Nueva ley de arrendamiento

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Nueva ley de arrendamiento

  1. 1. NUEVA LEY DE ARRENDAMIENTOLa Ley 820 estableció que al momento de celebrarse el contrato de arrendamiento, el dueñode la vivienda puede exigir una garantía al arrendatario para que luego el arrendador notenga que cancelar las cuentas de servicios que deje pendientes el inquilino. El arrendadordeberá informar a EE.PP.M. sobre el inicio del contrato de arrendamiento y anexar lagarantía.Si no se exige ese respaldo o no se informa en el formato establecido por EE.PP.M., elpropietario deberá asumir de manera solidaria las deudas que deje de pagar el inquilino porconcepto de servicios públicos domiciliarios, tal como sucede en la actualidad.Esta ley sólo se aplica a los contratos de arrendamientos sobre viviendas urbanas; es decir,no rige sobre establecimientos no residenciales ni sobre viviendas ubicadas en el área rural.La Ley entró en vigencia el 10 de julio de 2004.PREGUNTAS FRECUENTES¿El propietario de una vivienda debe pagar las cuentas de servicios que dejen losarrendatarios sin pagar?De acuerdo con lo establecido por la Ley 142, las empresas de servicios públicos puedencobrar las deudas por la prestación de éstos a los usuarios, suscriptores, o a los propietariosdel inmueble, independientemente de quien haya hecho el uso, debido a la solidaridadestablecida en el Contrato de Condiciones Uniformes.¿Existen opciones para que el propietario y el suscriptor no tengan que pagar lascuentas que dejen pendientes los inquilinos?Sí. Cuando un inmueble sea entregado en arriendo, el propietario puede escoger entre lassiguientes opciones frente al pago de los servicios públicos:  Mantener la solidaridad establecida en el artículo 130 de la Ley 142 de 1994, modificado por el artículo 18 de la ley 689 de 2001. Es decir, en caso de que el inquilino se vaya sin pagar, el propietario debe asumir los consumos ocasionados hasta el momento en que le suspendieron los servicios por no pago.  Para evitar lo anterior, de acuerdo con el artículo 15 de la ley 820 de 2003 (Ley de Arrendamientos de Vivienda Urbana) y de su decreto reglamentario 3130 de noviembre 4 de 2003, al momento de la celebración del contrato el arrendador (propietario) podrá exigir al arrendatario (inquilino) el otorgamiento de garantías o fianzas, con el fin de que la vivienda no quede afectada al pago de los servicios públicos, caso en el cual el propietario no será responsable solidariamente.¿La ley de arrendamientos sólo se aplica a los nuevos contratos de arrendamiento,o también a los que se realizaron antes del 10 de julio de 2004?Esta ley sólo se aplica a los contratos de arrendamiento que se suscriban con posterioridad al10 de julio de 2004.¿Qué clases de garantías se podrán ofrecer para no ser solidariamente responsablede la deuda por servicios públicos?Se consideran como garantías o fianzas las siguientes: depósitos en dinero a favor de lasentidades o empresas de servicios públicos domiciliarios, garantías constituidas u otorgadas
  2. 2. ante instituciones financieras o fiduciarias, póliza de seguros, codeudor con propiedad raíz,endoso de títulos y/o garantías, fiducia y encargo fiduciario.¿Por qué valor se debe otorgar la garantía?La garantía será por el valor equivalente a dos meses de facturación del cargo fijo, el cargopor aportes de conexión y al cargo por unidad de consumo. Las empresas de serviciospúblicos suministrarán esa información y la divulgarán periódicamente.¿En qué consiste la denuncia del contrato?Es el aviso que el arrendador da a las empresas de servicios con el fin no ser solidario en elpago de los servicios públicos consumidos por el arrendatario. Para esto debe diligenciar unformato que se entregará gratuitamente en las oficinas de servicio al cliente de EE.PP.M. yque también estará disponible en las dirección electrónica y www.eeppm.com. Dichoformulario debe ser suscrito por el arrendador y el arrendatario.Una vez hecho este trámite, ¿a partir de cuándo deja de ser responsable elarrendador por los pagos de servicios públicos?El propietario dejará de ser solidario por el pago de los servicios públicos a partir de lafacturación subsiguiente a la denuncia del contrato de arrendamiento.Por ejemplo, si la denuncia se hizo el 12 de julio y el período de facturación de ese ciclovence el 31 de julio, quiere decir que a partir del 1 de agosto la responsabilidad recaeráúnicamente sobre el inquilino.¿Qué pasa si el arrendador no denuncia el contrato?Si se incumple con la obligación de denunciar la existencia del contrato de arrendamiento, elpropietario será solidario en el pago de los servicios públicos que dejó sin cancelar elinquilino.Requisitos:a) Diligenciar y presentar ante EE.PP.M. el formato establecido por la entidad para eldenuncio del contrato de arrendamiento.b) Que el propietario esté al día por concepto de servicios públicos domiciliarios que seprestan en el inmueble entregado en arrendamiento, y cuyo contrato se está denunciando ypor las sumas que a éste correspondan.c) Que el arrendatario esté al día con EE.PP.M. por concepto de servicios públicosdomiciliarios.d) Que el codeudor esté al día con EE.PP.M. por concepto de servicios públicos y que acreditebuen comportamiento de pago según las Centrales de Riesgo.e) Otorgar alguna de las garantías establecidas por EE.PP.M. en las cláusulas del Contrato deCondiciones Uniformes.f) Entregar la documentación adicional establecida por EE.PP.M. y señaladas en la cláusulasobre denuncia del contrato de arrendamiento.Anexos:a) Fotocopia de los documentos de identificación del arrendador, del arrendatario y de sucodeudor, en caso de que su aval sea la garantía ofrecida. Las personas jurídicas deberán
  3. 3. aportar el certificado de representación legal expedido con una antigüedad no mayor a 90días, y fotocopia de la cédula del representante legal. En el momento de su entrega, lasfotocopias de los documentos de identificación se confrontarán con los originales paraverificar su autenticidad. No se aceptarán colillas de trámite del documento de identificación.b) Si el arrendador o el arrendatario actúan en representación de tercera persona, deberánanexar el poder o mandato para actuar como tales.c) Acreditación del carácter de propietario o poseedor del inmueble.d) Comprobante del depósito u original de la garantía, según las clases y por el valorestipulado en el presente decreto.e) Última factura de servicios públicos cancelada del inmueble objeto de la denuncia, y delinmueble del codeudor.f) Pagaré con carta de instrucciones, firmado por el arrendatario y por su codeudor en casode que su aval sea la garantía ofrecida para el cubrimiento de los saldos insolutos, el cualdeberá otorgarse en el formato que suministre EE.PP.M.¿Qué pasa si el arrendador suministra información falsa en la denuncia delcontrato?Si esto ocurre, el dueño será solidariamente responsable en el pago de los servicios a partirdel momento en que efectuó el denuncio del contrato de arrendamiento.¿Qué pasa si el arrendatario suministra información falsa en el denuncio?En estos casos, el inquilino incurrirá en causal de suspensión servicios, sin detrimento de lasdemás acciones legales a que haya lugar.¿Por cuánto tiempo tienen vigencia las garantías?Las garantías constituidas tendrán una vigencia igual al período comprendido entre la fechade la denuncia del contrato de arrendamiento y tres (3) meses más posteriores a la fecha determinación de este contrato.Sí la garantía es un depósito en dinero, ¿qué procedimiento se debe seguir?Para la constitución de depósitos en dinero a favor de EE.PP.M., el arrendatario depositaráante la institución financiera indicada por las EE.PP.M. y de acuerdo con el procedimientoestablecido por ésta, a su favor y a título de depósito, una suma igual al valor de la garantíaseñalada por EE.PP.M. para cada servicio, estrato y municipio.¿En qué cuenta se debe consignar el monto de la garantía?EE.PP.M. abrió la cuenta de ahorros N° 379007396 del BANCO DE BOGOTÁ, para que losarrendatarios consignen el valor equivalente a la garantía a ofrecer en la denuncia de loscontratos de arrendamientos, o Ley 820.Una vez terminado el contrato, ¿qué pasa con este dinero?Los dineros entregados en depósito, junto con sus rendimientos, son del arrendatario, quienpodrá obtener su devolución una vez finalice el contrato, dentro de los veinte días siguientesa la autorización escrita por parte de EE.PP.M. a la entidad financiera donde se encuentre eldepósito, previa deducción de los saldos que adeude el arrendatario.
