DE
WONING
CORPO
RATIE
een visie op maatschappelijk ondernemen in de 21e eeuw
de woningbouwcorporatie, een visie op maatsch...
DRIE PARTNERS, ÉÉN VISIE!

MARTIJN DE LIEFDE, KGOTLA COMPANY
dialoog, leiderschap en community building

THEO HOUTERMAN, V...
ONZE KIJK OP DE CORPORATIESECTOR

•POSITIE VAN DE CORPORATIE
•ACTUELE ZAKEN
•NIEUWE WEGEN

•UITZETTEN VAN DE KOERS

de won...
DE CORPORATIE, verankerd in de samenleving

Art. 22 lid 2 van de Grondwet zegt dat
DE BEVORDERING VAN VOLDOENDE
WOONGELEGE...
HISTORISCHE BETEKENIS CORPORATIES

Enorme groei onder impuls van de overheid

Sector vormt belangrijk deel van woningmarkt...
POSITIE IN CIJFERS
Ca. 1 op de 3 woningen is eigendom van corporatie

segment

5%

aantal woningen

Koopsector

6%

4.235....
UNIEKE PROPOSITIE CORPORATIES

AANBOD MINDER DRAAGKRACHTIGEN
BORGEN BETAALBAARHEID
ZORGDRAGEN VOOR LEEFBAARHEID
PARTNER IN...
KNELPUNTEN NEDERLANDSE WONINGMARKT

SUBSIDIERING HUUR- EN KOOPSECTOR
TOENEMENDE HYPOTHEEKSCHULD
STIJGENDE WONINGPRIJZEN
SC...
DE OVERHEID GRIJPT IN

HYPOTHEEKRENTEAFTREK

HEFFINGEN VANWEGE MARKTRUIMTE
BEPERKING WAARBORG
VERSCHERPT EXTERN TOEZICHT

...
VERANDEREND SPEELVELD
EXTERN TOEZICHT WONINGCORPORATIES VOLLEDIG BIJ
RIJK
Nieuwsbericht Rijksoverheid | 27-03-2013

CORPOR...
SYSTEEMWIJZIGING CORPORATIE SECTOR

HEDEN

•
•
•
•
•
•
•

Opbrengst verkoop bestaand bezit neemt af;
Courantheid bestaand ...
HOE GAAT U HIER MEE OM?

“IT‟S NOT HARD TO MAKE
DECISIONS ONCE YOU KNOW
WHAT YOUR VALUES ARE”

- Roy E. Disney

de woningb...
VOORWAARDEN VOOR SUCCES

ONBEVANGEN EN MET „OPEN MIND‟
BEREID OM NIEUWE WEGEN IN TE SLAAN
WERKEN MET KRACHT GEHELE ORGANIS...
FORMULEREN EENSGEZINDE VISIE OP DE TOEKOMST

BOUWEN AAN TOEKOMSTSCENARIO‟S…

de woningbouwcorporatie, een visie op maatsch...
KGOTLA

LISTENING WITHOUT PREJUDICE,
TO CREATE SPACE FOR HEARING AND SEEING
EACH OTHER

© The Kgotla company

de woningbou...
FORMULEREN STRATEGIE MET BEHULP VAN “THEORY U”

waarnemen, observeren
huidige situatie, op zoek
gaan naar de nieuwe ruimte...
DURFT U HET AAN?

INVESTEER
IN 3 MAANDEN, 20 DAGEN
VOOR HET FORMULEREN VAN:
• EEN TOEKOMSTVISIE,
• EEN STRATEGIE,
• EEN GE...
de woningbouwcorporatie, een visie op maatschappelijk ondernemen in de 21e eeuw
Upcoming SlideShare
Loading in …5
×

130701 presentatie corporatie

437 views

Published on

Published in: Real Estate
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
437
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
1
Actions
Shares
0
Downloads
3
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

