MARCO INSTITUCIONAL DE LA JURISDICCIÓN INMOBILIARIA. Institución: Concepto: Conjunto de reglas creadas por el legislador o...
MARCO INSTITUCIONAL DE LA JURISDICCIÓN INMOBILIARIA (CONTINUACION). <ul><li>Principios generales que enfatizan el marco in...
MARCO INSTITUCIONAL DE LA JURISDICCIÓN INMOBILIARIA (CONTINUACION). <ul><li>Según el artículo   2 de la Ley 108-05, sobre ...
MARCO INSTITUCIONAL DE LA JURISDICCIÓN INMOBILIARIA (CONTINUACION). <ul><li>Los Tribunales Superiores de Tierras son tribu...
MARCO INSTITUCIONAL DE LA JURISDICCIÓN INMOBILIARIA (CONTINUACION). <ul><li>Tribunales de Jurisdicción Original: </li></ul...
MARCO INSTITUCIONAL DE LA JURISDICCIÓN INMOBILIARIA (CONTINUACION). <ul><li>En adición a los jueces que integran los Tribu...
MARCO INSTITUCIONAL DE LA JURISDICCIÓN INMOBILIARIA (CONTINUACION). <ul><li>Competencias de los Tribunal de Jurisdicción O...
Certificado de Título y Certificaciones
Certificado de Título y Certificaciones <ul><li>El Certificado de Título es el documento que emite el Registro de Títulos,...
Certificado de Título y Certificaciones <ul><li>Garantía y Valor Jurídico: </li></ul><ul><li>El artículo 91 de la Ley No.1...
Certificado de Título y Certificaciones <ul><li>El mismo acredita la existencia del derecho, cuyo registro se presume exac...
Certificado de Título y Certificaciones <ul><li>Tipos de Certificados de Títulos: </li></ul><ul><li>Certificado Original d...
Certificado de Título y Certificaciones <ul><li>En cuanto a los requisitos formales:  Los certificados de títulos se redac...
Certificado de Título y Certificaciones <ul><li>En cuanto a los requisitos de fondo:   </li></ul><ul><li>En el mismo se de...
Certificado de Título y Certificaciones <ul><ul><li>Modos de Adquirir la Propiedad: </li></ul></ul><ul><ul><li>Originarios...
Certificado de Título y Certificaciones <ul><li>Son Modos Derivados: </li></ul><ul><li>Aquellos contenidos en los artículo...
  Certificado de Título y Certificaciones <ul><li>Las Certificaciones:  Son documentos emitidos por los Registros de títul...
Certificado de Título y Certificaciones <ul><li>Valor jurídico y probatorio: </li></ul><ul><li>Constituyen documentos públ...
Pérdida del Certificado de Título   <ul><li>El artículo 92, párrafo III,  de la Ley 108-05, dispone que “En caso de pérdid...
Pérdida del Certificado de Título <ul><li>Procedimiento: </li></ul><ul><li>Solicitud motivada y firmada por la persona cal...
Pérdida del Certificado de Título <ul><li>( d ) Comprobantes de pago de los tributos correspondientes. </li></ul><ul><li>(...
Pérdida del Certificado de Título <ul><li>El artículo 90 del RGRT establece que cuando el Duplicado que avale el derecho d...
Reconstrucción y Rectificación <ul><li>Reconstrucción de Registros. </li></ul><ul><li>El artículo 103 del RGRT establece q...
Reconstrucción y Rectificación <ul><li>Procedimiento: </li></ul><ul><li>El Registrador de Títulos correspondiente solicita...
Reconstrucción y  Rectificación <ul><li>Rectificación de Registros:  </li></ul><ul><li>El artículo 99 del RGRT la define c...
Los Condominios
Condominios. <ul><li>Henri Capitant define el condominio como el “Derecho de propiedad existente a favor de varias persona...
Condominios <ul><li>El artículo 100 de la Ley 108-05, los define como “El derecho en virtud del cual distintas partes de u...
Condominios <ul><li>El sistema de Condominios regula el sistema de propiedad por pisos o departamentos estableciendo los d...
Condominios  <ul><li>Características: </li></ul><ul><li>Es aplicable a parcelas debidamente registradas e individualizadas...
Condominios  <ul><li>Requisitos de para su constitución:  (Art. 112 del RGRT): </li></ul><ul><ul><li>Especificación de las...
Condominios  <ul><ul><li>Requisitos cont. </li></ul></ul><ul><ul><li>4) Número de votos que corresponde a cada condómine e...
Condominios <ul><li>Según el artículo 111 del RGRT. </li></ul><ul><li>“ La unidad de condominio representa el conjunto de ...
Partes del Condominio <ul><li>Áreas propias:  </li></ul><ul><ul><li>Es el conjunto continuo o discontinuo de las partes de...
Partes del Condominio <ul><li>Enumeración de áreas comunes: </li></ul><ul><li>El terreno;  </li></ul><ul><li>Elementos mat...
Condominios <ul><li>Procedimiento: </li></ul><ul><li>Presentación de la solicitud. </li></ul><ul><li>Verificación de la do...
Procedimiento para la constitución  del condominio <ul><li>E )  Se expide un Certificado de Título Original por cada unida...
Privilegio del Consorcio de Propietarios <ul><li>Es el mecanismo legal establecido en el artículo 100 párrafo 9 de la Ley ...
Privilegio del Consorcio de Propietarios (Cont.)‏ <ul><li>Requisitos para inscribir privilegio: </li></ul><ul><li>Doble in...
El condominio en proceso de construcción <ul><li>El Artículo 114 del RGRT, dispone el depósito de los documentos siguiente...
El condominio en proceso de construcción (Cont.)‏ <ul><li>C) Certificación emitida por la autoridad administrativa compete...
El condominio en proceso de construcción (Cont.)‏ <ul><li>Finalizada la construcción de conformidad con el artículo 116 de...
Modificación del Régimen de Condomino <ul><li>El   Consorcio de Propietarios está facultado para modificar el régimen de c...
Requisitos para solicitud de modificación <ul><li>Documentos exigibles: </li></ul><ul><li>A) Acta del Consorcio que autori...
Requisitos para solicitud de modificación (Cont.)‏ <ul><li>Toda modificación al régimen de condominio se anotará en el reg...
Extinción del Régimen de condominio <ul><li>Se extingue por: </li></ul><ul><li>A) Por voluntad y decisión del Consorcio de...
Requisitos para la extinción <ul><li>A) Documentos a depositar:  </li></ul><ul><li>B) Acta certificada de la Asamblea del ...
Requisitos para la extinción (Cont.)‏ <ul><li>E) Demás requisitos establecidos por la DNRT. </li></ul><ul><li>F) Aprobada ...
EL SANEAMIENTO
Saneamiento <ul><li>Concepto:  Según la definición contenida en el Vocabulario Doctrinal en Materia de Tierras del Mag. Ví...
Saneamiento <ul><li>En virtud del Principio III de la Ley de Registro Inmobiliario el Estado es el propietario originario ...
Base Legal <ul><li>La base legal del Saneamiento la encontramos en los artículos 20 al 27 de la Ley de Registro Inmobiliar...
Saneamiento <ul><li>El proceso de saneamiento tiene un carácter erga omnes es dirigido frente a todo el mundo, ya que en é...
Calidad del  Reclamante   <ul><li>Toda persona que tenga interés en  un terreno tiene derecho a  reclamarlo, incluyendo el...
Etapas del Saneamiento   <ul><li>Etapa de la Mensura:   </li></ul><ul><li>El artículo 25 de la Ley num. 108-05 define la m...
Etapa de la Mensura (Continuación). <ul><li>“ La mensura se inicia con la autorización para la realización de la misma oto...
Etapa de la Mensura (Continuación). <ul><li>En la referida solicitud para la realización de la Mensura, el reclamante soli...
Etapa de la Mensura (Continuación). <ul><li>La DRMC tiene un plazo de cuarenta y cinco (45) días para pronunciarse con rel...
Etapa de la Mensura (Continuación). <ul><li>Una vez otorgada la autorización para la presentación de los trabajos, esta ti...
Etapa de la Mensura (Continuación). <ul><li>Dentro de los quince días posteriores a la fecha de la aprobación de los traba...
Etapa de la Mensura (Continuación). <ul><li>Estos documentos son: </li></ul><ul><li>Actas de hitos y mensura; </li></ul><u...
Etapa de la Mensura (Continuación). <ul><li>Aprobados  los trabajos, la DRMC tiene una plazo de 15 días para apoderar al T...
Etapa judicial <ul><li>Concepto:   </li></ul><ul><li>El art. 26 de la Ley num. 108-05 define el proceso Judicial como el p...
Etapa Judicial (Continuación). <ul><li>Competencia: </li></ul><ul><li>Salvo las excepciones previstas en la Ley num. 108-0...
Etapa Judicial (Continuación). <ul><li>Cuando una cuestión está sometida o en estado de ser fallada por ante los tribunale...
Etapa Judicial (Continuación). <ul><li>Competencia (Cont.)‏ </li></ul><ul><li>Es preciso destacar que la excepción al apod...
Etapa Judicial (Continuación)‏ <ul><li>Competencia (Cont). </li></ul><ul><li>El proceso judicial  del saneamiento sólo pue...
Etapa Judicial (Continuación). <ul><li>Publicidad del proceso judicial:   </li></ul><ul><li>En un plazo no mayor de 15 día...
Etapa Judicial (Continuación). <ul><li>Publicidad del proceso judicial:   </li></ul><ul><li>El párrafo 3 del artículo 26 d...
Etapa Judicial (Continuación). <ul><li>Publicidad del proceso judicial (Cont.)‏ </li></ul><ul><li>Dentro de los quince (15...
Etapa Judicial (Continuación). <ul><li>Publicidad del proceso judicial (Cont.)‏ </li></ul><ul><li>L os reclamantes deberán...
Etapa Judicial (Continuación). <ul><li>Publicidad del proceso judicial (Cont.)‏ </li></ul><ul><li>Una copia certificada de...
Etapa Judicial (Continuación). <ul><li>La audiencia:   </li></ul><ul><li>La primera audiencia del saneamiento debe celebra...
Proceso Judicial (Continuación). <ul><li>Audiencia (Cont.)‏ </li></ul><ul><li>En caso de que durante el proceso judicial d...
Etapa Judicial (Continuación). <ul><li>Contradicción en el saneamiento:   </li></ul><ul><li>En los casos en que el terreno...
Etapa Judicial (Continuación). <ul><li>Contradicción en el saneamiento (Cont.): </li></ul><ul><li>Si en el curso del proce...
<ul><li>Constituye una falta grave del Agrimensor no dar constancia de las mejoras existentes y sus presuntos titulares en...
Etapa Judicial (Continuación). <ul><li>Eliminación de la Localización de Posesiones: </li></ul><ul><li>Con relación a la l...
Etapa Judicial (Continuación). <ul><li>Las pruebas en el Saneamiento:   </li></ul><ul><li>En el saneamiento  existe la lib...
Etapa Judicial (Continuación). <ul><li>Las pruebas en el Saneamiento (Continuación). </li></ul><ul><li>La ley num. 108-05 ...
Etapa Judicial (Continuación). <ul><li>Sentencia de Adjudicación </li></ul><ul><li>En caso de que ningún particular pueda ...
Etapa Judicial (Continuación). <ul><li>El plazo para ejercer el Recurso de Revisión por Causa de Fraude es de un año, a pa...
Tercera Etapa:  Registro <ul><li>Registro: </li></ul><ul><li>El juez debe remitir al Registro de Títulos, dentro de un pla...
Exclusión de Inmuebles del Dominio Público <ul><li>Inmueble del Dominio Público: Concepto </li></ul><ul><li>“ Son todos aq...
Bienes del Dominio Público (Continuación). <ul><li>Características de los Bienes del Dominio Público: </li></ul><ul><li>In...
Bienes del Dominio Público (Continuación). <ul><li>Clasificación: </li></ul><ul><li>Terrestre. </li></ul><ul><li>Marítimo....
Fondo de Garantía de Inmuebles Registrados   <ul><li>El Fondo de Garantía de Inmuebles Registrados es una contribución esp...
Fondo de Garantía de Inmuebles Registrados (Continuación). <ul><li>Base Legal: </li></ul><ul><li>Artículos 39 al 46 de la ...
Fondo de Garantía de Inmuebles Registrados (Continuación). <ul><li>La  base imponible de la contribución es la  siguiente:...
Fondo de Garantía de Inmuebles Registrados (Continuación). <ul><li>Para el resto de los inmuebles, urbanos y rurales, inde...
Fondo de Garantía de Inmuebles Registrados (Continuación). <ul><li>¿Quiénes deben pagar esa contribución? </li></ul><ul><l...
Fondo de Garantía de Inmuebles Registrados (Continuación). <ul><li>Exenciones: </li></ul><ul><li>Los inmuebles que se adju...
Fondo de Garantía de Inmuebles Registrados (Continuación). <ul><li>Distribución del Producto de las Contribuciones: </li><...
Fondo de Garantía de Inmuebles Registrados (Continuación). <ul><li>Tribunal competente </li></ul><ul><ul><li>Tribunales de...
LITIS SOBRE DERECHOS REGISTRADOS
¿Qué es la Litis Sobre Derechos o Registrados?. <ul><li>Conceptos: </li></ul><ul><li>“ Son  a quellas que ponen en juego e...
Litis sobre derechos registrados <ul><li>La Ley de num. 108-05, sobre Registro Inmobiliario, y artículo 135 del Reglamento...
Competencia. <ul><li>El artículo 10 de la Ley de Registro Inmobiliario establece la competencia material general de los Tr...
Competencia (Continuación). <ul><li>El citado artículo 10 contiene las reglas de competencia territorial, estableciendo el...
Competencia (Continuación). <ul><li>Del estudio de las disposiciones contenidas en los artículos 28 al 30 del Reglamento d...
Competencia (Continuación). <ul><li>En caso de que el objeto de la acción involucre dos o mas inmuebles registrados, ubica...
¿Cómo debe ser Apoderado el Tribunal Competente?. <ul><li>Los Arts. 39 y 40 del Reglamento de Tribunales establecen  que e...
¿Cómo debe ser Apoderado el Tribunal Competente? (Continuación). <ul><li>a)  En forma escrita y firmada por el interesado ...
¿Cómo debe ser Apoderado el Tribunal Competente? (Continuación). <ul><li>Dentro de los siguientes 10 días (Octava Franca),...
¿Cómo debe ser Apoderado el Tribunal Competente? (Continuación). <ul><li>Es necesario destacar que ni la Ley de Registro I...
Fijación Audiencia de Pruebas. <ul><li>Después de comprobar el  Juez el cumplimiento de la notificación,  a solicitud de p...
Fijación Audiencia de Pruebas (Continuación). <ul><li>La citación para la audiencia se hará por acto de alguacil (de la Ju...
Desarrollo de la Audiencia.   <ul><li>En la audiencia de sometimiento de pruebas, el Juez de Jurisdicción Original será as...
Desarrollo de la Audiencia (Continuación). <ul><li>Si se encuentran imposibilitados de obtener alguna prueba que deba ser ...
Desarrollo de la Audiencia (Cont)‏ <ul><li>Como situación excepcional , en el artículo 60 párrafo 2 de la Ley, el legislad...
Desarrollo de la Audiencia (Cont)‏ <ul><li>En el curso de la audiencia pueden presentarse todos los medios de excepción  e...
Desarrollo de la Audiencia (Cont)‏ <ul><li>Cuando se esté conociendo la audiencia pública de sometimiento de pruebas, por ...
Desarrollo de la Audiencia (Cont)‏ <ul><li>Solamente serán oídos los testigos que figuren en la lista de testigos  deposit...
Desarrollo de la Audiencia (Cont)‏ <ul><li>Por virtud de las disposiciones del artículo 84 del Reglamento de Tribunales,  ...
Desarrollo de la Audiencia (Cont)‏ <ul><li>Según el artículo 87 del Reglamento de Tribunales  “a petición de parte o de of...
Desarrollo de la Audiencia (Cont)‏ <ul><li>El artículo 99 del Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierras y de Juri...