  4. 4. ¿Qué pasa con los servicios nuevos solicitados durante la vigencia del contrato dearrendamiento?Los servicios adicionales solicitados a Empresas Públicas de Medellín correrán a cargo dequien los solicite, para lo cual EE.PP.M. exigirá la constitución de las garantías necesarias,que serán devueltas cuando el tomador del servicio, el arrendatario, requiera la cancelacióno suspensión del mismo.¿Cuál es el procedimiento en caso de incumplimiento en el pago?Una vez aprobada la denuncia del contrato de arrendamiento y de su garantía y hasta lafecha de terminación del contrato de arrendamiento informada por el arrendador y elarrendatario, la responsabilidad sobre el pago de los servicios públicos recaerá única yexclusivamente en el arrendatario. Si el arrendatario no paga, EE.PP.M. podrá hacer exigibleslas garantías o depósitos constituidos, y si éstas no fueren suficientes, suspenderá el servicioy podrá ejercer las acciones a que hubiere lugar contra el arrendatario.Una vez terminado el contrato, ¿el arrendador asume nuevamente la responsabilidad por elpago?A partir de la terminación del contrato de arrendamiento indicada en el denuncio de éste, elpropietario será nuevamente solidario con la deuda por servicios públicos domiciliarios, salvoque se renueven oportunamente la garantía y la denuncia del contrato de arrendamiento.¿Qué ocurre con la solidaridad cuando se cambia el uso a la instalación?Si en forma no autorizada por EE.PP.M. se detecta en el inmueble denunciado el cambio deuso a no residencial, se suspenderá el servicio y EE.PP.M. comunicará lo anterior alpropietario y al arrendatario, indicándoles además que a partir de la identificación del cambiode destinación el propietario será solidario con la deuda.Aplicación de pagos con la garantíaLa garantía cubrirá el valor de los servicios públicos domiciliarios avalados por ésta ytambién las sumas debidas por concepto de fraudes.Inhabilidad de morososDe acuerdo con lo establecido por la ley, las personas que aparezcan relacionadas en elboletín de deudores morosos no podrán celebrar contratos con el Estado, ni tomar posesiónde cargos públicos, hasta tanto no demuestren la cancelación de la totalidad de lasobligaciones contraídas con el Estado, o acrediten la vigencia de un acuerdo de pago.Asimismo, se hará el reporte respectivo a las centrales de riesgo de los arrendatarios que nose encuentren al día en el pago de la cuenta de servicios.¿Con cuántas cuentas vencidas se suspenderá el servicio en los contratos dearrendamiento?Para los servicios públicos domiciliarios suministrados por EE.PP.M. al sectorresidencial urbano, cuyo contrato de arrendamiento haya sido informado, EE.PP.M.podrá suspender el servicio al vencimiento de la primera factura.En los demás eventos (para sector no residencial y para residencial que no haya sidoinformado el contrato de arrendamiento), la suspensión se hará al vencimiento de la segundafactura.¿Cuál es la razón para aplicar esta medida?La Ley 689 de 2001, en su artículo 18 estableció que los dueños de inmuebles son"solidarios" únicamente hasta el segundo mes. En otras palabras, la nueva reglamentaciónexige a los propietarios responder únicamente por dos meses de facturación. Por tanto, la
  5. 5. empresa adquiere la obligatoriedad de aplicar la suspensión al segundo mes; de lo contrario,pierde el derecho a cobrar al propietario las cuentas que dejó pendientes el arrendatario.Sí se inició una demanda de lanzamiento al arrendatario o los grupos armados setomaron el inmueble, ¿qué se debe hacer para no ser solidario con los serviciospúblicos?El propietario o quien actúe como tal, no será solidario con el valor de la deuda a partir delmomento en que se informe a la empresa de servicios públicos que existe un procesojudicial, o una actuación de policía, entre el suscriptor y quienes efectivamente consumen elservicio, relacionado con la tenencia, la propiedad o la posesión del inmueble. Por ejemplo,que le fue aceptada la demanda de lanzamiento, o actuación policiva por ocupación violentao de hecho del inmueble. Para lo anterior deberá aportar los documentos respectivos.¿Dónde me pueden dar más información sobre este asunto?Quienes deseen mayor información sobre el tema, pueden comunicarse al teléfono 2930253Oficina del sector de San Benito, consultar las páginas www.eeppm.com o acercarse a lasoficinas de Servicio al Cliente de EE.PP.M. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE 01 No. DE 2004Entre los suscritos a saber: AMPARO ARBELAEZ ESCALANTE, mayor yvecina de Armenia, identificada con la cédula de ciudadanía No. 24.939.738expedida en Pereira, obrando en nombre y representación del Departamentodel Quindío, en su calidad de Gobernadora, de conformidad con el acta deposesión No. 001 del primero de enero de 2004, ante la Juez Primera PenalMunicipal de Armenia, facultada legalmente para contratar por el artículo 11,numeral 1 y 3, literal b) de la ley 80 de 1993, en concordancia con laautorización conferida mediante la ordenanza No. 002 del 26 de enero de 2004,quien para efectos de este contrato y como entidad se denominará elARRENDADOR, y de otra parte el OSCAR ARBELAEZ LONDOÑO, mayor deedad, identificado con la cedula de ciudadanía No. 18.460.578 expedida enQuimbaya (Q), obrando en nombre y representación del municipio deQuimbaya, en su calidad de Alcalde Popular, quien en lo sucesivo se llamaráel ARRENDATARIO, hemos convenido celebrar el presente contrato dearrendamiento del bien inmueble que se identificará más adelante, previa las
  6. 6. siguientes consideraciones: a) Que la Gobernadora del Departamento delQuindío está facultada para contratar, de conformidad con lo estipulado por laLey 80 de 1993 y la Ordenanza Departamental No. 002 del 26 de enero de2004; b) Que el Departamento del Quindío es propietario actual de un bieninmueble ubicado en la Finca Villa Anita, Paraje Pueblo Nuevo, jurisdicción delmunicipio de Quimbaya, Departamento del Quindío, ficha catastral No. 1-1-121 y matrícula inmobiliaria No. 280-29434, cuyos linderos reposan en laescritura pública No. 62 del 18 de febrero de 1982 otorgada en la Notaría deMontenegro. c) Que el artículo 58 de la Constitución Política de Colombia rezaque la propiedad es una función social que implica obligaciones; d) Que entreel Departamento del Quindío y el Municipio de Quimbaya se suscribió la Ordende Arrendamiento No. 007 de 2003 con el objeto de entregar al citadomunicipio en calidad de arrendamiento el inmueble anteriormente descrito, conel fin de ser destinado exclusivamente para el funcionamiento del Centro deDiagnóstico Automotor del municipio de Quimbaya; e) Que mencionadocontrato de arrendamiento a que alude el considerando anterior, tuvo comotérmino de duración un (01) año, contado a partir del 01 de enero y hasta el 31de diciembre de 2003, el cual término por el vencimiento del término estipulado,sin que se haya hecho uso de la figura legal de la prórroga, tal como se estipulóen la cláusula décima de la Orden de Arrendamiento No. 007 de 2003; f) Queel día 28 de enero se recibió oficio del Alcalde Popular del Municipio deQuimbaya, Doctor OSCAR ARBELAEZ LONDOÑO, mediante el cual solicita larenovación del contrato de arrendamiento; g) Que en vista de que no seprorrogó antes de su vencimiento, la ley estipula que en ningún caso podráprorrogarse el plazo de los contratos, si este se encuentra vencido; h) Que envista de que el Municipio de Quimbaya requiere continuar con el contrato dearrendamiento del inmueble descrito anteriormente, se hace necesario lacelebración del presente contrato, i) Que la Gobernadora del Departamento delQuindío autorizó la celebración del presente contrato de arrendamiento, enconsecuencia este contrato se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA:OBJETO DEL CONTRATO: EL ARRENDADOR entrega al ARRENDATARIO,en calidad de arrendamiento un bien inmueble ubicado en la Finca Villa Anita,Paraje Pueblo Nuevo, jurisdicción de Municipio de Quimbaya, Departamentodel Quindío, identificado con la ficha catastral No. 1-1-121 y la matrícula
  7. 7. inmobiliaria No. 280-39434, cuyos linderos son los que se encuentran descritosen la escritura pública No. 62 del 18 de febrero de1982, otorgada en la Notaríade Montenegro. SEGUNDA: CANON DE ARRENDAMIENTO, FORMA DEPAGO y SITIO: Las partes contratantes han convenido como canon dearrendamiento mensual la suma de CUATROCIENTOS CINCUENTA Y OCHOMIL CIENTO OCHENTA Y DOS PESOS MCTE ($458.182,oo), para un total deCINCO MILLONES CUARENTA MIL DOS PESOS MCTE ($5.040.002,oo),con cargo a la disponibilidad presupuestal No. 00022 del 01 de enero de 2004expedida por el municipio de Quimbaya; el presente contrato causa IVA del 7%,de conformidad con el artículo 35 de la Ley 788 de 2002, que adicionó elEstatuto Tributario en su artículo 468-3, por la suma de $352.800.oo. ,impuesto que estará a cargo del arrendatario con cargo a la citadadisponibilidad presupuestal. PARÁGRAFO PRIMERO: EL ARRENDATARIOpagará de la siguiente forma: Mediante mensualidades vencidas, en laTesorería Departamental. TERCERA: OBLIGACIONES ESPECIALES DELAS PARTES: Son obligaciones especiales de las partes: DELARRENDADOR: a) Entregar materialmente AL ARRENDATARIO en la fechaconvenida, el inmueble que se da en arrendamiento, y poner a su disposiciónlos servicios, cosas o usos conexos convenidos en el presente contrato,mediante inventario, del cual se hará entrega AL ARRENDATARIO; con todoslos servicios públicos totalmente al día y en funcionamiento; b) Las demás quele imponen las leyes civiles y comerciales. DEL ARRENDATARIO: a) PagarAL ARRENDADOR en el lugar y término convenido en la cláusula segunda delpresente contrato, el precio del arriendo; b) Velar por la conservación delinmueble y cuidar del mismo. En caso de daños o deterioro distintos derivadosdel uso normal o de la acción del tiempo y que fueren imputables al mal uso delinmueble o a su propia culpa, deberá efectuar oportunamente y por su propiacuenta las reparaciones locativas necesarias; c) Pagar por su propia cuenta losservicios públicos: agua, luz, alcantarillado, aseo, teléfonos y demás servicios;en caso de desconexión de la luz, agua, teléfono y demás servicios, deberáasumir por su propia cuenta el valor de la reconexión y si de ello resultare algúnperjuicio para el ARRENDADOR deberá resarcirlos por completo; d) Restituir elinmueble a la terminación del contrato, en el estado en que le fue entregado yponerlo a disposición del ARRENDADOR. EL ARRENDATARIO restituirá el
