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2 juillet 2012




                                                                                                              LES 10 ETAPES CLES D’UNE
                                                                                                              ACQUISITION IMMOBILIERE
   Baisse gé-né-rale !
                                                                                                          1. La signature du compromis de vente
                                                                                                          C’est l’acte par lequel le vendeur s'engage à
                                                                                                          vous vendre un bien immobilier et vous à
                                                                                                          l'acheter.

                                                                                                          2. La recherche de votre crédit
Taux fixes                                                                                                Les propositions commerciales sont des
                                                                                                          annonces de taux de crédit faites par des
La baisse des taux des crédits aux particuliers est                                                       établissements     bancaires.      Il  est
générale. Un réseau bancaire important a d’ailleurs baissé son                                            recommandé d’en obtenir plusieurs afin de
baromètre de 0,15 % en un mois.                                                                           pouvoir les comparer en toute liberté.

                                                                                                          3. Le montage du dossier
Ainsi, sur le mois de juin, les durées de 10 et 15 ans ont lâché
                                                                                                          Une fois que vous avez choisi la proposition
0,20 % en moyenne. Sur 20 ans, le taux moyen affiché est
                                                                                                          de crédit immobilier répondant le mieux à
de 4 %, soit une baisse de 0,05 %. Sur 25 ans, la décote est                                              votre projet, il vous faut monter votre
de 0,10 %, à 4,35 %. « Les banques appliquent couramment                                                  dossier, à savoir fournir à la banque, les
d’importantes décotes au cas par cas, note Maël Bernier,                                                  éléments indispensables relatifs à votre
directrice de la Communication d’Empruntis.com. L’un de nos                                               projet   immobilier     (revenus,    capacité
clients, ayant un bon dossier, a obtenu un taux de 3,50 % sur 20                                          d’épargne, stabilité professionnelle…).
ans ».
                                                                                                          4. L'accord de principe de la banque
Les emprunteurs disposant de bons dossiers ont de belles                                                  La banque s’accorde un délai plus ou moins
cartes à jouer dans la négociation de leur crédit. « Les                                                  long pour l’acceptation, ou non, de votre
ménages étant déjà propriétaires peuvent également renégocier                                             crédit. Cet accord de principe est
leur taux de crédit et économiser sur le coût total du prêt »,                                            indispensable dans la poursuite de votre
                                                                                                          projet.
souligne Maël Bernier.
                                                                                                          5. L’ouverture d’un compte auprès de
Taux variables                                                                                            la banque sélectionnée
                                                                                                          Fréquemment, la banque prêteuse vous
                                                                                                          demandera, avant toute offre de prêt
                                                                                                          définitive, d’ouvrir un compte chez elle et
                                                                                                          d’y transférer tout ou partie de vos
                                                                                                          revenus.

                                                                                                          6. L’offre de prêt officielle
                                                                                                          Il   s’agit   d’un   document      que   doit
                                                                                                          obligatoirement vous adresser la banque et
                                                                                                          qui précise toutes les caractéristiques de
                                                                                                          votre crédit. La rédaction de l'offre de prêt
                                                                                                          est strictement réglementée.

                                                                                                          7. Le délai de réflexion
                                                                                                          Il s’agit du délai minimum – 10 jours - dont
Les taux variables sont moins intéressants du fait des taux fixes                                         vous disposez pour accepter ou refuser une
très bas. Mais certains de nos partenaires proposent des prêts                                            offre de crédit après réception de celle-ci.
semi-fixes, très intéressants pour les primo-accédants qui
profitent d’un taux très bas sur la période de fixité et revendent                                        8. L'acceptation de l'offre de prêt
souvent leur bien avant le passage au taux variable.                                                      Au terme des 10 jours de réflexion légale,
                                                                                                          vous pouvez renvoyer l’offre de crédit à la
                                                                                                          banque signée et ce, avant la date
                                                                                                          d’expiration de validité de l’offre, fixée par
                                                                                                          la banque.

                                                                                                          9. L'acte de vente
« Les taux de crédit restent à des niveaux historiquement bas. La période est donc plus que               C’est l'acte officiel constaté et enregistré
jamais propice à l’achat immobilier, insiste Maël Bernier. Le mois d’août est traditionnement assez       par un notaire par lequel l'acheteur devient
calme sur le marché de l’immobilier. Mais, la BCE pourrait annoncer prochainement la baisse de            définitivement propriétaire d'un bien. Il
son taux directeur, impactant directement les taux de crédit. En fonction de cette annonce,               confirme le compromis de vente et doit être
difficile de faire des pronostics car tout peut changer. Les banques continuent de prêter aux             authentique (rédigé par un notaire et signé
                                                                                                          en sa présence). Le notaire remet au
particuliers, tout en étant vigilantes à la santé financière de l’emprunteur. Au cas par cas, de belles
                                                                                                          nouveau propriétaire un titre de propriété
décotes peuvent être obtenues pour les emprunteurs ».
                                                                                                          quelques jours après l’acte authentique (ou
                                                                                                          acte de vente).

