28-11-2011              DIAGNOSTICO Y PROPUESTAFODMU             CENTRO TURISTICO EL OROSAL        ELABORAN. ROBERTO RUIZ ...
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Diagnostico orosal

  1. 1. 28-11-2011 DIAGNOSTICO Y PROPUESTAFODMU CENTRO TURISTICO EL OROSAL ELABORAN. ROBERTO RUIZ SALVATIERRA KATHEREEN SEQUEIRA VEGA
  2. 2. UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA PROG RAM A DE FOMENTO AL DE S ARROL LO MUNI CI P AL FODMUINDICEINDICE GENERALEPIGRAFE CONTENIDO PAGINA1 INTRODUCCION 22 SINTESIS DE LA ZONA 33 METODOLOGIA DE LEVANTAMIENTOS 44 DESCRIPCION DEL TERRITORIO 64.1 Descripción del departamento 64.2 Descripción del municipio 84.3 Descripción de la finca 95 CRITERIOS DE DISEÑO 14 Oportunidades de uso de materiales locales para la5.1 14 propuesta5.2 Tipología arquitectónica 15 Planos 175.3 Propuesta 20 1 Diagnóstico de finca agro turística OROSAL. Ubicada en el Municipio de Camoapa, Departamento de Boaco.
  3. 3. UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA PROG RAM A DE FOMENTO AL DE S ARROL LO MUNI CI P AL FODMU1. INTRODUCCION Durante los dos primeros años 2007 y 2008 del gobierno actual, el Instituto Nicaragüense de Turismo INTUR, realizo una gran cantidad de visitas y análisis a los diferentes destinos turísticos del país, en base a esta actividad se establecieron 9 rutas turísticas para vender al país en el mercado nacional e internacional. Dentro de las inversiones más fuertes que se realizan esta la construcción y mejoramiento de carreteras, calles y caminos de acceso, el cual es muy precario en muchas zonas del país, según INTUR. Además de esto, se consideró que se tiene que trabajar más de cerca en la capacitación para mejorar los servicios que los lugares ofrecen. Perlo los mismos empresarios y dueños de hoteles consideran que también hay que encontrar la forma de bajar las tasas de créditos con los bancos y promover la visita a estos destinos. Dentro de las rutas que se encontraron con más potencial turístico para ofrecerse de la mejor manera posible, a corto plazo se destacan; la de Los Volcanes, la de Las ciudades Coloniales, la del Litoral Pacífico y la del Café. 2 Diagnóstico de finca agro turística OROSAL. Ubicada en el Municipio de Camoapa, Departamento de Boaco.
  4. 4. UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA PROG RAM A DE FOMENTO AL DE S ARROL LO MUNI CI P AL FODMU Con las que hay que mejorar muchas cosas y por lo tanto se estarían ofreciendo a mediano y largo plazo están; La ruta del Caribe Norte, La del Caribe Sur, La del Lago de Nicaragua, La del Rio San Juan y La de las Haciendas.2. SINTESIS DE LA ZONA Dentro de lo que en el proyecto de las 24 fincas Agro turísticas se considera como la Zona central, donde se abarcan los departamentos de Boaco y Rio San Juan, en el plan de desarrollo turístico que presenta el INTUR estas caben dentro de los Circuitos de la Ruta de las Haciendas y la Ruta del Rio San Juan. A partir del mes de Enero del año 2010 el INTUR junto con apoyo del gobierno central y el Banco Internacional de Desarrollo BID, comenzó a ejecutar el proyecto denominado Ruta de las Haciendas, que debido a la falta de presupuesto no se pudo realizar en el año 2009. Dentro de lo que es denominado la Ruta de las Haciendas se encuentra una variedad de distintos circuitos y lo que se plantea para este proyecto es el desarrollo de uno de los circuitos dentro de este circuito La finca EL OROSAL estará relacionada con otras dos fincas que serán Los Limones y La Florida. 3 Diagnóstico de finca agro turística OROSAL. Ubicada en el Municipio de Camoapa, Departamento de Boaco.
  5. 5. UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA PROG RAM A DE FOMENTO AL DE S ARROL LO MUNI CI P AL FODMU3. METODOLOGIA DE LEVANTAMIENTOS Se realizó una visita previa a los sitios a trabajar, con esta visita se pretendía realizar un reconocimiento del territorio, utilizando métodos de evaluación por entrevistas y criterios propios, con el fin de identificar los posibles potenciales turísticos, también con el fin de obtener información del estado actual de las vías de acceso, e infraestructura en general de los sitios a ocuparse. Con un mejor entendimiento del territorio, y con un panorama más amplio de lo que se pretende realizar, la segunda visita de campo se ejecuta con el fin de obtener datos exactos como dimensiones de las construcciones existentes, localización exacta geo referenciada por GPS, entre otras. A continuación se muestra información general recopilada durante las visitas realizadas. 4 Diagnóstico de finca agro turística OROSAL. Ubicada en el Municipio de Camoapa, Departamento de Boaco.
