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Immobili con una storia si trasformano in hotel con personalita

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IMMOBILI CON STORIA SI TRASFORMANO IN HOTEL CON PERSONALITÀ I vantaggi della riconversione immobiliare per la realizzazione di nuovi alberghi

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Immobili con una storia si trasformano in hotel con personalita

  1. 1. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.es IMMOBILI “CON STORIA” SI TRASFORMANO IN HOTEL CON PERSONALITÀ Federico Belloni Consulente internazionale specializzato in marketing turistico e alberghiero Professore universitario Direttore di TSM Consulting www.tsmconsulting.es
  2. 2. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.es
  3. 3. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.it FEDERICO BELLONI ➔ Consulente internazionale specializzato nella realizzazione di studi di fattibilità economico-finanziaria per l’apertura di nuovi alberghi e riposizionamento sul mercato di strutture esistenti ➔ consulenza nello sviluppo di strategie di destination marketing e destination management ➔ definizione e sviluppo di prodotti turistici innovativi e creativi ➔ ideazione e gestione di marche turistiche di qualità ➔ definizione e sviluppo di strategie di promozione, comunicazione e comercializzazione ➔ docente in corsi di formazione diretti agli operatori del turismo e dell’ospitalità ➔ Direttore della società di consulenza TSM Consulting – Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.it | Visualiza la presentación ➔ Professore della Escuela Universitaria de Turismo CETT – Universitat de Barcelona | www.cett.es ➔ Professore invitato alle Universidad de Granada, Universidad de Sevilla, Universidad de Almería, Universitá Bocconi di Milano, Universitá di Bologna Profilo professionale su Linkedin
  4. 4. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.it FEDERICO BELLONI I MIEI CONTATTI ➔ Posta elettronica | belloni@tsmconsulting.it ➔ Teléfono | (0039) 3889926801 ➔ Skype | federicobelloni ➔ Sito web | www.tsmconsulting.it ➔ Slideshare | http://www.slideshare.net/federico.bel ➔ Facebook | http://www.facebook.com/federico.belloni ➔ Facebook Page TSM Consulting | http://goo.gl/sAvfQ ➔ Twitter | @_TSM_Consulting Profilo professionale su Linkedin
  5. 5. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.it “LA GARE HOTEL MILANO” www.lagarehotelmilano.it
  6. 6. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.it “LA GARE HOTEL MILANO” www.lagarehotelmilano.it ● Area al Nord-Est della città, tra Piazza della Repubblica, la stazione ferroviaria di Porta Garibaldi e la Stazione Centrale, che più delle altre è stata protagonista della storia della città ● Fino agli anni ‘60 del 1800 era campagna, area limite della città ● Nel 1961 Milano aveva 268 mila abitanti, nel 1931 erano 961.000, 1.732.000 nel 1971. Oggi nell’ area metropolitana sono 1.242.000, e triplicano con l’ hinterland ● La pressione demografica spinge lo sviluppo della città in direzione Nord
  7. 7. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.it “LA GARE HOTEL MILANO” www.lagarehotelmilano.it 1864 Nella Piazza Repubblica nasce la prima Stazione Centrale 1932 La Stazione Centrale si ricostruisce 500 metri più a Nord, dove si trova ancora oggi
  8. 8. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.it “LA GARE HOTEL MILANO” www.lagarehotelmilano.it ● 1872: Nasce la Pirelli, fabbrica che comincia con la produzione di gomma, e che oggi è una delle più importanti industrie italiane ● Pirelli produceva cavi isolanti per la telegrafia, fino ad arrivare alla gomma per le biciclette ● Nel 1901 venne prodotto il primo pneumatico per macchine ● Attorno alla Pirelli nacquero molte fabbriche che lavoravano per lei ● Il quartiere si configua come polo industriale della città ● Durante la Seconda Guerra Mondiale l’ edificio viene bombardato, e a partire dagli anni ‘50 la fabbrica si trasferisca alla Bicocca, altra area della città ● L’area di proprietà della Pirelli cambia e il quartiere si evolve...incomincia a configurarsi come quartiere direzionale 1872
  9. 9. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.it “LA GARE HOTEL MILANO” www.lagarehotelmilano.it 1956 - 1961 Si costruisce l’ Edificio Pirelli (Pirellone) Con un’ altezza di 31 piani e 127 metri sarà il più alto d’ Europa fino al 1967
  10. 10. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.it “LA GARE HOTEL MILANO” www.lagarehotelmilano.it
  11. 11. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.it “LA GARE HOTEL MILANO” www.lagarehotelmilano.it
  12. 12. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.it “LA GARE HOTEL MILANO” www.lagarehotelmilano.it
  13. 13. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.it “LA GARE HOTEL MILANO” www.lagarehotelmilano.it 1958 Edificio a 9 piani destinato ad ospitare uffici di propietà della Pirelli (via Pirelli, 20) 2012 Hotel a 4 estrellas superior, MGallery Collection, con un progetto di 120 camere, che mantiene la sua struttura originale
