UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA                     PROGRAMA DE FOMENTO AL DESARROLLO MUNICIPAL                        ...
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Memoria descriptiva finca el orosal

  1. 1. UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA PROGRAMA DE FOMENTO AL DESARROLLO MUNICIPAL FODMU F O DPROYECTO ¨ANTEPROYECTO DE 24 FINCAS AGROTURISTICAS¨ M CONVENIO UNI-INTURMEMORIA DESCRIPTIVA: U ANTEPROYECTO FINCA – EL OROSALELABORADO POR: ARQ. ROBERTO RUIZ SALVATIERRA DICIEMBRE 2011
  2. 2. U N I V E R S I D A D N A C I O N AL D E I N G E N I E R I A V I C E R R E C T O R I A G E N E R A L P R O G R AM A D E F O M E N T O A L D E S A R R O L L O M U N I C I P ALEPIGRAFE CONTENIDO PAGINA1 INTRODUCCION 22 OBJETO DEL PROYECTO 33 ASPECTOS FISICO NATURALES 44 DESCRIPCION DEL PROYECTO 104.1 Descripción por propuesta Arquitectónica 154.2 Aspectos Físico Arquitectónicos 175 TECNOLOGIA 186 CONCLUSIONES 197 RECOMENDACIONES 19MEMORIA DESCRIPTIVA: FINCA ¨EL OROSAL¨ 1
  3. 3. U N I V E R S I D A D N A C I O N AL D E I N G E N I E R I A V I C E R R E C T O R I A G E N E R A L P R O G R AM A D E F O M E N T O A L D E S A R R O L L O M U N I C I P AL I. INTRODUCCION Dentro de lo que en el proyecto de las 24 fincas Agro turísticas se considera como la Zona central, donde se abarcan los departamentos de Boaco y Rio San Juan, en el plan de desarrollo turístico que presenta el INTUR estas caben dentro de los Circuitos de la Ruta de las Haciendas y la Ruta del Rio San Juan. A partir del mes de Enero del año 2010 el INTUR junto con apoyo del gobierno central y el Banco Internacional de Desarrollo BID, comenzó a ejecutar el proyecto denominado Ruta de las Haciendas, que debido a la falta de presupuesto no se pudo realizar en el año 2009. Dentro de lo que es denominado la Ruta de las Haciendas se encuentra una variedad de distintos circuitos y lo que se plantea para este proyecto es el desarrollo de uno de los circuitos dentro de este circuito La finca EL OROSAL estará relacionada con otras dos fincas que serán Los Limones y La Florida. Esta es una finca dedicada a la a actividad ganadera, ubicada sobre la carretera de Camoapa a Boaco. Con infraestructura de estilo vernáculo, en donde se destaca la existencia de un rancho, para la futura actividad agro turística que se pretende desarrollar en la finca. La finca cuenta con los servicios básicos de agua potable por medio de un filtro de piedra natural que la finca vecina comparte, también posee energía eléctrica y en cuanto al sistema de aguas negras, estas son evacuadas hacia un sumidero, que a la vez es un biodigestor que suministra gas natural a la vivienda.MEMORIA DESCRIPTIVA: FINCA ¨EL OROSAL¨ 2
  4. 4. U N I V E R S I D A D N A C I O N AL D E I N G E N I E R I A V I C E R R E C T O R I A G E N E R A L P R O G R AM A D E F O M E N T O A L D E S A R R O L L O M U N I C I P AL II. OBJETO DEL PROYECTO La finca se encuentra localizada en el camino que conecta Boaco Viejo con Camoapa. A 3 km de la cabecera municipal, esta se encuentra situada a un costado de la calle. El local cuenta con el servicio de luz eléctrica, teléfono, internet. El agua consumida en la vivienda proviene de un filtro de roca natural o popularmente conocido como ojo de agua, que una finca vecina comparte con el dueño del lugar. La vivienda del dueño de la Finca se encuentra situada a 100 mt de la entrada, en un mismo potrero de alrededor de 15,000 mt2, en este mismo se encuentran; un rancho para un futuro comedor junto con una cocina, un gallinero, una bodega al aire libre de alimento para el ganado, una letrina, un sumidero y biodigestor, productor de gas natural a base de estiércol. Rodeando el potrero principal de la vivienda, inmediatos a este se encuentran.  Un potrero de engorde de Res (en el cual se dejan las reses que se engordaran).  Un estanque artificial en el que se cultiva guapote de laguna.  Un potrero donde se alimenta el ganado.  Un Potrero de engorde porcino.MEMORIA DESCRIPTIVA: FINCA ¨EL OROSAL¨ 3