Desarrollo de la Audiencia (Cont)‏ <ul><li>Las  sentencias preparatorias  son las que dicta el tribunal para sustanciar la...
Desarrollo de la Audiencia (Cont)‏ <ul><li>Las medidas interlocutorias son recurribles independientemente de las sentencia...
Medios de Pruebas. <ul><li>El principio que rige la obligación de aportar la prueba del derecho o derechos que invocan en ...
Medios de Pruebas (Cont)‏ <ul><li>Conforme a la aplicación de la disposición legal antes citada, no es suficiente tener el...
Medios de Pruebas (Cont)‏ <ul><li>De las diferentes categorías de pruebas se considera como la prueba por excelencia por s...
Medios de Pruebas (Cont)‏ <ul><li>En el ejercicio del papel atribuido al Juez, se valoran las pruebas aportadas por las pa...
Demandas Temerarias y Daños y Perjuicios. <ul><li>Ver Arts. 31 de la Ley num. 108-05, y 137 del Reglamento de los Tribunal...
Demandas Temerarias y Daños y Perjuicios <ul><li>La demanda temeraria solamente procede si es intentada accesoriamente a l...
Publicidad de la Sentencia.   <ul><li>Una vez que haya intervenido una sentencia, el Tribunal procederá a expedir las corr...
Los Recursos ante la Jurisdicción Inmobiliaria
  Generalidades: <ul><li>La Ley num. 108-05 sobre Registro Inmobiliario contiene en sus artículos 74 al 88  los diferentes...
Clasificación:   <ul><li>Recurso Ordinario contra  </li></ul><ul><li>Sentencias  Jurisdiccionales  Recurso de Apelación </...
Recurso de Apelación <ul><li>Conceptos:  </li></ul><ul><li>“ La apelación es un recurso ordinario y vertical a través del ...
Recurso de Apelación <ul><li>Conceptos (Continuación). </li></ul><ul><li>El artículo 194 del Reglamento de los Tribunales ...
Recurso de Apelación <ul><li>Características:  </li></ul><ul><li>La decisión atacada debe emanar de un tribunal de primer ...
Recurso de Apelación. <ul><li>Características. (Continuación). </li></ul><ul><li>El Recurso de Apelación ha sido concebido...
Los Plazos: <ul><li>Plazos Procesales:  </li></ul><ul><li>Concepto.  </li></ul><ul><li>Son plazos procesales aquellos esta...
Los Plazos: (Continuación)‏ <ul><li>Según la forma de cómputo, los plazos pueden ser:  </li></ul><ul><li>De horas  :   Se ...
Plazo  para Interponer el Recurso de Apelación:   <ul><li>El  artículo 81 de la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario, estab...
Los Plazos: (Continuación). <ul><li>En materia  Inmobiliaria no hay  defecto , por lo tanto,  toda  sentencia se reputa co...
Los Plazos: (Continuación). <ul><li>Si la sentencia interlocutoria es declarada ejecutoria provisionalmente no obstante re...
Calidad para interponer el Recurso de Apelación: <ul><li>Según dispone el artículo 80 Párrafo II, puede recurrir en apelac...
Sentencias Recurribles en Apelación. <ul><li>El artículo 193, Reglamento de Tribunales dispone que son susceptibles de Rec...
Forma de Interponer el Recurso de  Apelación. <ul><li>Según los artículos 80 párrafo I,  81 de la Ley 108-05, 46 letra f),...
Forma de Interponer el Recurso de  Apelación (Continuación). <ul><li>Completado el expediente, o vencido el plazo de notif...
Forma de Interponer el Recurso de  Apelación (Continuación). <ul><li>La terna apoderada fijara audiencia de pruebas en un ...
Efectos de la Apelación: <ul><li>El Recurso de Apelación  surte los efectos siguientes: </li></ul><ul><li>Efecto Suspensiv...
Efectos de la Apelación (Continuación). <ul><li>Efecto Suspensivo: </li></ul><ul><li>El Recurso de Apelación paraliza la e...
Efectos de la Apelación (Continuación). <ul><li>Efecto Devolutivo: </li></ul><ul><li>Por   virtud del efecto devolutivo, e...
Efectos de la Apelación (Continuación). <ul><li>El Tribunal Superior de Tierras, examinará el proceso en toda su extensión...
Efectos de la Apelación (Continuación). <ul><li>¿El Tribunal Superior de Tierras esta obligado a ponderar y decidir aspect...
Efectos de la Apelación (Continuación). <ul><li>Facultad de Avocación.  </li></ul><ul><li>La avocación,  es una facultad  ...
Efectos de la Apelación (Continuación). <ul><li>Procedencia de la Facultad de Avocación:  </li></ul><ul><li>Que la apelaci...
Efectos de la Apelación (Cont)‏ <ul><li>En caso de que el Tribunal de Jurisdicción Original haya dictado una sentencia def...
Recurso de Casación: <ul><li>Conceptos: </li></ul><ul><li>El artículo 82 de la Ley 108-05 define el Recurso de Casación co...
Recurso de Casación: (Continuación). <ul><li>El  artículo 1ro.  de  la Ley 3726 sobre Procedimiento de Casación dispone qu...
Recurso de Casación (Continuación).   <ul><li>Plazo para interponerlo: </li></ul><ul><li>Dos (2) meses a partir de la noti...
Recurso de Casación (Continuación). <ul><li>Es preciso señalar que el Tribunal Superior de Tierras dicta sentencias como r...
Recurso de Casación (Continuación). <ul><li>El recurso de casación puede ser interpuesto por todas las partes interesadas ...
Recurso de Casación (Cont)‏ <ul><li>Casación con Envío: </li></ul><ul><li>Es importante destacar, que la casación con enví...
Recurso de Casación (Cont)‏ <ul><li>Casación con Reenvío: </li></ul><ul><li>El Párrafo 1  del  artículo 20 de la Ley de Ca...
Recurso de Casación (Cont)‏ <ul><li>El artículo 20, en su segundo párrafo, establece que “cuando la casación se funde en q...
Recurso de Casación (Cont)‏ <ul><li>Efectos del Recurso de Casación: </li></ul><ul><li>El Recurso de Casación  no tiene ef...
Recursos Administrativos:   <ul><li>Concepto:  </li></ul><ul><li>Los Recursos Administrativos,  por definición de la Ley 1...
Recursos Administrativos (Cont)‏ <ul><li>Tal y como  disponen  el 2, de la Ley de Registro Inmobiliario, Mod. Por la Ley 5...
Recursos Administrativos (Continuación). <ul><li>Los artículos 93 al 97 del RTT, definen  qué se debe entender por autos y...
Recursos Administrativos (Continuación). <ul><li>Sentencias:  son las decisiones emitidas por el Juez o Tribunal con motiv...
Recursos Administrativos (Continuación). <ul><li>El término decisión se utiliza indistintamente tanto para mencionar deter...
Recursos Administrativos (Continuación). <ul><li>Calidad para interponer los Recursos Administrativos: </li></ul><ul><li>P...
Solicitud de Reconsideración  por ante los Tribunales. <ul><li>El término reconsiderar significa volver a considerar, es d...
Recursos Administrativos (Continuación). <ul><li>Plazo para interponerlo: </li></ul><ul><li>Según lo dispone el artículo 7...
Recursos Administrativos (Continuación). <ul><li>Contenido de la solicitud:  </li></ul><ul><li>Que se trata de una solicit...
Recursos Administrativos (Continuación). <ul><li>En caso de que existan otras partes involucradas en la resolución o acto ...
Recursos Administrativos (Continuación). <ul><li>En caso de no presentarse ninguna objeción en el plazo señalado,  se pres...
Recursos Administrativos (Continuación).   <ul><li>Jerárquico:   </li></ul><ul><li>Tribunal Competente:  </li></ul><ul><li...
Recursos Administrativos (Continuación). <ul><li>Habilitación:  </li></ul><ul><li>Cuando el solicitante  de la reconsidera...
Recursos Administrativos (Continuación). <ul><li>Recurso Jurisdiccional: </li></ul><ul><li>El artículo 78 de la Ley 108-05...
Recursos Administrativos (Continuación). <ul><li>Tribunal Competente:   </li></ul><ul><li>Si la decisión recurrida tiene s...
Recursos Administrativos (Continuación). <ul><li>Plazo para Interponer el Recurso Jurisdiccional: </li></ul><ul><li>Según ...
Recursos Administrativos (Continuación). <ul><li>Plazo para notificar el recurso a las demás partes. </li></ul><ul><li>La ...
Recursos Administrativos (Continuación). <ul><li>Vencidas estas formalidades de depósito, notificación y contestación o no...
Recursos Administrativos contra los  actos emitidos por las Oficinas de Registros de Títulos <ul><li>Los artículos 156 y 1...
Recursos Administrativos contra los  Actos emitidos por las Oficinas de Registros de Títulos <ul><li>Recurso Jerárquico:  ...
Recursos Administrativos contra los Actos de la Dirección Nacional de Mensuras Catastrales. <ul><li>Los artículos 213 al 2...
Recursos Administrativos contra los Actos de la Dirección Nacional de Mensuras Catastrales. <ul><li>El artículo 213 del Re...
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Recurso de Revisión por Causa de Fraude: <ul><li>Concepto:  </li></ul><ul><li>El artículo  86 de la Ley de Registro Inmobi...
Recurso de Revisión por Causa de Fraude: <ul><li>Es importante destacar que tanto en la Ley 1542, como en la Ley 108-05, e...
Recurso de Revisión por Causa de Fraude. (Continuación). <ul><li>La Jurisprudencia ha establecido un criterio constante en...
Recurso de Revisión por Causa de Fraude. (Continuación). <ul><li>Plazo para interponerlo: </li></ul><ul><li>Por disposició...
Recurso de Revisión por Causa de Fraude. (Continuación). <ul><li>Calidad para interponerlo. </li></ul><ul><li>Por virtud d...
Recurso de Revisión por Causa de Fraude. (Continuación). <ul><li>Tribunal Competente:   </li></ul><ul><li>El artículo 87 d...
Recurso de Revisión por Causa de Fraude. (Continuación). <ul><li>En ese sentido, la instancia se inicia de la siguiente ma...
Recurso de Revisión por Causa de Fraude. (Continuación). <ul><li>La demanda introductiva será depositada por ante la Secre...
Recurso de Revisión por Causa de Fraude (Cont)  <ul><li>Sobre la buena fe del Comprador: </li></ul><ul><li>La Ley num. 108...
Referimiento en la Jurisdicción Inmobiliaria: <ul><li>Concepto: </li></ul><ul><li>Es un procedimiento especial establecido...
Referimiento en la Jurisdicción Inmobiliaria: <ul><li>El artículo 50 establece que “El Juez del Tribunal de Tierras apoder...
ENJ-3-400 Diapositivas Inmobiliario Materias Especializadas (Civil Iv) 3
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    1. 1. MARCO INSTITUCIONAL DE LA JURISDICCIÓN INMOBILIARIA. Institución: Concepto: Conjunto de reglas creadas por el legislador o los particulares para la satisfacción de intereses colectivos o privados. La institución puede presentarse bajo la forma de una persona moral de derecho público o privado. Por ejemplo, la forma del derecho público lo constituye el Estado, el parlamento, y para nosotros, el Congreso, etc. La forma de una persona moral de derecho privado, puede ser una asociación, una agrupación sin personalidad jurídica, una fundación, o un régimen legal como la tutela, la prescripción, el saneamiento, tribunales, etc. De las razones antes señaladas cuando presentamos el marco institucional de la jurisdicción inmobiliaria a partir de la Ley num. 108-05 tenemos que comprenderlo en función de sus órganos.