130701 presentatie corporatie

  1. 1. DE WONING CORPO RATIE een visie op maatschappelijk ondernemen in de 21e eeuw de woningbouwcorporatie, een visie op maatschappelijk ondernemen in de 21e eeuw
  2. 2. DRIE PARTNERS, ÉÉN VISIE! MARTIJN DE LIEFDE, KGOTLA COMPANY dialoog, leiderschap en community building THEO HOUTERMAN, VIDEAM strategie, coaching en bestuurlijke ondersteuning HEINE VAN NIEUWENHUIJZE, D&M PROPERTIES strategie, planontwikkeling, waardesturing, en interim management de woningbouwcorporatie, een visie op maatschappelijk ondernemen in de 21e eeuw
  3. 3. ONZE KIJK OP DE CORPORATIESECTOR •POSITIE VAN DE CORPORATIE •ACTUELE ZAKEN •NIEUWE WEGEN •UITZETTEN VAN DE KOERS de woningbouwcorporatie, een visie op maatschappelijk ondernemen in de 21e eeuw
  4. 4. DE CORPORATIE, verankerd in de samenleving Art. 22 lid 2 van de Grondwet zegt dat DE BEVORDERING VAN VOLDOENDE WOONGELEGENHEID IS VOORWERP DER ZORG VOOR DE OVERHEID de woningbouwcorporatie, een visie op maatschappelijk ondernemen in de 21e eeuw
  5. 5. HISTORISCHE BETEKENIS CORPORATIES Enorme groei onder impuls van de overheid Sector vormt belangrijk deel van woningmarkt… de woningbouwcorporatie, een visie op maatschappelijk ondernemen in de 21e eeuw
  6. 6. POSITIE IN CIJFERS Ca. 1 op de 3 woningen is eigendom van corporatie segment 5% aantal woningen Koopsector 6% 4.235.800 30% Huursector 59% 2.905.000 - corporatie 2.114.900 - vrije sector 335.100 - particulier 455.000 Totaal koopwoningen corporatie vrije sector 7.140.800 particulier bron CBS, 2012 de woningbouwcorporatie, een visie op maatschappelijk ondernemen in de 21e eeuw
  7. 7. UNIEKE PROPOSITIE CORPORATIES AANBOD MINDER DRAAGKRACHTIGEN BORGEN BETAALBAARHEID ZORGDRAGEN VOOR LEEFBAARHEID PARTNER IN WIJKGERICHT WERKEN de woningbouwcorporatie, een visie op maatschappelijk ondernemen in de 21e eeuw
  8. 8. KNELPUNTEN NEDERLANDSE WONINGMARKT SUBSIDIERING HUUR- EN KOOPSECTOR TOENEMENDE HYPOTHEEKSCHULD STIJGENDE WONINGPRIJZEN SCHEEFWONEN KLOOF HUUR- EN KOOPSECTOR GEBREKKIGE DOORSTROMING TOENEMENDE WOONLASTEN WEINIG AANBOD HUURWONINGEN IN KERNEN SEGREGATIE IN PROBLEEMWIJKEN de woningbouwcorporatie, een visie op maatschappelijk ondernemen in de 21e eeuw
  9. 9. DE OVERHEID GRIJPT IN HYPOTHEEKRENTEAFTREK HEFFINGEN VANWEGE MARKTRUIMTE BEPERKING WAARBORG VERSCHERPT EXTERN TOEZICHT AFSTOTEN OVERIGE BEZITTINGEN … de woningbouwcorporatie, een visie op maatschappelijk ondernemen in de 21e eeuw
