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Il Testo Unico per l'edilizia

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Il Testo Unico delle disposizioni legislative e
regolamentari in materia edilizia - presentazione dei contenuti

Published in: Design, Business
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Il Testo Unico per l'edilizia

  1. 1. Testo Unico per l’edilizia Gustavo Caprioli Questo contenuto è reso disponibile in modalità ccLearn, con Licenza Creative Commons per materiali didattici
  2. 2. Il Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia - contenuti <ul><li>Tipologia degli interventi edilizi </li></ul><ul><li>Regolamenti edilizi comunali </li></ul><ul><li>Sportello Unico per l’edilizia </li></ul><ul><li>Titoli abilitativi </li></ul><ul><ul><li>Permesso di costruire </li></ul></ul><ul><ul><li>Denuncia d’inizio attività </li></ul></ul><ul><li>Contributo per il rilascio del permesso di costruire </li></ul><ul><li>Certificato di agibilità </li></ul><ul><li>altro </li></ul>
  3. 3. Tipologia degli interventi edilizi <ul><li>Assume la classificazione della legge 457/78 </li></ul><ul><li>Nelle ristrutturazioni edilizie comprende anche la demolizione e ricostruzione di un fabbricato identico al precedente </li></ul><ul><li>Introduce l’intervento di nuova costruzione relativo a: </li></ul><ul><ul><li>Manufatti edilizi fuori o entro terra </li></ul></ul><ul><ul><li>Ampliamento di quelli esistenti fuori dalla sagoma </li></ul></ul><ul><ul><li>Urbanizzazioni realizzate da soggetti diversi dal Comune </li></ul></ul><ul><ul><li>Realizzazioni di infrastrutture e impianti </li></ul></ul><ul><ul><li>Manufatti leggeri non diretti a soddisfare esigenze temporanee </li></ul></ul><ul><ul><li>Interventi pertinenziali con volume >20% dell’edificio principale </li></ul></ul>
  4. 4. Regolamenti edilizi e Sportello Unico <ul><li>Viene definito il contenuto dei Regolamenti Edilizi (art. 4) </li></ul><ul><li>Viene lasciata ai Comuni la facoltà di istituire la Commissione Edilizia </li></ul><ul><li>Che devono indicare quali interventi verranno sottoposti al preventivo parere della Commissione Edilizia </li></ul><ul><li>Sportello Unico per l’Edilizia </li></ul><ul><ul><li>Garantire la trasparenza nei rapporti tra privati e amministrazione </li></ul></ul><ul><ul><li>Garantire la tempestiva evasione delle richieste di permesso di costruire </li></ul></ul>
  5. 5. Permesso di costruire <ul><li>Sostituisce la Concessione edilizia (legge 10/70) </li></ul><ul><li>E’ richiesto per i seguenti interventi: </li></ul><ul><ul><li>Nuova costruzione </li></ul></ul><ul><ul><li>Ristrutturazione urbanistica </li></ul></ul><ul><ul><li>Ristrutturazione edilizia che porti ad un organismo edilizio che presenti: </li></ul></ul><ul><ul><ul><li>Aumento delle unità immobiliari </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Modifiche del volume e della sagoma </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Modifiche alla destinazione d’uso limitatamente alle zone A </li></ul></ul></ul><ul><li>Il permesso di costruire è sempre oneroso </li></ul>
  6. 6. Caratteristiche del Permesso di Costruire <ul><li>Irrevocabilità </li></ul><ul><li>Trasferibilità </li></ul><ul><li>Onerosità </li></ul><ul><li>Validità limitata nel tempo </li></ul><ul><ul><li>Inizio dei lavori entro un anno dal rilascio </li></ul></ul><ul><ul><li>Fine dei lavori entro tre anni dall’inizio </li></ul></ul><ul><ul><li>Termini prorogabili con provvedimento motivato </li></ul></ul><ul><li>Pubblicità </li></ul>
  7. 7. Denuncia d’Inizio Attività <ul><li>Interventi non compresi tra: </li></ul><ul><ul><li>Attività edilizia libera (art. 6) senza titolo abilitativo </li></ul></ul><ul><ul><ul><li>interventi di manutenzione ordinaria; </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>interventi interni volti all'eliminazione di barriere architettoniche; </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Interventi minori </li></ul></ul></ul><ul><ul><li>Interventi soggetti al permesso di costruire </li></ul></ul><ul><li>Varianti al permesso di costruire che non modificano volumi, sagome e destinazioni d’uso </li></ul><ul><li>In alternativa al Permesso di Costruire anche </li></ul><ul><ul><li>Ristrutturazioni edilizie (DIA onerosa) </li></ul></ul><ul><ul><li>Nuove costruzioni disciplinate da strumenti urbanistici attuativi (DIA onerosa) </li></ul></ul>
  8. 8. Contributo per il rilascio del Permesso di Costruire <ul><li>Oneri di urbanizzazione Primaria e Secondaria </li></ul><ul><ul><li>Da corrispondere all’atto del rilascio del Permesso di Costruire </li></ul></ul><ul><ul><li>Possono essere rateizzati con modalità e garanzie stabilite dal Comune </li></ul></ul><ul><li>Contributo relativo al costo di costruzione </li></ul><ul><ul><li>Per nuovi edifici è determinato periodicamente dalle regioni che stabilisce un costo a mq o mc </li></ul></ul><ul><ul><li>Per interventi su edifici esistenti è determinato in base al costo dell’intervento secondo il Preziario della Regione </li></ul></ul><ul><ul><li>E’ corrisposta in corso d’opera con modalità e garanzie stabilite dal Comune ma non oltre 60 giorni dalla fine dei lavori </li></ul></ul>
  9. 9. Disciplina della Denuncia d’Inizio Attività <ul><li>Presentata allo Sportello Unico almeno 30 giorni prima dell’inizio dei lavori </li></ul><ul><li>Deve contenere una relazione dettagliata ed eventuali elaborati grafici il tutto sottoscritto dal progettista </li></ul><ul><li>Deve essere indicata la ditta esecutrice dei lavori </li></ul><ul><li>Decade dopo tre anni dalla presentazione </li></ul><ul><li>Deve essere comunicata la data di fine dei lavori </li></ul><ul><li>Al termine dei lavori il progettista o un tecnico abilitato deve rilasciare un Certificato di Collaudo da presentare allo Sportello Unico </li></ul>
  10. 10. Certificato di agibilità <ul><li>Attesta la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati, </li></ul><ul><li>E’ richiesto per: </li></ul><ul><ul><li>nuove costruzioni; </li></ul></ul><ul><ul><li>ricostruzioni o sopraelevazioni, totali o parziali; </li></ul></ul><ul><ul><li>interventi sugli edifici esistenti </li></ul></ul><ul><li>Deve essere richiesto dal titolare del PC entro 15 giorni dall’ultimazione dei lavori corredato dalla necessaria documentazione </li></ul><ul><li>E’ rilasciato dal Dirigente del competente ufficio comunale entro 30 giorni dalla recezione della domanda </li></ul>
  11. 11. Competenze regionali <ul><li>Le Regioni stabiliscono con legge quali mutamenti sono subordinati a permesso di costruire o a denuncia d’inizio attività </li></ul><ul><li>Possono inoltre individuare ulteriori interventi sono sottoposti al preventivo rilascio del permesso di costruire </li></ul><ul><li>La Regione Umbria ha integrato il testo unico dell’edilizia con la Legge Regionale n.1 del 18 Febbraio 2004 e successivo regolamento n.9 del 3 Novembre 2008 </li></ul>
  12. 12. Grazie per l’attenzione

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