    2. 2. MARCO INSTITUCIONAL DE LA JURISDICCIÓN INMOBILIARIA (CONTINUACION). <ul><li>Principios generales que enfatizan el marco institucional: </li></ul><ul><li>PRINCIPIO I: La presente ley regula el registro de todos los derechos reales inmobiliarios correspondientes al territorio de la República Dominicana. </li></ul><ul><li>PRINCIPIO VI: La presente Ley de Registro Inmobiliario para su aplicación se complementa de reglamentos y normas complementarias, que son aquellos que la Suprema Corte de Justicia dicte de acuerdo a las características y necesidades particulares del medio en el cual se aplica. </li></ul><ul><li>PRINCIPIO VII: Cuando exista contradicción entre esta ley y sus reglamentos, prevalece la presente ley. </li></ul>
    3. 3. MARCO INSTITUCIONAL DE LA JURISDICCIÓN INMOBILIARIA (CONTINUACION). <ul><li>Según el artículo 2 de la Ley 108-05, sobre Registro Inmobiliario, los órganos de la Jurisdicción Inmobiliaria son: </li></ul><ul><li>Tribunales Superiores de Tierras y de Jurisdicción Original; </li></ul><ul><li>Dirección Nacional de Registros de Títulos; </li></ul><ul><li>Dirección Nacional de Mensuras Catastrales. </li></ul>
    4. 4. MARCO INSTITUCIONAL DE LA JURISDICCIÓN INMOBILIARIA (CONTINUACION). <ul><li>Los Tribunales Superiores de Tierras son tribunales colegiados compuestos por no menos de cinco (5) jueces designados por la Suprema Corte de Justicia, entre los cuales debe haber un presidente. </li></ul><ul><li>Habrá no menos de cinco (5) Tribunales Superiores de Tierras y serán puestos en funcionamiento por la Suprema Corte de Justicia de acuerdo a las necesidades del sistema. </li></ul>
    5. 5. MARCO INSTITUCIONAL DE LA JURISDICCIÓN INMOBILIARIA (CONTINUACION). <ul><li>Tribunales de Jurisdicción Original: </li></ul><ul><li>Son tribunales unipersonales que constituyen el primer grado de la Jurisdicción Inmobiliaria. </li></ul><ul><li>Serán puestos en funcionamiento por la Suprema Corte de Justicia, de acuerdo a las necesidades del sistema. </li></ul><ul><li>Todo tribunal de jurisdicción original se encuentra dentro de la jurisdicción de un Tribunal Superior de Tierras. </li></ul><ul><li>Los tribunales de jurisdicción original gozan de plenitud de jurisdicción dentro del distrito judicial al que pertenecen. </li></ul>
    6. 6. MARCO INSTITUCIONAL DE LA JURISDICCIÓN INMOBILIARIA (CONTINUACION). <ul><li>En adición a los jueces que integran los Tribunales Superiores de Tierras y de Jurisdicción Original, se encuentra las siguientes estructuras operativas y administrativas: </li></ul><ul><li>La Coordinación de Jurisdicción Original (en aquellos lugares donde hay más de un tribunal de JO). </li></ul><ul><li>Secretaría de los Despachos Judiciales (instituidos por la Ley 108-05). </li></ul><ul><li>Los abogados ayudantes (instituidos por el RTT). </li></ul><ul><li>Otros funcionarios administrativos. </li></ul>
    7. 7. MARCO INSTITUCIONAL DE LA JURISDICCIÓN INMOBILIARIA (CONTINUACION). <ul><li>Competencias de los Tribunal de Jurisdicción Original: </li></ul><ul><li>Desistimiento, Desglose de documentos, Gastos y honorarios, Deslinde, Det. Herederos y partición, Litis sobre derechos registrados, Saneamiento, Demanda contra el Fondo de Garantía, Demanda en Partición, Desalojo Judicial, entre otros. </li></ul><ul><li>Competencias de los Tribunales Superior de Tierras: </li></ul><ul><li>Apelación, Revisión por causa de fraude, Recursos administrativos, Referimiento, Recusación, corrección de error material. </li></ul>
    8. 8. Certificado de Título y Certificaciones
    9. 9. Certificado de Título y Certificaciones <ul><li>El Certificado de Título es el documento que emite el Registro de Títulos, luego de hacer la primera inscripción tras culminar el proceso de Saneamiento, sobre el cual hace constar la forma en que éste se ha individualizado, su designación catastral, su extensión superficial, las mejoras si existiesen, la causa del derecho, la fecha en que adquirido, fecha de inscripción y el propietario del mismo (Art. 66 RGRT). </li></ul>
    10. 10. Certificado de Título y Certificaciones <ul><li>Garantía y Valor Jurídico: </li></ul><ul><li>El artículo 91 de la Ley No.108-05 dispone que “ El Certificado de Título es el documento oficial emitido y garantizado por el Estado Dominicano, que acredita la existencia de un derecho real y la titularidad sobre el mismo”. </li></ul><ul><li>Constituye la documentación por excelencia para probar la calidad de propietario y es público, oficial, auténtico, ejecutorio e imprescriptible (Principio IV Ley 108-05). </li></ul>
    11. 11. Certificado de Título y Certificaciones <ul><li>El mismo acredita la existencia del derecho, cuyo registro se presume exacto, no admite prueba en contrario, iuris et de iure (art. 90 Ley 108-05), junto a sus elementos esenciales, se habilitan los asientos de registro complementario y con ello se da publicidad, según dispone el artículo 27, Ley No. 108-05. </li></ul><ul><li>Sobre el original del Certificado de Título no se registra ninguna inscripción ni anotación, salvo las previstas en la ley y la vía reglamentaria. (Art. 91, Párrafo 2, Ley No.108-05). </li></ul>
    12. 12. Certificado de Título y Certificaciones <ul><li>Tipos de Certificados de Títulos: </li></ul><ul><li>Certificado Original de Título: Es el documento oficial que acredita la existencia del derecho, cuyo original es custodiado por la Jurisdicción Inmobiliaria a través del Registro de Títulos . </li></ul><ul><li>Duplicado de Certificado de Título: Es una copia fiel del Original que se entrega al propietario . </li></ul><ul><li>Extracto del Certificado de Título: Es una copia fiel del Certificado de Título expedida a favor de cada copropietario . </li></ul>
    13. 13. Certificado de Título y Certificaciones <ul><li>En cuanto a los requisitos formales: Los certificados de títulos se redactan en un formulario revestido de rigurosas medidas de seguridad y cuentan con un número único que lo identifica. </li></ul><ul><li>Se redactan en el idioma en español, sin abreviaturas, ni interlineas, ni tachaduras, ni ralladuras, sin espacios en blanco y con el sistema métrico decimal, se utiliza como unidad de medida y superficie el sistema métrico decimal, (Art. 72 RGRT). </li></ul>
    14. 14. Certificado de Título y Certificaciones <ul><li>En cuanto a los requisitos de fondo: </li></ul><ul><li>En el mismo se deben hacer incorporar todos los elementos esenciales del derecho de que se trate, principal, accesorios o anotación, según dispone el artículo 67 RGRT). </li></ul>
    15. 15. Certificado de Título y Certificaciones <ul><ul><li>Modos de Adquirir la Propiedad: </li></ul></ul><ul><ul><li>Originarios. </li></ul></ul><ul><ul><li>Derivados. </li></ul></ul><ul><li>Son modos originarios de adquirir la propiedad aquellos que hacen nacer el derecho por primera vez sobre la persona de su titular, es decir, el reconocimiento e inscripción por primera vez de un derecho real inmobiliario, lo cual, en nuestro ordenamiento jurídico se refleja como un producto final del procedimiento de saneamiento. </li></ul>
    16. 16. Certificado de Título y Certificaciones <ul><li>Son Modos Derivados: </li></ul><ul><li>Aquellos contenidos en los artículos 711 y 712 del Código Civil Dominicano, que establecen: “La propiedad de los bienes se adquiere y transmite por sucesión , por donación entre vivos o testamentaria , y por efecto de las obligaciones ( ….)(art.1101 CC), la propiedad se adquiere también por accesión o incorporación, y por prescripción ”. </li></ul>
    17. 17. Certificado de Título y Certificaciones <ul><li>Las Certificaciones: Son documentos emitidos por los Registros de títulos mediante la cuales se publicitan diversas situaciones y actuaciones de derecho registral. </li></ul><ul><li>Tipos: </li></ul><ul><li>Sobre el estatus jurídico de inmuebles. </li></ul><ul><li>Sobre inscripción de inmuebles. </li></ul><ul><li>De registro de derechos reales accesorios. </li></ul><ul><li>Con reserva de prioridad. </li></ul><ul><li>De registro de acreedores, y otras. (arts. 141-154 RGTI)‏ </li></ul>
    18. 18. Certificado de Título y Certificaciones <ul><li>Valor jurídico y probatorio: </li></ul><ul><li>Constituyen documentos públicos a través de los cuales se informa sobre la situación jurídica del inmueble, de acuerdo con los asientos que figuran en los archivos o la base de datos del Registro de Títulos, o se acredita y reserva temporalmente algún tipo de derecho. </li></ul>
    19. 19. Pérdida del Certificado de Título <ul><li>El artículo 92, párrafo III, de la Ley 108-05, dispone que “En caso de pérdida o destrucción del duplicado del Certificado de Título, el propietario de derecho presenta una instancia ante el Registro de Títulos acompañándola de una declaración jurada y de una publicación en un periódico de amplia circulación nacional, donde conste la pérdida o destrucción del mismo, solicitando la expedición de un nuevo duplicado del Certificado de Título”. </li></ul>
    20. 20. Pérdida del Certificado de Título <ul><li>Procedimiento: </li></ul><ul><li>Solicitud motivada y firmada por la persona calificada o su apoderado, dirigida al Registrador de Títulos correspondiente. </li></ul><ul><li>Publicación en un periódico de amplia circulación nacional. </li></ul><ul><li>Declaración jurada auténtica haciendo constar la circunstancia de la pérdida, destrucción o deterioro, así como que no ha realizado operación alguna que afecte el inmueble. </li></ul>
    21. 21. Pérdida del Certificado de Título <ul><li>( d ) Comprobantes de pago de los tributos correspondientes. </li></ul><ul><li>( e ) Los demás requisitos establecidos por la Dirección Nacional de los Registros de Títulos. </li></ul><ul><li>Solo tiene calidad para solicitar la perdida el titular o propietario del inmueble de que se trate es quien tiene calidad para formular la solicitud con motivo de una pérdida, deterioro o destrucción. </li></ul>
    22. 22. Pérdida del Certificado de Título <ul><li>El artículo 90 del RGRT establece que cuando el Duplicado que avale el derecho de propiedad de un de cujus se pierda, deteriore o destruya, corresponderá a sus herederos solicitar el mismo, previo cumplimiento de las exigencias establecidas. En este caso se deberá depositar además, copia certificada del acta de defunción y el correspondiente acto de notoriedad. </li></ul>
    23. 23. Reconstrucción y Rectificación <ul><li>Reconstrucción de Registros. </li></ul><ul><li>El artículo 103 del RGRT establece que “… es la acción por medio de la cual se restaura la información contenida en un Certificado de Título o en un Registro Complementario del inmueble, que impida el uso satisfactorio de la información que contiene, cuando el o los mismos se han destruido o deteriorado por cualquier causa.” </li></ul>
    24. 24. Reconstrucción y Rectificación <ul><li>Procedimiento: </li></ul><ul><li>El Registrador de Títulos correspondiente solicitará autorización, mediante un oficio motivado, a la Dirección Nacional de Registro de Títulos a los fines de proceder a efectuar la reconstrucción de Certificado Original del Certificado de Título o de un Registro Complementario. </li></ul><ul><li>Una vez que haya sido otorgada la autorización el Registrador hará la misma y dejará constancia expresa y escrita de su actuación, con la fecha y su firma. </li></ul>
    25. 25. Reconstrucción y Rectificación <ul><li>Rectificación de Registros: </li></ul><ul><li>El artículo 99 del RGRT la define como la corrección de oficio de un error puramente material cometido por el Registro de Títulos. </li></ul>
    26. 26. Los Condominios
    27. 27. Condominios. <ul><li>Henri Capitant define el condominio como el “Derecho de propiedad existente a favor de varias personas sobre un bien inmueble bajo la forma de cuotaspartes, ideales “o partes ideales”, es decir fracciones. Permite a cada copropietario usar de la cosa bajo la condición de respetar los derechos concurrentes de los otros, gozar de ella y en principio disponer del bien libremente, en la medida de su cuota parte.” </li></ul>
    28. 28. Condominios <ul><li>El artículo 100 de la Ley 108-05, los define como “El derecho en virtud del cual distintas partes de un inmueble con independencia funcional y salida directa o indirecta a la vía pública, se establece como propiedad exclusiva de una o más personas, las que a su vez son copropietarias indivisas sobre las partes comunes.” </li></ul>
    29. 29. Condominios <ul><li>El sistema de Condominios regula el sistema de propiedad por pisos o departamentos estableciendo los derechos y deberes de cada propietario, evitando así los posibles conflictos que pudieran surgir. </li></ul><ul><li>Las unidades o subparcelas que la componen pueden ser objeto de tráfico jurídico de manera independiente. </li></ul>
    30. 30. Condominios <ul><li>Características: </li></ul><ul><li>Es aplicable a parcelas debidamente registradas e individualizadas. </li></ul><ul><li>No es indispensable que el condominio esté edificado. </li></ul><ul><li>No se puede constituir el condominio en porciones de parcelas amparadas en Constancias Anotadas. </li></ul><ul><li>No se constituirá condominios sobre unidades ya constituidas. </li></ul><ul><li>Las unidades de condominio ya constituidas no pueden ser objeto de deslinde, subdivisión o refundición. </li></ul>
    31. 31. Condominios <ul><li>Requisitos de para su constitución: (Art. 112 del RGRT): </li></ul><ul><ul><li>Especificación de las áreas comunes y del terreno sobre el cual se constituye; </li></ul></ul><ul><ul><li>Precisión de cada unidad de propiedad exclusiva en que está dividido el inmueble (indicación del número, letra o cualquier otra designación que permita identificarla); </li></ul></ul><ul><ul><li>Porcentaje de copropiedad de cada condómine sobre las áreas comunes y el terreno; </li></ul></ul>
    32. 32. Condominios <ul><ul><li>Requisitos cont. </li></ul></ul><ul><ul><li>4) Número de votos que corresponde a cada condómine en la Asamblea del Consorcio de Propietarios. </li></ul></ul><ul><ul><li>5) Porcentaje en que deberá contribuir cada condómine para cubrir gastos. </li></ul></ul><ul><ul><li>6) Sistema de Administración. </li></ul></ul><ul><ul><li>7) Demás requisitos establecidos por la DNRT. </li></ul></ul>
    33. 33. Condominios <ul><li>Según el artículo 111 del RGRT. </li></ul><ul><li>“ La unidad de condominio representa el conjunto de áreas propias y la participación sobre las áreas comunes que le corresponden a cada condómine, como resultado de la constitución de un régimen de condominio. A cada unidad de condominio se le emitirá un Certificado de Título y se le habilitará su correspondiente registro complementario.” </li></ul>
    34. 34. Partes del Condominio <ul><li>Áreas propias: </li></ul><ul><ul><li>Es el conjunto continuo o discontinuo de las partes de un inmueble, con autonomía funcional y salida directa o indirecta a la vía pública, que puede ser propiedad exclusiva de una o más personas físicas o morales. </li></ul></ul><ul><li>Áreas comunes: </li></ul><ul><ul><li>Son las partes del inmueble, carentes de autonomía funcional, que por su destino, sirven a los sectores propios facilitando su aprovechamiento. </li></ul></ul>
    35. 35. Partes del Condominio <ul><li>Enumeración de áreas comunes: </li></ul><ul><li>El terreno; </li></ul><ul><li>Elementos materiales que delimitan la parcela; </li></ul><ul><li>Muros u objetos que separan sectores privativos, los elementos estructurales de los edificios; </li></ul><ul><li>Todos los conductos e instalaciones de beneficio común; </li></ul><ul><li>Las azoteas; </li></ul><ul><li>Todas aquellas áreas que en la constitución del condominio no estén configuradas como elemento privativo. </li></ul>
    36. 36. Condominios <ul><li>Procedimiento: </li></ul><ul><li>Presentación de la solicitud. </li></ul><ul><li>Verificación de la documentación exigida por la Ley num. 108-05 y sus Reglamentos. </li></ul><ul><li>Inscripción del Acta y el Reglamento del Condominio en el Registro de Títulos correspondiente, haciendo constar fecha y hora de la misma. </li></ul><ul><li>Emisión de un Certificado de Título original a nombre del Consorcio de Propietarios, por el terreno. Se inscribe un bloqueo en el registro complementario. Este certificado tendrá una enumeración que permitirá su vinculación con relación a todas las unidades del condominio. </li></ul>
    37. 37. Procedimiento para la constitución del condominio <ul><li>E ) Se expide un Certificado de Título Original por cada unidad exclusiva y su correspondiente duplicado. </li></ul><ul><li>F) Este tendrá la misma numeración del Certificado del Consorcio, agregando su identificación particular. </li></ul><ul><li>Consorcio de Propietarios: </li></ul><ul><li>Es el conjunto de todos los propietarios con personalidad jurídica, representado por un Administrador, frente a los terceros y ante los mismos propietarios. </li></ul>