                                                                                                          10. Le remboursement du prêt
     Taux relevés le 2 juillet 2012. Évolution par rapport au 4 juin 2012.                                Un mois après la signature de l’acte de
     Les taux indiqués s’entendent hors assurances, selon votre profil et votre demande.                  vente, vous rembourserez votre 1ère
     Pour toute demande d’informations complémentaires :                                                  mensualité. Celle-ci est constituée en partie
     Contact: mael.bernier@empruntis.com / 01.77.93.36.57 / 06.32.86.92.98                                de remboursement de capital et en partie
                                                                                                          d'intérêts.
                                                                                                          © Empruntis.com

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Lettre d'Empruntis - juin 2012

  • 1. 2 juillet 2012 LES 10 ETAPES CLES D’UNE ACQUISITION IMMOBILIERE Baisse gé-né-rale ! 1. La signature du compromis de vente C’est l’acte par lequel le vendeur s'engage à vous vendre un bien immobilier et vous à l'acheter. 2. La recherche de votre crédit Taux fixes Les propositions commerciales sont des annonces de taux de crédit faites par des La baisse des taux des crédits aux particuliers est établissements bancaires. Il est générale. Un réseau bancaire important a d’ailleurs baissé son recommandé d’en obtenir plusieurs afin de baromètre de 0,15 % en un mois. pouvoir les comparer en toute liberté. 3. Le montage du dossier Ainsi, sur le mois de juin, les durées de 10 et 15 ans ont lâché Une fois que vous avez choisi la proposition 0,20 % en moyenne. Sur 20 ans, le taux moyen affiché est de crédit immobilier répondant le mieux à de 4 %, soit une baisse de 0,05 %. Sur 25 ans, la décote est votre projet, il vous faut monter votre de 0,10 %, à 4,35 %. « Les banques appliquent couramment dossier, à savoir fournir à la banque, les d’importantes décotes au cas par cas, note Maël Bernier, éléments indispensables relatifs à votre directrice de la Communication d’Empruntis.com. L’un de nos projet immobilier (revenus, capacité clients, ayant un bon dossier, a obtenu un taux de 3,50 % sur 20 d’épargne, stabilité professionnelle…). ans ». 4. L'accord de principe de la banque Les emprunteurs disposant de bons dossiers ont de belles La banque s’accorde un délai plus ou moins cartes à jouer dans la négociation de leur crédit. « Les long pour l’acceptation, ou non, de votre ménages étant déjà propriétaires peuvent également renégocier crédit. Cet accord de principe est leur taux de crédit et économiser sur le coût total du prêt », indispensable dans la poursuite de votre projet. souligne Maël Bernier. 5. L’ouverture d’un compte auprès de Taux variables la banque sélectionnée Fréquemment, la banque prêteuse vous demandera, avant toute offre de prêt définitive, d’ouvrir un compte chez elle et d’y transférer tout ou partie de vos revenus. 6. L’offre de prêt officielle Il s’agit d’un document que doit obligatoirement vous adresser la banque et qui précise toutes les caractéristiques de votre crédit. La rédaction de l'offre de prêt est strictement réglementée. 7. Le délai de réflexion Il s’agit du délai minimum – 10 jours - dont Les taux variables sont moins intéressants du fait des taux fixes vous disposez pour accepter ou refuser une très bas. Mais certains de nos partenaires proposent des prêts offre de crédit après réception de celle-ci. semi-fixes, très intéressants pour les primo-accédants qui profitent d’un taux très bas sur la période de fixité et revendent 8. L'acceptation de l'offre de prêt souvent leur bien avant le passage au taux variable. Au terme des 10 jours de réflexion légale, vous pouvez renvoyer l’offre de crédit à la banque signée et ce, avant la date d’expiration de validité de l’offre, fixée par la banque. 9. L'acte de vente « Les taux de crédit restent à des niveaux historiquement bas. La période est donc plus que C’est l'acte officiel constaté et enregistré jamais propice à l’achat immobilier, insiste Maël Bernier. Le mois d’août est traditionnement assez par un notaire par lequel l'acheteur devient calme sur le marché de l’immobilier. Mais, la BCE pourrait annoncer prochainement la baisse de définitivement propriétaire d'un bien. Il son taux directeur, impactant directement les taux de crédit. En fonction de cette annonce, confirme le compromis de vente et doit être difficile de faire des pronostics car tout peut changer. Les banques continuent de prêter aux authentique (rédigé par un notaire et signé en sa présence). Le notaire remet au particuliers, tout en étant vigilantes à la santé financière de l’emprunteur. Au cas par cas, de belles nouveau propriétaire un titre de propriété décotes peuvent être obtenues pour les emprunteurs ». quelques jours après l’acte authentique (ou acte de vente). 10. Le remboursement du prêt Taux relevés le 2 juillet 2012. Évolution par rapport au 4 juin 2012. Un mois après la signature de l’acte de Les taux indiqués s’entendent hors assurances, selon votre profil et votre demande. vente, vous rembourserez votre 1ère Pour toute demande d’informations complémentaires : mensualité. Celle-ci est constituée en partie Contact: mael.bernier@empruntis.com / 01.77.93.36.57 / 06.32.86.92.98 de remboursement de capital et en partie d'intérêts. © Empruntis.com