  8. 8. inmueble con todos los servicios públicos totalmente al día y a paz y salvo conlas empresas prestadoras del servicio, y se obliga a cancelar las facturasdebidas que lleguen posteriormente pero causadas en vigencia del contrato; e)El arrendatario no podrá efectuar mejoras al bien inmueble dado enarrendamiento mediante el presente contrato, en caso de efectuarlas, almomento de restituir el inmueble las perderá a favor del arrendador, sin quepueda reclamar suma alguna por dicho concepto; f) Permitir en cualquiertiempo que el arrendador o la persona que éste delegue pueda efectuar unainspección al bien inmueble recibido en arrendamiento con el fin de constatar elestado y conservación del inmueble u otra circunstancia que sea de su interés;g) Las demás que le imponen las leyes civiles y comerciales. CUARTA:DESTINACION: Queda establecido que EL ARRENDATARIO destinará elinmueble que recibe en calidad de arrendamiento únicamente para elfuncionamiento del Centro de Diagnóstico Automotor del Municipio deQuimbaya y no podrá cambiarle su destinación. La violación de esta obligacióndará derecho AL ARRENDADOR para dar por terminado en forma unilateral elcontrato de arrendamiento y exigir de inmediato la restitución del inmueble.QUINTA: TERMINO DE EJECUCIÓN: El presente contrato tendrá un plazo deejecución de once meses (11) meses, contados a partir de la fecha de superfeccionamiento. SEXTA: DURACIÓN: El presente contrato tendrá unaduración de doce meses (12) meses, contados a partir de la firma del contrato.OCTAVA: VIGILANCIA Y CONTROL: VIGILANCIA Y CONTROL: Lavigilancia y control sobre la ejecución del contrato la ejercerá el doctorROGELIO AGUDELO SILVA, Director de la Dirección de ServiciosAdministrativos del Departamento, o quien haga sus veces, quien seencargará de: Informar al Departamento Administrativo Jurídico y deContratación, oportunamente, el incumplimiento por parte del arrendatario, deuna o varias de sus obligaciones, señalando en forma precisa la o lasobligaciones que éste incumpla. NOVENA: LIQUIDACIÓN: Vencido el plazode ejecución del contrato de arrendamiento, el funcionario que ejerce lavigilancia y control procederá a liquidar el contrato dentro del messiguiente a la terminación del plazo de ejecución. DECIMA: ESTADO EN QUESE ENTREGA.- El bien inmueble descrito y su estado de conservación ymantenimiento se hará constar en acta de inventario, y en tal condición lo
  9. 9. entrega EL ARRENDADOR y lo recibe el ARRENDADATARIO, en tal razón,EL ARRENDATARIO se obliga a devolverlo AL ARRENDADOR en el mismoestado en que lo recibió, salvo el deterioro proveniente del transcurso deltiempo y uso legítimo del bien arrendado. DÉCIMA PRIMERA:SUBARRIENDO Y CESION: EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar elinmueble que se le entrega, ni ceder sin expresa autorización DELARRENDADOR de conformidad con lo establecido en la ley. DECIMASEGUNDA: INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento o violación de cualquierade las obligaciones DEL ARRENDATARIO dará derecho AL ARRENDADORpara disolver el contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble sinnecesidad de desahucio ni de los requerimientos previstos en la ley. DECIMATERCERA: TERMINACIÓN Y PRORROGA DEL CONTRATO: El presentecontrato termina por el vencimiento del término estipulado, por mutuo acuerdodebidamente justificado. Los contratantes podrán prorrogarlo mediantecomunicaciones escritas por lo menos con un mes de antelación a suvencimiento. DECIMA CUARTA: NORMAS APLICABLES: El presentecontrato se regula por las normas civiles. DECIMA QUINTA:PERFECCIONAMIENTO Y EJECUCIÓN: El presente contrato se entiendeperfeccionado con la firma de las partes. DECIMA NOVENA: REAJUSTEDEL CANON: En caso de renovación del contrato por mutuo acuerdo, para elnuevo período de duración que se fije, se acordará con un mes de anticipaciónal término del presente, se conviene que el precio de arrendamiento delinmueble se reajustará lo establecido por la ley en el momento. Paraconstancia se firma en Armenia Quindío a losAMPARO ARBELAEZ ESCALANTEGobernadora - Arrendador
  10. 10. OSCAR ARBELAEZ LONDOÑOAlcalde Municipio de Quimbaya - ArrendatarioRevisó: Dra. Liliana Patricia García ForeroProyectó y elaboró: Dra. Ruth Orjuela Palacio LEY 56 DE 1985 (junio 18) Derogado por el art. 43, Ley 820 de 2003 por el cual se dictan normas sobre arrendamiento de vivienda urbana y otras disposiciones El Congreso de Colombia, CAPÍTULO I Disposiciones generalesArtículo 1º.- Objeto de esta Ley. Inspirada en principios de equidad,reconociendo el derecho a la vivienda para la familia colombiana como unaobligación del Estado, necesario para la vida y desarrollo económico de lacomunidad y ante la necesidad de armonizar el ejercicio del derecho a lapropiedad y su utilización con el interés social, esta Ley tiene por objeto fijar loscriterios que deben servir de base para regular los contratos de arrendamientode los inmuebles urbanos destinados a vivienda y para determinar el valor delcanon respectivo y sus reajustes.Artículo 2º.- Definición. El contrato de arrendamiento de vivienda urbana esaquel por el cual dos partes se obligan reciprocamente, la una a conceder elgoce total o parcial de un inmueble urbano destinado a vivienda, y la otra apagar por este goce un precio determinado.Parágrafo 1º.- Servicios, cosas o usos conexos. Se entienden como servicios,cosas o usos conexos, los servicios públicos domiciliarios y todos los demás
  11. 11. inherentes al goce del inmueble y a la satisfacción de las necesidades propiasde la habitación en el mismo. Reglamentado Decreto Nacional 1816 de 1990Parágrafo 2º.- Servicios, cosas o usos adicionales. Se entienden comoservicios, cosas o usos adiciones los suministrados eventualmente por elarrendador no inherentes al goce del inmueble.En el contrato de arrendamiento de vivienda urbana, las partes podrán pactar lainclusión o no de servicios, cosas o usos adicionales.En ningún caso, el precio del arrendamiento de los servicios, cosas o usosadicionales podrá exceder de un 50% del precio del arrendamiento de lossiguientes puntos:  Nombre e identificación de los contratantes.  Identificación del inmueble objeto del contrato.  Identificación de la parte del inmueble que se arrienda, cuando sea del caso, así como de las zonas y los servicios compartidos con los demás ocupantes del inmueble.  Precio y forma de pago.  Relación de los servicios, cosas o usos conexos y adicionales.  Términos de duración del contrato.  Designación de la parte contratante a cuyo cargo esté el pago de los servicios públicos del inmueble objeto del contrato.Artículo 4º.- Prohibición de depósitos. En los contratos de arrendamiento deinmuebles urbanos no se podrán exigir depósito en dinero efectivo y otra clasede cauciones reales, para garantizar el cumplimiento de las obligaciones queconforme a dichos contratos haya asumido el arrendatario.Tales garantías tampoco podrán estipularse por otras bajo una denominacióndiferente de la indicada en el inciso anterior.Artículo 5º.- Clasificación.
  12. 12. 1. Habrá contrato de arrendamiento individual para vivienda urbana, cualquiera que sea la estipulación, siempre que una o varias personas naturales reciban para su albergue o el de su familia, o el de terceros cuando se trate de personas jurídicas, un inmueble con o sin servicios, cosas o usos adicionales. 2. Habrá contrato de arrendamiento mancomunado, cuando dos o más personas naturales reciben el goce de un inmueble o parte de él y se comprometen solidariamente al pago de su precio. 3. Habrá contrato de arrendamiento compartido cuando verse sobre parte de un inmueble que no sea independiente del mismo y cuyo goce de comparte con el arrendador o con otros arrendatarios. Reglamentado Decreto Nacional 1816 de 1990. 4. Habrá contrato de pensión cuando verse sobre parte de un inmueble que no sea independiente, el incluya necesariamente servicios, cosas o usos adicionales y se pacte por un término inferior a un año. En este caso, el contrato podrá darse por terminado antes del vencimiento del plazo por cualquiera de las partes previo aviso de 10 días, sin indemnización alguna.Parágrafo.- Entiéndese como parte de un inmueble, cualquier porción delmismo que no sea independiente y que por si sola no constituya una unidad devivienda en la forma como la definan alas normas que rigen la propiedadhorizontal o separada.Artículo 6º.- Subarriendo y cesión. El arrendatario no tiene la facultad de cederel arriendo ni de subarrendar, a menos que medie autorización expresa delarrendador.En caso de contravención, el arrendador podrá o dar por terminado el contratoy exigir la entrega del inmueble o celebrar un nuevo contrato con los usuariosreales.
