Presentación de federico susena de Guyer y Regules. Encuentro Empresarial Uruguay - España en el Salón Inmobiliario de Madrid donde Uruguay fué país Invitado.

1. INVERSIONES INMOBILIARIAS EN
URUGUAY
Federico Susena
Guyer & Regules
Socio
Abril, 2012

2. Características generales del país
Uruguay
• Área: 176.215 km2.
• Población: 3,300,000
habitantes.
• Densidad: 19 habitantes / km2.

3. Características generales del país
Infraestructura
Montevideo
•Principal puerto de servicios
al Mercosur.
• Vías férreas – 3,300 Kms de
vías.
• Carreteras – 50,000 Kms.
• Electricidad – 97% de los
hogares conectados.
•Telecomunicaciones: 100%
digitalizado.
• Telefonía celular: cobertura
en todo el país.

4. Características generales del país
• Breve historia:
 1825 – Declaratoria de
Independencia.
 Siglo XX: La “Suiza de América”.
 Democracia estable.
 Miembro pleno del MERCOSUR.
 Acuerdos comerciales relevantes:
TLC con México – TIFA con
EE.UU.

5. Características generales del país
 Población:
• 95% descendiente europea
 Alfabetización: 98%
• Educación secundaria completa: 77% hombres.
• Educación secundaria completa : 92% mujeres.
 Idioma: castellano
 PBI 2011: US$ 47 billones
 PBI per capita 2011: US$ 14.500
 Bajísimo Índice de desempleo: 5,5%

6. Características generales del país
• En el contexto latinoamericano:
 1° en Índice de Democracia (The Economist Inteligence Unit)
 2° con menor índice de corrupción y en el puesto 24° en el mundo entero
(Transparency International 2011).
 3° en Índice de Desarrollo Humano (Programa de Desarrollo Unido de UN)
 Montevideo: Designada como mejor ciudad para vivir en LatAm (Mercer's
Quality of Living Survey).
 El país más seguro para vivir en Latam, con un muy bajo índice de
criminalidad.
 No existen conflictos raciales o religiosos.

7. Características generales del país
• Su economía:
 Crisis financiera del 2002
(afectados por la crisis
Argentina).
 Rápida recuperación con
crecimiento fuerte y
sostenido:
• 2006 – 4.3%.
• 2007 – 7,3%
• 2008 – 8.6%
• 2009 – 2.6%
• 2010 – 8.5%
• 2011 - 6%

8. Características generales del país
URUGUAY AGROPECUARIO

9. URUGUAY: País agropecuario
• País agropecuario:
 18.000.000 hectáreas
(16.000.000 fértiles).
 Temperatura promedio: 22°.
 Promedio de lluvias: 890 mm.
 Mayoría de sus exportaciones
consisten en productos
agrícolas y derivados:
• Carne
• Cereales
• Granos
• Citrus y frutas
• Productos forestales

10. URUGUAY: País agropecuario
 Entre los años 2000 al 2010, 6.425.000 hectáreas fueron vendidas (mas del 40% de la tierra en
Uruguay)
 Los precios de la tierra subieron sostenidamente en los últimos años Los valores promedios de las
hectáreas vendidas en los últimos años han sido:
•2011 – US$ 3.196
•2010 - US$ 2.633
•2009 - US$ 2.329
•2008 - US$ 1.844
•2007 - US$ 1.432
El incremento en dólares en el último año fue superior al 21%.

11. Área ganadera
Área arrocera
Tierra agrícola
Áreas Forestales
Farming áreas
Áreas de desarrollo inmobiliario
Pequeños establecimientos

12. Características generales del país
URUGUAY:
PAÍS TURÍSTICO
Punta del Este

13. URUGUAY: País turístico
 Ingresos: US$ 2.100 millones en 2011, casi un 23% de las exportaciones
corresponden a la industria del turismo.
 450 kilómetros sobre el Río de la Plata y 220 kilómetros sobre el Océano
Atlántico.
 Los más sofisticados y prestigiosos balnearios de América del Sur:
Punta del Este - José Ignacio - Costa atlántica de Rocha

14. URUGUAY: País turístico
Durante 2011: 3.000.000 de visitantes:
57% fueron argentinos
15% fueron brasileros
13% uruguayos residentes en el exterior
15% principalmente europeos y norteamericanos
Punta del Este – la “joya” de la costa
uruguaya:
Frecuentada por los más famosos y sofisticados viajeros:
Ralph Lauren, Julio Iglesias, Luciano Benneton, Naomi
Campbell, Shakira u Omar Shariff – muchos de ellos han
adquirido propiedades en Punta del Este y zonas aledañas.