  6. 6. UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA PROG RAM A DE FOMENTO AL DE S ARROL LO MUNI CI P AL FODMUIDENTIFICACION DE LA FINCA: OROSAL CODIDGO 02-06-07-008VISITA 01 PRELIMINAR Servicios ofertadosBreve descripción  GanaderíaFinca dedicada a la actividad ganadera,  Crianza de cerdoubicada sobre la carretera Camoapa – Boaco.  Producción y venta de CususaCon infraestructura de estilo vernáculo, en donde  Crianza de pescado ( Guapote dese destaca la existencia de un rancho, para la laguna)futura actividad agro turística que se pretende Servicios deseadosdesarrollar en la finca.  AlojamientoCuenta con los servicios básicos de agua potable  Senderismopor medio de un filtro de piedra natural que la  Pesca deportivafinca vecina comparte, también posee energía  Cabalgataeléctrica y en cuanto al sistema de aguas negras,  Agroturismoestas son evacuadas hacia un sumidero, que a lavez es un biodigestor que suministra gas natural ala vivienda.Micro localización. Dimensiones 84 Manzanas Observaciones  De la infraestructura existente se encuentra un rancho de bambú, con una cocina exterior, vivienda de la familia y el potrero del ganado.  No existe condiciones para el hospedaje de turistas.  Las nuevas inversiones se harán con fondos propios.  La finca tiene un área de 60 % de bosque.  Es necesario reubicar los potreros que se encuentran colindantes al tanque de almacenamiento de peces, para evitar malos olores y filtración de aguas residuales. Tabla 1. Ficha de visita preliminar - información base del lugar. 5 Diagnóstico de finca agro turística OROSAL. Ubicada en el Municipio de Camoapa, Departamento de Boaco.
  7. 7. UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA PROG RAM A DE FOMENTO AL DE S ARROL LO MUNI CI P AL FODMU4. DESCRIPCION DEL TERRIRORIO 4.1. Descripción del departamento El departamento de Boaco lo integran los municipios de Boaco, Camoapa, San Lorenzo, Teustepe, San José de los Remates y Santa Lucia. Siendo su cabecera departamental la ciudad de Boaco, popularmente conocida como ¨La ciudad de dos pisos¨. El nombre de Boaco se origina de la cultura Zumo y Azteca de las raíces Boa y Boaj, que significan ¨encantadores¨, y la terminación ¨O¨ qué significa ¨Lugar o Pueblo¨, juntos se describe como: ¨Pueblo o lugar de encantadores¨. Imagen 1. Micro localización EL OROSAL Municipio de Camoapa, Departamento de Boaco Nicaragua. 6 Diagnóstico de finca agro turística OROSAL. Ubicada en el Municipio de Camoapa, Departamento de Boaco.
  8. 8. UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA PROG RAM A DE FOMENTO AL DE S ARROL LO MUNI CI P AL FODMU Posee un clima variado, que va desde trópico húmedo de sabana de vegetación hasta bosque a tropical de selva. Pertenece a la parte central del país, a una distancia de 88 km de Managua, cabecera departamental de Nicaragua. Topográficamente es considerado un suelo irregular, su paisaje es montañoso, posee elevaciones entre 200 y 300 mt sobre el nivel del mar. El cerro de la vieja es la altura máxima registrada con 1,020 mt sobre el nivel del mar. Cuenta con pintorescos paisajes como los valles de Santa Lucia y San José de los Remates. Imagen 2. Macro localización, Departamento de Boaco Nicaragua. 7Diagnóstico de finca agro turística OROSAL. Ubicada en el Municipio de Camoapa, Departamento de Boaco.
  9. 9. UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA PROG RAM A DE FOMENTO AL DE S ARROL LO MUNI CI P AL FODMU4.2. Descripción del municipio Camoapa es un municipio localizado en el departamento de Boaco. Aunque este es un pueblo pequeño es la capital del municipio (fundado en Agosto de 1858). Hace más de ochenta años se le otorgo el grado de ciudad el 2 de Marzo de 1926. Con una extensión territorial de 1,483.29 km2, tiene una población aproximada de aproximadamente 40,700 habitantes (2006 est). Esta zona se encuentra a 540 mt sobre el nivel del mar. Esta situada a 114 km de Managua. Su población predominante es de un 67 % rural y el 33 % urbana. La economía se basa principalmente en la agricultura y la ganadería (cría de ganado, comercio y los productos lácteos). Camoapa es considerada la región ganadera que más produce a nivel Nicaragua. Otra industria local es la talabartería. Imagen 3. Macro localización, Municipio de Camoapa, Departamento de Boaco Nicaragua. 8 Diagnóstico de finca agro turística OROSAL. Ubicada en el Municipio de Camoapa, Departamento de Boaco.
