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Vivienda estudio di francesco

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Vivienda estudio di francesco

  1. 1. casaestudiod i s e ñ od i f r a n c e s c o d a n ie l a
  2. 2. castelar _Población: 87.064 habitantes (Dirección de Estadística del _Municipio de Morón). _Superficie: 20,33 kilómetros cuadrados. _Manzanas: 1201 castelar moron _Localidades Moron Haedo Castelar El Palomar Villa Sarmiento _Límites _Límites: Blas Parera, Santa La ciudad limita al norte con Hurlingham, al noroeste con Rosa, Gaona, Vergara, Cañada de Juan Ituzaingó, al noreste con Tres de Febrero, al sudoeste con Ruiz, Guido, Santa María de Merlo y al sudeste con La Matanza. Oro, Montevideo, Arena, Passadore, E. Jarry, Ferré, Stevenson, Hortiguera.casaestudiod i s e ñ o ubicacion
  3. 3. rutas de acceso DISTANCIAS 20 kilómetros del centro de la ciudad de Capital Federal 7 kilometros de Hurlingham ACCESOS VIALES Acceso Oeste (Autopista del Oeste). Avenida Rivadavia (este a oeste). Camino de Cintura (norte a sur). ACCESOS FERROVIARIOS Línea Sarmiento (TBA): Estaciones de Haedo, Morón y Castelar (Tiene un servicio diferencial Castelar - Puerto Madero). Línea San Martín (Metropolitano): Estación de El Palomar. (Comprende el ramal Retiro - Pilar). Línea Belgrano (Metropolitano): Estación de Merlo Gómez. Línea Roca (Metropolitano): Estación de Haedo. (Comprende el ramal Temperley – Pilar).conectividad este-oeste conectividad norte surcasaestudiod i s e ñ o accesos conectividad
  4. 4. A capital UM Moron centrocasaestudiod i s e ñ o terreno conectividad
  5. 5. RMB_casaestudiod i s e ñ o zonificacion
  6. 6. RMB_residencial de densidad media bajaDestinada a la localización de vivienda multi o unifamiliar con densidadmedia baja y uso comercial y servicios a escala barrial comocomplementario.casaestudiod i s e ñ o zonificacion
  7. 7. casaestudiod i s e ñ o terreno
  8. 8. DATOS DEL TERRENO Ubicación: Buenos Aires-Moron-Castelar-Pedro Goyena al 2300 Precio: U$S 55,000 / $ 242000 8,66 Tipo de propiedad : Terreno Operación: Venta 25,00 Medida lineal derecha : 25 mts Longitud de frente: 8.66 mts FOT: 0,8 FOS: 0,6 Zonificacion: RMBcasaestudiod i s e ñ o terreno
  9. 9. casaestudiod i s e ñ o terreno
  10. 10. programa de necesidades SUPERFICE TOTAL ESTUDIO CONSTRUIDA espacio semi-publico 11 m2 (reuniones) 137 M2 espacio privado 8 m2 *los valores parciales y totales se (espacio de trabajo para tres dibujantes) realizaron contando los espesores de muros y cerramientos office-toilette 4 m2 circulacion 3 m2 VIVIENDA TOTAL 26 m2 sector publico estar 17 m2 toilette 3.50 m2 cocina/comedor 21 m2 circulacion 11 m2 hall entrada 7 m2 escritorio 4 m2 sector privado dormitorio 1 13.5 m2 baño 4 m2 vestidor 3.5 m2 dormitorio 2 12.5 m2 baño 4 m2 vestidor 3.5 m2 circulacion 6.5 m2 comun TOTAL 111 m2casaestudiod i s e ñ o programa de necesidades
  11. 11. casaestudiod i s e ñ o Planta baja
  12. 12. casaestudiod i s e ñ o Planta baja
  13. 13. casaestudiod i s e ñ o Corte a-a
  14. 14. casaestudiod i s e ñ o Corte vistas
  15. 15. premisas • correcta implantacion • concepto / lenguaje arquitectonico acorde al tema • orden funcional • orden estructural • materialidad • condiciones de sustentabilidad • costo finalcasaestudiod i s e ñ o premisas
  16. 16. sarmiento concepto concepto lleno-vacio La linea conceptual del proyecto se basa en c.casares la idea de llenos y vacios. Haciendo un estudio de ocupación del territorio en el entorno del terreno pedro de goyena elegido, se identifica que se respetan los pulmones de manzana, excepto en la manzana donde se encuentra el terreno a construir. La idea del proyecto es mantener un fondo libre absorbente, y generar los espacios de la vivienda mediante patios internos. De esta manera, la vivienda se sarmiento encierra a si misma, generand o visuales internas para cada uno de los c.casares ambientes. Al mismo pedro de goyena tiempo, los patios son los que generan la separacion entre ambientes, y los ambientes mismos.casaestudiod i s e ñ o concepto
  17. 17. concepto planta techos planta baja planta altacasaestudiod i s e ñ o concepto
