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Habilitación Urbana

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El Cuartel San Martín fue ubicado de forma idónea por encontrase lejos de las principales arterias y ejes urbanos. En esa época (1917) la ubicación no significaba un problema, por el contrario, era la mejor solución pues se encontraba en la periferia de la ciudad (zona desurbanizada) y cercano al mar.
 
Con el acelerado crecimiento de la cuidad, a partir de la década del 40, se fueron creando urbanizaciones, las cuales encerraron al Cuartel San Martín dentro de la trama urbana de Lima Metropolitana. Es por esto que actualmente el Cuartel San Martín es un espacio innecesario dentro de la zona urbanizada, debido a que su ubicación ya no resulta estratégica, por otro lado marca el límite entre los distritos de Miraflores y San Isidro, perceptualmente produce cerramientos, además este espacio es necesario para complementar los servicios e infraestructura que carece la zona.
 
A partir del análisis obtendremos los criterios mas adecuados para plantear la organización del territorio, orientado a mejorar la imagen urbana del sector, elaborando una propuesta que logre la integración entre ambos distritos.

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Habilitación Urbana

  1. 1. EL PROYECTO DE HABILITACIÓN URBANA Datos de referencia: Área del terreno: 6.7 Ha ( 67 000 m2) Usos permisibles: Residencial, Comercial, Turístico Equipamiento Social y Administrativo 1.- Programa General de Áreas: 1.1 Áreas para usos de carácter distrital Producto del análisis y propuestas del estudio del Marco de Referencia 1.1.1 Centro Cultural Interdistrital (según NJ programa tentativo ) : 6 700 m2 1.1.2 Ampliación de avenida y bajada (según nuevas secciones ): 2 680 m2 1.1.3 Centro Comercial del Sector (incluye comercio turístico ): 12 060 m2 1.1.4 Parque de Sector (para servir también a barrios vecinos): 12 060 m2 Área total para uso distrital o metropolitano : 33 500 m2 Área restante para uso residencial: 33 500 m2 TOTAL 67 000 m2
  2. 2. <ul><li>1.2 Áreas para usos residenciales </li></ul><ul><li>En función de los criterios elaborados en la investigación. Por ejemplo: </li></ul><ul><li>Si RDB 30%, RDM-U 30%, RDM-M 20%, RDA 20% la distribución sería así: </li></ul><ul><li>Lotes de Área bruto Densidad bruta población normativa </li></ul><ul><li>RDB (tipo R2), 300m2: 10 050 m2 110 hab./Ha 110 hab. </li></ul><ul><li>RDM (tipo R5), 450m2 : 10 050 m2 375 hab./Ha 375 hab. </li></ul><ul><ul><li>(tipo R4), 90 m2: 6 700 m2 350 hab./Ha 234 hab. </li></ul></ul><ul><li>RDA (tipo R8), 800m2: 6 700 m2 1200 hab./Ha 804 hab. </li></ul><ul><li>Totales: 33 500 m2 1 523 hab. </li></ul><ul><li>En resumen: 1 Grupo Residencial </li></ul><ul><li>Nota: Grupo residencial : entre 1500 y 2500 hab. </li></ul><ul><li> Barrio : entre 6000 y 7500 hab. </li></ul><ul><li> Sector : entre 24000 y 30000 hab. </li></ul>
  3. 3. TABLAS NORMATIVAS CUADRO DE PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS DATOS SUPUESTOS-VERIFICAR CON EL REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN DISTRITAL CUADRO DE APORTES – RNE (NORMA GH -10 art. 10) TIPO DE AREA RESIDENCIAL Densidad bruta hab./Ha Densidad neta hab./Ha Lote normativo m2 Frente de lote ml Altura pisos o metros Área Libre % RDB 110 165 360 15 3p 40 RDB-M 375 600 450 15 5p 40 RDB-U 350 550 90 6 3p 30 RDA 1200 2250 800 20 1.5(a+rs) 50 APORTES (PARQUES PÚBLICOS) (EN LOTES O $) SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS TOTAL TIPO Y DENSIDAD Recreación pública Parques zonales Educación Otros fines % EN LOTES DE EQUIPAMIENTO Y PARQUES PUB. 1 RDB (R1) 8% 2% 2% 1% 11% 2 RDB (R2) 8% 2% 2% 1% 11% 3 RDM (R3) 8% 1% 2% 2% 12% 4 RDM (R4) 8% ------ 2% 3% 13% 5 RDM/A (MiViv) 8% ------- 2% ------- 10% 6 RDA (R5,6,8) 15% 2% 3% 4% 22%
  4. 4. 2.- Cálculo del número de lotes residenciales <ul><li>CALCULO DEL AREA NETA RESIDENCIAL, DE CALLES Y APORTES </li></ul>AREA UTIL TOTAL: 22 995 m2 TIPO DE ZONA AREA BRUTA M2 CALLES % ESTIMADO CALLES AREA TOTAL M2 APORTES % APORTES AREA TOTAL LOTES AREA UTIL Nº DE LOTES 2 RDB 10 050 23% 2 311 11% 1 106 6 633 18 5 RDM-M 10 050 24% 2 412 10% 1 005 6 633 15 4 RDM-U 6 700 25% 1 675 13% 871 4 154 46 6 RDA 6 700 26% 1 742 22% 1 474 3 484 4
  5. 5. 3.- Cálculo del Equipamiento <ul><li>3.1 RECREACION PASIVA Y ACTIVA (aporte mínimo) </li></ul><ul><li>Calculo de área total: </li></ul><ul><li>RDB : 8% de 10 050 m2 = 804 m2 </li></ul><ul><li>RDB-M : 8% de 10 050 m2 = 804 m2 </li></ul><ul><li>RDB-U : 8% de 6 700 m2 = 536 m2 </li></ul><ul><li>RDA : 15% de 6 700 m2 = 1 005 m2 </li></ul><ul><li> Área Total = 3 149 m2 </li></ul><ul><li>Área para Parques Locales = 3 149 m2 (mínimo 800m2 c/u) </li></ul><ul><li>Número máximo de parques locales 3 149/ 1 049 = 3 parques </li></ul><ul><li>Propuesta tentativa de estructuración: </li></ul><ul><li>2 Parques de Grupo Residencial de 1 049 m2 c/u por Ej. 42m x 25m </li></ul>
  6. 6. CUADRO GENERAL DE LOTES Y AREAS: TOTAL 67 ,000 M2 USO TIPO LOTE # AREA OU CENTRO CULTURAL 6 700 1 6 700 AMPLIACION DE VIAS 2 680 1 2 680 C3 CENTRO COMERCIAL DE SECTOR 12 060 1 12 060 ZRP PARQUE DE SECTOR 12 060 1 12 060 R2 RESIDENCIAL RDB 360 18 6 633 R4-M RESIDENCIAL RDM MULTIF 450 15 6 633 R4-U RESIDENCIAL RDM UNIF 90 46 4 154 RDA RESIDENCIAL RDA 800 4 3 484 uso tipo lote # area ZRP PARQUE MAYOR 945 1 945 ZRP PARQUE LOCAL 1 102 2 2 204 OTROS FINES 9447 1 9447 TOTAL 67 000

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