  14. 14. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.it “LA GARE HOTEL MILANO” www.lagarehotelmilano.it I led cambiano colore e lo trasformano in un faro, che permette la visualizzazione dell’ hotel da molto lontano
  15. 15. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.it “LA GARE HOTEL MILANO” www.lagarehotelmilano.it
  16. 16. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.it “LA GARE HOTEL MILANO” www.lagarehotelmilano.it La terrazza e il tetto rappresentano un importante elemento di connessione con il territorio, che trasforma lo “Skyline” de la ciudad in uno “scenario” dell’ esperienza dei clienti
  17. 17. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.it “LA GARE HOTEL MILANO” www.lagarehotelmilano.it
  18. 18. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.it “LA GARE HOTEL MILANO” www.lagarehotelmilano.it
  19. 19. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.it “LA GARE HOTEL MILANO” www.lagarehotelmilano.it
  20. 20. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.it LOS “SASSI DI MATERA”
  21. 21. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.it LOS “SASSI DI MATERA”
  22. 22. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.it LOS “SASSI DI MATERA” 1948 “Vergogna nazionale” Palmiro Togliatti, leader del “Partito Comunista Italiano”
  23. 23. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.it LOS “SASSI DI MATERA”
  24. 24. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.it LOS “SASSI DI MATERA”
  25. 25. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.it LOS “SASSI DI MATERA” 1993 “Patrimonio de la Humanidad”
  26. 26. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.it LOS “SASSI DI MATERA” 2019 “Capitale Europea della Cultura”
  27. 27. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.it LOS “SASSI DI MATERA” Hotel Sant’Angelo Sassi www.santangelosassi.it
  28. 28. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.it LOS “SASSI DI MATERA” Hotel Sant’Angelo Sassi www.santangelosassi.it
  29. 29. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.it LOS “SASSI DI MATERA” Hotel Sant’Angelo Sassi www.santangelosassi.it
  30. 30. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.it LOS “SASSI DI MATERA” Hotel Sant’Angelo Sassi www.santangelosassi.it
  31. 31. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.it LOS “SASSI DI MATERA” Hotel Sant’Angelo Sassi www.santangelosassi.it
  32. 32. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.it LOS “SASSI DI MATERA” Hotel Sant’Angelo Sassi www.santangelosassi.it
  33. 33. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.it LOS “SASSI DI MATERA” Hotel Sant’Angelo Sassi www.santangelosassi.it
  34. 34. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.it LOS “SASSI DI MATERA” Hotel Sant’Angelo Sassi www.santangelosassi.it
  35. 35. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.it LOS “SASSI DI MATERA” Hotel Diffuso Sextantio www.sextantio.it “Hotel Diffuso” è un tipo di struttura ricettiva nel quale il corpo centrale con la reception si trova in un edificio, mentre le camere nei dintorni, sparse in altri edifici
  36. 36. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.it LOS “SASSI DI MATERA” Hotel Diffuso Sextantio www.sextantio.it
  37. 37. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.it LOS “SASSI DI MATERA” Hotel Diffuso Sextantio www.sextantio.it
  38. 38. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.it LOS “SASSI DI MATERA” Hotel Diffuso Sextantio www.sextantio.it
  39. 39. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.it LOS “SASSI DI MATERA” Hotel Diffuso Sextantio www.sextantio.it
  40. 40. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.it LOS “SASSI DI MATERA” Hotel Diffuso Sextantio www.sextantio.it
  41. 41. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.it LOS “SASSI DI MATERA” Hotel Diffuso Sextantio www.sextantio.it
  42. 42. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.it LOS “SASSI DI MATERA” Hotel Diffuso Sextantio www.sextantio.it
  43. 43. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.it Perchè è così importante la riqualificazione degli edifici per uso alberghiero? ➔ Crea una connessione tra presente e futuro, che si riflette nelle suggestioni che vivono i turisti… ➔ ...dove gli aspetti materiali e tangibili si trasformano i scenari magici nei quali vivere emozioni ➔ Crea una continuità tra territorio e contesto imprenditoriale ➔ Permette il racconto di storie, che aggiungono valore all’esperienza di permanenza e di vacanza ➔ Aggiorna il contesto storico urbano al contesto sociale attuale ➔ Rallenta o evita lo spopolamento delle aree rurali ➔ Contribuisce a salvaguardare e a valorizzare le tradizioni, evitando che cadano nell’oblio ➔ Permette la creazione di imprese, grandi o piccole, che generano benefici economici per le famiglie

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