    38. 38. Privilegio del Consorcio de Propietarios <ul><li>Es el mecanismo legal establecido en el artículo 100 párrafo 9 de la Ley num. 108-05, a través del cual el Consorcio de Propietarios puede hacer efectivo el cobro de las cuotas vencidas, mediante la notificación del Acta de Asamblea al condómine deudor y, transcurridos quince (15) días sin obtener el pago, procede a inscribirse en el Registro. </li></ul>
    39. 39. Privilegio del Consorcio de Propietarios (Cont.)‏ <ul><li>Requisitos para inscribir privilegio: </li></ul><ul><li>Doble instancia en solicitud de inscripción de privilegio, indicando el monto; </li></ul><ul><li>Copia del Acta de Asamblea de condómines, certificada por el administrador o secretario y notariada; </li></ul><ul><li>El Acto de Notificación del Acta de Asamblea; </li></ul><ul><li>Copia de cédula y demás requisitos. </li></ul>
    40. 40. El condominio en proceso de construcción <ul><li>El Artículo 114 del RGRT, dispone el depósito de los documentos siguientes: </li></ul><ul><li>a) Duplicado del Certificado de Título, acompañado de Certificación del Estado Jurídico del Inmueble donde se indique que el mismo está libre de gravámenes. Si el inmueble presenta carga, deberá presentarse los documentos que permitan cancelar las mismas. </li></ul><ul><li>B) Acta de constitución del Consorcio, Acta declaratoria de Condominio y del Reglamento de Condominio, aprobados por los condómines y debidamente notariados; </li></ul>
    41. 41. El condominio en proceso de construcción (Cont.)‏ <ul><li>C) Certificación emitida por la autoridad administrativa competente, que aprueba los planos y autoriza el inicio de construcción de la obra; </li></ul><ul><li>D) Plano de división en condominio preliminares aprobados; </li></ul><ul><li>E) Contrato de Hipoteca indicando la forma en que serán afectadas cada una de las futuras unidades funcionales del condominio, si correspondiere; </li></ul><ul><li>F) Constancia de pago de los tributos; </li></ul><ul><li>G) Demás requisitos establecidos por la DNRT </li></ul>
    42. 42. El condominio en proceso de construcción (Cont.)‏ <ul><li>Finalizada la construcción de conformidad con el artículo 116 del RGRT, los condómines presentarán los planos definitivos de la división del condominio para su aprobación ante la DRMC. Acreditada la terminación de la construcción, los condómines solicitarán la emisión de los Certificados de Títulos correspondientes. </li></ul>
    43. 43. Modificación del Régimen de Condomino <ul><li>El Consorcio de Propietarios está facultado para modificar el régimen de condominio constituido, así como la configuración física del inmueble, respetando los derechos individuales de cada condómine. Si se modifica la configuración física, será necesario adecuar los planos de división en condominio y someterlos a la DRMC para su aprobación (artículo 118 del RGRT). </li></ul>
    44. 44. Requisitos para solicitud de modificación <ul><li>Documentos exigibles: </li></ul><ul><li>A) Acta del Consorcio que autoriza las modificaciones, así como el Reglamento del Régimen que las contiene, legalizadas las firmas ante Notario; </li></ul><ul><li>B) Duplicados de Certificados de Títulos correspondientes; </li></ul><ul><li>C) Planos de las unidades aprobados por la DRMC; </li></ul><ul><li>D) Constancias de pago de tributos; </li></ul><ul><li>E) Demás requisitos establecidos por la DNRT. </li></ul>
    45. 45. Requisitos para solicitud de modificación (Cont.)‏ <ul><li>Toda modificación al régimen de condominio se anotará en el registro complementario del inmueble y de las unidades de condominio afectadas. </li></ul>
    46. 46. Extinción del Régimen de condominio <ul><li>Se extingue por: </li></ul><ul><li>A) Por voluntad y decisión del Consorcio de Propietarios. </li></ul><ul><li>B) Por destrucción, vetustez o ruina del edificio. </li></ul>
    47. 47. Requisitos para la extinción <ul><li>A) Documentos a depositar: </li></ul><ul><li>B) Acta certificada de la Asamblea del Consorcio de propietarios, aprobada, firmada y notariada; </li></ul><ul><li>C) Certificación donde conste la destrucción, o condición de vetustez o ruina del edificio, expedida por la autoridad pública competente; </li></ul><ul><li>D) Duplicados de los Certificados de Títulos de la parcela y de las unidades de condominio. </li></ul><ul><li>E) En caso de existir cargas o gravámenes sobre algunas de las unidades, se requiere el consentimiento del acreedor o beneficiario, el cual se hará por escrito firmado y notariado. </li></ul>
    48. 48. Requisitos para la extinción (Cont.)‏ <ul><li>E) Demás requisitos establecidos por la DNRT. </li></ul><ul><li>F) Aprobada la extinción o disolución del Régimen de Condominio, el Registro de Títulos correspondiente levantará el bloqueo que afecta el terreno consignado en el Certificado de Título a nombre del Consorcio y emitirá uno nuevo en copropiedad y en proporción al derecho que tenía asignado cada condomine, a menos que en el Acta de Extinción se especifique otra cosa. </li></ul>
    49. 49. EL SANEAMIENTO
    50. 50. Saneamiento <ul><li>Concepto: Según la definición contenida en el Vocabulario Doctrinal en Materia de Tierras del Mag. Víctor Santana Polanco, el saneamiento es “el mecanismo adjetivo en este sistema de publicidad para llegar al establecimiento del primer Certificado de Título de cada inmueble...”. </li></ul><ul><li>El artículo 20 de la Ley 108-05 lo define como “el Proceso de orden público por medio del cual se determina e individualiza el terreno, se depuran los derechos que recaen sobre él y estos quedan registrados por primera vez”. </li></ul>
    51. 51. Saneamiento <ul><li>En virtud del Principio III de la Ley de Registro Inmobiliario el Estado es el propietario originario de todos los terrenos que conforman el territorio de la República Dominicana. </li></ul><ul><li>El procedimiento de saneamiento persigue, en esencia, dar cumplimiento efectivo al principio sagrado del derecho de propiedad inmobiliario, estatuido en el artículo 8 numeral 13 de la Constitución de la República Dominicana. </li></ul><ul><li>En el saneamiento inmobiliario por ser un procedimiento de orden público, el cual está dirigido contra el Estado en el mismo no hay ni demandantes ni demandados sino reclamantes. </li></ul>
    52. 52. Base Legal <ul><li>La base legal del Saneamiento la encontramos en los artículos 20 al 27 de la Ley de Registro Inmobiliario; del 115 al 131 del Reglamento de los Tribunales; del 142 al 145 del Reglamento de Mensuras Catastrales; y 27 y 75 del Reglamento General de Registros de Títulos. </li></ul>
    53. 53. Saneamiento <ul><li>El proceso de saneamiento tiene un carácter erga omnes es dirigido frente a todo el mundo, ya que en él se ponen en causa no sólo a las personas citadas por sus nombres en el emplazamiento, sino a todos aquellos a quienes pueda interesar, teniendo facultad el Tribunal de Tierras, aún para suscitar de oficio acciones y derechos no ejercidos o no invocados por las partes. </li></ul>
    54. 54. Calidad del Reclamante <ul><li>Toda persona que tenga interés en un terreno tiene derecho a reclamarlo, incluyendo el Estado Dominicano (Art. 20, Ley 108-05). En el proceso no es necesario el ministerio de abogado, salvo que el saneamiento se torne técnica y/o jurídicamente litigioso. </li></ul><ul><li>Para que una persona física o moral o el propio Estado Dominicano reclame la adjudicación de un terreno, deberán realizar las gestiones y diligencias que rigen los artículos 25 al 27 inclusive, de la ley 108-05 y 2229, 2262, 2265 a 2269 del Código Civil Dominicano. </li></ul>
    55. 55. Etapas del Saneamiento <ul><li>Etapa de la Mensura: </li></ul><ul><li>El artículo 25 de la Ley num. 108-05 define la mensura como: “El procedimiento técnico por el cual se individualiza, ubica y determina el terreno sobre el que se reclama el derecho de propiedad a registrar”. </li></ul><ul><li>Los párrafos I al 9 del referido artículo 25 de la Ley num.108-05 rigen la etapa de la Mensura. </li></ul>
    56. 56. Etapa de la Mensura (Continuación). <ul><li>“ La mensura se inicia con la autorización para la realización de la misma otorgada por la Dirección Regional de Mensuras Catastrales territorialmente competente. La Dirección Regional tiene un plazo de 20 días para pronunciarse respecto de la solicitud. Este plazo se inicia en la fecha de ingreso del expediente. </li></ul>
    57. 57. Etapa de la Mensura (Continuación). <ul><li>En la referida solicitud para la realización de la Mensura, el reclamante solicita que se autorice al Agrimensor a realizar los trabajos de Mensura, la cual debe pronunciarse dentro de un plazo de veinte (20) días. </li></ul><ul><li>La solicitud lleva implícita la petición de que la dirección Regional de Mensuras Catastrales apodere al Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original territorialmente competente. </li></ul>
    58. 58. Etapa de la Mensura (Continuación). <ul><li>La DRMC tiene un plazo de cuarenta y cinco (45) días para pronunciarse con relación a los trabajos presentados. La negativa a dichos trabajos debe estar técnica y jurídicamente fundamentada. Cuando se produce el rechazo de la solicitud, el interesado puede o tiene el derecho de solicitar la reconsideración a la solicitud de rechazo, conforme lo dispone el artículo 219 y siguientes del Reglamento de Mensuras Catastrales. </li></ul>
    59. 59. Etapa de la Mensura (Continuación). <ul><li>Una vez otorgada la autorización para la presentación de los trabajos, esta tiene una vigencia de sesenta 60 días durante los cuales el agrimensor debe ejecutar la mensura y presentar los documentos y elementos justificativos para su revisión y aprobación, prorrogables por 30 días por causa justificada. </li></ul>
    60. 60. Etapa de la Mensura (Continuación). <ul><li>Dentro de los quince días posteriores a la fecha de la aprobación de los trabajos, la Dirección Regional de Mensuras Catastrales debe apoderar al Tribunal de Jurisdicción Original territorialmente competente, para el inicio del proceso judicial del saneamiento. </li></ul>
    61. 61. Etapa de la Mensura (Continuación). <ul><li>Estos documentos son: </li></ul><ul><li>Actas de hitos y mensura; </li></ul><ul><li>Carta de conformidad; </li></ul><ul><li>Informe técnico; </li></ul><ul><li>Coordenadas; </li></ul><ul><li>Plano individual; </li></ul><ul><li>Plano general, aún cuando se trate de una sola parcela. </li></ul>
    62. 62. Etapa de la Mensura (Continuación). <ul><li>Aprobados los trabajos, la DRMC tiene una plazo de 15 días para apoderar al Tribunal de Jurisdicción Original territorialmente competente, para el inicio del proceso judicial del saneamiento. </li></ul>
    63. 63. Etapa judicial <ul><li>Concepto: </li></ul><ul><li>El art. 26 de la Ley num. 108-05 define el proceso Judicial como el procedimiento por ante los tribunales de la jurisdicción inmobiliaria que depura el derecho a registrar. </li></ul>
    64. 64. Etapa Judicial (Continuación). <ul><li>Competencia: </li></ul><ul><li>Salvo las excepciones previstas en la Ley num. 108-05, se establece que desde el momento en que se fije la fecha para la mensura catastral, todas las cuestiones relacionadas con el título o posesión de cualquier terreno comprendido en el área abarcada por la autorización para la mensura, son de la competencia exclusiva de la Jurisdicción Inmobiliaria. </li></ul>
    65. 65. Etapa Judicial (Continuación). <ul><li>Cuando una cuestión está sometida o en estado de ser fallada por ante los tribunales ordinarios y estos dejen de ser competentes para conocer de ella, por efecto del comienzo de una mensura catastral el tribunal al cual se haya sometido la cuestión, debe declinarla, acompañado del expediente relativo a la causa, por ante la jurisdicción competente para que lo falle junto con los demás asuntos en relación con la misma, o separadamente, según proceda. </li></ul>
    66. 66. Etapa Judicial (Continuación). <ul><li>Competencia (Cont.)‏ </li></ul><ul><li>Es preciso destacar que la excepción al apoderamiento directo previsto por el artículo 10 de la Ley de Registro Inmobiliario, lo constituye el proceso de saneamiento, toda vez de que en el mismo quien apodera al tribunal territorialmente competente lo es la Dirección Regional de Mensuras Catastrales (Art. 25 parrafo VII). </li></ul>
    67. 67. Etapa Judicial (Continuación)‏ <ul><li>Competencia (Cont). </li></ul><ul><li>El proceso judicial del saneamiento sólo puede ser llevado a cabo ante los tribunales de la jurisdicción inmobiliaria en razón de la materia, y territorialmente por ante el tribunal donde esta ubicado el inmueble. </li></ul><ul><li>En los casos que hay varios tribunales, se envía a la secretaría para el sorteo aleatorio, art. 35 letra K del Reglamento de los Tribunales. </li></ul>
    68. 68. Etapa Judicial (Continuación). <ul><li>Publicidad del proceso judicial: </li></ul><ul><li>En un plazo no mayor de 15 días a partir del apoderamiento tramitado por la DRMC, el Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original apoderado debe notificar a los reclamantes que se ha iniciado el proceso judicial del saneamiento para que estos, antes de la primera audiencia cumplan con los requisitos de publicidad y puedan llenar el formulario de reclamación. </li></ul>
    69. 69. Etapa Judicial (Continuación). <ul><li>Publicidad del proceso judicial: </li></ul><ul><li>El párrafo 3 del artículo 26 de la ley num. 108-05, modificada por la Ley num. 51-07, establece que “el Tribunal apoderado debe poner en conocimiento del Abogado del Estado el inicio del proceso de saneamiento e informarle la fecha de la primera audiencia para que este emita su opinión. La falta de comparecencia o de opinión del Abogado del Estado se considerará como falta de interés y la no-objeción del Estado al proceso de saneamiento...” </li></ul>
    70. 70. Etapa Judicial (Continuación). <ul><li>Publicidad del proceso judicial (Cont.)‏ </li></ul><ul><li>Dentro de los quince (15) días posteriores al apoderamiento, el tribunal apoderado, notificará a los reclamantes y al Abogado del Estado el auto de fijación de audiencia y su autorización para emplazar a comparecer a la misma. Dentro de los diez (10) días posteriores contados a partir de la fecha de notificación, la parte interesada hará publicar, un aviso en un periódico de circulación nacional informando de la audiencia y emplazando a todos a quienes pueda interesar (Art. 50 del Reglamento de los Tribunales). </li></ul>
    71. 71. Etapa Judicial (Continuación). <ul><li>Publicidad del proceso judicial (Cont.)‏ </li></ul><ul><li>L os reclamantes deberán publicar un aviso en un periódico de circulación nacional donde se informe la fecha de la audiencia, que será colocado en las instalaciones del Ayuntamiento, en la puerta del Tribunal, comunicado por telegrama o comunicado por el alcalde pedáneo o por fax. </li></ul>
    72. 72. Etapa Judicial (Continuación). <ul><li>Publicidad del proceso judicial (Cont.)‏ </li></ul><ul><li>Una copia certificada del aviso hecho en el periódico deberá ser fijado durante no menos de 15 días antes de la fecha de la primera audiencia, en un lugar visible del terreno a sanear, en las instalaciones del Ayuntamiento y del Juzgado de Paz del Municipio o de los Municipios en que se encuentre dicho terreno. (Art. 51 del Reglamento de los Tribunales). </li></ul>
    73. 73. Etapa Judicial (Continuación). <ul><li>La audiencia: </li></ul><ul><li>La primera audiencia del saneamiento debe celebrarse dentro de los sesenta (60) días posteriores a la recepción del apoderamiento por parte del tribunal de Jurisdicción Original. </li></ul><ul><li>El Juez conocerá el proceso en audiencia oral, pública y contradictoria. </li></ul>
    74. 74. Proceso Judicial (Continuación). <ul><li>Audiencia (Cont.)‏ </li></ul><ul><li>En caso de que durante el proceso judicial de saneamiento surja la necesidad de modificar los planos presentados, el Tribunal otorgará un plazo para modificarlos y sobreseerá el proceso hasta que reciba los nuevos planos aprobados. </li></ul><ul><li>La sentencia que intervenga por esta razón será remitida a la Dirección Regional de Mensuras correspondiente, encargada de velar por su cumplimiento. </li></ul>
    75. 75. Etapa Judicial (Continuación). <ul><li>Contradicción en el saneamiento: </li></ul><ul><li>En los casos en que el terreno objeto de saneamiento sea reclamado por dos o más personas físicas o morales, o cuando existan mejoras reclamadas por un tercero, el Juez deberá tomar en cuenta la posesión física o material del mismo, y los preceptos establecidos en los artículos del 2228 al 2262 del Código Civil Dominicano, los cuales se refieren a la posesión y a la prescripción adquisitiva. </li></ul>