  10. 10. UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA PROG RAM A DE FOMENTO AL DE S ARROL LO MUNI CI P AL FODMU4.3. Descripción de la finca La finca se encuentra localizada en el camino que conecta Boaco Viejo con Camoapa. A 3 km de la cabecera municipal, esta se encuentra situada a un costado de la calle. El local cuenta con el servicio de luz eléctrica, teléfono, internet. El agua consumida en la vivienda proviene de un filtro de roca natural o popularmente conocido como ojo de agua, que una finca vecina comparte con el dueño del lugar. La vivienda del dueño de la Finca se encuentra situada a 100 mt de la entrada (Ver plano 1, Pág. 17), en un mismo potrero de alrededor de 15,000 mt2, en este mismo se encuentran; un rancho para un futuro comedor junto con una cocina (Ver planos 2 y 3 Pág. 18), un gallinero, una bodega al aire libre de alimento para el ganado, una letrina, un sumidero y biodigestor, productor de gas natural a base de estiércol. Rodeando el potrero principal de la vivienda, inmediatos a este se encuentran.  Un potrero de engorde de Res (en el cual se dejan las reses que se engordaran).  Un estanque artificial en el que se cultiva guapote de laguna.  Un potrero donde se alimenta el ganado.  Un Potrero de engorde porcino.  Un potrero donde se cultiva para el autoconsumo de la vivienda.  Un potrero para el ordeño del ganado. 9 Diagnóstico de finca agro turística OROSAL. Ubicada en el Municipio de Camoapa, Departamento de Boaco.
  11. 11. UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA PROG RAM A DE FOMENTO AL DE S ARROL LO MUNI CI P AL FODMU  Un potrero para mantener a las reses durante el día.  Un potrero para mantener a los terneros durante el día.  Un potrero donde dan inicio una gran cantidad de manzanas de cafetal.  Un potrero con una colina en la cual se planea construir un Mirador en el que se apreciara la vista de distintos puntos del municipio. (Inicio de la Cordillera de los Maribios, Ciudad de Camoapa, Boaco viejo y otras montañas conocidas de la zona. Alejándonos una poco más de los potreros colindantes al de la vivienda a 200 mt de la vivienda se encuentra un potrero con otra laguna o estanque artificial, de igual manera elaborado para el cultivo de Guapote de laguna. En este potrero se aprecian distintos arboles rodeando el cuerpo acuífero. Este estanque es de alrededor de 20 mt de diámetro con una profundidad no mayor a los 2mt. Ver imagen 4 Imagen 4. Fotografías de estanque artificial rodeado de área boscosa a 300 mt de vivienda, finca OROSAL. 10Diagnóstico de finca agro turística OROSAL. Ubicada en el Municipio de Camoapa, Departamento de Boaco.
  12. 12. UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA PROG RAM A DE FOMENTO AL DE S ARROL LO MUNI CI P AL FODMU Como se menciona anteriormente la mayor parte de esta finca es de área de bosques, en la cual se pudo encontrar un área de 3 manzanas donde en el año 1997 se inició un proyecto de regeneración natural de bosque. Este actualmente ha crecido hasta alcanzar más de 10 manzanas de extensión. Esta parte de la finca cabe dentro de una reserva Natural llamada ¨Reserva Natural del Cerro Mombachito, La Vieja¨. Imagen 5. Inicio área de regeneración natural, 500 mt de vivienda, finca OROSAL. A lo largo de un camino accidentado como lo es el de todo el territorio de esta zona, se logran apreciar distintos variedades de árboles, tales como, Cedro, Caoba, Jenicero, Melina, Bambú, Madero negro, Laurel, Uña de Gato y Matapalo. 11Diagnóstico de finca agro turística OROSAL. Ubicada en el Municipio de Camoapa, Departamento de Boaco.
  13. 13. UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA PROG RAM A DE FOMENTO AL DE S ARROL LO MUNI CI P AL FODMU De entre estos distintos tipos de árboles, se podría fomentar el uso del Bambú, Cedro, Melina entre otros para la elaboración de estructuras e inclusive cerramientos de madera para futuras construcciones. Imagen 6. Cedro, finca OROSAL. A 1.5 km se encuentra un rio que atraviesa la Finca dividiéndola a lo Ancho. La cuenca donde nace el rio se localiza en una finca vecina, la cual además de compartir las riquezas naturales que brinda la región, convida con el vecino el servicio de agua potable. Imagen 7. Rio, finca OROSAL. 12Diagnóstico de finca agro turística OROSAL. Ubicada en el Municipio de Camoapa, Departamento de Boaco.