15. URUGUAY: País turístico
Punta del Este

16. URUGUAY: País turístico
Punta del Este: La Barra

17. URUGUAY: País turístico
José Ignacio

18. Como invertir en Real Estate …
• Los inmuebles pueden ser adquiridos por una o
varias personas en condominio, por sociedades,
asociaciones o combinaciones de éstas.
•La nacionalidad o residencia de las personas es
irrelevante. Los extranjeros pueden comprar
libremente y en iguales condiciones.
•Única restricción vigente es en materia de
inmuebles rurales (ley 18.092), requiriéndose la
nominitivización.
•Régimen de propiedad horizontal (ley 10.751),
cada propietario es dueño exclusivo de su unidad.
•Régimen de clubes de campo (ley 17.292) o
country clubs: cada lote es un bien individual.

19. Estructura de las operaciones inmobiliarias
Boleto de Reserva o Promesa de Contratar:
• Se establecen las condiciones básicas del negocio.
• Depósito en garantía con el Escribano del comprador (normalmente
10% del precio).
• Multa en porcentaje equivalente a la garantía.
• Sujeto a condiciones precedentes (títulos buenos, certificados
registrales sin inscripciones que afecten la operación, libre de deudas,
etc.).
• Genera obligaciones personales (no reales).

20. Estructura de las operaciones inmobiliarias
Compromiso de Compraventa:
• Se requiere solamente en algunos casos.
• Compromisos de compraventa en el “pozo” (edificios en construcción).
• Compromisos de compraventa de lotes de country clubs.
• Cuando hay un plazo extenso entre el Boleto de Reserva y la
Compraventa (ej: más de 60 días).
• Registrable: su inscripción en el Registro de la Propiedad Sección
Inmobiliaria genera el derecho real a favor del promitente comprador.

21. Estructura de las operaciones inmobiliarias
• Compraventa:
• Constituye el título de propiedad del inmueble.
• Debe ser autorizada por un Escribano Público en su Protocolo.
• Se inscribe en el Registro de la Propiedad Sección Inmobiliaria del
departamento donde se ubica el inmueble.
• Generalmente es la culminación del proceso de adquisición (aunque
pueden quedar obligaciones pendientes).

22. Ventajas y seguridades del sistema uruguayo
Escribano Público:
• Siempre debe participar un Escribano.
• Profesional con formación universitaria (muy similar a la del abogado).
• Portador de la fe pública, imparcial y responsable profesional por lo que
certifica o autoriza en su Protocolo.
• Es quien realice el “due diligence” de los títulos de propiedad y
certificados registrales.
• Agente de contralor de que el vendedor esté al día con varios de sus
impuestos y los de la propiedad que enajena.

23. Ventajas y seguridades del sistema uruguayo
• La inscripción de la Compraventa hace que la misma sea oponible a
terceros, desplegando todos sus efectos.
• El régimen registral uruguayo es de una absoluta certeza lo cual
brinda seguridad en la contratación y facilita el tráfico jurídico de los
bienes.
• Lo mismo sucede con el sistema catastral: no existen territorios “sin
dueño” o en litigo con el gobierno.
• Sí existe el régimen de prescripciones, consagrado en el Código Civil.

24. Costos y gastos
Tributos aplicables a una compra de inmueble:
• Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP): 4% del valor
catastral, correspondiendo 2% a cada parte.
• Montepíos notariales: 0,47% del monto de la compraventa más IVA
(22%).
• En caso de existir compromiso de compraventa, el ITP se abona en
ocasión de su otorgamiento y los montepíos por mitades (mitad en el
compromiso y mitad en la compraventa, con excepciones).

