Successfully reported this slideshow.
We use your LinkedIn profile and activity data to personalize ads and to show you more relevant ads. You can change your ad preferences anytime.
Реальные запросы от малого и среднего бизнеса.
Что реально можно предложить?
Предвосхищая ожидания: что нужно строить?
Лог...
Почему мы?
Коммерческая недвижимость – более 60 000 кв.м.
Офисы, магазины, универсальные помещения,
производственные и скл...
Почему мы?
• Мы помогаем тем, кто ушел печь булочки,
шить платья
Наш объект - Гаршина 1
Гаршина 1
Наше предложение
• Офисы от 10 кв.м. – от 350 р.
• Теплые склады, универсальные помещения
– от 250 р.
• Холодные склады – ...
Чем удобен объект для МСБ?
• Офис, производство и склад – в одной
локации.
• Относительно доступные цены.
• Локация на вые...
Наш объект - Комсомольская 71
Университетский
Наше предложение
• Офисы – от 550 р.
• Склады – 400-450 р.
Бонусы – столовые, парковки, охрана
Чем удобен объект для МСБ?
• Офис и склад – в одной локации.
• Удобен для торгово-производственных
компаний (в городе, удо...
+ много закоулков и закутков…
(подвалы, цоколи, старые офисные здания и
т.п.)
Активны
• Рекламно-производственные компании
• Мебель
• Произв-во и хранение напитков, мыла и т.п.
• Произв-во и хранение ...
Типичный запрос
• Теплые склады – 10-15-20-50 кв.м. (с отд.входом –
часто).
• Офис 10-20 кв.м., с косм.ремонтом, до 400 р....
Нерешаемо:
• 1000 кв.м. с кран-балкой 5 т. (произв-во и
склад).
• холодильная камера для хранения
мед.препаратов, вакцин –...
Итого - Запрос в большинстве случаев
• Офис до 50 кв.м. с зоной обслуживания
клиентов
• + теплый склад до 200 кв.м.
(униве...
Надо – но не понимаю
• Объектная логистика
• Малая логистика
• Логистика в черте города
• Малые логистические компании
Откуда движение идеи:
• Мой опыт работы со встроенными
коммерческими помещениями, стрит-
ритейлом.
• Опыт реальной работы ...
• Совершенно органично подходим к этому
• + смотрим западный опыт
Предвосхищая ожидания
Мы подтверждаем реальную потребность в :
Офис/
магазин Произв-во Склад
Офис/
магазин Произв-во Склад...
Предвосхищая ожидания
• Расположение – 3-4 ценовой пояс (70-80%).
Производство тоже хотим в городе.
• Выезды на Юг (преобл...
Догоним ли Германию?
• Не догоним….
• МСБ готов реализовать только первичные
минимальные запросы, в ограниченных
объемах.
...
Маркетинговая чуйка уже лет как 5:
Маркетинговая чуйка уже лет как 5:
Юниты:
Отд.входы
Отд.вывеска
+возможность
объединения
юнитов
(расширения
площадей)
Маркетинговая чуйка уже лет как 5:
Еще не готовы, но уже вот-вот…
Идея мной тестируется, но:
• Девелоперы еще боятся: никто не может
оценить и гарантировать ...
Итого:
• Самый перспективный сегмент CRE!
• Риски – на самом деле низкие (широкий
круг клиентов, отраслевая диверсификация...
Спасибо за внимание!
Коноплев Алексей Александрович
Зам.дир. по развитию
«Первостроитель»
+7 (343) 375-99-86
Konoplev pervostroitel ekaterinburg_ekbpromo
Konoplev pervostroitel ekaterinburg_ekbpromo
Upcoming SlideShare
Loading in …5
×

