D&m duurzaam vastgoed

353 views

Published on

Published in: Real Estate
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

D&m duurzaam vastgoed

  1. 1. Investeren in duurzaam vastgoed “doen of duur” 2013 Ing. Heine J.W van Nieuwenhuijze MRE .
  2. 2. Algemene en onomstreden opvattingen  Optimaal gebruik van grondstoffen en hulpbronnen;  Sluiten van kringlopen (C2C),  Goed benutten van grondstoffen,  Gebruik materialen die omgeving en atmosfeer minimaal belasten;  CO2 uitstoot,  Duurzame energie (zon, wind, water)  Respect voor bestaande ecosystemen;  Ecologische footprint,  Bewustwording (sociale duurzaamheid, MVO)
  3. 3. Praktische noodzaak  Trend: mentaliteitsverandering mensen en organisaties  Noodzaak:  Bescherming marktpositie  Aantrekken / behouden huurders  Verantwoordelijkheid op lange termijn  Voordeel:  Onderscheidend aanbod  Waardeontwikkeling en hogere restwaarde  Feiten:  5 ton CO2/jaar per werkplek  Kantoren 30-40% van totale CO2 uitstoot  Uitdaging bij bestaande voorraad
  4. 4. De vastgoed keten Afstoten Acquisitie Verhuren Aanpassen Realisatie Ontwerp Beheren Locatie keuze Herbestemmen
  5. 5. De vastgoed keten en duurzame vragen Wat gebeurt erna? Wat wil de huurder? Afstoten Acquisitie Verhuren Koop ik iets duurzaams? Duurzaam beheer en onderhoud? Aanpassen Hoe verduurzaam ik de portefeuille? Realisatie Ontwerp Duurzaam ontwerp? Beheren Herbestemmen Locatie keuze Ben ik zelf duurzaam? Duurzame locatie? Is herbestemming duurzaam?
  6. 6. Meten van maatregelen Toegevoegde waarde Effectief • Maximale opbrengsten Effectieve strategie Tijd Efficiëntie oplossing Efficiënt • minimale lasten © D&M Properties
  7. 7. Keuze meetsysteem (Duurzaamheids)thema’s Energie Materiaal Water Gezondheid Gebruikswaarde Flexibiliteit (Toekomstwaarde) Proces (Management) Materialen (Transport, afval, Landgebruik & Ecologie) Meetmethoden incl. indicatie scope EPC GreenCalc+ GPR Gebouw 4 BREEAM / LEED (NB! Scope BREEAM en LEED zijn niet exact gelijk)
  8. 8. Meten is weten Verschillende systemen vergeleken Score per maatlat 100 90 70 60 50 40 30 20 46 27 10 46 44 32 on in g G PR 4. 0 G PR re no v 4. 0 at ie w ka nt oo r ra dl e to C ra dl e EE BR C AM -N D L 0 LE E percentages 80 © op basis van extern onderzoek
  9. 9. Instrumenten in de vastgoedketen Duurzaamheidsprofiel van gebruikers op basis van beslismatrix Acquisitie Locatie keuze - Duurzaam beheer en onderhoud - Portefeuille scan op Realisatie basis van beslismatrix - Certificering bestaande bouw Certificeren nieuwbouw Duurzame locatie? Afstoten Verhuren Quickscan op aanschaf op basis van beslismatrix Ontwerp Afstootwaarde van duurzame gebouwen bepalen op basis van beslismatrix Beheren Eigen bedrijfsvoering verduurzamen Aanpassen Aansluiten vraag en aanbod Herbestemmen Quickscan op duurzame herbestemmingskansen op basis van beslismatrix
  10. 10. Roadmap naar duurzaam vastgoed Proces én projecten Duurzaam beleggen Visie, missie en processen Stakeholders en partners Verduurzamen bestaande portefeuille Duurzaamheid profielen gebruikers Duurzaam beheer en onderhoud Verduurzamen eigen bedrijfsvoering Quick scan bij acquistie ertificeren nieuwbouw Huidige situatie Quick scan op duurzame herbestemmingskansen Certificering bestaande bouw (bijvoorbeeld BREEAM in use) Inzichtelijk maken portefeuille met quick
  11. 11. Duurzame oplossingen Lagere bouwhoogte Minder materiaal Integratie constructie en installatie? Gesloten waterbalans Hergebruik scheelt 9500 m³ beton = 4500 ton CO2 bij 20.000 m2 Sedum draagt bij aan biodiversiteit Beton zuivert binnenlucht Groene gevels zuiveren lucht PV levert duurzame energie en zichtbare duurzaamheid
  12. 12. Unieke partner        Praktisch en “to the point”; Deelprocessen of de hele keten; Per object of voor de hele portefeuille; Van technisch tot strategisch; Heldere beslismodellen; Uniform model voor alle objecten; Beoordelen hele portefeuille.
  13. 13. Partner in verduurzaming Economische waarde Technische oplossing Begeleiden proces eigenaar Begeleiden proces gebruiker Kennen “cycle” Kennen “life”

×