  14. 14. UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA PROG RAM A DE FOMENTO AL DE S ARROL LO MUNI CI P AL FODMU Caminando rio arriba a lo largo de este rio, la finca esta privilegiada con lo que los campesinos conocen como El Salto. Situado a 1.7 km de la vivienda. En este lugar los visitantes pueden relajarse con el sonido de una cortina de agua que cae en una pequeña pila natural de aproximadamente 15 mt de ancho en temporada de lluvias. Imagen 8. Salto, finca OROSAL. Más adelante, siguiendo con el camino rio arriba, donde el camino es un poco menos accesible por las dificultades del accidentado terreno, a 2 km de la vivienda, se encuentra otro potencial atractivo turístico; Esta es una quebrada natural. Imagen 9. Quebrada localizada a 2 km de la vivienda, finca OROSAL. 13Diagnóstico de finca agro turística OROSAL. Ubicada en el Municipio de Camoapa, Departamento de Boaco.
  15. 15. UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA PROG RAM A DE FOMENTO AL DE S ARROL LO MUNI CI P AL FODMU5. CRITERIOS DE DISEÑO Atraves de la interpretación del estado actual del sitio donde se emplazara el proyecto, se realizara una propuesta Arquitectónica que responda a las necesidades del proyecto. Se valoraran los servicios para los que tiene capacidad la finca tanto los deseados por el dueño del lugar como otros posibles a considerar. 5.1. Oportunidades de uso de materiales locales para la propuesta Dentro de los materiales de construcción que se lograron identificar con mayor facilidad tenemos 3 tipos de madera predominantes. Estos son; EL laurel que se ocupa generalmente para las estructuras, Melina que es utilizada para los cerramientos y el Bambú que se puede usar para ambas funciones. Como infraestructura existente, se mencionó la existencia de un rancho que está proyectado para funcionar como comedor, en este caso se puede observar la utilización del bambú tanto en la estructura como en los cerramientos. 14 Diagnóstico de finca agro turística OROSAL. Ubicada en el Municipio de Camoapa, Departamento de Boaco.
  16. 16. UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA PROG RAM A DE FOMENTO AL DE S ARROL LO MUNI CI P AL FODMU Imagen 10. Rancho proyectado para comedor, finca OROSAL.5.2. Tipología Arquitectónica La propuesta seguirá la línea de un tipo de arquitectura que se ha estado promoviendo por nuevos arquitecto quienes piensan en la huella verde de cada construcción. 15 Diagnóstico de finca agro turística OROSAL. Ubicada en el Municipio de Camoapa, Departamento de Boaco.
  17. 17. UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA PROG RAM A DE FOMENTO AL DE S ARROL LO MUNI CI P AL FODMU Esta arquitectura surge por la necesidad de construir edificios más amigables con el medio ambiente, y se acopla perfectamente al caso de esta finca ya que la mayor parte de la infraestructura deberá estar elaborada en un área protegida, por lo cual se respetará el medio en todas las medidas posibles. Otro de los principios de este tipo de Arquitectura y por el cual tiene el nombre, es el de aminorar los costos de construcción aprovechando al máximo los materiales de la zona sin afectar el medio, esto con el fin preservar el ecosistema. 16Diagnóstico de finca agro turística OROSAL. Ubicada en el Municipio de Camoapa, Departamento de Boaco.
  18. 18. UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA PROG RAM A DE FOMENTO AL DE S ARROL LO MUNI CI P AL FODMU Plano 1. Vivienda ubicada a 100 mt de la entrada, finca OROSAL. 17Diagnóstico de finca agro turística OROSAL. Ubicada en el Municipio de Camoapa, Departamento de Boaco.
  19. 19. UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA PROG RAM A DE FOMENTO AL DE S ARROL LO MUNI CI P AL FODMU Plano 2. Rancho proyectado para comedor, finca OROSAL. Plano 3. Cocina contigua a Rancho, finca OROSAL. 18Diagnóstico de finca agro turística OROSAL. Ubicada en el Municipio de Camoapa, Departamento de Boaco.
  20. 20. UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA PROG RAM A DE FOMENTO AL DE S ARROL LO MUNI CI P AL FODMU Plano 4. Planta de Conjunto, finca OROSAL. 19Diagnóstico de finca agro turística OROSAL. Ubicada en el Municipio de Camoapa, Departamento de Boaco.

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