Successfully reported this slideshow.
We use your LinkedIn profile and activity data to personalize ads and to show you more relevant ads. You can change your ad preferences anytime.

Icv 2011 (portada)

291 views

Published on

Comparativo de costo de vivienda en Pachuca para el año 2011, con más de 50 modelos comerciales distintos. Indispensable si se va a tomar la decisión de adquirir una vivienda en la capital hidalguense.

Published in: Economy & Finance
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

Icv 2011 (portada)

  1. 1. ICV 2011La adquisición de una vivienda no es la mera compra de un bien inmueble sino que se trata de aquellaoperación por medio de la cual se contará con un patrimonio del que se pretende hacer uso durante todala vida. Incluso, si este es pagado mediante financiamiento hipotecario, sea este por entidadesgubernamentales ( Infonavit, Fovissste) o comerciales (bancarias), el plazo a liquidar el crédito suele serde la mitad de la vida laboral, sólo para ejemplificar su magnitud.Si bien existen diversos métodos para la elaboración de indicadores que nos guíen hacia la compra de lavivienda que más nos convenga, no suelen presentarse de manera simplificada, lo cual se traduce en unadecisión que no siempre es la más acertada.La Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) plantea un método de precios hedónico compuesto por 3variables independientes, a saber: características estructurales, de ubicación y entorno, además de lastemporales. Los atributos de estas integradas en las variables independientes deben expresar laspreferencias del consumidor y ser estadísticamente significativos, según la propia dependencia.Sin embargo, incluir los gustos y preferencias del consumidor impide que los indicadores a elaborar sebasen en elementos cuantitativos. Por tanto, el Indicador de Costo de Vivienda 2011 (ICV 2011)elaborado en el presente documento, pretende brindar un parámetro objetivo que ayude al consumidor atomar la mejor elección de vivienda, cumpliendo así una función de instrumento de apoyo.Para la elaboración del ICV 2011 se tomaron en cuenta valores como la extensión total del terreno dondese edificó la vivienda, su superficie construida y la accesoria en función del costo total del prototipo aanalizar. La superficie accesoria se estableció sobre un promedio de un mil 300 pesos por metrocuadrado. La distancia del desarrollo a la ciudad de Pachuca fue medida en un factor de 1/20 por cadamunicipio de lejanía, lo que afectó al indicador así como el segmento al cual está destinada laconstrucción.El número de recámaras, baños y demás espacios no fue tomado en consideración toda vez que son delorden de gustos y preferencias: existen consumidores que optan por un mayor número de habitaciones ytambién los hay quienes prefieren que se reduzcan con tal de tener espacios comunes más amplios comola sala y el comedor. El número de niveles con que cuente una vivienda también es irrelevante para esteindicador.Los datos del ICV 2011 fueron tomados directamente de la página de las desarrolladoras así como de laproporcionada durante la ‘Feria de Vivienda Canadevi 2011’ por lo que esta puede estar sujeta a cambiosaún durante el mismo periodo evaluado.Por último cabe precisar que el indicador no es un calificativo que sugiera la preferencia de unosdesarrollos sobre otros. El costo del metro cuadrado construido está en función de los materiales usadospara su edificación, de equipamiento urbano y otros tantos factores de diferenciación que justifican ladisparidad y sesgos en sus precios además de los procesos de construcción inherentes a la inmobiliaria.Lo anterior no hace sino reafirmar que la decisión del consumidor para adquirir una vivienda estará sóloen función de sus posibilidades económicas y de sus gustos y preferencias, sirviendo el presente indicadorcomo un instrumento que pueda guiarle para tal proceso sin ser este un sugerente que pretenda serdeterminante.Se procesó la información de cerca de 50 prototipos distintos de vivienda y se halló que el precio delmetro cuadrado para la vivienda económica tiene un valor promedio de 5 mil 400 pesos. También seobservó que basándose única y exclusivamente en precios, para los fines comparativos que al consumidorinterese, la desarrolladora que le brinda mayor superficie de construcción por su dinero es Casas Va parala vivienda de tipo interés social mientras que para el interés medio y medio-residencial, lo esConstructora Escamilla con su fraccionamiento Residencial Villareal.“Siempre es inteligente informarse antes de decidir”.Emmanuel Ameth

×