  13. 13. En caso de contravención, el arrendador podrá o dar por terminado el contratoy exigir la entrega del inmueble o celebrar un nuevo contrato con los usuariosreales. Reglamentado Decreto Nacional 1816 de 1990Artículo 7º.- Término del contrato. El término del contrato de arrendamientoserá el que acuerden las partes. A falta de estipulación expresa, se entenderácelebrado por el término de un (1) año.Artículo 8º.- Prórroga. Todo contrato de arrendamiento para vivienda urbanase entenderá prorrogado den iguales condiciones y por el mismo prorrogado eniguales condiciones y por el mismo término inicial, siempre que el arrendatariohaya cumplido con las obligaciones a su cargo y se avenga a los reajustes delcanon autorizado por las normas legales.Artículo 9º.- Canon del arrendamiento. El precio mensual de arrendamientoserá fijado por las partes en moneda legal, pero en ningún caso podrá excederel uno por ciento del valor comercial del inmueble, o de la parte de él que se déen arriendo.La estimación del valor comercial para efectos del presente artículo no podráexceder al equivalente a dos (2) veces el avalúo catastral fijado de acuerdo a loestablecido en los artículos 4, 5, 12 y 13 de la Ley 14 de 1983.Para los demás inmuebles que figuren en el registro catastral, el valorcomercial podrá ser estimado hasta en cuatro (4) veces el avalúo catastral. Apartir del 31 de diciembre de 1987, el valor comercial estimado para estosinmuebles no podrá exceder a dos (2) veces el avalúo catastral.Parágrafo.- El Gobierno Nacional mediante Decreto-Ley que expida en uso delas facultades extraordinarias que se le confieren en el artículo 28 de esta Ley,determinará el sistema de estimación del limite máximo del valor comercial delos inmuebles que. 1. No estén incorporados en el registro catastral; 2. Sean objeto de vivienda compartida; y,
  14. 14. 3. Estén arrendados por el sistema de contrato de pensión. Decreto Nacional 1919 de 1986. Reglamenta el parágrafo del artículo 9.Artículo 10º.- Reajuste del canon de arrendamiento. Cada doce (12) meses deejecución del contrato bajo un mismos precio, el arrendador podrá incrementarel canon hasta en una proporción que no sea superior al 90%del incrementoque haya tenido el índice de precios al consumidor en el año calendarioinmediatamente anterior al del vencimiento del término del contrato o el de laprórroga vigente, siempre y cuando el nuevo canon no exceda lo previsto en elartículo 9 de la presente Ley.Parágrafo.- En caso de contratos que estén en ejecución ante del al vigenciade esta Ley, y de acuerdo con lo dispuesto en el parágrafo del artículo 27 de lamisma, al vencimiento del término del contrato o el de sus prórrogas, se podránhacer reajustes no sujetos al limite establecido en este artículo, siempre ycuando el nuevo canon no exceda lo previsto en el artículo 9 de la presenteLey. Reglamentado Decreto Nacional 1816 de 1990Artículo 11º.- Obligaciones del arrendador. Son obligaciones del arrendador.Son obligaciones del arrendador, las siguientes: 1. Entregar al arrendatario en la fecha convenida, o en el momento de la celebración del contrato, el inmueble dado en arrendamiento en buen estado de servicio, seguridad y sanidad y pone a su disposición los servicios, cosas o usos conexos y los adicionales convenidos. 2. Mantener en el inmueble los servicios, las cosas y los y usos conexos y adicionales en bien estado de servir para el fin convenido en el contrato. 3. Entregar el arrendatario una copia de la parte normativa del reglamento interno, cuando se trate de vivienda en edificaciones sometidas a este régimen.
  15. 15. En el caso de vivienda compartida, el arrendador tiene además, la obligación de mantener seguridad y de sanidad las zonas o servicios de uso común y de efectuar por su cuenta las repaciones y sustituciones necesarias, cuando no sean atribuibles a los arrendatarios, y de garantizar el mantenimiento del orden interno de la vivienda; y, 4. Las demás obligaciones consagradas para los arrendadores en el Capítulo II, Título XXVI, Libro Cuarto del Código Civil.Artículo 12º.- Obligaciones del arrendatario. Son obligaciones del arrendatario: 1. Pagar el arrendador en el inmueble arrendado o en el lugar convenido, el precio del arrendamiento. En el evento de que el arrendador rehuse recibir el pago en las condiciones y lugar acordados, el arrendatario podrá efectuarlo mediante consignación a favor del arrendador en las instituciones autorizadas por el Gobierno para tal efecto y de acuerdo con el procedimiento legal vigente. Reglamentado Decreto Nacional 1816 de 1990 2. Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. En caso de daños o deterioros distintos a los derivados del uso normal o de la acción del tiempo y que fueren imputables al mal uso del inmueble o a su propia culpa, efectuar oportunamente y por su cuenta las repaciones o sustituciones necesarias. 3. Cumplir las normas consagradas en los reglamentos internos y las que expida el Gobierno en protección de los derechos de todos los vecinos. En el caso de vivienda compartida y de pensión, el arrendatario está obligado además a cuidar las zonas y servicios de uso común y a efectuar por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias, cuando sean atribuibles a su propia culpa o a la de sus dependientes, y, 4. Las demás obligaciones consagrada para los arrendatarios en el Capítulo III, Título XXVI, Libro Cuarto del Código Civil.
  16. 16. Artículo 13º.- Obligación general. En las viviendas compartidas en lasindependientes que compartan áreas o servicios comunes, y en las pensiones,será de obligatorio cumplimiento para sus habitantes el reglamento que sobremantenimiento, conservación, uso y orden interno expida el Gobierno Nacional,y el de las normas complementarias que adopte la respectiva asociación devecinos, coarrendatarios o copropietarios.Artículo 14º.- Comprobación del pago. El arrendador o la persona autorizadapara recibir el pago del arrendamiento estará obligado a expedir comprobanteescrito en el que conste la fecha, la cuantía y el período al cual corresponde elpago. En caso de renuencia a expedir la constancia, el arrendatario podrásolicitar la intervención de la autoridad competente. Reglamentado DecretoNacional 1816 de 1990Artículo 15º.- Terminación por mutuo acuerdo. Las partes, en cualquier tiempo,y de común acuerdo podrán dar por terminado el contrato las siguientes: 1. La no cancelación por parte del arrendatario de los cánones y reajustar dentro del término estipulado en el contrato. 2. La no cancelación de los servicios públicos, que cause la desconexión o pérdida del servicio cuando su pago estuviere a cargo del arrendatario. 3. El subarriendo total o parcial del inmueble, la cesión del contrato o del goce el inmueble o el cambio de destinación del mismo por parte del arrendatario, sin expresa autorización del arrendador. 4. La incursión reiterada del arrendatario en procederes que afecten la tranquilidad ciudadana de los vecinos, o la destinación del inmueble para actos delictivos o que impliquen contravención, debidamente comprobados ante la autoridad policiva.
  17. 17. 5. La realización de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble, sin expresa autorización del arrendador o la destrucción total o parcial del inmueble o área arrendada por parte del arrendatario. 6. La violación por el arrendatario a las normas del respectivo reglamento interno o de propiedad horizontal cuando se trate de viviendas sometidas a ese régimen.Además, el arrendatario podrá darlo por terminado unilateralmente durante lasprórrogas mediante preaviso dado con tres (3) meses de anticipación y el pagode una indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de arrendatarioestará obligado a restituir el inmueble. Reglamentado Decreto Nacional 1816de 1990Artículo 17º.- Terminación por parte del arrendatario. Son causales para que elarrendatario pueda pedir unilateralmente la terminación del contrato, lassiguientes: 1. La suspensión de la prestación de los servicios públicos al inmueble, por acción premeditada del arrendador o porque incurra en mora en pagos que estuvieren a su cargo. En estos casos el arrendatario podrá optar por asumir el costo del restablecimiento del servicio y descontarlo de los pagos que le corresponda hacer como arrendatario. 2. La incursión reiterada del arrendador en procederes que afecten gravemente el disfrute cabal por el arrendatario del inmueble arrendado, debidamente comprobada ante la autoridad policiva. Reglamentado Decreto Nacional 1816 de 1990 3. El desconocimiento por parte del arrendador de derechos reconocidos al arrendatario por la Ley o contractualmente.Además, el arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el contrato dearrendamiento dentro del término inicial o el de sus prórrogas previo avisoescrito al arrendador, con un plazo no menor de tres (3) meses dearrendamiento. Cumplidas estas condiciones el arrendador estará obligado a
  18. 18. recibir el inmueble; si no lo hiciere, el arrendatario podrá hacer entregaprovisional mediante la intervención de la autoridad administrativa competentesin perjuicio de acudir a la acción judicial correspondiente.No habrá lugar a la indemnización si el aviso de terminación por parte delarrendatario se refiere al término estipulado en el contrato.Artículo 18º.- De la restitución especial del inmueble. Podrá solicitarse larestitución del inmueble arrendado, mediante los trámites señalados en elartículo 434 del Código de Procedimiento Civil, al vencimiento del contrato o desus prórrogas, en los siguientes casos: 1. Cuando el propietario o poseedor del inmueble necesitare ocuparlo para su propia habitación, por un término no menor de un año. 2. Cuando el inmueble haya de demolerse para efectuar una nueva construcción, o cuando se requiera desocuparlo con el fin de ejecutar obras indispensables para su reparación. 3. Cuando haya de entregarse en cumplimiento de las obligaciones originadas en un contrato de compraventa.En los casos contemplados en los numerales 2 y 3 la restitución podrá sersolicitada también por el administrador del inmueble.A la demanda de restitución deberán acompañarse además los documentosexigidos por el Código de Procedimiento civil, los siguientes, según fuere elcaso: 1. Prueba siquiera sumaria de la propiedad o posesión. 2. Contrato de la obra de reparación o demolición que se va a ejecutar.