  5. 5. U N I V E R S I D A D N A C I O N AL D E I N G E N I E R I A V I C E R R E C T O R I A G E N E R A L P R O G R AM A D E F O M E N T O A L D E S A R R O L L O M U N I C I P AL  Un potrero donde se cultiva para el autoconsumo de la vivienda.  Un potrero para el ordeño del ganado.  Un potrero para mantener a las reses durante el día.  Un potrero para mantener a los terneros durante el día.  Un potrero donde dan inicio una gran cantidad de manzanas de cafetal. Un potrero con una colina en la cual se planea construir un Mirador en el que se apreciara la vista de distintos puntos del municipio. (Inicio de la Cordillera de los Maribios, Ciudad de Camoapa, Boaco viejo y otras montañas conocidas de la zona. III. ASPECTOS FISICO NATURALES Alejándonos una poco de los potreros colindantes al de la vivienda a 200 mt de la vivienda se encuentra un potrero con otra laguna o estanque artificial, de igual manera elaborado para el cultivo de Guapote de laguna. En este potrero se aprecian distintos arboles rodeando el cuerpo acuífero. Este estanque es de alrededor de 20 mt de diámetro con una profundidad no mayor a los 2mt. Ver imagen 1MEMORIA DESCRIPTIVA: FINCA ¨EL OROSAL¨ 4
  6. 6. U N I V E R S I D A D N A C I O N AL D E I N G E N I E R I A V I C E R R E C T O R I A G E N E R A L P R O G R AM A D E F O M E N T O A L D E S A R R O L L O M U N I C I P AL Imagen 1. Fotografías de estanque artificial rodeado de área boscosa a 300 mt de vivienda, finca OROSAL. Como se menciona anteriormente la mayor parte de esta finca es de área de bosques, en la cual se pudo encontrar un área de 3 manzanas donde en el año 1997 se inició un proyecto de regeneración natural de bosque. Este actualmente ha crecido hasta alcanzar más de 10 manzanas de extensión. Esta parte de la finca cabe dentro de una reserva Natural llamada ¨Reserva Natural del Cerro Mombachito, La Vieja¨.MEMORIA DESCRIPTIVA: FINCA ¨EL OROSAL¨ 5
  7. 7. U N I V E R S I D A D N A C I O N AL D E I N G E N I E R I A V I C E R R E C T O R I A G E N E R A L P R O G R AM A D E F O M E N T O A L D E S A R R O L L O M U N I C I P AL Imagen 2. Inicio área de regeneración natural, 500mt de vivienda, finca OROSAL. A lo largo de un camino accidentado como lo es el de todo el territorio de esta zona, se logran apreciar distintos variedades de árboles, tales como, Cedro, Caoba, Jenicero, Melina, Bambú, Madero negro, Laurel, Uña de Gato y Matapalo.MEMORIA DESCRIPTIVA: FINCA ¨EL OROSAL¨ 6
  8. 8. U N I V E R S I D A D N A C I O N AL D E I N G E N I E R I A V I C E R R E C T O R I A G E N E R A L P R O G R AM A D E F O M E N T O A L D E S A R R O L L O M U N I C I P AL De entre estos distintos tipos de árboles, se podría fomentar el uso del Bambú, Cedro, Melina entre otros para la elaboración de estructuras e inclusive cerramientos de madera para futuras construcciones. Imagen 3. Cedro, finca OROSAL, A 1.5 km se encuentra un rio que atraviesa la Finca dividiéndola a lo Ancho. La cuenca donde nace el rio se localiza en una finca vecina, la cual además de compartir las riquezas naturales que brinda la región, convida con el vecino el servicio de agua potable.MEMORIA DESCRIPTIVA: FINCA ¨EL OROSAL¨ 7
  9. 9. U N I V E R S I D A D N A C I O N AL D E I N G E N I E R I A V I C E R R E C T O R I A G E N E R A L P R O G R AM A D E F O M E N T O A L D E S A R R O L L O M U N I C I P AL Imagen 4. Rio, finca OROSAL. Caminando rio arriba a lo largo de este rio, la finca esta privilegiada con lo que los campesinos conocen como El Salto. Situado a 1.7 km de la vivienda. En este lugar los visitantes pueden relajarse con el sonido de una cortina de agua que cae en una pequeña pila natural de aproximadamente 15 mt de ancho en temporada de lluvias.MEMORIA DESCRIPTIVA: FINCA ¨EL OROSAL¨ 8
  10. 10. U N I V E R S I D A D N A C I O N AL D E I N G E N I E R I A V I C E R R E C T O R I A G E N E R A L P R O G R AM A D E F O M E N T O A L D E S A R R O L L O M U N I C I P AL Imagen 5. Salto, finca OROSAL. Más adelante, siguiendo con el camino rio arriba, donde el camino es un poco menos accesible por las dificultades del accidentado terreno, a 2 km de la vivienda, se encuentra otro potencial atractivo turístico; Esta es una quebrada natural. Imagen 6. Quebrada localizada a 2 km de la vivienda, finca OROSAL.MEMORIA DESCRIPTIVA: FINCA ¨EL OROSAL¨ 9