    76. 76. Etapa Judicial (Continuación). <ul><li>Contradicción en el saneamiento (Cont.): </li></ul><ul><li>Si en el curso del proceso judicial el juez comprueba que existen mejoras, debe ordenar su registro, y cuando constatare que las mejoras construidas en el terreno objeto de saneamiento no son propiedad del reclamante, deberá adjudicarlas al propietario, identificando: </li></ul><ul><ul><ul><li>La descripción, </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>El área que ocupan, </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Ubicación, </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Calidad del reclamante del terreno, y </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>El propietario de las mismas. </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>(Art. 126, Reglamento de los Tribunales). </li></ul></ul></ul>
    77. 77. <ul><li>Constituye una falta grave del Agrimensor no dar constancia de las mejoras existentes y sus presuntos titulares en los terrenos objeto de sus trabajos técnicos. </li></ul><ul><li>Si el propietario de las mejoras no reconoce al reclamante como dueño del terreno donde se encuentran asentadas las mismas, el juez evaluará los derechos de posesión de las partes y ordenará, si lo considera procedente, la modificación del plano correspondiente (párrafo II del Art. 126 del Reglamento de los Tribunales). </li></ul>
    78. 78. Etapa Judicial (Continuación). <ul><li>Eliminación de la Localización de Posesiones: </li></ul><ul><li>Con relación a la localización de posesiones, el RGMC derogó esta figura jurídica para que ningún tribunal de la Jurisdicción Inmobiliaria pueda ordenarla, conforme lo prevé el art. 152, del citado Reglamento. </li></ul><ul><li>En caso de que las reclamaciones sean sobre distintas porciones dentro de la misma parcela, el juez cerrará el proceso para que las partes impulsen el saneamiento correspondiente a las referidas porciones (Resolución num. 517-2007). </li></ul>
    79. 79. Etapa Judicial (Continuación). <ul><li>Las pruebas en el Saneamiento: </li></ul><ul><li>En el saneamiento existe la libertad de pruebas y se admiten todos los medios de pruebas, por ser de orden público, conforme al principio IX, de la Ley num. 108-05. </li></ul>
    80. 80. Etapa Judicial (Continuación). <ul><li>Las pruebas en el Saneamiento (Continuación). </li></ul><ul><li>La ley num. 108-05 establece en el Principio VIII que el derecho común será supletorio, en consecuencia tiene aplicabilidad el artículo 1316 del Código Civil Dominicano que establece los medios de pruebas siguientes: </li></ul><ul><ul><ul><li>Literal </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Testimonial </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Presunción </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Confesión de partes </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Juramento </li></ul></ul></ul>
    81. 81. Etapa Judicial (Continuación). <ul><li>Sentencia de Adjudicación </li></ul><ul><li>En caso de que ningún particular pueda probar su derecho de propiedad sobre el terreno, el inmueble debe adjudicarse al Estado Dominicano, (Art. 26, párrafo 5, y Principio III de la Ley de Registro Inmobiliario). </li></ul><ul><li>Todo proceso de saneamiento termina con una sentencia de adjudicación del inmueble, la cual será notificada mediante acto de alguacil, momento a partir del cual comienza a correr el plazo para interponer el recurso de apelación, el cual es de 30 días. </li></ul>
    82. 82. Etapa Judicial (Continuación). <ul><li>El plazo para ejercer el Recurso de Revisión por Causa de Fraude es de un año, a partir de la expedición del Certificado de Título. </li></ul><ul><li>En el proceso de saneamiento no se condenará en costas (Art. 66 de la Ley de Registro Inmobiliario)‏ </li></ul>
    83. 83. Tercera Etapa: Registro <ul><li>Registro: </li></ul><ul><li>El juez debe remitir al Registro de Títulos, dentro de un plazo de 15 días, la sentencia, el plano y los demás documentos para que se efectúen los registros correspondientes y se expida el Certificado de Título. </li></ul><ul><li>En un período no mayor de 30 días, contados a partir del recibo de la sentencia definitiva e irrevocable, la Oficina de Registro de Títulos correspondiente debe proceder a realizar el registro del derecho de propiedad y los demás derechos adjudicados en la sentencia, si los hubiere. </li></ul>
    84. 84. Exclusión de Inmuebles del Dominio Público <ul><li>Inmueble del Dominio Público: Concepto </li></ul><ul><li>“ Son todos aquellos inmuebles destinados al uso público y consagrados como “dominio público” por el Código Civil, las leyes y disposiciones administrativas. En las urbanizaciones y lotificaciones, las calles, zonas verdes y demás espacios destinados al uso público quedan consagrados al dominio público con el registro de los planos.” ( Artículo 106 de la Ley num. 108-05)‏ </li></ul>
    85. 85. Bienes del Dominio Público (Continuación). <ul><li>Características de los Bienes del Dominio Público: </li></ul><ul><li>Inalienables. </li></ul><ul><li>Imprescriptibles. </li></ul><ul><li>Inembargables. </li></ul>
    86. 86. Bienes del Dominio Público (Continuación). <ul><li>Clasificación: </li></ul><ul><li>Terrestre. </li></ul><ul><li>Marítimo. </li></ul><ul><li>Lacustre. </li></ul><ul><li>Aereo. </li></ul><ul><li>Militar, </li></ul><ul><li>Bienes del dominio público por Naturaleza. </li></ul><ul><li>Bienes del dominio público por afectación. </li></ul>
    87. 87. Fondo de Garantía de Inmuebles Registrados <ul><li>El Fondo de Garantía de Inmuebles Registrados es una contribución especial que establece la Ley num. 108-05 en su artículo 40 para integrarlo y para el funcionamiento y sostenibilidad de la Jurisdicción Inmobiliaria, la cual recae sobre los inmuebles que se registren por primera vez y cada vez que se deba emitir un nuevo Certificado de Título, producto de una transmisión de derechos reales. </li></ul>
    88. 88. Fondo de Garantía de Inmuebles Registrados (Continuación). <ul><li>Base Legal: </li></ul><ul><li>Artículos 39 al 46 de la Ley 108-05; Artículos 158 al 160 del Reglamento de Tribunales. </li></ul><ul><li>Artículo 39 de la Ley num. 108-05 lo define como “ la garantía establecida a los fines de indemnizar a aquellas personas que sin negligencia de su parte y actuando de buena fe, hayan sido perjudicadas con la aplicación de la presente ley. Cuando el perjuicio provenga de errores técnicamente admisibles en la ejecución del levantamiento parcelario no procederá la demanda contra el Fondo de Garantía de Inmuebles Registrados .” </li></ul>
    89. 89. Fondo de Garantía de Inmuebles Registrados (Continuación). <ul><li>La base imponible de la contribución es la siguiente: </li></ul><ul><li>Para inmuebles urbanos edificados destinados a viviendas y para inmuebles urbanos no edificados, la base imponible la constituye la valuación fiscal establecida para el cálculo del impuesto sobre la vivienda suntuaria y los solares urbanos no edificados. </li></ul>
    90. 90. Fondo de Garantía de Inmuebles Registrados (Continuación). <ul><li>Para el resto de los inmuebles, urbanos y rurales, independientemente del destino o uso que se le asigne a los mismos, la base imponible la constituye la valuación fiscal establecida de conformidad con la certificación de avalúo que emita la Dirección General de Catastro Nacional. </li></ul>
    91. 91. Fondo de Garantía de Inmuebles Registrados (Continuación). <ul><li>¿Quiénes deben pagar esa contribución? </li></ul><ul><li>Los poseedores a título de dueño o quienes los representen a su nombre (Art. 41, párrafo I). </li></ul><ul><li>La contribución a pagar: </li></ul><ul><li>Un Cero punto Cinco (0.5%) del valor que la Dirección General de Catastro Nacional le atribuya al inmueble (en caso de adjudicación). </li></ul><ul><li>Cinco mil pesos (RD$5,000.00) por cada operación que se realice, siempre que el inmueble sobrepase del valor consignado para aquellos que califican para tributar por IVSS. </li></ul>
    92. 92. Fondo de Garantía de Inmuebles Registrados (Continuación). <ul><li>Exenciones: </li></ul><ul><li>Los inmuebles que se adjudiquen a favor del Estado Dominicano. </li></ul><ul><li>Los que se adjudiquen a favor de Instituciones benéficas. </li></ul><ul><li>Los que se adjudiquen a favor de organizaciones religiosas. </li></ul><ul><li>Los inmuebles cuyos valores individuales no excedan el equivalente a trescientos (300) salarios mínimos establecidos para el personal del sector público. </li></ul>
    93. 93. Fondo de Garantía de Inmuebles Registrados (Continuación). <ul><li>Distribución del Producto de las Contribuciones: </li></ul><ul><li>a) Para el fondo de Garantía de Inmuebles Registrados, el sesenta por ciento (60%), que deberá asignar hasta un diez por ciento (10%) de sus recursos para el fomento e impulso de la regularización del derecho inmobiliario en el país. </li></ul><ul><li>b) Para el funcionamiento y sostenibilidad exclusivo de los órganos que contempla la Jurisdicción Inmobiliaria en la presente Ley, el cuarenta por ciento (40%). (Art. 43, Ley 108-05). </li></ul>
    94. 94. Fondo de Garantía de Inmuebles Registrados (Continuación). <ul><li>Tribunal competente </li></ul><ul><ul><li>Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria (Art. 44 Ley 108-05; arts. 158-160 del Reglamento de los Tribunales). </li></ul></ul><ul><li>¿Quién administra el fondo de garantías? </li></ul><ul><ul><li>Un Consejo de Administración nombrado por la SCJ (Art. 45 Ley 108-05). </li></ul></ul><ul><li>Plazo del Consejo de Administración para el pago de una indemnización con motivo de una demanda contra el fondo (Art. 46, Ley 108-05). </li></ul><ul><ul><li>Sesenta (60) días a partir de la notificación de la setencia. </li></ul></ul>?
    95. 95. LITIS SOBRE DERECHOS REGISTRADOS
    96. 96. ¿Qué es la Litis Sobre Derechos o Registrados?. <ul><li>Conceptos: </li></ul><ul><li>“ Son a quellas que ponen en juego el derecho sobre la propiedad o algún derecho real accesorio registrado como consecuencia de hechos jurídicos que se han originado entre partes, después de registrada la parcela”. </li></ul><ul><li>“ Son contestaciones relativas a derechos registrados por hechos y circunstancias surgidas con posterioridad a la sentencia final del Saneamiento o a la expedición del primer Certificado de Título originado en ese proceso”. </li></ul>
    97. 97. Litis sobre derechos registrados <ul><li>La Ley de num. 108-05, sobre Registro Inmobiliario, y artículo 135 del Reglamento de Tribunales de Tierras, contemplan hacer la anotación no sólo ante la Oficina de Registro de Títulos, sino, también ante Dirección Regional de Mensuras Catastrales, poniendo tal diligencia a cargo del Juez apoderado de la Litis, (Art. 135 del Reglamento de Tribunales). </li></ul>
    98. 98. Competencia. <ul><li>El artículo 10 de la Ley de Registro Inmobiliario establece la competencia material general de los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria para conocer de todas las acciones que sean de la competencia de la jurisdicción, como jueces naturalmente competentes en primer grado, con plenitud de jurisdicción. </li></ul><ul><li>Mientras que el artículo 29 de la misma ley, prevé una competencia exclusiva a los tribunales de jurisdicción original para conocer de las litis sobre derechos registrados. </li></ul>
    99. 99. Competencia (Continuación). <ul><li>El citado artículo 10 contiene las reglas de competencia territorial, estableciendo el tribunal competente por ante el cual deben llevarse las acciones, la que se determina por la ubicación física del inmueble objeto del proceso, ya sea administrativo o contencioso. </li></ul>
    100. 100. Competencia (Continuación). <ul><li>Del estudio de las disposiciones contenidas en los artículos 28 al 30 del Reglamento de Tribunales, se desprenden las siguientes situaciones: </li></ul><ul><li>En aquellos distritos judiciales donde exista más de un Tribunal de Jurisdicción Original, los expedientes serán sorteados aleatoriamente. </li></ul><ul><li>En caso de que un mismo inmueble se encuentre ubicado entre dos o más demarcaciones territoriales, el interesado tiene la opción de elegir la demarcación o distrito judicial que mas le convenga. </li></ul>
    101. 101. Competencia (Continuación). <ul><li>En caso de que el objeto de la acción involucre dos o mas inmuebles registrados, ubicados en diferentes demarcaciones territoriales, la parte interesada tiene la facultad de interponer la acción por ante el tribunal de jurisdicción original que estime conveniente dentro de dichas demarcaciones, sin descartar la posibilidad de que se puedan invocar los incidentes de litispendencia y conexidad. </li></ul><ul><li>“ Todo tribunal de jurisdicción original se encuentra dentro de la jurisdicción de un Tribunal Superior de Tierras. (Artículo 10, Párrafo 2, Ley 108-05). </li></ul>
    102. 102. ¿Cómo debe ser Apoderado el Tribunal Competente?. <ul><li>Los Arts. 39 y 40 del Reglamento de Tribunales establecen que el proceso inicia mediante depósito del documento introductivo de instancia, ante la Secretaría del Tribunal (Secretaría General de Despachos Judiciales). </li></ul><ul><li>Las exigencias que debe cumplir tal documento, así como las menciones y su contenido, conforme al Reglamento, son las siguientes: </li></ul>
    103. 103. ¿Cómo debe ser Apoderado el Tribunal Competente? (Continuación). <ul><li>a) En forma escrita y firmada por el interesado y/o su representante legal, nombres y generales de ambos, calificación de la acción, el sustento legal y las pruebas que van a aportar. </li></ul><ul><li>b) Designación catastral del inmueble y en caso de que el derecho esté amparado en Constancia de Certificado de Título, también debe indicar la extensión superficial y la identificación del titular de tales derechos. </li></ul><ul><li>c) Y debe anexar los documentos necesarios en que sustenta sus pretensiones. </li></ul>
    104. 104. ¿Cómo debe ser Apoderado el Tribunal Competente? (Continuación). <ul><li>Dentro de los siguientes 10 días (Octava Franca), posteriores al apoderamiento del Tribunal, el demandante depositará la Constancia de haber notificado la demanda, por acto de alguacil de la Jurisdicción Inmobiliaria, a la parte demandada. </li></ul><ul><li>En caso de que el demandante no cumpla con la exigencia señalada, su acción quedará sin efecto. (Art. 134 del Reglamento). </li></ul>
    105. 105. ¿Cómo debe ser Apoderado el Tribunal Competente? (Continuación). <ul><li>Es necesario destacar que ni la Ley de Registro Inmobiliario ni el Reglamento de los Tribunales señalan o establecen el procedimiento que debe seguir el demandado. Sin embargo, la no constitución de abogado por parte del demandado no exime al demandante de citarlo para la audiencia, conforme a las disposiciones del art. 61 de la Ley de Registro Inmobiliario. No existe defecto en materia inmobiliaria. </li></ul>
    106. 106. Fijación Audiencia de Pruebas. <ul><li>Después de comprobar el Juez el cumplimiento de la notificación, a solicitud de parte interesada o de oficio, dictará un auto fijando la audiencia, dentro de un plazo no menor de 25 ni mayor de 60 días, contados a partir de su apoderamiento (ver art. 62 del Reglamento de Tribunales, con relación a la fijación). </li></ul><ul><li>El juez pondrá en conocimiento del Registro de Títulos y la Dirección Regional de Mensuras Catastrales correspondiente la Litis que se ha iniciado, para asentar en el Registro Complementario correspondiente al Certificado de Título del inmueble. </li></ul>
    107. 107. Fijación Audiencia de Pruebas (Continuación). <ul><li>La citación para la audiencia se hará por acto de alguacil (de la Jurisdicción Inmobiliaria), por sentencia in voce que haga el juez en audiencia pública. Pero también la parte interesada o su abogado, pueden tomar conocimiento, por escrito, en la Secretaría de Despachos Judiciales. </li></ul><ul><li>Es posible, además, con consentimiento previo del interesado, utilizar otros medios para fines de citación y notificación como Fax y Correo Electrónico. </li></ul>
    108. 108. Desarrollo de la Audiencia. <ul><li>En la audiencia de sometimiento de pruebas, el Juez de Jurisdicción Original será asistido por un Secretario y después de declarar abierta la audiencia, ordenará leer el auto de fijación de audiencia y dará oportunidad a las partes para presentar sus respectivas calidades, luego las partes hacen la presentación respectiva de un inventario de sus medios de prueba, anexando al mismo los documentos en que sustentan sus alegatos y pretensiones. También serán presentados los incidentes y excepciones (se regirán conforme al derecho común). </li></ul>