  19. 19. 3. Caución en dinero, bancaria u otorgada por compañías de seguros, contituida a favor del juzgado por un valor equivalente a doce (12) meses del precio del arrendamiento vigente, para garantizar que el arrendador cumplirá con sus obligaciones.Artículo 19º.- Derecho de retención. En todos los casos en los cuales elarrendador debe indemnizar al arrendatario, éste no podrá ser privado delinmueble arrendado sin haber recibido el pago previo de la indemnizacióncorrespondiente o sin que se le hubiere asegurado debidamente el importe deella por parte del arrendador.Artículo 20º.- Matrícula de arrendadores. Toda persona natural o jurídica, entrecuyas actividades principales esté la de arrendar bienes raíces, de supropiedad o de la de terceros, o labores de intermediación comercial entrearrendadores y arrendatarios, en las ciudades de más de 50.000 habitantesdeberá matricularse ante la autoridad administrativa competente.Reglamentado Decreto Nacional 1816 de 1990Para ejercer las actividades de arrendamiento o de intermediación de que tratael inciso anterior, será indispensable haber cumplido con el requisitos dematrícula. Las personas matriculadas quedarán sujetas a la inspección yvigilancia del Gobierno y estará obligadas a llevar los registros, a rendir lasinformaciones y a permitir las visitas que la autoridad competente determine.Se presume que quien aparezca arrendando en un mismo municipio más decinco (5) inmuebles de su propiedad o de la de terceros, ejercer las actividadesaquí señaladas y quedará sometido a las reglamentaciones correspondientes.Reglamentado Decreto Nacional 1816 de 1990Parágrafo.- Las disposiciones de este artículo se aplicarán sin perjuicio de lascontenidas en el Decreto 63 de 1977.Artículo 21º.- Asociaciones. Los copropietarios, los coarrendatarios o losarrendatarios de vivienda compartida y los vecinos podrán constituirasociaciones con personería jurídica, con el objeto de procurar servicioscomunes asociados con la vivienda, tales como vigilancia vecinal, aseo umantenimiento de áreas de uso común y aquellos de la misma índole que sederiven de los reglamentos de copropiedad o coarrendatarios.
  20. 20. Tales asociaciones no podrán tener ánimo de lucro, ni constituir reservasdistintas de aquellas necesarias para el cumplimiento de obligaciones de tipolaboral o comunitario.En su organización y funcionamiento estas asociaciones estarán sometidas a lainspección y vigilancia administrativa de la entidad encargada de cumplir talesfunciones en cuanto al contrato de arrendamiento.Cuando se trate de asambleas de copropietarios los constructores no podránejercer más de un voto, mientras no se haya hecho la entrega total de losinmuebles a los copropietarios.Parágrafo.- Sin perjuicio de lo dispuesto en este artículo, las asociaciones deconsumidores cumplirán las facultades y funciones de que trata la Ley 73 de1981 y sus decretos reglamentarios.Artículo 22º.- Servicios independientes. Las entidades que presten serviciosde acueducto y alcantarillado que presten servicios de acueducto yalcantarillado y de energía eléctrica deberán, cuando así lo solicite elpropietario o el usuario, previo el cumplimiento de los requisitos establecidospor dichas empresas, individualizar la medición y el cobro de tales serviciospara cada hogar, en vivienda compartida o en viviendas independientes.Artículo 23º.- Exigilidad. Las obligaciones de pagar sumas en dinero o cargode cualquiera de las partes serán exigibles ejecutivamente con base en elcontrato de arrendamiento y de conformidad con lo dispuesto en los CódigosCivil y de Procedimiento Civil. En cuanto a las deudas a cargo del arrendatariopor concepto de servicios públicos domiciliarios dejados de pagar , elarrendador podrá repetir lo pagado contra el arrendatario por la vía ejecutivamediante la presentación de las facturas, comprobantes o recibos de lascorrespondientes empresas debidamente canceladas y la certificación de quefueron pagadas por el arrendador.Artículo 24º.- Requisitos de lanzamiento referente a vivienda urbana. Cuandose inicien los procesos de lanzamiento de que trata el artículo 434 del Código
  21. 21. de Procedimiento Civil, además de los requisitos allí señalados, se tendrá encuenta lo siguiente: 1. Cuando no se pueda notificar personalmente el auto admisorio de la demanda al demandado dentro de los dos (2) días siguientes a su fecha, la notificación se hará por aviso que se fijará a la entrega del inmueble ene l que se transcribirá la parte resolutivo de dicho auto e indicará el nombre del demandante y del demandado, los linderos y la nomenclatura o en subsidio cualquier señal que identifique el inmueble; copia de él se entregará a cualquiera persona que habite o trabaje allí si fuere posible. El aviso será suscrito por el Secretario, quien agregará copia del mismo al expediente y dará testimonio de la fecha en que se hizo la fijación. La notificación quedará surtida un día después de ésta. En la misma forma se podrán notificar los requerimientos judiciales al arrendatario, sea -.. se pidan con anterioridad a la demanda, sea-.. se solicite en ella. 2. Las excepciones previas de que trata el artículo 97 del Código de Procedimiento Civil para esta clase de procesos de lanzamientos, deberán proponerse dentro del término de traslado de la demanda, en escrito separada, en escrito separado, expresando las razones y hechos en que se fundamentan, así como las pruebas que se pidan. El trámite de estas excepciones será el siguiente: Una vez formuladas el Juez fijará audiencia para celebrarse dentro de los diez (10) días siguientes y en ésta se practicarán las pruebas y se fallarán las excepciones mediante auto interlocutorio que será apelable en el efecto devolutivo, si se fallare a favor del demandante y ene l suspensivo si lo fuere en favor del demandado. 3. En los casos a que se refiere los artículos 434 numeral 10.337 y 333 del Código de Procedimiento Civil ambas partes deberán prestar caución dentro de los cinco (5) días siguientes a la diligencia, equivalente al valor de dos (2) cánones de arrendamiento de los eventuales perjuicios que sufra la parte a cuyo favor se decida el incidente.En el evento de no haberse prestado oportuna caución por una de las partes, elJuez dictará de plano auto en que declare desierto el incidente en favor dequien hubiere cumplido la caución. Si no lo prestare ninguna de las partes se
  22. 22. declarará desierto el incidente y se estará a lo resuelto en la diligencia delanzamiento.Artículo 25º.- Intervención procesal del subarrendatario o del cesionario. Encaso de proceso judicial cuando medie autorización expresa del arrendadorpara subarrendar o ceder el contrato, tanto el subarrendatario como elcesionario serán tenidos como intervinientes, de conformidad con el artículo 52del Código de Procedimiento Civil.Artículo 26º.- Control y vigilancia de arrendamientos. El control, la inspección,la vigilancia y las sanciones administrativas establecidos en la presente Ley,estarán a cargo de la Superintendencia de Industria y Comercio o de lasautoridades departamentales y municipales en quienes aquella delegue esasfunciones.Artículo 27º.- Normatividad jurídica. Para todos los efectos el contrato dearrendamiento de vivienda urbana se regirá: 1. En lo especial por la presente Ley. 2. En lo general por las disposiciones consagradas en el Código Civil.Parágrafo.- Los contratos que se encuentren en ejecución con anterioridad a lavigencia de la presente Ley, seguirán rigiendo en los términos pactados, hastasu vencimiento inicial o el de sus prórrogas.Vencido el término, en caso de renuencia de una de las partes a acogerse a loestablecido en la presente Ley la otra parte podrá, sin indemnización, dar porterminado el contrato de arrendamiento.Artículo 28º.- Facultades extraordinarias. De conformidad con el numeral 12del artículo 76 de la Constitución Nacional, y por el término de un (1) año,contado a partir de la vigencia de la presente Ley, confiérense al señorPresidente de la República facultades extraordinarias para:
  23. 23. 1. Establecer los procedimientos y normas para determinar la estimación del valor comercial en los casos y circunstancias previstos en el parágrafo del artículo 9 de la presente Ley. 2. Reestructurar la Superintendencia de Industria y Comercio en todo lo que fuere necesario para que pueda cumplir con los objetivos y funciones señalados en la presente Ley. 3. Modificar la estructura y la planta de personal de las entidades a cuyo cargo se encuentre adscrito en la actualidad el cumplimiento de objetivos y funciones de que trata esta Ley y que pertenezca a distintos ministerios y departamentos administrativos, pudiendo para tal efecto crear, suprimir, fusionar o modificar dependencias y secciones, crear cargos y reorganizar funciones, para que todas ellas se ejerzan por la Superintendencia de Industria y Comercio, de conformidad con el artículo 26 de la presente Ley. 4. Constituir un fondo especial con los recursos de que trata el Decreto 234 de 1983, y realizar los traslados y apropiaciones presupuestales que fueren necesarios para el cumplimiento de lo dispuesto en la presente Ley. 5. Establecer el régimen de procedimiento administrativo, de sanciones y de recursos aplicables en desarrollo de la intervención del Gobierno Nacional previsto en la presente Ley.Parágrafo.- Dos (2) representantes de cada una de las Comisiones Quinta yPrimera de ambas Cámaras y que serán elegidos por aquellas, asesorarán enel ejercicio de las facultades extraordinarias conferidas por medio de lapresente Ley .Artículo 29º.- Vigencia. Esta Ley rige desde su sanción y deroga lasdisposiciones que le sean contrarias.Publíquese y ejecútese.