25. Costos y gastos
Gastos aplicables a una compra de inmueble:
• Honorarios notariales: por Arancel Oficial de la Asociación de Escribanos son el
equivalente al 3% del precio de la operación más IVA (22%).
• Sin embargo, el Arancel Oficial fue derogado en 2011 por la Comisión de
Defensa de la Competencia.
• En la práctica, se toma como una referencia dependiendo del monto de la
operación.
• Certificados registrales, tasas de inscripción, reserva de prioridad, certificados
de adeudos nacionales y municipales: en una operación estándar no llegan a
USD 800.
• Comisión de inmobiliaria actuante: 3% más IVA (22%)

26. Sistema Legal uruguayo
Características generales y ventajas:
• El ordenamiento jurídico uruguayo tiene sus raíces en el Derecho
Romano, con una influencia muy fuerte del Código Napoleónico y también
del régimen español.
• Uruguay ofrece un sistema seguro en materia de derechos de propiedad
(sagrado e inviolable según su Constitución Nacional).
• Los Registros Públicos cuentan con toda la información en base digital, lo
cual facilita el tráfico jurídico de bienes y minimiza los errores humanos a
la hora de brindar información.
• Cualquier individuo o persona jurídica debidamente constituida puede ser
propietario de inmuebles.

27. Sistema Legal uruguayo
• En materia de inmuebles rurales, la ley 18,092 del año 2007 estableció
el requisito de la nominatividad de las acciones / cuotas sociales de las
personas jurídicas y el requerimiento de que sus titulares sean
personas físicas (o en segundo grado).
• Sin embargo el PE puede autorizar cuando no cumplan lo anterior
cuando la índole de la empresa o el número de accionistas impida
identificar las personas físicas (Ej: cotización bursatil, fondos de
inversión, fideicomisos de inversión, etc.)
• No se requieren licencias o autorizaciones para constituir sociedades o
negocios, sea por nacionales o extranjeros.

28. Sistema Legal uruguayo
• No hay restricciones para la repatriación de inversiones o para la
remisión de dividendos o sumas por cualquier concepto. La
repatriación de capital y dividendos está garantizada por el Estado.
• El sistema fiscal uruguayo no establece ningún tipo de discriminación
respeto de la inversión extranjera.
• No hay limitación en la participación / inversión extranjera en cuanto
a capital.

29. Marco legal de las inversiones en Uruguay
Características generales:
 No existen limitaciones a extranjeros para ser propietarios de
inmuebles u otros activos.
 Libertad de mercado de cambios.
 Libertad de otorgar los contratos en cualquier moneda o índice que
las partes deseen y acuerden.
 Zonas francas dentro de las cuales las actividades y servicios allí
desarrollados gozan excepciones tributarias de toda clase.

30. Conclusiones
• Por qué Uruguay como opción para una inversión inmobiliaria:
 Porque ha demostrado ser un país serio y confiable, donde los
contratos son respetados, con un Poder Judicial independiente y una
legislación que no discrimina entre Uruguayos y extranjeros.
 Porque ha sancionado leyes destinadas a atraer inversiones
extranjeras otorgando importantes beneficios tributarios.
 Porque ya no es un secreto posee uno de los más exclusivos
balnearios que es frecuentado por destacadas personalidades y por
turismo de alta gama.
 Porque es un país fértil, apto para la agropecuaria y forestación, con
precios de la tierra que aún son bajos en comparación con los de otros
países del mundo.

31. Conclusiones
• Por qué Uruguay como opción para una inversión inmobiliaria:
 Porque tiene un libre mercado de capitales y cambios y no existen
restricciones para la repatriación de capitales y remisión de dividendos
al exterior.
 Porque en un mundo bastante convulsionado, es un país que ofrece
paz y seguridad y en donde no existen conflictos o tensiones por
cuestiones religiosas o raciales.
 Porque es un país donde la confianza es un valor preservado y porque
su población es muy educada y amigable con los extranjeros.
 Porque ha sido bendecido con un clima muy benigno, tanto en invierno
como en verano y no está ubicado en una región de actividad sísmica
o propensa a otro tipo de calamidades de la naturaleza.

32. Muchas gracias
Federico Susena
Guyer & Regules
Socio
Abril, 2012