Análisis de Costos en la Construcción (Parte 1) - Servicios relacionados con la construcción

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El estudiante analizará las diferentes estrategias relacionadas con la comercialización de servicios en el área de la arquitectura, con el fin de valorar el trabajo realizado por un arquitecto en el campo profesional

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Análisis de Costos en la Construcción (Parte 1) - Servicios relacionados con la construcción

  1. 1. MA Arq. Fernando Dávalos Arrecillas Universidad del Valle de México Campus Cuernavaca ARQUITECTURA
  2. 2. Objetivo General El estudiante analizará las diferentes metodologías utilizadas en la integración depresupuestos de servicios y construcción de laobra; con el fin de manejarlos adecuadamente en proyectos específicos de arquitectura.
  3. 3. Unidades1. Presupuesto de servicios relacionados con la construcción.2. El presupuesto de obra.3. De la programación y el control.
  4. 4. Objetivo de la UnidadEl estudiante analizará las diferentes estrategias relacionadas con la comercialización deservicios en el área de la arquitectura, con el finde valorar el trabajo realizado por un arquitecto en el campo profesional.
  5. 5. Subtemas1. Clasificación de los servicios.2. Los términos de referencia y la documentación de un encargo.3. Determinación de honorarios profesionales. a) Las etapas de un proyecto. b) Honorarios de los proyectos de obra nueva. c) Honorarios de los proyectos de ampliación, reacondicionamiento, rehabilitación y remodelación. d) Honorarios de la dirección arquitectónica en obra.
  6. 6. Empresa Constructora1. Conjunto de factores humanos, materiales, financieros y técnicos organizados por la dirección para alcanzar los objetivos de transformación de los bienes inmuebles para actividades humanas específicas.2. Es un sistema social pues está formada por personas, y es abierto pues interactúa con su entorno al satisfacer las necesidades de sus clientes (Davis y Olson, 1985).
  7. 7. Empresa Constructora Figura 1. Empresa constructora bajo un enfoque de sistemas
  8. 8. Insumos Transformación ProductosTerrenos y edificios Construir Bienes materiales• Los propios de la empresa • Limpieza, trazo, nivelación • Infraestructura• Los que son objeto de • Extraer • Edificios transformación • Transportar ServiciosMateriales • Almacenar • Proyectos• Con los que se construirá • Mezclar • Mantenimiento de• Combustibles y energéticos • Aplicar construccionesMano de obra • Construir• Obreros • Elaborar planos y• Oficinistas especificaciones• Vendedores Administrar• Diseñadores • ComprarMaquinaria para • Vender• Construir • Contratar• Transportar • Capacitar• Diseñar• Realizar trabajos de oficina• Vender• ComprarOtros• Información• Tiempo
  9. 9. Necesidad Satisfactor Habitacional Fraccionamientos, casas unifamiliares, edificios multifamiliares, etc. Comunicaciones Brechas, terracerías, carreteras vecinales, autopistas, aeropuertos, centrales camioneras, puentes, etc. Infraestructura Presas, canales de riego, centrales hidroeléctricas, pozos, plantas de tratamiento de aguas residuales, etc. Industrial Fábricas, bodegas, plantas químicas, etc. Servicios Escuelas, centros comerciales, cines, estadios, iglesias, campos deportivos, etc.Alternativas (estudios) Proyectos de factibilidad, estudios de impacto vial o urbano, estudios hidrológicos o geohidrológicos, topografía, mecánica de suelos, etc.
  10. 10. El Contrato• El control complementario de las obras de edificación será diferente según la forma de contratación de la misma, por lo tanto debemos definir primero los diferentes tipos de contratos usuales en la construcción.• El contrato es el instrumento legal que reglamenta las relaciones entre los elementos que intervienen en la consecución de un fin.
  11. 11. Características Legales de los Contratos• En México se acostumbra dividirlo en dos secciones: 1. Declaraciones; donde se enuncian las: a) Intenciones, b) Personalidades y c) Capacidades de las partes. 2. Cláusulas; donde se establecen los: a) Derechos, b) Obligaciones y c) Responsabilidades de las partes.
  12. 12. Características Legales de los Contratos• En el área de construcción se recomienda tener como mínimo definidos los conceptos siguientes: 1. Objeto del contrato. 2. Importe del contrato. 3. Forma de pago. 4. Tiempo de construcción. 5. Reducción de trabajos. 6. Aumento de trabajos.
  13. 13. Características Legales de los Contratos 7. Contingencias imprevistas de fuerza mayor. 8. Contingencias imprevistas en el contrato. 9. Relaciones con terceros. 10. Garantías. 11. Responsabilidades. 12. Obligaciones. 13. Sanciones. 14. Arbitraje.