  24. 24. El Presidente de la República, BELISARIO BETANCUR. El Ministro deHacienda y Crédito Público, ROBERTO JUNGUITO BONNET. El Ministro deDesarrollo Económico, GUSTAVO CASTRO GUERRERONOTA: La presenta Ley se reglamentó mediante el Decreto Nacional 1816de 1990.NOTA: La presente Ley aparece publicada en el Diario Oficial No. 37031de fecha 27 de junio de 1985. (minuta de contrato de arrendamiento de inmueble o local para cuando la universidad es el arrendador) CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN INMUEBLE Nro. ____ ENTRE LA UNIVERSIDAD EAFIT Y ____________________________Entre JUAN LUIS MEJIA ARANGO, mayor de edad, identificado con la cédulade ciudadanía Nro. 8.351.889 de Medellín, domiciliado en Medellín, quien actúaen calidad de Rector de la UNIVERSIDAD EAFIT y quien para efectos de estecontrato se denominará EAFIT, de una parte, y de la otra____________________, mayor de edad, identificado con la cédula deciudadanía Nro. ____________ de __________, quien actúa en calidad derepresentante legal de ____________________________ y quien para efectosde este contrato se denominará EL ARRENDATARIO, se ha celebrado elsiguiente contrato de arrendamiento que se regirá por las siguientes cláusulas:PRIMERA: OBJETO. EAFIT se compromete a conceder el uso y el goce delinmueble ubicado en el interior de las instalaciones de la Universidad Eafit:(especificar claramente la ubicación exacta del inmueble o local y sus linderos).SEGUNDA: DESTINACION. EL ARRENDATARIO se compromete a utilizar elinmueble únicamente para el desarrollo de ____________ (su objeto social por
  25. 25. ejemplo), y no podrá ceder ni subarrendar total o parcialmente el bien sinautorización escrita y previa de EAFIT.TERCERA: DURACION DEL CONTRATO. El termino de este contrato es de___________________________ ( __ ) meses contados a partir del _____ ( __) de __________ de dos mil ____________ (20__ ), prorrogablesautomáticamente por periodos de un (1) año si ninguna de las partes manifiestasu intención de terminarlo, mediante aviso escrito dirigido a la otra parte, contreinta (30) días calendario de antelación a la fecha de terminación del contratoo de sus prorrogas.CUARTA: CANON O PRECIO DEL ARRENDAMIENTO. El canon o precio dearrendamiento mensual es la suma de _______________________ pesos($____ ) que se pagará dentro de los diez (10) primeros días calendario decada mes, previa facturación por parte de la Universidad Eafit y consignando afavor de la UNIVERSIDAD EAFIT dicha suma en la cuenta corriente deBancolombia Nro. 001-901389-12 en el formato Paga Cuentas. PARAGRAFO:REAJUSTE DEL CANON. Este canon o precio del arrendamiento seráreajustado el primero de Enero de cada año en proporción igual al incrementodel Indice de Precios al Consumidor (IPC) certificado por el DANE para el añoinmediatamente anterior.QUINTA: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. Son obligaciones de ELARRENDATARIO: 1) Desarrollar sus actividades, dentro de la UniversidadEafit, en los horarios autorizados y preestablecidos por la misma. 2) Cancelar elcanon o precio de arrendamiento por el valor y la puntualidad establecida eneste contrato. 3) Restituir el inmueble a EAFIT al terminar este contrato, o susprorrogas, en el mismo estado en el que lo recibe. 4) Efectuar las reparacioneslocativas. 5) Efectuar las mejoras necesarias cuando sea por causa de hechosculposos o dolosos realizados por EL ARRENDATARIO o sus dependientes. 6)Permitir las visitas al inmueble que requiera hacer EAFIT o sus delegados, encualquier tiempo, para constatar el estado y conservación del mismo u otrascircunstancias que le sean de interés a la Universidad Eafit. 7) Contratar por supropia cuenta a los empleados que requiera, cancelar oportunamente sussalarios y prestaciones sociales y afiliarlos a la seguridad social según lostérminos de la ley 100 de 1993 y las demás normas pertinentes dentro de lalegislación colombiana; demostrando así que no hay ninguna relación laboral nijurídica de cualquier naturaleza entre los empleados de EL ARRENDATARIO yEAFIT. Sin embargo, EAFIT podrá exigir el cambio de alguno (s) de losempleados cuando EAFIT lo considere necesario. 8) Tener en cuenta todas las
  26. 26. normas sobre salud ocupacional según los términos de la ley 9 de 1979, eldecreto ley 1295 de 1994 y las demás normas pertinentes dentro de lalegislación nacional, acatando de inmediato cualquier recomendación uobservación hecha por los organismos correspondientes. 9) Realizar susactividades en la forma más cuidadosa posible de manera que se evitenriesgos, no solo a sus propios trabajadores, sino también al personal quecircula por toda la Universidad Eafit según los términos de la resolución 2400de 1979 y las demás normas pertinentes dentro de la legislación nacional. 10)Cumplir con el reglamento interno de la Universidad Eafit al igual que susdependientes. 11) Cancelar los servicios públicos de energía eléctrica, teléfono,acueducto, gas y alcantarillado que sean utilizados en el inmueble. Estosservicios serán facturados por EAFIT y enviado a EL ARRENDATARIO parasu respectiva cancelación. 12) Mantener todos los espacios del inmueble enbuen estado y aseo permanente. 13) Entregar cumplidamente las pólizas deseguros que se exijan en este contrato. 14) (estas son obligaciones generales,se deben incluir otras obligaciones pertinentes a cada caso en particular, seacafetería, banco, etc).SEXTA. OBLIGACIONES DEL EAFIT. Son obligaciones de EAFIT: 1)Conceder el uso y goce del inmueble y los elementos que lo integran a ELARRENDATARIO en la fecha y condiciones establecidas en este contrato. 2)Permitir el ingreso a la Universidad Eafit de los empleados de ELARRENDATARIO que estén debidamente carnetizados. 3) A nombrar junto aEL ARRENDATARIO un delegado de cada parte para realizar el chequeo delas listas de verificación de salud ocupacional de la Universidad Eafit, en lospuntos pertinentes para este tipo de contratos, y así identificar y corregir lascondiciones de riesgo que pueden estar presentes en el sitio donde se realizala actividad. 4) (Otras).SEPTIMA: POLIZAS. Dentro de los cinco (5) días calendario siguientes a lasuscripción de este contrato o de sus prorrogas, EL ARRENDATARIO secompromete a suscribir y entregar las siguientes pólizas de seguros concompañías previamente aceptadas y en favor de EAFIT: 1) PAGO DESALARIOS, PRESTACIONES E INDEMNIZACIONES. Por un monto de cientocincuenta (150) salarios mínimos legales mensuales vigentes y por unaduración del tiempo del contrato y tres años más. 2) RESPONSABILIDADCIVIL CONTRACTUAL Y EXTRACONTRACTUAL. Por un monto de cientocincuenta (150) salarios mínimos legales mensuales vigentes y por unaduración del tiempo del contrato.
  27. 27. OCTAVA: INTERVENTORIA. La interventoría del contrato será realizada por elJefe de Servicios Generales de la Universidad Eafit, o quien haga sus veces.NOVENA: MODIFICACIONES. Las partes podrán modificar el presentecontrato de mutuo acuerdo, dejando constancia escrita firmada por ambaspartes.DECIMA: INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO. El incumplimiento de lasobligaciones que la ley o el contrato exija dará derecho a el contratantecumplido a terminar el contrato y a exigir los perjuicios a que tenga derecho.Así mismo, el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones de ELARRENDATARIO dará derecho a EAFIT a resolver el contrato, a exigir larestitución inmediata del inmueble, sin necesidad de desahucio nirequerimiento alguno, y a cobrar los perjuicios causados por el incumplimiento.DECIMA PRIMERA: COMPROMISORIA. Ambas partes acuerdan que todaslas diferencias que ocurran entre ellas con ocasión de la celebración,interpretación, ejecución, liquidación o terminación de este contrato y que nohayan sido resueltas entre ellas mismas, serán resueltas por un Tribunal deArbitramento domiciliado en la ciudad de Medellín y conformado por un (1)árbitro nombrado por el Centro de Conciliación y Arbitraje de la Cámara deComercio de Medellín. El árbitro designado será un abogado inscrito, fallará enderecho y se regirá y someterá a las leyes colombianas (esta cláusula solo seestipulará si el valor del contrato es igual o superior a cien (100) salariosmínimos legales mensuales vigentes).Para constancia se firma en Medellín a los _____________ ( __ ) días del mesde ___________ de dos mil _________ (20__ ).