Konoplev pervostroitel ekaterinburg_ekbpromo

138 views

Published on

Conference Logistics of future in Yekaterinburg 2016

Published in: Business
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

Konoplev pervostroitel ekaterinburg_ekbpromo

  1. 1. Реальные запросы от малого и среднего бизнеса. Что реально можно предложить? Предвосхищая ожидания: что нужно строить? Логистика будущего в Екатеринбурге 05 октября 2016 Алексей Коноплев
  2. 2. Почему мы? Коммерческая недвижимость – более 60 000 кв.м. Офисы, магазины, универсальные помещения, производственные и складские объекты. 4 площадки: • Район КОТ «Университетский (Мира- Комсомольская), • Офисный и произв.складской комплекс на ул.Комсомольской, • Офисный и произв.складской комплекс на Гаршина 1 (площадка бывшего завода «Каучук»), • Район КОТ «Патрушихинские пруды».
  3. 3. Почему мы? • Мы помогаем тем, кто ушел печь булочки, шить платья
  4. 4. Наш объект - Гаршина 1
  5. 5. Гаршина 1
  6. 6. Наше предложение • Офисы от 10 кв.м. – от 350 р. • Теплые склады, универсальные помещения – от 250 р. • Холодные склады – от 150 р. Бонусы – столовые, парковки, охрана
  7. 7. Чем удобен объект для МСБ? • Офис, производство и склад – в одной локации. • Относительно доступные цены. • Локация на выезде (для тех, кому это действительно нужно)
  8. 8. Наш объект - Комсомольская 71 Университетский
  9. 9. Наше предложение • Офисы – от 550 р. • Склады – 400-450 р. Бонусы – столовые, парковки, охрана
  10. 10. Чем удобен объект для МСБ? • Офис и склад – в одной локации. • Удобен для торгово-производственных компаний (в городе, удобно забирать заказы). • Арендаторы коммерческих помещений (офисы, магазины) в р-не Университетский активно используют складские помещения, находящиеся рядом («за дорогой»).
  11. 11. + много закоулков и закутков… (подвалы, цоколи, старые офисные здания и т.п.)
  12. 12. Активны • Рекламно-производственные компании • Мебель • Произв-во и хранение напитков, мыла и т.п. • Произв-во и хранение пластиковых товаров • Произв-во и хранениефурнитуры • Произв-во окон • Спец. – вентиляция, сварка шнеков, изоляция для труб, запорная арматура, инструмент, запчасти • Автосервисы • Произ-во и хранение – носков, сухофруктов, кабелей и т.п.
  13. 13. Типичный запрос • Теплые склады – 10-15-20-50 кв.м. (с отд.входом – часто). • Офис 10-20 кв.м., с косм.ремонтом, до 400 р./кв.м. макс. • В основном - теплые помещения 50-100 кв.м. • Антипылевое покрытие, кран-балки. • Подъезд и заезд грузового автотранспорта. • Высокие – потолки, ворота. • Рохли, услуги грузчиков/погрузчиков на объекте. • Обязательно – демократичный общепит (рабочие без столовой могут реально уволиться), услуги охраны. • В зоне доступа – общественный транспорт для сотрудников.
  14. 14. Нерешаемо: • 1000 кв.м. с кран-балкой 5 т. (произв-во и склад). • холодильная камера для хранения мед.препаратов, вакцин – 6*3 кв.м., тут же - офис. • Размещение пищевых производств (!) • Конференц-зал (!) • Душ (по ситуации).
  15. 15. Итого - Запрос в большинстве случаев • Офис до 50 кв.м. с зоной обслуживания клиентов • + теплый склад до 200 кв.м. (универс.помещение – склад/произв-во). Офис/ магазин Произв-во Склад
  16. 16. Надо – но не понимаю • Объектная логистика • Малая логистика • Логистика в черте города • Малые логистические компании
  17. 17. Откуда движение идеи: • Мой опыт работы со встроенными коммерческими помещениями, стрит- ритейлом. • Опыт реальной работы и сделок с МСБ. • Опыт раскачки территории «Университетского» (поиск клиентов и помощь МСБ в запуске новых бизнесов на арендуемых площадях) • Опыт в управлении производственно- складскими комплексами «советского» типа
  18. 18. • Совершенно органично подходим к этому • + смотрим западный опыт
  19. 19. Предвосхищая ожидания Мы подтверждаем реальную потребность в : Офис/ магазин Произв-во Склад Офис/ магазин Произв-во Склад До 50 кв.м. До 200-300 кв.м.
  20. 20. Предвосхищая ожидания • Расположение – 3-4 ценовой пояс (70-80%). Производство тоже хотим в городе. • Выезды на Юг (преобл.), Север. • Пригороды и города-спутники – 20-30% макс. (отличаемся от Москвы, менее развит общественный транспорт).
  21. 21. Догоним ли Германию? • Не догоним…. • МСБ готов реализовать только первичные минимальные запросы, в ограниченных объемах. • МСБ сейчас – осторожный, пробующий, без инструментов. • Но, если будет хорошее предложение – с радостью откликнется. • Нужна консалтинговая помощь. Бесплатно))
  22. 22. Маркетинговая чуйка уже лет как 5:
  23. 23. Маркетинговая чуйка уже лет как 5: Юниты: Отд.входы Отд.вывеска +возможность объединения юнитов (расширения площадей)
  24. 24. Маркетинговая чуйка уже лет как 5:
  25. 25. Еще не готовы, но уже вот-вот… Идея мной тестируется, но: • Девелоперы еще боятся: никто не может оценить и гарантировать спрос. Нужно убеждающее марк.исследование. • Уверены, что все будет дорого (СМР, дорогой участок, услуги консультантов и т.п.). • Оценивают риски МСБ как более высокие. • Никто не готов «возиться с мелочью». • Нет специалистов.
  26. 26. Итого: • Самый перспективный сегмент CRE! • Риски – на самом деле низкие (широкий круг клиентов, отраслевая диверсификация, больше преимущество по сравнению с проседающими по доходности сегментами ТРЦ, БЦ) • Все ищут офисы с отд. входом до 50 кв.м., склады до 100-200 кв.м., неразрушающиеся производственные помещения и т.д.
  27. 27. Спасибо за внимание! Коноплев Алексей Александрович Зам.дир. по развитию «Первостроитель» +7 (343) 375-99-86

×