  10. 10. VERANDEREND SPEELVELD EXTERN TOEZICHT WONINGCORPORATIES VOLLEDIG BIJ RIJK Nieuwsbericht Rijksoverheid | 27-03-2013 CORPORATIES NIET BLIJ MET PLAN BLOK Nieuwsbericht NOS | 27-03-2012 HUIZENPRIJZEN IN EEN JAAR RUIM 8% GEDAALD Nieuwsbericht CBS | 21-03-2013 BLOK OPGELUCHT: SENAAT STEMT IN MET HUURVERHOGING Nieuwsbericht Volkskrant | 13-03-2013 MEESTE CORPORATIES GAAN HUUR VERHOGEN Nieuwsbericht Volkskrant | 05-03-2013 CORPORATIES HANDHAVEN KRITIEK OP HUURBELEID Nieuwsbericht FD | 04-03-2013 84% CORPORATIES SCHRAPT IN PLANNEN Nieuwsbericht FD | 25-02-2013 CORPORATIE KAN BETER STOPPEN MET BOUWEN Nieuwsbericht FD | 12-11-2012 de woningbouwcorporatie, een visie op maatschappelijk ondernemen in de 21e eeuw
  11. 11. SYSTEEMWIJZIGING CORPORATIE SECTOR HEDEN • • • • • • • Opbrengst verkoop bestaand bezit neemt af; Courantheid bestaand bezit daalt; Heffingen richting overheid en collectiviteit; Projectontwikkeling beperkte mogelijkheden; Impact excessen; Veranderingen in toezicht, besturing en organisatie; Hervorming woningmarkt leidt tot hervorming corporatiesector • Beperking ruimte waarbinnen geacteerd kan worden de woningbouwcorporatie, een visie op maatschappelijk ondernemen in de 21e eeuw
  12. 12. HOE GAAT U HIER MEE OM? “IT‟S NOT HARD TO MAKE DECISIONS ONCE YOU KNOW WHAT YOUR VALUES ARE” - Roy E. Disney de woningbouwcorporatie, een visie op maatschappelijk ondernemen in de 21e eeuw
  13. 13. VOORWAARDEN VOOR SUCCES ONBEVANGEN EN MET „OPEN MIND‟ BEREID OM NIEUWE WEGEN IN TE SLAAN WERKEN MET KRACHT GEHELE ORGANISATIE TOP DOWN BESLUITEN, BOTTOM UP INVOEREN TASTBAAR MAKEN VOOR GEHELE ORGANISATIE BEGELEIDEN OP WERKVLOER de woningbouwcorporatie, een visie op maatschappelijk ondernemen in de 21e eeuw
  14. 14. FORMULEREN EENSGEZINDE VISIE OP DE TOEKOMST BOUWEN AAN TOEKOMSTSCENARIO‟S… de woningbouwcorporatie, een visie op maatschappelijk ondernemen in de 21e eeuw
  15. 15. KGOTLA LISTENING WITHOUT PREJUDICE, TO CREATE SPACE FOR HEARING AND SEEING EACH OTHER © The Kgotla company de woningbouwcorporatie, een visie op maatschappelijk ondernemen in de 21e eeuw
  16. 16. FORMULEREN STRATEGIE MET BEHULP VAN “THEORY U” waarnemen, observeren huidige situatie, op zoek gaan naar de nieuwe ruimte werk snel in een natuurlijke stroom plannen kost te veel tijd … begin en stuur bij zonder oordeelvorming, zonder cynisme, zonder angst loslaten van het oude, accepteren van het nieuwe toelaten, verbind je met het nieuwe Geef waarde en aandacht aan de nieuwe inzichten. Wat komt op? Neem de tijd. Door los te staan van oordelen en verleden krijgt creativiteit ruimte. Reflecteer op je waarnemingen. de woningbouwcorporatie, een visie op maatschappelijk ondernemen in de 21e eeuw
  17. 17. DURFT U HET AAN? INVESTEER IN 3 MAANDEN, 20 DAGEN VOOR HET FORMULEREN VAN: • EEN TOEKOMSTVISIE, • EEN STRATEGIE, • EEN GEMEENSCHAPPELIJK GEDRAGEN KOERS HAAL JE EIGEN KRACHT NAAR VOREN! de woningbouwcorporatie, een visie op maatschappelijk ondernemen in de 21e eeuw
  18. 18. de woningbouwcorporatie, een visie op maatschappelijk ondernemen in de 21e eeuw

×