  11. 11. U N I V E R S I D A D N A C I O N AL D E I N G E N I E R I A V I C E R R E C T O R I A G E N E R A L P R O G R AM A D E F O M E N T O A L D E S A R R O L L O M U N I C I P AL IV. DESCRIPCION DEL PROYECTO La propuesta elaborada trata de destacar los atractivos turísticos del local, con la incorporación de espacios para una mejor administración de las actividades que el turista valla a realizar. Como primera fase del proyecto se plantea la construcción de un muro de información acerca de las actividades turísticas que ofrecerá el local. Con este se pretende demostrar que el lugar está abierto al público para que los turistas identifiquen la actividad turística que la zona presenta. Plano 1. Muro informativo - Acceso, finca OROSAL.MEMORIA DESCRIPTIVA: FINCA ¨EL OROSAL¨ 10
  12. 12. U N I V E R S I D A D N A C I O N AL D E I N G E N I E R I A V I C E R R E C T O R I A G E N E R A L P R O G R AM A D E F O M E N T O A L D E S A R R O L L O M U N I C I P AL El local estará equipado para atender turistas interesados en realizar pesca deportiva ya sea para competencias o para consumo propio, esta actividad cuenta con un rancho que estará ubicado a pocos metros del primer estanque del sitio que se encuentra a 100 metros de la entrada, esto con el fin de alquilar equipo e instruir al turista para la realización de la actividad (Ver plano 2). Plano 2. Cabaña Estanque, finca OROSAL.MEMORIA DESCRIPTIVA: FINCA ¨EL OROSAL¨ 11
  13. 13. U N I V E R S I D A D N A C I O N AL D E I N G E N I E R I A V I C E R R E C T O R I A G E N E R A L P R O G R AM A D E F O M E N T O A L D E S A R R O L L O M U N I C I P AL También dentro de la infraestructura que atenderá esta actividad, se proyecta la construcción de un restaurante con cocina y baño para la preparación del pescado a consumir, a su vez este también tendrá la función de recibir al turista para brindarle información, ya que estará situado a pocos metros del acceso principal al centro. (Ver plano 3. Plano 3. Cabaña Comedor -Propuesta, finca OROSAL.MEMORIA DESCRIPTIVA: FINCA ¨EL OROSAL¨ 12
  14. 14. U N I V E R S I D A D N A C I O N AL D E I N G E N I E R I A V I C E R R E C T O R I A G E N E R A L P R O G R AM A D E F O M E N T O A L D E S A R R O L L O M U N I C I P AL Uno de los atractivos principal del sitio es un mirador el cual actualmente no cuenta con infraestructura existente, por lo que se propone un Rancho situado en una colina aproximadamente localizada a 150 mt de la vivienda del dueño del local (Ver plano 4). Plano 4. Mirador - Propuesto, finca OROSAL. Otras de las actividades a desarrollar dentro del centro son las cabalgatas y el senderismo, para lo cual se planea construir un rancho más, aproximadamente a 15 mt de la vivienda del dueño de la finca, con el fin de brindarle el equipo necesario para las actividades al turistas y de igual manera asistirle, explicando un poco acerca de los diferentes puntos a visitar dentro del centro para que este decida los puntos a visitar y se capacite debidamente para prevenir cualquier tipo de inconvenientes que pueda llegar a presentársele. Esta cabaña tendrá las mismas dimensiones de la cabaña del Estanque para pesca con el fin de simplificar su construcción.MEMORIA DESCRIPTIVA: FINCA ¨EL OROSAL¨ 13
  15. 15. U N I V E R S I D A D N A C I O N AL D E I N G E N I E R I A V I C E R R E C T O R I A G E N E R A L P R O G R AM A D E F O M E N T O A L D E S A R R O L L O M U N I C I P AL Como último punto a aclarar y para concluir se presenta el Plano de Conjunto de la propuesta. Plano 5. Planta de Conjunto - Propuesta, finca OROSALMEMORIA DESCRIPTIVA: FINCA ¨EL OROSAL¨ 14
  16. 16. U N I V E R S I D A D N A C I O N AL D E I N G E N I E R I A V I C E R R E C T O R I A G E N E R A L P R O G R AM A D E F O M E N T O A L D E S A R R O L L O M U N I C I P AL 4.1 DESCRIPCION POR PROPUESTA ARQUITECTONICA Tabla 1. Tabla general de Áreas AREAS GENERALESCONCEPTO SUPERFICIE m2 PORCENTAJE %Superficie del terreno 4,272.83 m2 100 %Área de contacto 505.79 m2 12 %Área libre 3,767.04 m2 88 %Total Área de construcción 505.79 m2 12 %Área construida de vivienda 505.79 m2 88 %Área construida de equipamiento 7.92 m2 0.18 %Área libre 3,767.04 m2 88 %Área verde 3,767.04 m2 88 %MEMORIA DESCRIPTIVA: FINCA ¨EL OROSAL¨ 15
