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房地产项目运作管理

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房地产项目运作管理

  1. 1. 房地产项目运作管理
  2. 2. 一、城市发展与房地产价值问题 <ul><li>   发展的城市与流变的地段 </li></ul><ul><li>—— 在城市发展过程中对于地段价值的认识 </li></ul><ul><li>   房价与地价 </li></ul><ul><li>—— 关于房价构成中地段主导价值的权重分析 </li></ul><ul><li>二手房交易与房产价值 </li></ul><ul><li>—— 经历房产再交易后购房者对于房产价值的再认识 </li></ul>
  3. 3. 二、 城市发展与居住分异 <ul><li>社会阶层的出现 </li></ul><ul><li>社会阶层与居住分异 </li></ul><ul><li>居住分异与城市分区 </li></ul><ul><li>居住分异的再分异问题 </li></ul>
  4. 4. 三、 居住社区与新都市主义 <ul><li>社区的内涵 </li></ul><ul><li>街区住宅与新都市主义 </li></ul><ul><li>社区健康发展的基本要素 </li></ul>
  5. 5. 四、 居住问题与居民购房 <ul><li>居民购房的心理偏好 </li></ul><ul><li>居民购房的非理性因素 </li></ul><ul><li>居住类物业的产品改进问题 </li></ul><ul><li>房屋的多适性与灵活性问题 </li></ul>
  6. 6. 五、集合住宅 <ul><li>居住的合理性问题 </li></ul><ul><li>家庭结构与经典户型 </li></ul><ul><li>居住合理性与地域性差异 </li></ul>
  7. 7. 六、豪宅 <ul><li>豪宅与豪地 </li></ul><ul><li>—— 景观豪地与人文豪地   </li></ul><ul><li>豪宅客户群 </li></ul><ul><li>—— 因贵而富与因富而贵 </li></ul><ul><li>富人区问题 </li></ul><ul><li>市中心豪宅与看不见的顶层 </li></ul><ul><li>豪宅的防卫心理 </li></ul>
  8. 8. 七、国外富人区案例 <ul><li>美国棕榈滩 </li></ul><ul><li>美国比华利山庄 </li></ul><ul><li>澳洲黄金海岸 </li></ul><ul><li>美国奥兰多 </li></ul>
  9. 9. 八、写字楼 <ul><li>办公的家庭化与家庭的办公化 </li></ul><ul><li>办公的景观化与生态化 </li></ul><ul><li>CBD 与写字楼物业的分布特点 </li></ul><ul><li>写字楼物业的租售特点 </li></ul>
  10. 10. 九、商业物业市场 <ul><li>商业经营的脆弱性 </li></ul><ul><li>商业经营的渐进性 </li></ul><ul><li>商业经营的非均质性 </li></ul><ul><li>商业经营的时代性特征 </li></ul>
  11. 11. 十、商业步行街 <ul><li>荷兰鹿特丹商业步行街 </li></ul><ul><li>德国慕尼黑商业步行街 </li></ul><ul><li>意大利维洛纳商业步行街 </li></ul>
  12. 12. 十一、 SHOPPING MALL <ul><li>美国硅谷 SHOPPING MALL </li></ul><ul><li>美国旧金山 SHOPPING MALL </li></ul><ul><li>美国圣地亚哥 SHOPPING MALL </li></ul>

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