  18. 18. concepto casa parr concepto proyecto ejemplo lleno-vacio Pezo von EllrichshausenUna casa enorme y pequeña. No tiene salones extensos pero sí un montón de piezas que se repiten y algunas funcionesque se duplican de acuerdo a la tradición chilena de casa de campo. Más allá del sitio no hay mucho, al menos nada quesea visualmente atractivo. Por lo tanto, el programa se extiende horizontalmente para, además de recorrer la profundidadde estos jardines arbolados, conquistar cierta introspección interior e invisibilidad de su presencia exterior.casaestudiod i s e ñ o proyecto ejemp concepto
  19. 19. concepto casa parr concepto proyecto ejemplo lleno-vacio Pezo von Ellrichshausen La estructura irregular, y algo laberíntica, junto con establecer una serie de variaciones que responden al tamaño y proximidad entre las habitaciones, contiene nueve patios abiertos al cielo. Algo así como nueve claros que ayudan a controlar la densidad de la planta. El suelo no tiene desniveles. Si la holgura de algunos recintos se conseguiría elevando sus cielos a una altura equivalente a dos pisos, esto no debía arrojar sombra sobre los patios. Para ello se proponen dos inclinaciones: la de los techos, que siempre desciende hacia los patios (dejando sólo la sombra que proyecta la altura del muro) y la de los cielos, cuyo vértice recortado por la luz natural se centra en función del mobiliario de cada recinto fuente: plataformarquitectura.clcasaestudiod i s e ñ o proyecto ejemplo concepto
  20. 20. perspectiva frente
  21. 21. perspectiva frente
  22. 22. Se utiliza el primer patio interno como conector entre la calle y los accesos a la vivienda y el estudio. De esta manera, el estudio no se encuentra abierto al publico, pero tampoco tiene relación directa con la vivienda. La cirulacion se define por los patios internos, como asi tambien es la de los ambientes. Se define la organización funcional de la vivienda por la separacion de tres zonas: El estudio, el que se encuentra separado de la vivienda pero unido por el patio conector de acceso, las zonas “semi privadas” en planta baja como son el estar, y cocina comedor, y por ultimo en planta alta se disponen los dos dormitorios ensuite, separados del movimiento pero siempre conectados por los patios y la doble altura del estar. REFERENCIAS dormitorios acceso principal cocina / comedor acceso vivienda estar acceso estudio estudio ciruclacion vertical planta baja planta alta planta techos ciruclacioncasaestudiod i s e ñ o orden funcional
  23. 23. El diseño de la estructura es el que resuelve y ordena la disposicion de los espacios lleno vacios y por consecuencia los espacios habitables. Como detallaremos posteriormente, se utiliza como elemento estructural las losas pretensadas tipo cerbelu, las que proporcionan una rapida y facil ejecucion en obra. Estas losas pretensadas apoyan sobre vigas y columnas de hormigon armado. estructura s/ pb estructura s/ pacasaestudiod i s e ñ o orden estructural
  24. 24. Según lo establecido en la norma IRAM 11605 para la zona III – templada calida, la vivienda cumple con los siguientes valores maximos de transmitancia termica: KMAX para condicion de invierno : Los muros medianeros se Muros: 1.00 proyectan con un sistema Techos: 0.83 constructivo tradicional humedo. KMAX para condicion de verano : Para los muros Muros : 1.25 restantes, con el fin de Techos: 0.48 llegar a un K favorable, se utilizó un sistema constructivo tradicional humedo combinado con un cerramiento interior en seco, en donde se colocó aislación termica (lana de vidrio) entre los parantes. En techos, se utilizaron las losas prefabricadas “Cerbelú”, que son de rapida ejecución y poseen poliestireno expandido en su interior, para alivianar su peso y contribuir con el K. Por arriba del contrapiso, se coloca un manto de canto rodado que ayuda con el comportamiento termico. Para los cerramientos vidriados, se utilizaron carpinterias de DVH.casaestudiod i s e ñ o materialidad
  25. 25. casaestudiod i s e ñ o sustentabilidad
