETISCHE R RENOVATIE: 65Bungalows: 29 Bungalows: 13Rijwoningen: 20 Rijwoningen: 52 HUIDIG AANTAL WONINGEN: 114 TOEKOMSTIG AANTAL WONINGEN: 164 TOEKOMSTIG AANTAL WONINGEN: 164 VERSCHIL: + 50 Toekomstige dichtheid: 24,5 w/haNIEUWBOUW: 85 VERBOUWING G: 7+7Rijwoningen: 25 Bestaande bunngalows: 7Geschakelde woningen: 12 h k ld Nieuwe galerij l jwoningen: 7Duplexwoningen: 23Appartementen: 25 MASTERPLAN BRASEL | BEBOUWING| Woningbalans
  66. 66. 7. FASERING7 FASERING MASTERPLAN BRASEL | FASERING
  67. 67. 2011 FASE 0 FASE 0 MASTERPLAN BRASEL | FASERING| Fase 0
  68. 68. 2013 20142013‐2014 FASE 1 FASE 1 AFBREKEN Geen NIEUWBOUW FASE 1A Appartementsgebouw met 7 woningen A b i 5 rijwoningen FASE 1B 6 rijwoningen PUBLIEKE RUIMTE Heraanleg Eikestraat MASTERPLAN BRASEL | FASERING| Fase 1
  69. 69. 2014 20152014‐2015 FASE 2 FASE 2 AFBREKEN 15 woningen in de Berkestraat (2‐4‐6) en de  Klimopstraat (1‐3‐5‐7‐9‐11‐13‐15‐17‐19‐21‐23) NIEUWBOUW 12 geschakelde woningen in de Klimopstraat / Berkestraat PUBLIEKE RUIMTE Heraanleg Klimopstraat MASTERPLAN BRASEL | FASERING| Fase 2
  70. 70. 2016 20192016‐2019 FASE 3 FASE 3 AFBREKEN 9 woningen in de Acaciastraat (1‐3‐5‐7‐9‐11‐ 13‐15‐17) NIEUWBOUW 5 rijwoningen noordelijk van de Eikestraat 11 duplexwoningen noordelijk van de Eikestraat 3 rijwoningen in de Acaciastraat 19 appartementen in de Acaciastraat / Vuurdoornstraat PUBLIEKE RUIMTE Aanleg nieuw woonerf noordelijk van de Eikestraat Aanleg groenstrook langs de Duinbergstraat Aanleg pleintje aan de Acaciastraat / Vuurdoornstraat Aanleg pleintje aan de Eikestraat / Duinbergstraat Aanleg noordelijk deel van het park MASTERPLAN BRASEL | FASERING| Fase 3
  71. 71. 2018 20192018‐2019 FASE 4 FASE 4 AFBREKEN 8 rijwoningen in de Klimopstraat (18‐20‐22‐24‐ 26‐28‐30‐32) 2 rijwoningen in de Berkestraat (5‐15) 4 rijwoningen in de Eikestraat (25‐27‐29‐31) VERBOUWING Complete verbouwing van 7 woningen in de  Vuurdoornstraat (1‐3‐5) en in de Berkestraat (7‐9‐11‐13) NIEUWBOUW 7 woningen bovenop bestaande woningen in de  Vuurdoornstraat en in de Berkestraat 4 duplexwoningen op de hoek van de Vuurdoornstraat en  de Berkestraat de Berkestraat 8 duplexwoningen in de Klimopstraat PUBLIEKE RUIMTE Heraanleg van de Vuurdoornstraat Heraanleg van de Bottelstraat Heraanleg van de Klimopstraat Heraanleg van het pleintje tussen de Bottelstraat en de  Vuurdoornstraat Aanleg van het zuidelijke deel van het park MASTERPLAN BRASEL | FASERING| Fase 4
  72. 72. 2020 FASE 5 FASE 5 AFBREKEN 3 rijwoningen in de Bottelstraat (13‐15‐17) 8 rijwoningen in de Acaciastraat (26‐28‐30‐32‐34‐ 36‐38‐40) NIEUWBOUW 6 rijwoningen in de Bottelstraat PUBLIEKE RUIMTE Heraanleg van de Acaciastraat H l d A i t t Aanleg westelijke uitloper van groenzone in het noorden MASTERPLAN BRASEL | FASERING| Fase 5
  73. 73. 8. ZONERINGSPLAN8 ZONERINGSPLAN MASTERPLAN BRASEL | ZONERINGSPLAN
  74. 74. bosgebied plein/park/groenzone woonstraat publiek pad woongebied groene asMASTERPLAN BRASEL | ZONERINGSPLAN
  75. 75. MASTERPLAN BRASEL

×