    109. 109. Desarrollo de la Audiencia (Continuación). <ul><li>Si se encuentran imposibilitados de obtener alguna prueba que deba ser ponderada, las partes solicitarán al Juez que la requiera, conforme al párrafo del artículo 63 del Reglamento de Tribunales de Tierras. No entran en esta categoría las pruebas que el interesado no haya obtenido por no realizar las diligencias oportunamente o en la forma requerida . </li></ul><ul><li>En la audiencia de sometimiento de pruebas el Juez verificará las pruebas documentales aportadas por las partes. </li></ul>
    110. 110. Desarrollo de la Audiencia (Cont)‏ <ul><li>Como situación excepcional , en el artículo 60 párrafo 2 de la Ley, el legislador contempló la posibilidad de celebrar nuevas audiencias, para ponderar y debatir tanto hechos que se revelen, como incidentes que se planteen, dentro de los treinta días, contados a partir de la fecha que tuvo conocimiento de los hechos o incidentes. </li></ul><ul><li>Es importante destacar que estas audiencias están comprendidas dentro de las audiencias de sometimiento de pruebas. </li></ul>
    111. 111. Desarrollo de la Audiencia (Cont)‏ <ul><li>En el curso de la audiencia pueden presentarse todos los medios de excepción e inadmisibilidades que establece la Ley num. 834 y el Código de Procedimiento Civil Dominicano, los cuales recoge también la Ley num. 108-05, en sus artículos 62 y 64, así como el artículo 65 del Reglamento de Tribunales, el cual remite al derecho común el conocimiento de los incidentes. </li></ul>
    112. 112. Desarrollo de la Audiencia (Cont)‏ <ul><li>Cuando se esté conociendo la audiencia pública de sometimiento de pruebas, por mandato de los artículos 79 y 81 del Reglamento de Tribunales, a petición de parte o de oficio, el Juez o Tribunal podrá ordenar durante la audiencia de sometimiento de pruebas la citación de cualquier testigo adicional cuya declaración fuere necesaria , para que comparezca en el lugar, día y hora señalados en la citación. </li></ul>
    113. 113. Desarrollo de la Audiencia (Cont)‏ <ul><li>Solamente serán oídos los testigos que figuren en la lista de testigos depositada por secretaría por lo menos cinco días antes de la audiencia de pruebas . </li></ul><ul><li>En caso de que el testigo estando debidamente citado no compareciere a la audiencia, el Juez puede ordenar la conducencia del mismo haciendo uso de la fuerza pública , por intermedio del Abogado del Estado. </li></ul>
    114. 114. Desarrollo de la Audiencia (Cont)‏ <ul><li>Por virtud de las disposiciones del artículo 84 del Reglamento de Tribunales, el Juez o Tribunal podrá, en ocasión de la ejecución de una medida de instrucción , oír a las personas cuya audición le parezca útil al esclarecimiento de la verdad. </li></ul>
    115. 115. Desarrollo de la Audiencia (Cont)‏ <ul><li>Según el artículo 87 del Reglamento de Tribunales “a petición de parte o de oficio, el Juez o Tribunal, podrá ordenar durante la audiencia de sometimiento de pruebas la realización de cualquier peritaje o cualquier otra medida de instrucción que estime necesario para el esclarecimiento del caso”. </li></ul><ul><li>Las partes con interés en el proceso podrán elegir los peritos que estimen convenientes, que serán juramentados por el Tribunal y debiendo cubrir los costos y honorarios de los peritos . </li></ul>
    116. 116. Desarrollo de la Audiencia (Cont)‏ <ul><li>El artículo 99 del Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierras y de Jurisdicción Original establece que “el Juez o Tribunal podrá disponer mediante sentencia preparatoria o interlocutoria , las medidas que considere pertinentes con respecto del caso del que ha sido apoderado.” </li></ul><ul><li>El artículo 100 del Reglamento de los Tribunales de Tierras, establece que “toda sentencia preparatoria o interlocutoria será notificada por parte interesada a la persona y/o responsable de la ejecución de la medida adoptada, sea preventiva o cautelar ”. </li></ul>
    117. 117. Desarrollo de la Audiencia (Cont)‏ <ul><li>Las sentencias preparatorias son las que dicta el tribunal para sustanciar la causa y poner el litigio en estado de recibir fallo definitivo (Art. 452 Código de Procedimiento Civil). Ej.: la sentencia que ordena la presentación de un documento determinado, fusión de expedientes, entre otras. </li></ul><ul><li>La Ley de Registro Inmobiliario No. 108-05 en sus artículos 32 y 33, y el Reglamento de Tribunales en sus artículos 87,99 y 100 clasifican las medidas que puede ordenar la Jurisdicción Inmobiliaria durante el curso de una litis en: provisionales e interlocutorias. </li></ul>
    118. 118. Desarrollo de la Audiencia (Cont)‏ <ul><li>Las medidas interlocutorias son recurribles independientemente de las sentencias definitivas, mientras que las provisionales sólo son recurribles conjuntamente con la sentencia sobre el fondo. </li></ul><ul><li>Aunque la Ley de Registro Inmobiliario sólo se refiere a las medidas provisionales y las interlocutorias, la redacción de los textos legales precitados sugiere la posibilidad de que la Jurisdicción Inmobiliaria pueda ordenar medidas de instrucción en el curso de una litis. </li></ul>
    119. 119. Medios de Pruebas. <ul><li>El principio que rige la obligación de aportar la prueba del derecho o derechos que invocan en justicia se encuentra enunciado en el articulo 1315 del Código Civil Dominicano: “El que reclama la ejecución de una obligación debe probarla. Recíprocamente, el que pretende estar libre, debe justificar el pago o e hecho que ha producido la extinción de su obligación”. </li></ul>
    120. 120. Medios de Pruebas (Cont)‏ <ul><li>Conforme a la aplicación de la disposición legal antes citada, no es suficiente tener el derecho que invoca, sino que debe aportar la prueba del mismo. Están exentos de esa obligación los hechos amparados en presunción legal, los notorios y los no controvertidos. </li></ul><ul><li>Los medios de prueba de aplicación mas frecuentes en las litis de derechos registrados son la documental o literal, la testimonial, la pericial, y la comparecencia personal de las partes. </li></ul>
    121. 121. Medios de Pruebas (Cont)‏ <ul><li>De las diferentes categorías de pruebas se considera como la prueba por excelencia por ser la más confiable, la prueba escrita o literal. Al Juez se le reconoce la facultad de apreciar el cumplimiento de las exigencias de forma y de fondo, ante un acto auténtico y otro bajo firma privada. Este determinará a cual de los actos le atribuye mayor fuerza probatoria. </li></ul>
    122. 122. Medios de Pruebas (Cont)‏ <ul><li>En el ejercicio del papel atribuido al Juez, se valoran las pruebas aportadas por las partes, debe establecer si los hechos, o los derechos invocados y reclamados por las partes, han sido probados conforme a los procedimientos legalmente establecidos. </li></ul><ul><li>El Juez debe respetar el principio constitucional que consagra la igualdad de las partes en el ejercicio de la administración de la prueba, en consecuencia, ambas partes tienen iguales derechos de presentar y hacer valer los medios de prueba de que disponen. No puede el juez hacer concesiones a una parte, excluyendo a las demás. </li></ul>
    123. 123. Demandas Temerarias y Daños y Perjuicios. <ul><li>Ver Arts. 31 de la Ley num. 108-05, y 137 del Reglamento de los Tribunales. </li></ul><ul><li>Los artículos precedentes introducen a la Jurisdicción Inmobiliaria la posibilidad de que la parte contra la cual se haya iniciado un proceso pueda ser resarcida económicamente, si el juez estima que la misma ha sido intentada con la intención de causar daño o con ligereza censurable. </li></ul>
    124. 124. Demandas Temerarias y Daños y Perjuicios <ul><li>La demanda temeraria solamente procede si es intentada accesoriamente a la demanda principal, nunca como una demanda principal en daños y perjuicios. </li></ul><ul><li>Las reglas procesales para conocer la demanda reconvencional están previstas en la Ley num. 108-05 en su artículo 31, párrafo I. </li></ul>
    125. 125. Publicidad de la Sentencia. <ul><li>Una vez que haya intervenido una sentencia, el Tribunal procederá a expedir las correspondientes copias a las partes involucradas, dejando constancia por escrito de dicha entrega. La sentencia se publicará en las instalaciones del Tribunal dentro de los dos días siguientes a su emisión y por un lapso de 15 días, estas disposiciones están contenidas en los artículos 44 al 49, y 105 del Reglamento de Tribunales. </li></ul><ul><li>El plazo para recurrir en apelación es de treinta días a partir de la notificación por acto del alguacil. </li></ul>
    126. 126. Los Recursos ante la Jurisdicción Inmobiliaria
    127. 127. Generalidades: <ul><li>La Ley num. 108-05 sobre Registro Inmobiliario contiene en sus artículos 74 al 88 los diferentes recursos con que cuenta el usuario de la Jurisdicción para atacar tanto las sentencias jurisdiccionales como las resoluciones y actos administrativos emanados de los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria y de los demás Órganos que la componen, entre los que encontramos: </li></ul>
    128. 128. Clasificación: <ul><li>Recurso Ordinario contra </li></ul><ul><li>Sentencias Jurisdiccionales Recurso de Apelación </li></ul><ul><li>Recursos contra actuaciones Reconsideración </li></ul><ul><li>Administrativas Jerárquico </li></ul><ul><li>Jurisdiccional </li></ul><ul><li>Casación </li></ul><ul><li>Recursos Extraordinarios: Revisión por causa de error </li></ul><ul><li> Revisión por causa de fraude </li></ul>
    129. 129. Recurso de Apelación <ul><li>Conceptos: </li></ul><ul><li>“ La apelación es un recurso ordinario y vertical a través del cual una de las partes o ambas partes solicitan al tribunal de segundo grado un nuevo examen sobre una sentencia dictada por un juez de primera instancia, con el objetivo de que aquel la modifique o revoque” (Diccionarios Jurídicos Temáticos, Derecho Procesal, segunda edición, Tomo 4, Pág.23). </li></ul><ul><li>La Ley de Registro Inmobiliario en su artículo 79 dispone que “ La Apelación es la acción mediante la cual se impugna una decisión dictada por un Tribunal de Jurisdicción original ”. </li></ul>
    130. 130. Recurso de Apelación <ul><li>Conceptos (Continuación). </li></ul><ul><li>El artículo 194 del Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierras y de Jurisdicción Original la defina como “ Es el Recurso interpuesto por la parte que se considera perjudicada, contra una decisión emanada de un Juez de Jurisdicción Original, por ante el Tribunal Superior de Tierras, con el objeto de que se disponga su modificación”. </li></ul>
    131. 131. Recurso de Apelación <ul><li>Características: </li></ul><ul><li>La decisión atacada debe emanar de un tribunal de primer grado. </li></ul><ul><li>El recurrente tiene que haber sido parte o interviniente del proceso en primera instancia, a excepción del saneamiento. </li></ul><ul><li>La parte recurrente tiene que haber sido lesionada, o perjudicada en sus derechos. </li></ul><ul><li>La apelación siempre tiene como finalidad la revocación o modificación total o parcial de la decisión recurrida. </li></ul>
    132. 132. Recurso de Apelación. <ul><li>Características. (Continuación). </li></ul><ul><li>El Recurso de Apelación ha sido concebido como una garantía de legitimidad y transparencia de las decisiones jurisdiccionales , de las cuales siempre existe una parte afectada y que entiende que merece una nueva revisión y examen de su proceso. </li></ul><ul><li>Es bueno precisar, que en nuestro sistema judicial existen casos que no recorren el doble grado de jurisdicción, como son aquellos que la ley de manera expresa estatuye que se conocerán en única instancia o el efecto de la avocación. </li></ul>
    133. 133. Los Plazos: <ul><li>Plazos Procesales: </li></ul><ul><li>Concepto. </li></ul><ul><li>Son plazos procesales aquellos establecidos para facilitar la realización de cualquier actuación o cumplimiento de formalidad en el curso de un proceso, esto es, una vez iniciada una acción judicial. </li></ul>
    134. 134. Los Plazos: (Continuación)‏ <ul><li>Según la forma de cómputo, los plazos pueden ser: </li></ul><ul><li>De horas : Se computan de hora a hora. </li></ul><ul><li>Días : Se inician a las 12 de la noche del día en que se notifican. </li></ul><ul><li>De semanas : Se computan tomando como punto de partida el día en que comienza, es decir, el día en que se ordena la ejecución de una determinada actividad procesal, y finaliza el día inmediatamente anterior </li></ul><ul><li>De meses : S e computan de fecha a fecha, no por períodos de 30 días, no se computa en ellos ni el día de la notificación ni el día del vencimiento. Son francos y no se computa en aumento en razón de la distancia. </li></ul><ul><li>De años : Se computan de fecha a fecha y no son francos. </li></ul>
    135. 135. Plazo para Interponer el Recurso de Apelación: <ul><li>El artículo 81 de la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario, establece que el plazo es de treinta (30) días contados a partir de la fecha de la notificación de la sentencia por acto de alguacil a persona o a domicilio. </li></ul><ul><li>La modalidad de notificación por acto de alguacil se encuentra sustentada en el artículo 73 de la Ley 108-05, y 46 letra “C” del Reglamento Tribunales. </li></ul><ul><li>El acto de notificación deberá contener todas las formalidades establecidas en el articulo 61 del Código de Procedimiento Civil. </li></ul>
    136. 136. Los Plazos: (Continuación). <ul><li>En materia Inmobiliaria no hay defecto , por lo tanto, toda sentencia se reputa contradictoria con la sola comprobación por el juez, de que la parte no presente ha sido debida y legalmente citada a comparecer. </li></ul><ul><li>Cuando se trata de sentencias interlocutorias, el plazo de apelación comienza a correr a partir del día de la notificación de la sentencia. </li></ul>
    137. 137. Los Plazos: (Continuación). <ul><li>Si la sentencia interlocutoria es declarada ejecutoria provisionalmente no obstante recurso, la apelación no surte efecto suspensivo, ni paraliza la ejecución, sino que es necesario recurrir al Juez de los Referimientos, para que éste, por sentencia, ordene la paralización de la ejecución, por aplicación de los artículos 137 y siguientes de la Ley num. 834. </li></ul><ul><li>Las sentencias provisionales o preparatorias, sólo son apelables conjuntamente con la sentencia definitiva, es decir, que el plazo de apelación comienza a correr a partir del día de la notificación de la sentencia definitiva. </li></ul>
    138. 138. Calidad para interponer el Recurso de Apelación: <ul><li>Según dispone el artículo 80 Párrafo II, puede recurrir en apelación cualquiera que haya sido parte o interviniente en el proceso de primera instancia, y que se considere afectado por la sentencia emitida, exceptuando los casos de saneamiento, en los que cualquier interesado puede incoar este recurso. </li></ul>
    139. 139. Sentencias Recurribles en Apelación. <ul><li>El artículo 193, Reglamento de Tribunales dispone que son susceptibles de Recurso de Apelación las decisiones jurisdiccionales, es decir, aquellas que son dictadas por un Juez o Tribunal de Jurisdicción Inmobiliaria con motivo de un proceso contradictorio. </li></ul><ul><li>Toda sentencia que pone fin a un proceso contradictorio o litigioso, donde el tribunal apoderado instruyó el caso en audiencia pública, es susceptible de ser recurrida en apelación. </li></ul>
    140. 140. Forma de Interponer el Recurso de Apelación. <ul><li>Según los artículos 80 párrafo I, 81 de la Ley 108-05, 46 letra f), y 112 del Reglamento de Tribunales Superiores de Tierras y Jurisdicción Original, se desprenden las formalidades siguientes: </li></ul><ul><li>Depósito de la instancia por ante la Secretaría del Tribunal que dicto la sentencia, cuyo recurso se notificará a la parte recurrida en un plazo de 10 días a partir de la interposición del recurso. </li></ul>
    141. 141. Forma de Interponer el Recurso de Apelación (Continuación). <ul><li>Completado el expediente, o vencido el plazo de notificación y depósito, el expediente será enviado al TST. </li></ul><ul><li>El Tribunal Superior de Tierras procederá a sortear el expediente entre las ternas correspondientes, en un plazo no mayor de cinco (5) días, según establece el artículo 10 del Reglamento de Tribunales. </li></ul>