  26. 26. Al no tener una orientacion favorable en el terreno (frente norte, contrafrente sur), con el concepto formal de lleno-vacios y el de encerrarnos hacia los patios negando el exterior, no solo se lograron visuales y espacialidades interesantes, sino tambien que todos los espacios de la vivienda reciban iluminacion natural durante todo el dia. En verano, la vegetacion de los patios internos protege los muros transparentes del sol, y en invierno, al ser vegetaciones caducas, permiten la entrada de los rayos solares. Se generan tambien ventilaciones cruzadas en todos los ambientes. No está demás decir, que el hogar se colocó en un lugar estratégico para calefaccionar toda la vivienda. Como sabemos, el calor sube, y colocamos el hogar en la doble altura, de manera que se calefaccione la segunda planta con facilidad. En techos, se utilizaron las losas prefabricadas “Cerbelú”, que son de rapida ejecución y poseen poliestireno expandido en su interior, para alivianar su peso y contribuir con el K. Por arriba del contrapiso, se coloca un manto de canto rodado que ayuda con el comportamiento termico. Para los cerramientos vidriados, se utilizaron carpinterias de DVHcasaestudiod i s e ñ o sustentabilidad
  27. 27. DESCRIPCIÓN Unidad Precio Cantidad Parcial 01 Trabajos preliminares Limpieza y nivelación del terreno m2 24,17 200 4834 Obrador, depósito y sanitarios m2 604,23 7 4229,61 02 Procedimientos y cumplimientos Replanteo m2 14,80 137 2027,6 Cartel de obra m2 389,56 1 389,56 Cerco de obra ml 213,24 8,66 1846,6584 04 Movimientos de tierra Excavación manual de bases m3 217,76 10 2177,6 Excavación manual de vigas de fundación m3 216,32 6 1297,92 Carga y retiro de tierra con camión m3 47,20 10 472 05 Estructuras de hormigón armado Incluye el material, mano de obra, armado y desarme de encofrados de madera tradicionales y equipos Bases céntricas cuantía 60 kg m3 1557,00 2,62 4079,34 Zapatas para muro de Mamposteria 30 cm de ladrillo común cuantía 35kg de hierro/m3 m3 1393,00 4 5572 Losa hueca pretensada 12 cm de espesor. Con tomado de juntas m2 370,10 128 47372,8 Vigas cuantía 180 kg/m3 m3 5239,00 4,9 25671,1 Escaleras cuantía 75 kg/m3 m3 6205,00 0,6 3723 07 Mampostería Ladrillo cerámico portante de 12 x 19 x 33 m2 136,60 350 47810 Ladrillo cerámico portante de 18 x 19 x 33 m2 156,35 100 15635 Columna con bloque cerámico armadura y hormigón ml 90,94 78 7093,32 Colocación de carpinterías (incluye amurado, marcos y premarcos) m2 110,75 0 0 Colocación de mesada de cocina hasta 1,50 m u 159,50 2 319 08 Construcción con placas de roca de yeso En todos los casos las terminaciones quedan listas para pintar. Junta tomada con cinta tramada y mansilla Cielorraso suspendido, junta tomada con placas de 12,5mm, Estructura soleras y montantes de chapa galvanizada con placa verde m2 95,04 16 1520,64casaestudiod i s e ñ o Costo final
  28. 28. 09 Aislaciones Horizontal doble en muros cajón m2 44,46 200 8892 Film de polietileno bajo plateas o contrapisos m2 25,23 270 6812,1 Horizontal cementicia en contrapiso sobre terreno natural m2 46,64 100 4664 Horizontal sobre losa para locales húmedos m2 74,60 10 746 10 Cubiertas No se incluye la losa de hormigón Planas Sobre losa con barrera de vapor, contrapiso con pendiente. Carpeta para recibir, y proteger, aislación térmica e hidráulica con membrana con aluminio m2 478,80 89 42613,2 11 Contrapiso Hormigón de cascotes armado de espesor 15 cm sobre terreno natural m2 137,63 100 13763 Hormigón de cascotes sobre losa espesor 7 cm m2 58,63 120 7035,6 12 Carpetas De concreto bajo solado m2 51,73 170 8794,1 13 Revoques No se considera el trabajo de andamio Grueso y fino a la cal al fieltro m2 90,92 197 17911,24 Grueso bajo revestimientos m2 60,08 34 2042,72 Revoque especial super Iggam ml 157,90 60 9474 14 Revestimientos Incluye la mano de obra completa, adhesivo y tomado de juntas Cerámico tipo San Lorenzo 20 x 20 m2 84,13 34 2860,42 Revestimientos secos De muros con machiembrado de pino 1/2". Incluye la estructura sobre muro m2 192,12 28 5379,36 16 Yeseria Cielorraso aplicado al yeso m2 77,50 120 9300casaestudiod i s e ñ o Costo final