  17. 17. U N I V E R S I D A D N A C I O N AL D E I N G E N I E R I A V I C E R R E C T O R I A G E N E R A L P R O G R AM A D E F O M E N T O A L D E S A R R O L L O M U N I C I P AL Tabla 2. Tabla de superficie por local TABLA DE SUPERFICIES POR LOCALTIPO Área m2Superficie total construida 280.08 m2Cabaña comedor 43.56 m2Cabaña Renta de caballos 124.07 m2Vivienda 29.04 m2Bodega ganadoLetrina 14.52 m2 7.26 m2Gallinero 7.26 m2Biodigestor 7.92 m2Muro informativoMEMORIA DESCRIPTIVA: FINCA ¨EL OROSAL¨ 16
  18. 18. U N I V E R S I D A D N A C I O N AL D E I N G E N I E R I A V I C E R R E C T O R I A G E N E R A L P R O G R AM A D E F O M E N T O A L D E S A R R O L L O M U N I C I P AL 4.2 ASPECTOS FISICO ARQUITECTONICOS Debido a su cercanía con la ciudad cabecera municipal de la zona, esta finca cuenta con los servicios básicos de Luz eléctrica, telefonía celular, el servicio de agua potable es atraves de un filtro de piedra directamente de la cuenca de un rio que nace en una finca vecina con la cual comparte el servicio. El primer potrero de la finca, en el cual se implementara la mayor parte de lo proyectado para el desarrollo de la iniciativa turística, se encuentra beneficiado natural y físicamente, tanto en orientación como en su ubicación con respecto a la zona en la que se localiza. Como en su mayoría las propuestas no poseen paredes, esto facilita tanto a la iluminación como a la ventilación natural, ya que no existen barreras que imposibiliten que los vientos naturales corran atraves de la construcción, y que tampoco bloqueen la iluminación natural.MEMORIA DESCRIPTIVA: FINCA ¨EL OROSAL¨ 17
  19. 19. U N I V E R S I D A D N A C I O N AL D E I N G E N I E R I A V I C E R R E C T O R I A G E N E R A L P R O G R AM A D E F O M E N T O A L D E S A R R O L L O M U N I C I P AL V. TECNOLOGÍA La propuesta sigue la línea de un tipo de arquitectura que se ha estado promoviendo por nuevos arquitecto quienes piensan en la huella verde de cada construcción. Esta arquitectura surge por la necesidad de construir edificios más amigables con el medio ambiente, y se acopla perfectamente al caso de esta finca ya que la mayor parte de la infraestructura deberá estar elaborada en un área protegida, por lo cual se respetará el medio en todas las medidas posibles. Otro de los principios de este tipo de Arquitectura y por el cual tiene el nombre, es el de aminorar los costos de construcción aprovechando al máximo los materiales de la zona sin afectar el medio, esto con el fin preservar el ecosistema. En el caso de la propuesta, el material a emplear es el bambú como sistema constructivo, este oscila sus costos entre 75 y 90 dólares el metro cuadrado de construcción, que en comparación con el sistema de construcción tradicional presenta un gran beneficio en cuanto a costos para el uso de este sistema constructivo.MEMORIA DESCRIPTIVA: FINCA ¨EL OROSAL¨ 18
  20. 20. U N I V E R S I D A D N A C I O N AL D E I N G E N I E R I A V I C E R R E C T O R I A G E N E R A L P R O G R AM A D E F O M E N T O A L D E S A R R O L L O M U N I C I P AL VI. CONCLUSIONES Como conclusiones se puede decir que es un gran beneficio y sería un error la omisión del uso de este sistema constructivo, puesto que la implementación de otros materiales en esta zona que además de presentar los beneficios, se encuentra en una zona de reserva, podría ocasionar impactos ambientales negativos que deterioren el ambiente. VII. RECOMENDACIONES Como observaciones generales para el mantenimiento del sistema constructivo, se hacen las siguientes recomendaciones.  Tratar adecuadamente tanto estructuras como cerramientos de bambú durante su periodo de vida util.  Curar adecuadamente antes de su uso en la construcción.  Cambiar cerramientos alrededor de cada 15 a 20 años.MEMORIA DESCRIPTIVA: FINCA ¨EL OROSAL¨ 19

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