  28. 28. JUAN LUIS MEJIA ARANGO ________________________C.C. 8.351.889 DE MEDELLIN C. C. _____________ DE_______ EAFIT EL ARRENDATARIO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO VIVIENDA COMERCIALLUGAR Y FECHA DEL CONTRATOARRENDADORARRENDATARIO CONDICIONES GENERALESPRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato elarrendador concede al arrendatario el goce del inmueble que adelante se identificapor su dirección, de acuerdo con el inventario que las partes firman por separado.SEGUNDA: DIRECCIÓN DEL INMUEBLE:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________TERCERA: DESTINACIÓN: El arrendatario se compromete a destinar esteinmueble exclusivamente para:_____________________________________________________________________________________________CUARTA: PRECIO DEL ARRENDAMIENTO:($_____________________________________________)
  29. 29. _______________________________________________________________________________________M/CTE, mensuales, pagaderos dentro de los cinco (5) primerosdías de cada período mensual, por anticipado, al arrendador o a su orden. Exceptoque en la condición anterior se pacte como destinación ESPACIOS PARAEXPOSICIONES Y MUESTRAS ARTESANALES NACIONALES, el arrendatariopagará también por cada mes al arrendador por concepto de impuesto a las ventas elmonto que la Ley tributaria determina, pago que hará en el mismo plazo y condicionesconvenidos para el precio del arrendamiento. Este contrato es título ejecutivosuficiente para el cobro de este impuesto.QUINTA: INCREMENTOS DEL PRECIO: Vencido el primer año de vigencia deeste contrato y así sucesivamente cada doce (12) mensualidades, en caso de prórrogatácita o expresa, en forma automática y sin necesidad de requerimiento alguno entrelas partes, el precio mensual del arrendamiento se incrementará en una proporciónequivalente al __________ por ciento del___________________________________________________________. Al suscribireste contrato el arrendatario y los deudores solidarios quedan plenamente notificadosde todos los reajustes automáticos pactados en este contrato y que han de operardurante la vigencia del mismo.SEXTA: LUGAR PARA EL PAGO: Salvo pacto expreso entre las partes, elarrendatario pagará el precio del arrendamiento en las oficinas del arrendador.SÉPTIMA: VIGENCIA DEL CONTRATO: Doce (12) meses, que comienzan acontarse el día __ de _____________ de 200__.OCTAVA: PRÓRROGAS: Vencido el primer año de vigencia de este contrato, amenos que alguna de las partes haya comunicado a la otra por correo certificado suintención de darlo por terminado, el contrato se considerará prorrogado por un añomás. Vencido el segundo año de vigencia las prórrogas quedarán regidas por lasdisposiciones del Código de Comercio.NOVENA: SERVICIOS: Estarán a cargo del arrendatario los servicios públicosdomiciliarios y los siguientes servicios adicionales:___________________________________________________________________________El presente documento junto con los recibos cancelados por el arrendador constituyetítulo ejecutivo para cobrar judicialmente al arrendatario y sus garantes los serviciosque dejaren de pagar siempre que tales montos correspondan al período en el queestos tuvieron en su poder el inmueble. A cargo del arrendador estarán los siguientesservicios:_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________DÉCIMA: COSAS O USOS CONEXOS: Además del inmueble identificado ydescrito anteriormente tendrá el arrendatario derecho de goce sobre las siguientescosas y usos: ______________________________________________________________________________________________________________________________________
  30. 30. DÉCIMA PRIMERA: CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN: Se obliga también elarrendatario a cancelar al arrendador la suma de ($___________) por concepto decuota mensual de administración, pagadera por anticipado dentro de los cinco (5)primeros días de cada mensualidad. Este valor se reajustará automáticamente el día___ de ___________ de cada año calendario, sin necesidad de requerimiento alguno,en una proporción del ___ % cada vez; no obstante, si la copropiedad decide unaumento superior o inferior al indicado en esta cláusula, el arrendatario estará obligadoa pagar el reajuste señalado por la copropiedad. El arrendatario y los deudoressolidarios renuncian expresamente a los requerimientos para constitución en morarespecto de esta obligación pecuniaria.DÉCIMA SEGUNDA: CLÁUSULA PENAL: El incumplimiento por parte delarrendatario de cualquiera de las cláusulas de este contrato, y aún el simple retardo enel pago de una o más mensualidades, lo constituirá en deudor del arrendador por unasuma equivalente al duplo del precio mensual del arrendamiento que esté vigente enel momento en que tal incumplimiento se presente a título de pena. Se entenderá, entodo caso, que el pago de la pena no extingue la obligación principal y que elarrendador podrá pedir a la vez el pago de la pena y la indemnización de perjuicios, sies el caso. Este contrato será prueba sumaria suficiente para el cobro de esta pena yel arrendatario o sus deudores solidarios renuncian expresamente a cualquierrequerimiento privado o judicial para constituirlos en mora del pago de esta o cualquierotra obligación derivada del contrato.DÉCIMA TERCERA: ESPACIOS EN BLANCO: El arrendatario facultaexpresamente al arrendador para llenar en este documento los espacios en blanco.DECIMA CUARTA: REQUERIMIENTOS: El arrendatario y los deudoressolidarios que suscriben este contrato renuncian expresamente a los requerimientosde que tratan los artículos 2007 del C.C. y 424 del C. de P.C., y en general a los queconsagre cualquier norma sustancial o procesal para efectos de la constitución enmora.DÉCIMA QUINTA: PREAVISOS PARA LA ENTREGA: Las partes se obligan adar el correspondiente preaviso para la entrega con tres meses de anticipación a lafinalización del plazo original o de su prórroga.DÉCIMA SEXTA: CAUSALES DETERMINACIÓN: A favor del arrendador seránlas siguientes: a) La cesión o subarriendo. b) El cambio de destinación del inmueble, c)El no pago del precio dentro del término previsto en este contrato. d) La destinacióndel inmueble para fines ilícitos o contrario a las buenas costumbres, o que representenpeligro para el inmueble o la salubridad de sus habitantes. e) La realización demejoras, cambios o ampliaciones del inmueble, sin expresa autorización delarrendador. f) La no-cancelación de los servicios públicos a cargo del arrendatario. g)La no-cancelación del valor de las cuotas de administración, dentro del términopactado. h) Las demás previstas en la ley.DÉCIMA SÉPTIMA: CESIÓN DE LOS DERECHOS: Estipulan expresamente loscontratantes que este contrato no formará parte integral de ningún establecimiento decomercio y que, por lo tanto, la enajenación del que eventualmente se establezca en elinmueble no solo no transfiere ningún derecho de arrendamiento al adquiriente sinoque constituye causal de terminación del contrato, toda vez que el arrendatario se
  31. 31. obliga expresamente a no ceder, a no subarrendar el inmueble, ni transferir sutenencia. Para los efectos legales, esta estipulación equivale a la oposición a que serefiere el numeral 3 del artículo 528 del Código de Comercio, de tal suerte que laresponsabilidad del arrendatario no cesará con la enajenación del establecimiento. nicon el aviso de la transferencia, ni aún con la inscripción de la enajenación en elRegistro Mercantil.PÁRAGRAFO: Podrá el arrendador ceder libremente los derechos que emanan deeste contrato y tal cesión producirá efectos respecto del arrendatario y de los deudoressolidarios a partir de la fecha de la comunicación certificada en que a ellos se notifiquetal cesión.DÉCIMA OCTAVA: RECIBO Y ESTADO: El arrendatario declara que ha recibidoel inmueble objeto de este contrato en buen estado, conforme al inventario que haceparte del mismo, y que en el mismo estado lo restituirá al arrendador a la terminacióndel arrendamiento, o cuando éste haya de cesar por alguna de las causales previstas,salvo el deterioro proveniente del tiempo y del uso legítimo.DÉCIMA NOVENA: MEJORAS: No podrá el arrendatario ejecutar en el inmueblemejoras de ninguna especie, excepto las reparaciones locativas, sin el permiso escritodel arrendador. Si se ejecutaren accederán al propietario del inmueble sinindemnización para quien las efectuó. El arrendatario renuncia expresamente adescontar de la renta el valor de las reparaciones indispensables, a que se refiere elartículo 27 de la Ley 820 de 2003.VIGÉSIMA: DEUDORES SOLIDARIOS.- Los suscritos:_____________________________________ con C.C. N° __________ de__________________________________________________ con C.C. N° __________ de__________________________________________________ con C.C. N° __________ de__________________________________________________ con C.C. N° __________ de_____________Por medio del presente documento nos declaramos deudores del ARRENDADOR enforma solidaria e indivisible junto con el Arrendatario___________________________________ de todas las cargas y obligacionescontenidas en el presente contrato, tanto durante el término inicialmente pactado comodurante sus prórrogas o renovaciones expresas a tácitas y hasta la restitución real delinmueble al arrendador, por concepto de: Arrendamientos, servicios públicos,indemnizaciones, daños en el inmueble, cuotas de administración, cláusulas penales,costas procesales y cualquier otra derivada del contrato, las cuales podrán serexigidas por el arrendador a cualquiera de las obligados, por la vía ejecutiva, sin
  32. 32. necesidad de requerimientos privados o judiciales a los cuales renunciamosexpresamente, sin que por razón de esta solidaridad asumamos el carácter defiadores, ni arrendatarios del inmueble objeto del presente contrato, pues tal calidad laasume exclusivamente _______________________________________ y susrespectivos causahabientes. Todo lo anterior sin perjuicio de que en caso deabandono del inmueble cualquiera de los deudores solidarios pueda hacer entregaválidamente del inmueble al arrendador o a quien éste señale, bien sea judicial oextrajudicialmente. Para este exclusivo efecto el arrendatario otorga poder amplio ysuficiente a los deudores solidarios en este mismo acto y al suscribirse el presentecontrato.PARÁGRAFO: CESIÓN DEL CONTRATO.- Los deudores solidarios aceptanexpresamente desde ahora cualquier cesión que el ARRENDADOR haga respecto delpresente contrato y ratifican su voluntad de que la notificación de que trata el artículo1960 del Código Civil se surta con el solo envío de la nota de cesión acompañada decopia simple del contrato, por servicio postal autorizado, a la dirección que apareceregistrada en este contrato al pie de sus respectivas firmas.VIGÉSIMA PRIMERA: AUTORIZACIÓN: El arrendatario y los deudoressolidarios autorizan expresamente al arrendador y a su eventual cesionario osubrogatario para incorporar, reportar, procesar y consultar en Bancos de Datos, lainformación que se relacione con este contrato o que de él se derive.VIGÉSIMA SEGUNDA: ABANDONO DEL INMUEBLE: Al suscribir estecontrato el arrendatario faculta expresamente al arrendador para penetrar en elinmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos testigos,en procura de evitar el deterioro o el desmantelamiento de tal inmueble, siempre quepor cualquier circunstancia el mismo permanezca abandonado o deshabitado por eltérmino de un mes o que amenace la integridad física del bien o la seguridad delvecindario. La misma facultad tendrán los deudores solidarios en caso de abandonodel inmueble para efectos de restituirlo al arrendador.CLÁUSULAS ADICIONALES:Para constancia se firma por las partes y ante testigos hábiles Hoy,_____ de________________ de 200__.ARRENDADOR ___________________ ARRENDATARIO ______________________C.C. ____________________ C.C. ______________________DEUDORES SOLIDARIOSNOMBRE _________________________ NOMBRE ____________________________
  33. 33. C.C. _____________________ ____ C.C. ____________________________DIR.CASA _________________________ DIR.CASA ____________________________TEL.CASA _________________________ TEL.CASA ____________________________DIR.OFIC. _________________________ DIR. OFIC. ____________________________TEL.OFIC. _________________________ TEL. OFIC. ____________________________TESTIGO _________________________ TESTIGO ___________________________C.C. _____________________ ____ C.C. ___________________________Contrato de arrendamiento de vivienda _____ ciudad ,___________ (fecha) REUNIDOSDe una parte, __________________Y de la otra, ___________________ INTERVIENEN
  34. 34. Cada uno en su propio nombre y derecho, y se reconocen mutuamente capacidad legalsuficiente para el otorgamiento del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO y, EXPONENI.- Don ________________, denominado en lo sucesivo y a efectos del presentecontrato de arrendamiento ARRENDADOR, que es propietario de la vivienda sitaen______________________________II.- Don _________________________, denominada en lo sucesivo y a los efectos delpresente contrato ARRENDATARIO, que está interesado en alquilar la mencionadavivienda, para lo cual, ambos acuerdan formalizar el contrato que se articula en lassiguientes, CLAUSULASPRIMERA.- El presente contrato se otorga conforme a lo establecido en la Ley29/l.994 de 24 de Noviembre, de Arrendamientos Urbanos y se regirá por lo dispuestoen la misma, y por lo pactado en este documento.SEGUNDA.- El piso arrendado es la vivienda sita en__________________, y que sedestinará para uso exclusivo de vivienda de la arrendataria y de su familia, conexclusión de todo otro uso, y no podrá por consiguiente, cederlo, realquilarlo osubarrendarlo, en todo ni en parte, ni alojar en él a huéspedes sin permiso escrito delpropietario.TERCERA.- El contrato comenzará a regir a partir del día _____________,concertándose el arrendamiento por el plazo de UN AÑO.Concluido el periodo contractual pactado, el contrato se prorrogará por la tácita, porperiodos de un año, mientras una de la partes no notifique a la otra, en el plazo de 15días antes de la fecha de vencimiento del contrato o de alguna de sus eventualesprórrogas, su deseo de darlo por terminado.