  14. 14. Características Legales de los Contratos• Según los ordenamientos legales existen dos tipos de contratación: 1. De prestación de servicios profesionales: a) De administración. b) Proyecto y dirección arquitectónica. c) Prestación de servicios profesionales. 2. De compromiso empresarial: a) De precios unitarios. b) De precio alzado.
  15. 15. Características Legales de los Contratos1. De prestación de servicios profesionales: a) De administración: El contratista se obliga a prestar los servicios de: • Supervisar y administrar los subcontratos que se realicen. • Revisar estimaciones y facturas. • Determinar la procedencia de los pagos a subcontratistas, proveedores y cualquier otro tercero. • Coordinar suministros con proveedores y subcontratistas. • Adquisición de los insumos de obra. • Construcción de componentes y obras necesarias.
  16. 16. Características Legales de los Contratos El contratante o propietario se obliga a retribuir al contratista un porcentaje fijado en común acuerdo sobre el monto total de los costos de obra que serán debidamente comprobados.
  17. 17. Características Legales de los Contratos b) Proyecto y Dirección Arquitectónica: El arquitecto se obliga a prestar los servicios de: PROYECTO • Estudios preliminares. • Proyecto ejecutivo. • Cálculos estructurales. • Proyecto de instalaciones. • Especificaciones y presupuestos
  18. 18. Características Legales de los Contratos DIRECCIÓN ARQUITECTÓNICA • Estudio y aprobación de contratos. • Dirección de obras. • Aprobación de las obras ejecutadas. • Coordinación de trabajos de los diferentes subcontratistas. El contratante o propietario se obliga a retribuir al arquitecto una cantidad fijada en común acuerdo sobre el monto de cada una de las etapas contratadas de proyecto y/o dirección arquitectónica.
  19. 19. Características Legales de los Contratos c) Trabajo por servicios profesionales: El arquitecto se obliga a prestar sus servicios profesionales a una empresa durante un tiempo determinado: • Se deberán desglosar de manera detallada los alcances de los servicios prestados según aranceles. • El arquitecto se obliga a prestar sus servicios de acuerdo a su experiencia. • La empresa se obliga a proporcionar al arquitecto todos los elementos necesarios para que lleve a cabo la prestación de los servicios de la mejor forma posible. Se obliga a pagarle los honorarios profesionales durante la vigencia de el contrato periódicamente según acuerdo de las partes.
  20. 20. Características Legales de los Contratos2. De compromiso empresarial: a) Precios unitarios y tiempo determinado: Para este tipo de contratos se debe fijar previamente: • El monto del contrato con base al catálogo de conceptos, unidades de medición, condiciones de trabajo, precios unitarios propuestos e importes parciales y totales. • El plazo de ejecución. • Anticipo a otorgar. • Forma de pago mediante el pago de estimaciones ya sea semanales o quincenales de acuerdo al avance de la obra en función a los precios unitarios acordados.
  21. 21. Características Legales de los Contratos • Fianzas de garantía. • Proceso de revisión y ajuste de costos y volúmenes de obra cuando ocurran circunstancias imprevistas. • Forma de recepción de los trabajos. • Responsabilidades de ambas partes. • Penas convencionales por incumplimiento de alguna de las partes. • Formas de rescisión del contrato en caso de incumplimiento de alguna de las partes.
  22. 22. Características Legales de los Contratos b) Precio alzado: Es el que se celebra para la construcción de obras, cuya remuneración se fija en una cifra global que incluye el costo de la obra y la utilidad del constructor. Se deberá estipular claramente: • El monto del contrato. • El plazo de ejecución. • Anticipo a otorgar. • Forma de pago mediante el pago de pagos parciales iguales ya sea semanales, quincenales o mensuales. • Fianzas de garantía.
  23. 23. Características Legales de los Contratos • Forma de recepción de los trabajos. • Responsabilidades de ambas partes. • Penas convencionales. • Formas de rescisión de contrato en caso de incumplimiento de alguna de las partes.
  24. 24. Características Técnicas de los Contratos Administración Precios Unitarios Precio Alzado Especificaciones Deben quedar Deben quedar Pueden quedar definidas del 60% al definidas a más de indefinidas 90% un 90% Relación de Deben considerarse Deben considerarse conceptos Pueden no existir los más todos importantes Cuantificaciones Deben ser Pueden no existir aproximadas del 60 Deben ser exactas al 90% Análisis de costos Son muy Pueden no existir Son indispensables convenientes Determinación de Puede ser Puede ser Debe ser exacto precio de venta aproximado aproximado Determinación de Puede ser tiempo de Debe ser exacto Debe ser exacto aproximado construcción

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