  29. 29. 17 Solados Incluye la mano de obra completa, adhesivos y/o mezcla de asiento y/o tomado de juntas. No incluye el pulido Cemento alisado rodillado m2 97,45 57 5554,65 Baldosón para vereda 60 x 40 cm m2 117,80 19 2238,2 18 Pisos especiales Parquet Eucaliptus con cola adhesiva m2 252,90 50 12645 Pulido y plastificado de pisos de madera m2 64,34 50 3217 19 Escaleras Carpeta de nivelación m2 75,70 5 378,5 Alzada y pedada de cemento alisado m2 125,60 5 628 Naríz metálica ml 70,50 15 1057,5 20 Zócalos Zócalo de madera 1/2" x 2" liso ml 70,00 250 17500 21 Marmoleria Mesada de granito gris mara ancho 60 cm ( incluye trasforo, pileta y griferías ) ml 941,64 3 2824,92 Frentín de mesada de granito gris 20 cm ml 284,01 3 852,03 Respaldo de granito gris 60 cm ml 781,85 3 2345,55 Colocaciones Mesadas m2 106,34 2 212,68 22 Pinturas Se consideran en todos los casos el enduído parcial. Aplicación de fijador y 3 manos de pintura Latex sobre muros interiores m2 47,60 197 9377,2 Latex sobre cielo rasos m2 43,30 120 5196 Barniz marino. 1º mano con barniceta y 2º de barniz m2 76,83 28 2151,24 23 Artefactos Sanitarios - Accesorios Griferías Colocación de artefactos sanitarios u 359,00 12 4308 Colocación de griferías u 396,00 10 3960casaestudiod i s e ñ o Costo final
  30. 30. 25 Carpinterías de maderaNo incluyen los vidriosMueble de cocina bajomesada. Incluye herrajes ml 1454,00 3 4362Alacena. Incluye herrajes ml 1377,00 4 5508Colocación muebles de cocina ml 168,05 7 1176,35Puerta de acceso (entablonado ambas caras) en cedro nacional. Incluye herrajes m2 1470,00 2 2940Puerta placa u 798,40 7 5588,826 Carpinterías de Aluminio y fachada integralIncluyen los vidriosAluminio 1.50x1.50m hojas de abrir. Incluye herrajes m2 687,92 88 60536,96Baranda vidrio laminado ml 1035,00 10 1035028 Limpieza y ayuda de gremiosLimpieza periódica mes 2050,00 15 30750Limpieza final m2 15,24 137 2087,8829 Insatalación sanitariaDistribución de agua fría y caliente de polipropileno, desagües en PVC aprobado cloacal. Núcleo baño/cocina/lavadero propiedad horizontal incluye la parte proporcional de la montante,bajada, tanque e instalación generalBaño principal (bañera-bidet-lavaratorio-inodoro) cloaca agua fría y caliente, ventilaciones, colocación de artefactos y griferías gl 31205,00 2 62410Cocina y lavadero (pileta de cocina y de lavar) Cloaca. Incluye la instalación de artefactos y broncería. Artefactos no incluídos gl 8941,00 1 894130 Instalación de GasNo se incluyen tramitaciones ni planosCocina y temotanque completa (cañería conexiones llaves medidor) (artefactos no incluidos) gl 14729,00 1 1472932 Instalación eléctricaBoca de aluminio y toma - Nota: se considera boca a cada centro y brazo, y a caja de toma. Para una cantidad aproximada de 40 bocas. Incluye incidencia de tablero general y tablero seccional u 468,37 3 1405,11Pilar completo (caja de medición, toma Jabalina, cruceta y pipeta gl 1358,00 1 1358Boca timbre. Campanillas, caja, cables y 2 pulsadores u 974,00 1 974Boca TV o cable TV (vacía) Cañería de 1" u 289,00 3 867Boca de teléfono. Considera la insidencia de la cada de pase, sin bornera ni cables de montante u 319,79 4 1279,16Instalación de pararrayos altura 40 mts. u 3681,00 1 3681Colocación de artefactos u 95,50 30 2865 Total $ 3746,78 612614,618casaestudiod i s e ñ o Costo final
  31. 31. Considero este como un valor acorde a una viviendacosto del terreno unifamiliar + estudio en una zona residencial como lo es Castelar, a pesar de no haber cumplido con los parametros requeridos por la catedra.total: $ 242000 Si bien es un terreno pequeño de 216 m2, su valor por metro cuadrado ronda los $ 1100, dado que es una zonaprecio tierra por m2 : $ 1117,78 residencial privilegiada, que responde a mis aspiraciones futuras. Considero la ubicación de mi vivienda – estudio como principal limite estrategico para poder realizar negocios ycosto de la construccion vivir en un ambiente que ofrezca relacionarme con con un mundo que pueda abrir mis puertas hacia el futuro.total: $ 612614, 618precio por m2 : $ $4471,64costo totaltotal : $ 612614, 618 + $ 242000 = $ 854.614,61casaestudiocasaestudio Costo finald i s e ñ o

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