    142. 142. Forma de Interponer el Recurso de Apelación (Continuación). <ul><li>La terna apoderada fijara audiencia de pruebas en un plazo no menor de 25 días ni mayor de 60 días, siguiendo en lo adelante el mismo procedimiento establecido para las litis sobre derechos registrados. </li></ul><ul><li>En caso de que no se haya depositado el acto de alguacil por el cual se notificó el recurso de apelación a la contraparte, el expediente de todas formas debe ser remitido al Tribunal Superior de Tierras, para los fines de lugar, porque es al Tribunal Superior de Tierras que le corresponde decidir sobre el mismo. </li></ul><ul><li>Igualmente, si la instancia que contiene el recurso de apelación se notifica fuera de plazo, le corresponde al Tribunal Superior de Tierras determinar su regularidad y su recibibilidad o no, y del perjuicio que pudiere ocasionar esa omisión. </li></ul>
    143. 143. Efectos de la Apelación: <ul><li>El Recurso de Apelación surte los efectos siguientes: </li></ul><ul><li>Efecto Suspensivo. </li></ul><ul><li>Efecto Devolutivo. </li></ul><ul><li>Facultad de Avocación. </li></ul>
    144. 144. Efectos de la Apelación (Continuación). <ul><li>Efecto Suspensivo: </li></ul><ul><li>El Recurso de Apelación paraliza la ejecución de la sentencia,mientras se encuentre vigente el plazo del recurso de apelación, y, en caso de que se haya iniciado la ejecución de la sentencia, el recurso de apelación la paraliza, sin importar los méritos o la regularidad que pueda tener el referido recurso, excepto la ordenanza de referimiento. </li></ul><ul><li>El artículo 457 del Código de Procedimiento Civil, establece que “ Tienen efecto suspensivo las apelaciones de las sentencias definitivas o interlocutorias que, en los casos autorizados, no se declaren con ejecución provisional” . </li></ul>
    145. 145. Efectos de la Apelación (Continuación). <ul><li>Efecto Devolutivo: </li></ul><ul><li>Por virtud del efecto devolutivo, el Tribunal Superior de Tierras queda apoderado de todas las cuestiones de hecho y de derecho, por aplicación de la máxima: “Res Devolvitur ad Indicem Superiores” , de cuya interpretación resulta que por ante el tribunal de la apelación deben volver a ser discutidas todas las cuestiones que en hechos y en derechos fueron discutidas por ante el tribunal de primer grado. </li></ul>
    146. 146. Efectos de la Apelación (Continuación). <ul><li>El Tribunal Superior de Tierras, examinará el proceso en toda su extensión, ordenará todas las medidas pertinentes para una correcta instrucción del mismo, conservando la obligación de conocer el fondo del litigio, no pudiendo limitarse a declarar las irregularidades en que haya incurrido el Juez de Jurisdicción Original o simplemente revocar la sentencia, sino que tiene que decidirla al fondo acogiéndola o rechazándola, porque de lo contrario, incurre en violación al efecto devolutivo, y la sentencia así pronunciada es objeto de Casación (Sent. No. 6, de fecha 8 de mayo del 2002, BJ No. 1098, paginas 106-107). </li></ul>
    147. 147. Efectos de la Apelación (Continuación). <ul><li>¿El Tribunal Superior de Tierras esta obligado a ponderar y decidir aspectos de derecho no objetados por el recurrente frente a la decisión apelada?. </li></ul><ul><li>La regla general del efecto devolutivo puede verse limitada por el contenido del Recurso de Apelación, ya que si el recurrente limita su recurso a ciertos aspectos de la sentencia, no puede el tribunal instruir mas allá de lo solicitado y mucho menos fallar extrapetita, porque entonces estaría entrando en el campo del juzgador original en los aspectos no atacados. </li></ul>
    148. 148. Efectos de la Apelación (Continuación). <ul><li>Facultad de Avocación. </li></ul><ul><li>La avocación, es una facultad que tiene el Tribunal Superior de Tierras de conocer el fondo del asunto, cuando se encuentre apoderado sobre la apelación de una sentencia interlocutoria, siempre dentro de las modalidades que prevé el artículo 473 del Código de Procedimiento Civil, el cual dice que: “ Cuando haya apelación de una sentencia interlocutoria, si esta se revoca y el pleito se hallare en estado de recibir sentencia definitiva, los tribunales que conozcan de la apelación podrán a la vez y por un solo fallo resolver el fondo . Podrán también hacerlo, cuando por nulidad de procedimiento u otra causa, revoquen la sentencia definitiva anterior”. </li></ul>
    149. 149. Efectos de la Apelación (Continuación). <ul><li>Procedencia de la Facultad de Avocación: </li></ul><ul><li>Que la apelación sea sobre una sentencia interlocutoria. </li></ul><ul><li>Que las partes involucradas hayan concluido al fondo en primera instancia y el expediente se encuentre en estado de fallo. </li></ul><ul><li>Que la sentencia apelada no haya sido confirmada por el Tribunal Superior de Tierras, es decir, que dicha sentencia haya sido anulada o revocada en apelación. </li></ul><ul><li>Que el tribunal del segundo grado sea competente. </li></ul>
    150. 150. Efectos de la Apelación (Cont)‏ <ul><li>En caso de que el Tribunal de Jurisdicción Original haya dictado una sentencia definitiva donde resulte tanto el fondo del proceso como el incidente planteado, el Tribunal Superior de Tierras no puede avocarse , sino conocer el caso Según el efecto devolutivo del recurso. </li></ul><ul><li>Es criterio jurisprudencial constante, el hecho de que, en los casos en que los jueces hacen uso de la facultad de avocación, no están obligados a dar motivos, a menos que las partes se hayan opuesto de antemano por alguna razón jurídic a. ( Sent. No. 17, de fecha 17 de octubre del 1991, BJ No. 971-973, Página 1407). </li></ul>
    151. 151. Recurso de Casación: <ul><li>Conceptos: </li></ul><ul><li>El artículo 82 de la Ley 108-05 define el Recurso de Casación como “La acción mediante la que se impugna una decisión dictada por un Tribunal Superior de Tierras”. </li></ul><ul><li>Froilan Tavares hijo, define el Recurso de Casación como “El recurso extraordinario mediante el cual se obtiene de la Suprema Corte de Justicia la anulación de las sentencias en última o en única instancia pronunciadas por los tribunales del orden judicial”.(Tavares Hijo, Elementos de de Derecho Procesal Civil Dominicano, Volumen III-IV, Pág. 87, Tercera edición. </li></ul>
    152. 152. Recurso de Casación: (Continuación). <ul><li>El artículo 1ro. de la Ley 3726 sobre Procedimiento de Casación dispone que “La Suprema Corte de Justicia decide como Corte de Casación, si la Ley ha sido bien o mal aplicada en los fallos en última o en única instancia pronunciados por los tribunales del orden judicial”. </li></ul><ul><li>Naturaleza Jurídica del Recurso de Casación: </li></ul><ul><li>Es un recurso extraordinario, ya que por medio de este, la Suprema Corte de Justicia no conoce el fondo del asunto, sino que su actuación se limita a confirmar o anular la sentencia recurrida según fuere el caso. </li></ul>
    153. 153. Recurso de Casación (Continuación). <ul><li>Plazo para interponerlo: </li></ul><ul><li>Dos (2) meses a partir de la notificación de la sentencia, tal y como dispone el artículo 5 de la Ley de Casación. </li></ul><ul><li>Son recurribles en Casación las sentencias dictadas en última o en única instancia por un Juez o Tribunal de la Jurisdicción Inmobiliaria con motivo de un proceso contradictorio y/o litigioso , por aplicación del artículo 1 de la Ley de Casación. </li></ul>
    154. 154. Recurso de Casación (Continuación). <ul><li>Es preciso señalar que el Tribunal Superior de Tierras dicta sentencias como resultado de apoderamientos, los cuales son conocidos en única instancia, entre los que podemos destacar el recurso de revisión por causa de fraude, y en última instancia, los recursos de apelación y jurisdiccional. Asimismo, las decisiones emanadas de los Jueces de Jurisdicción Original dictadas en única instancia, como es el caso de las sentencias pronunciadas como consecuencia de un recurso de amparo, las cuales no son susceptibles del recurso de apelación, sino del recurso de Casación. </li></ul>
    155. 155. Recurso de Casación (Continuación). <ul><li>El recurso de casación puede ser interpuesto por todas las partes interesadas que hubieren participado o figurado, verbalmente o por escrito en el juicio. </li></ul><ul><li>El artículo 3 de la Ley de Casación dispone que son recurribles en casación todas las sentencias que contuvieren una violación de la ley, tales como: </li></ul><ul><li>La incompetencia del tribunal que dictó la sentencia impugnada. </li></ul><ul><li>Contradicción de motivos y de fallo. </li></ul><ul><li>Desnaturalización de los hechos. </li></ul><ul><li>Violación al derecho de defensa. </li></ul><ul><li>Falta de base legal. </li></ul>
    156. 156. Recurso de Casación (Cont)‏ <ul><li>Casación con Envío: </li></ul><ul><li>Es importante destacar, que la casación con envío se produce cuando la Suprema Corte de Justicia advierte que no ha sido puesta en condiciones de decidir si la Ley fue bien o mal aplicada. </li></ul><ul><li>Si la sentencia es casada, por virtud de las disposiciones del artículo 20 de la Ley de Casación, la Suprema Corte de Justicia podrá enviar a otro Tribunal del mismo grado o categoría que aquel de donde procede la sentencia. </li></ul>
    157. 157. Recurso de Casación (Cont)‏ <ul><li>Casación con Reenvío: </li></ul><ul><li>El Párrafo 1 del artículo 20 de la Ley de Casación dispone que si la segunda sentencia es casada por igual motivo que la primera, el segundo tribunal al cual se reenvíe el asunto deberá conformarse estrictamente con la decisión del Pleno de la Suprema Corte de Justicia en cuanto al punto de derecho juzgado por esta, es decir, que el tribunal de reenvío debe resolver exclusivamente los puntos de derecho juzgados por la Suprema Corte, ya que si se extiende a otros aspectos no controvertidos o no comprendidos en el Recurso de Casación constituye un exceso de poder , lo cual hace la sentencia así intervenida susceptible de casación. </li></ul>
    158. 158. Recurso de Casación (Cont)‏ <ul><li>El artículo 20, en su segundo párrafo, establece que “cuando la casación se funde en que la sentencia contra la cual se interpuso apelación, no estaba sujeta a este recurso, como también cuando sea pronunciada por contradicción de fallo, o en cualquier otro caso en que la casación no deje cosa alguna que juzgar, no habrá envío del asunto”. </li></ul><ul><li>Es decir, que la Suprema Corte de Justicia tiene la facultad de pronunciar la casación sin envío, bajo el entendido de que la sentencia casada no tiene ningún aspecto que juzgar, por lo cual, el envío a otro tribunal resulta innecesario. </li></ul>
    159. 159. Recurso de Casación (Cont)‏ <ul><li>Efectos del Recurso de Casación: </li></ul><ul><li>El Recurso de Casación no tiene efecto suspensivo , salvo las excepciones previstas en el artículo 12 de la Ley de Casación. </li></ul><ul><li>No tiene efecto devolutivo por cuanto la Suprema Corte de Justicia no analiza el fondo del asunto y mucho menos el proceso. </li></ul><ul><li>Por último, tampoco tiene la posibilidad de ejercer la facultad de avocación porque sólo se limita a establecer si la ley estuvo bien o mal aplicada. </li></ul>
    160. 160. Recursos Administrativos: <ul><li>Concepto: </li></ul><ul><li>Los Recursos Administrativos, por definición de la Ley 108-05 en su artículo 74, son toda acción dirigida contra un acto administrativo dictado por los Órganos Administrativos y Técnicos de la Jurisdicción Inmobiliaria, así como los que se ejerzan contra las Resoluciones Administrativas de los T ribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria . </li></ul><ul><li>Los recursos administrativos constituyen una especie de remedios jurídicos con que cuenta toda persona que tenga calidad para interponerlo, para atacar los actos administrativos, con la finalidad de hacer variar el resultado inicial del asunto, por medio de una nueva revisión dentro de los términos de la legalidad. </li></ul>
    161. 161. Recursos Administrativos (Cont)‏ <ul><li>Tal y como disponen el 2, de la Ley de Registro Inmobiliario, Mod. Por la Ley 51/07, se distinguen tres tipos de órganos cuyos actos o resoluciones son pasibles de los recursos administrativos previstos en la Ley: </li></ul><ul><li>Los Tribunales Superiores de Tierras, y los Tribunales de Jurisdicción Original. </li></ul><ul><li> La Dirección Nacional de Mensuras Catastrale. </li></ul><ul><li>(y sus correspondientes Direcciones Regionales). </li></ul><ul><li> La Dirección Nacional de Registro de Títulos. </li></ul><ul><li>(y las Oficinas de Registros de Títulos). </li></ul>
    162. 162. Recursos Administrativos (Continuación). <ul><li>Los artículos 93 al 97 del RTT, definen qué se debe entender por autos y resoluciones administrativas: </li></ul><ul><li>Autos: Son decisiones emitidas por el Juez o Tribunal con el propósito de facilitar o agilizar la solución del caso objeto de controversia. </li></ul><ul><li>Resoluciones: son las decisiones emitidas por un Juez o Tribunal con motivo de un proceso de carácter administrativo. </li></ul><ul><li>Ordenanzas: son las decisiones emitidas por el Juez o Tribunal con motivo de un proceso de referimiento. </li></ul>
    163. 163. Recursos Administrativos (Continuación). <ul><li>Sentencias: son las decisiones emitidas por el Juez o Tribunal con motivo de un proceso contradictorio y/o litigioso. </li></ul><ul><li>Los autos y las resoluciones a que se refieren los artículos precedentes son decisiones dictadas por los Jueces de la Jurisdicción Inmobiliaria. </li></ul><ul><li>Desde el punto de vista de la definición de autos, los mismos tienen su origen en un proceso controvertido, por lo tanto, no son pasibles de recursos administrativos. </li></ul><ul><li>Solamente las resoluciones administrativas de los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria pueden ser objeto de estos recursos. </li></ul>
    164. 164. Recursos Administrativos (Continuación). <ul><li>El término decisión se utiliza indistintamente tanto para mencionar determinadas actuaciones de los Tribunales de la Jurisdicción como para mencionar las actuaciones que aprueban o rechazan una actuación de los demás órganos de la jurisdicción inmobiliaria. </li></ul><ul><li>Tipos de Recursos Administrativos: </li></ul><ul><li>Solicitud de Reconsideración, Recurso Jerárquico y Recurso Jurisdiccional. </li></ul>
    165. 165. Recursos Administrativos (Continuación). <ul><li>Calidad para interponer los Recursos Administrativos: </li></ul><ul><li>Por virtud de las disposiciones del artículo 75 de la Ley 108-05, y sus Reglamentos, los recursos administrativos son interpuestos por cualquier persona que justificando su calidad e interés, se considere afectada por una resolución o acto emitido por cualquiera de los órganos de la jurisdicción. </li></ul>
    166. 166. Solicitud de Reconsideración por ante los Tribunales. <ul><li>El término reconsiderar significa volver a considerar, es decir, volver a analizar la resolución que se ha emitido con la finalidad de lograr una modificación en el resultado obtenido. </li></ul><ul><li>La solicitud de reconsideración se interpone por ante el mismo órgano que dictó la resolución que se pretende reconsiderar, según las disposiciones del artículo 76 de la Ley, y 172 del Reglamento de los Tribunales. </li></ul>
    167. 167. Recursos Administrativos (Continuación). <ul><li>Plazo para interponerlo: </li></ul><ul><li>Según lo dispone el artículo 76 párrafo I de la Ley 108-05, el plazo es de quince (15) días calendarios, a partir de la publicación de la resolución que se pretende impugnar. </li></ul><ul><li>La resolución se reputa publicitada cuando: </li></ul><ul><li>Ha sido notificada por la parte interesada mediante acto de alguacil a las demás partes involucradas en el proceso o a sus representantes. </li></ul><ul><li>Cuando la resolución ha sido retirada en la secretaría del tribunal correspondiente por las partes interesadas o sus representantes y se haya dejado constancia por escrito del retiro. </li></ul>
    168. 168. Recursos Administrativos (Continuación). <ul><li>Contenido de la solicitud: </li></ul><ul><li>Que se trata de una solicitud de Reconsideración; </li></ul><ul><li>Estar dirigida al tribunal que emitió la resolución, o al órgano que emitió el acto; </li></ul><ul><li>Especificar cual es la resolución o acto que se impugna, el número de expediente, la designación catastral y la fecha en que fue emitida; </li></ul><ul><li>Especificar las generales del solicitante, justificar su interés y su calidad para solicitar la reconsideración; </li></ul><ul><li>Hacer constar la fecha de la solicitud; </li></ul><ul><li>Estar debidamente firmada por el o los solicitantes. </li></ul>
    169. 169. Recursos Administrativos (Continuación). <ul><li>En caso de que existan otras partes involucradas en la resolución o acto que se pretende impugnar, conjuntamente con la instancia de solicitud de Reconsideración debe anexarse la notificación de dicha instancia por acto de alguacil a las demás partes involucradas, quienes deberán depositar sus objeciones en un plazo de cinco (5) días calendarios, a partir de la notificación, por ante la Secretaría del Tribunal u órgano apoderado. </li></ul>