  35. 35. En cualquier caso, si la arrendataria quisiera desistir del cumplimiento total del contrato,deberá ésta indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidadde la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los periodos detiempo inferior a un año, darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.CUARTA.- La renta inicial se establece en la cantidad de ________________mensuales, debiendo de satisfacerse por la arrendataria dentro de los cinco primerosdías de cada mes. El importe de la renta deberá pagarse en el domicilio del arrendador oen la Cuenta Corriente núm. ____________________.Las partes contratantes convienen que el importe total de la renta que en cada momentosatisfaga la arrendataria durante la vigencia del contrato y en sus posibles prórrogas, seacomodará cada año a las variaciones que, en más o en menos, sufra el Indice Generalde Precios al Consumo que fije el Instituto Nacional de Estadística (u organismo que lesustituya en el futuro), aplicando sobre aquella renta el porcentaje que represente ladiferencia existente entre los índices que correspondan al periodo de revisión, teniendoen cuenta que el mes de referencia para la primera actualizaciónserá el último índice queesté publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas el quecorresponda al último aplicado.Las revisiones tendrán carácter acumulativo, de suerte tal que la primera revisión seefectuará tomando como base la primera renta inicialmente convenida y, para lassucesivas la renta revalorizada (renta + incrementos) como consecuencia deactualizaciones precedentes.En ningún caso la demora, retraso o tardanza en la aplicación de dichaacomodaciónimplicará pérdida, renuncia o abdicación del derecho del arrendador apracticar la misma.A los indicados efectos, las partes convienen que tendrá plena eficacia vinculante lanotificación que practique el arrendador o su administrador por nota en el recibo de lamensualidad precedente a aquel en que la revalorización de renta haya de surtir efecto.QUINTA.- La arrendataria, quién previamente ha procedido al examen exhaustivo ypormenorizado del piso y sus accesorios, declara recibir todo lo que es objeto delarriendo en perfecto estado para el uso a que se destinay presto para ser ocupado y
  36. 36. utilizado, al completo de instalaciones y servicios y en igual estado ha de devolverlouna vez finalizado el contrato, siendo de cuenta de la arrendataria todas las reparacionesque hayan de realizarse por daños causados por el, o personas que del mismo dependan,en el edificio o vivienda por el mal uso, omisión o negligencia, siendo así mismo acuenta de la arrendataria las reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de lavivienda.Los servicios de gas, electricidad, teléfono y cualesquiera otros que pudieran sersusceptibles de individualizaciónmediante aparatos contadores serán de cuenta de laarrendataria, que deberá contratarlos a sus costas con las empresas suministradoras,siendo también de su cuenta la eventual adquisición o reparación de los contadorescorrespondientes : los gastos de conservación y reparación de tales suministrosy el costode las modificaciones que en las mismas deba realizarse por disposición o imperativolegal o administrativo y si fuere el caso. Todo lo anterior se entiende con absolutaindemnidad del arrendador.SEXTA.- Los gastos de comunidad, y los que graviten sobre la propiedad de la fincaserán de cuenta del arrendador.La arrendataria deberá respetar y cumpliren todo momento las normas por las que serige la comunidad de propietarios de la que forma parte el piso arrendado.La arrendataria se obliga a permitir el acceso al piso, al propietario y a las personas y/oprofesionales designados por el mismo para la inspeccióny comprobación del estado dela vivienda y sus elementos así comoen su caso para la realización de cualquier tipo deobra o reparaciónque pudiera ser necesariollevar a cabo tanto en la vivienda arrendadacomo del edificio del que forma parte.SÉPTIMA.- Salvo que concurra la autorización previa y por escrito del arrendadorqueda prohibida la realización de obras y la modificación de las instalaciones ; tener enel piso materiales peligrosos y/o antihigiénicos o que puedan perturbar la normalconvivencia entre los vecinos de la finca ; subarriendo o cesión de la vivienda ;colocación de cualesquiera elementos que modifiquen la uniformidad o estético deledificio, o de las diversas partes que lo componen ; y el de dar a la vivienda cualquierotro uso que no sea el de satisfacer la necesidad permanente de vivienda de laarrendataria.
  37. 37. La arrendataria será la única responsable de cuantos daños, tanto físicos comomateriales puedan ocasionarse a terceros, y sean consecuencia, directa o indirecta de suhabitación en la finca, eximiendo de toda responsabilidad al propietario, incluso pordaños derivados de instalaciones para servicios o suministros.OCTAVA.- Por la arrendataria se constituye en este acto fianza por importe de_______________que equivale a una mensualidad de renta, que responderá del pago delalquiler, de los perjuicios por incumplimiento de las obligaciones contractuales y de losdaños originados en el inmueble.Durante el primer año de duración del contrato, la fianza no estará sujeta aactualización, pero transcurrido dicho plazo la fianza se actualizará en la cuantía quecorresponda hasta que aquella sea igual a una mensualidad de la renta vigente en cadamomento.NOVENA.- La arrendataria hace expresa y formal renuncia a todos los beneficios yderechos especiales que le concede la Ley 29/l994 de Arrendamientos Urbanos, y queteniendo el carácter de renunciables, no se le reconozcan expresamente en el presentecontrato.DÉCIMA.- Las partes convienen que de producirse el fallecimiento de la arrendatariauna vez transcurridos dos años más tres años de prórroga, no será de aplicación elrégimen de subrogación mortis, causa que regula el Art. 16 de la Ley 29/l994 deArrendamientos Urbanos. De producirse dicha defunciónen el plazo citado, elarrendamiento se extinguirá al cumplirse dicho plazo sea quien fuere el que hubierasucedido a la arrendataria en el arrendamiento.A los efectos del Art. 14 de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos y a cuantosotros pudieran resultar pertinentes, las partes convienen que la enajenación de lavivienda extinguirá el arrendamiento.EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIACARTA DE AVISO DE TERMINACIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAURBANA
  38. 38. (Por parte del arrendatario)Ciudad y fecha………………Señor (a): …………….Dirección………………Ciudad…………………REF: Terminación contrato de arrendamiento No…………..……..Estimado Señor:Por medio de la presente le comunico que de conformidad con lo previsto en el artículo 24 de la Ley820 de 2003, he decidido unilateralmente terminar el contrato de arrendamiento de vivienda urbanaque celebramos el día………………, sobre el bien inmueble ubicado en……………y alinderadoasí:…..………………..En consecuencia, el contrato terminará el día…………………, es decir, tres (3)meses después de la recepción de ésta carta por parte suya.Le informo que cubriré a título de indemnización, una suma de dinero igual al valor de tres (3)mensualidades, el cual será consignado a su favor y a órdenes de la autoridad competenteen……………………, la cual le allegará copia del título respectivo o le enviará comunicación en quese haga constar tal circunstancia, inmediatamente tenga conocimiento de la misma.Si Usted no se presenta a recibir el inmueble me veré procederé de conformidad con lo establecidoen la Ley 820 de 2003, artículo 24, inciso 2º.Atentamente,Arrendatario:……………………

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