    170. 170. Recursos Administrativos (Continuación). <ul><li>En caso de no presentarse ninguna objeción en el plazo señalado, se presume que se ha dado aquiescencia a la solicitud de reconsideración, por lo cual, el tribunal procederá a examinar de manera administrativa dicha solicitud, debiendo emitir su correspondiente resolución en un plazo de quince (15) días laborables, a partir de la fecha de vencimiento del plazo de los 5 días que tienen las demás partes para objetar dicha solicitud. </li></ul>
    171. 171. Recursos Administrativos (Continuación). <ul><li>Jerárquico: </li></ul><ul><li>Tribunal Competente: </li></ul><ul><li>El Tribunal Superior de Tierras territorialmente competente. </li></ul><ul><li>Plazo: </li></ul><ul><li>15 días a partir de su habilitación. </li></ul>
    172. 172. Recursos Administrativos (Continuación). <ul><li>Habilitación: </li></ul><ul><li>Cuando el solicitante de la reconsideración haya tomado conocimiento de la decisión de reconsideración en la secretaría del tribunal u otro órgano apoderado, dejando constancia por escrito de dicho retiro. </li></ul><ul><li>Transcurrido el plazo de 15 días después de la interposición de la solicitud de reconsideración sin que el tribunal o el órgano apoderado haya emitido su decisión. </li></ul><ul><li>El Procedimiento a seguir es el mismo de la reconsideración, con la diferencia de que se dirige al TST, o al órgano que corresponda. </li></ul>
    173. 173. Recursos Administrativos (Continuación). <ul><li>Recurso Jurisdiccional: </li></ul><ul><li>El artículo 78 de la Ley 108-05 y 184 al 192 del Reglamento de Tribunales Superiores de Tierras y Jurisdicción Original, contienen las disposiciones relativas al Recurso Jurisdiccional. </li></ul><ul><li>Habilitación: </li></ul><ul><li>Cuando el recurrente haya tomado conocimiento de la decisión sobre el recurso jerárquico, siempre que se haya dejado constancia escrita de dicha actuación. </li></ul><ul><li>Cuando haya transcurrido el plazo de quince (15) días desde que fue interpuesto el recurso jerárquico sin que el tribunal o el órgano apoderado haya emitido la decisión correspondiente. </li></ul>
    174. 174. Recursos Administrativos (Continuación). <ul><li>Tribunal Competente: </li></ul><ul><li>Si la decisión recurrida tiene su origen en un tribunal de Jurisdicción Original, el Tribunal competente es el Pleno del Tribunal Superior de Tierras territorialmente competente, de conformidad con el artículo 190 del Reglamento de Tierras. </li></ul><ul><li>Conforme modificación al artículo precedentemente referido, por Resolución No.1737-2007 de fecha 12 de Julio 2007, dictada por la SCJ, el Pleno del Tribunal Superior de Tierras estará integrado por el Presidente del Tribunal junto a los Jueces no actuantes en el acto impugnado. </li></ul>
    175. 175. Recursos Administrativos (Continuación). <ul><li>Plazo para Interponer el Recurso Jurisdiccional: </li></ul><ul><li>Según el artículo 78 párrafo I de la Ley de Registro el plazo para interponer el recurso es de treinta (30) días a partir de la fecha en que este recurso quedo habilitado. </li></ul><ul><li>La forma de interponer el recurso jurisdiccional es igual que en los demás recursos administrativos, con la diferencia de que se dirige al Pleno de Tribunal. </li></ul>
    176. 176. Recursos Administrativos (Continuación). <ul><li>Plazo para notificar el recurso a las demás partes. </li></ul><ul><li>La ley ni el reglamento contienen disposiciones relativas a la notificación por acto de alguacil a las demás partes involucradas en el recurso, por lo tanto dicha notificacion deberá hacerse en un plazo razonable. </li></ul><ul><li>Las demás partes involucradas en la decisión recurrida, deben depositar sus objeciones u observaciones al tribunal en un plazo de cinco días calendarios a partir de la notificación, en caso de no presentar objeción al recurso, se presume que han dado aquiescencia al mismo. </li></ul>
    177. 177. Recursos Administrativos (Continuación). <ul><li>Vencidas estas formalidades de depósito, notificación y contestación o no, el Pleno del Tribunal Superior de Tierras queda habilitado para conocer el Recurso de forma contradictoria, es decir, en audiencia pública y siguiendo el procedimiento establecido para las litis sobre derechos registrados. </li></ul><ul><li>Finalmente, por disposiciones contenidas en el artículo 78, párrafo II de la Ley 108-05, y 192 del Reglamento de Tribunales, el Pleno del Tribunal Superior de Tierras tiene un plazo de 30 días laborables para fallar el caso, contados a partir de la presentación de la instancia. </li></ul>
    178. 178. Recursos Administrativos contra los actos emitidos por las Oficinas de Registros de Títulos <ul><li>Los artículos 156 y 157 literal “d” del Reglamento de Registro de Títulos, establecen que puede interponer la solicitud de Reconsideración todo aquel que se encuentre afectado por un acto definitivo emanado de un Registro de Títulos, siempre que justifique su calidad e interés en dicha actuación. </li></ul><ul><li>El plazo para interponerlo es de 15 días calendarios, por aplicación del artículo 76, párrafo 1 de la Ley 108-05. </li></ul><ul><li>El procedimiento a seguir es el mismo que ya ha sido analizado, pero se interpone por ante el registrador de títulos que emitió el acto atacado. </li></ul>
    179. 179. Recursos Administrativos contra los Actos emitidos por las Oficinas de Registros de Títulos <ul><li>Recurso Jerárquico: </li></ul><ul><li>El procedimiento a seguir es el mismo establecido para los tribunales, con la diferencia de que en este caso, el órgano competente para conocer dicho recurso es el Director Nacional de Registros de Títulos, y por lo tanto, la instancia debe estar dirigida a él. </li></ul><ul><li>Recurso Jurisdiccional contra actuaciones de los Registradores de Títulos: </li></ul><ul><li>El procedimiento a seguir es el mismo establecido para los tribunales, pero es necesario resaltar que el plazo para interponerlo es de 30 días calendarios, y es competencia del Pleno del Tribunal Superior de Tierras territorialmente competente (art. 169 del RGRT). </li></ul>
    180. 180. Recursos Administrativos contra los Actos de la Dirección Nacional de Mensuras Catastrales. <ul><li>Los artículos 213 al 232 del Reglamento General de Mensuras Cástrales contienen los recursos administrativos. </li></ul>
    181. 181. Recursos Administrativos contra los Actos de la Dirección Nacional de Mensuras Catastrales. <ul><li>El artículo 213 del Reglamento General de Mensuras Catastrales establece que “son susceptibles de ser recurribles por la vía administrativa las decisiones definitivas de las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales, que aprueban o rechazan una actuación”. </li></ul><ul><li>El plazo para interponer la solicitud de reconsideración es de quince (15) días, a partir de la fecha de publicidad de la actuación, conforme lo dispone el artículo 76, Párrafo I, de la Ley 108-05. </li></ul>
    182. 182. Recursos Administrativos contra los Actos de la Dirección Nacional de Mensuras Catastrales. <ul><li>A los fines de verificar el punto de partida del plazo para interponer la solicitud de reconsideración, es necesario tener pendiente que según el artículo 219 del Reglamento General de Mensuras, los actos se consideran publicitados cuando los mismos son retirados de la Dirección Regional de Mensuras Catastrales correspondiente por las partes interesadas, o su representante si lo hubiere, siempre que se deje constancia de dicho retiro por escrito. </li></ul><ul><li>Competencia: </li></ul><ul><li>El Órgano competente para conocer dicho recurso es el Director Regional que haya emitido el acto. </li></ul>
    183. 183. Recursos Administrativos contra los Actos de la Dirección Nacional de Mensuras Catastrales. <ul><li>En cuanto al Recurso Jerárquico y Jurisdiccional, los mismos siguen exactamente el procedimiento establecido para impugnar las decisiones de los Tribunales de Tierras de Jurisdicción Original y Oficinas de Registros de Títulos, por lo que no es necesario reproducirlos nuevamente, simplemente nos limitaremos a establecer que la competencia para conocer el recurso jerárquico ha sido atribuido al Director Nacional de Mensuras Catastrales; y el Tribunal Competente para conocer del Recurso Jurisdiccional es el Pleno del Tribunal Superior de Tierras. </li></ul>
    184. 184. Recurso de Revisión por causa de error material. <ul><li>El Reglamento de Tribunales Superiores de Tierras y Jurisdicción Original se encarga de aclarar el significado de “ puramente material ” cuando en su artículo 197 dice que “Es aquel contenido en una decisión que no modifica la esencia del derecho, ni su objeto, ni su causa, y que es fruto de un error tipográfico, de una omisión, o de una contradicción entre el documento que, declarado bueno y valido, fue tomado como fundamento para la misma”. </li></ul><ul><li>Calidad para interponerlo: </li></ul><ul><li>todo aquel interesado que haya participado en el asunto que dio origen a la sentencia o resolución objeto del recurso. </li></ul><ul><li>Plazo: </li></ul><ul><li>Ni la Ley ni los reglamentos establecen plazos. </li></ul>
    185. 185. Corrección por causa de error material (Continuación). <ul><li>Órgano Competente: </li></ul><ul><li>El órgano Competente para conocer de este recurso es el mismo donde se genero el error. </li></ul><ul><li>El artículo 85 de la Ley 108-05 dispone que “los órganos de la jurisdicción inmobiliaria disponen de quince (15) días para conocer la acción…”. </li></ul><ul><li>Según podemos ver, esta figura jurídica es común para todos los órganos de la jurisdicción inmobiliaria, encontrándose contenida en los artículos 233 al 235 del Reglamento General de Mensuras Catastrales, 99 y 100 del Reglamento General de Registros de Títulos. </li></ul>
    186. 186. Recurso de Revisión por Causa de Fraude: <ul><li>Concepto: </li></ul><ul><li>El artículo 86 de la Ley de Registro Inmobiliario define este recurso como “La acción mediante la cual se impugna una sentencia que el interesado considera que fue obtenida fraudulentamente durante el proceso de saneamiento”. </li></ul><ul><li>aunque la ley no contiene definición sobre qué debemos entender como una actuación fraudulenta en esta materia, es necesario aclarar que el fraude es sinónimo de engaño, es una acción contraria a la verdad, contraria a la rectitud que se debe guardar en toda actuación legal, judicial, o personal. </li></ul>
    187. 187. Recurso de Revisión por Causa de Fraude: <ul><li>Es importante destacar que tanto en la Ley 1542, como en la Ley 108-05, el recurso de revisión por causa de fraude tienen la misma finalidad, en el sentido de que con él se ataca la sentencia dictada como consecuencia de un saneamiento en la cual se haya cometido el fraude. </li></ul><ul><li>De acuerdo con la jurisprudencia y la doctrina, es un fraude típicamente civil, caracterizado por la mentira, la omisión, la reticencia. </li></ul>
    188. 188. Recurso de Revisión por Causa de Fraude. (Continuación). <ul><li>La Jurisprudencia ha establecido un criterio constante en el sentido de que “Los Jueces del fondo son soberanos para apreciar los hechos que constituyen el fraude, así como su alcance moral, y el carácter fraudulento de los hechos alegados y sus decisiones al respecto escapan al control de la casación” (Ver Sentencia No. 14, de fecha 10 de junio del 1998, BJ No. 1051, Página 347). </li></ul><ul><li>Finalidad del Recurso de Revisión por Causa de Fraude: </li></ul><ul><li>Este Recurso tiene como finalidad esencial salvaguardar la regularidad del proceso de saneamiento que ha sido conocido y fallado por un Tribunal de Jurisdicción Original. Es una vía extraordinaria de impugnación que se encuentra abierta para que todo aquel que sienta que ha sido despojado de manera irregular, engañosa y fraudulenta de un derecho legítimo. </li></ul>
    189. 189. Recurso de Revisión por Causa de Fraude. (Continuación). <ul><li>Plazo para interponerlo: </li></ul><ul><li>Por disposición del artículo 86, Párrafos I y II, se puede interponer este Recurso a partir de publicitada la sentencia y hasta transcurrido un año después de expedido el primer Certificado de Título correspondiente. </li></ul><ul><li>Si la sentencia de saneamiento no ha sido apelada, se convierte en definitiva, ahora bien, si no se ha expedido el Certificado de Título, dicha sentencia puede ser objeto del Recurso de Revisión por Causa de Fraude en cualquier momento, sin importar el tiempo que haya transcurrido desde que la misma adquirió la autoridad de la cosa juzgada. </li></ul>
    190. 190. Recurso de Revisión por Causa de Fraude. (Continuación). <ul><li>Calidad para interponerlo. </li></ul><ul><li>Por virtud de las disposiciones del Párrafo I del artículo 86 de la Ley num. 108-05, toda persona que se considere lesionada o que fue privada de un derecho por medio de una sentencia obtenida fraudulentamente tiene el derecho de incoar el Recurso de Revisión por Causa de Fraude, siempre que no haya participado en el proceso. </li></ul><ul><li>La expresión “toda persona” significa que cualquiera que tenga interés en incoar el recurso que nos ocupa, puede hacerlo. </li></ul>
    191. 191. Recurso de Revisión por Causa de Fraude. (Continuación). <ul><li>Tribunal Competente: </li></ul><ul><li>El artículo 87 de la Ley num. 108-05, establece la competencia del Tribunal Superior de Tierras para conocer este Recurso en única instancia, con relación al Tribunal de Jurisdicción Original que emitió la sentencia recurrida. </li></ul><ul><li>El recurso de revisión por causa de fraude se conocerá siguiendo el procedimiento establecido para las litis sobre derechos registrados previstos en la ley y el reglamento, según lo establece el artículo 199 del Reglamento de Tribunales. </li></ul>
    192. 192. Recurso de Revisión por Causa de Fraude. (Continuación). <ul><li>En ese sentido, la instancia se inicia de la siguiente manera: </li></ul><ul><li>La persona interesada en interponer el recurso lo hará por medio de una demanda introductiva debidamente motivada en hechos y en derecho, conteniendo todas las menciones establecidas en el artículo 40 del Reglamento de Tribunales, anexo todos los documentos en que la fundamenta, más la notificación previa por acto de alguacil de la Jurisdicción Inmobiliaria a todas las personas involucradas, así como a todo aquel titular de algún derecho, carga o gravamen (Art. 88 Ley 108-05). </li></ul>
    193. 193. Recurso de Revisión por Causa de Fraude. (Continuación). <ul><li>La demanda introductiva será depositada por ante la Secretaría General del Tribunal Superior de Tierras, la cual procederá en un plazo de 5 días, contados a partir del depósito, a sortear el expediente. </li></ul><ul><li>Una vez sorteado el expediente, se procederá a notificar dicha instancia al Abogado del Estado en un plazo no mayor de dos días, así como el auto de fijación de audiencia. </li></ul><ul><li>Igualmente se deberá notificar al Registro de Títulos correspondiente, a la Dirección Regional de Mensuras Catastrales. </li></ul><ul><li>En lo adelante, el procedimiento que sigue es igual al de las litis sobre derechos registrados, analizado en otra parte de este trabajo, siempre tomando en cuenta que el Recurso de Revisión por causa de fraude es un procedimiento de orden público. </li></ul>
    194. 194. Recurso de Revisión por Causa de Fraude (Cont) <ul><li>Sobre la buena fe del Comprador: </li></ul><ul><li>La Ley num. 108-05, en su artículo 86 Párrafo III dispone que “No se reputará tercer adquiriente de buena fe a toda persona que adquiere un inmueble durante el plazo previsto para interponer el recurso de revisión por causa de fraude”. </li></ul>
    195. 195. Referimiento en la Jurisdicción Inmobiliaria: <ul><li>Concepto: </li></ul><ul><li>Es un procedimiento especial establecido con la finalidad de que todo aquel que lo entienda procedente pueda obtener de forma rápida una medida provisional en caso de urgencia. </li></ul><ul><li>Los artículos del 50 al 53 de la Ley num. 108-05, y 163 al 170 del Reglamento de Tribunales Superiores de Tierras y Jurisdicción Original contienen las disposiciones relativas al referimiento inmobiliario. </li></ul>
    196. 196. Referimiento en la Jurisdicción Inmobiliaria: <ul><li>El artículo 50 establece que “El Juez del Tribunal de Tierras apoderado del caso puede conocer en referimiento de toda medida urgente y de carácte

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