Successfully reported this slideshow.
We use your LinkedIn profile and activity data to personalize ads and to show you more relevant ads. You can change your ad preferences anytime.
‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬
‫.עכשיו הזמן ..‬‫כנס דיירים‬             ‫כנס דיירים אחרון‬                                ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬       ...
‫צוות התכנון‬           ‫א. מזור - א. פירשט - אדר פרופ אלי פירשט‬         ‫תכנון:‬     ‫עופר מרגלית - אדריכלות נוף, שוש פר...
‫שמורת‬                                     ‫תחנת רכבת בנימינה‬           ‫החרובים‬                                       ...
‫תשריט‬                                      ‫מקרא - מצב מאושר‬‫תשריט - מצב מאושר‬                    ‫אור עקיבא - שכונת ש...
‫חזית מערבית - ים‬‫מצב קיים - פני המקום‬   ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬            ‫7‬     ‫תצלומים‬           ‫התחדשות עירוני...
‫מצב קיים - פני המקום‬   ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬            ‫8‬     ‫תצלומים‬           ‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬
‫מצב קיים - פני המקום‬   ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬            ‫11‬     ‫תצלומים‬           ‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬
‫מבט ממערב - מצב קיים‬                       ‫תצ"א - מצב קיים‬                                         ‫אור עקיבא - שכונת ...
‫התחדשות בקונטקסט - מבט ממערב‬                               ‫מתחם ההתחדשות בקונטקסט‬                                     ...
‫מבט ממזרח - מצב קיים‬                       ‫תצ"א - מצב קיים‬                                         ‫אור עקיבא - שכונת ...
‫התחדשות בקונטקסט - מבט ממזרח‬                               ‫מתחם ההתחדשות בקונטקסט‬                                     ...
‫מתחמי פינוי בינוי‬                                                                     ‫א‬       ‫מוצע:‬                 ...
‫סביבה‬                                               ‫פתוחה‬                    ‫כביש מס 2‬                 ‫שמ ו ר ת‬   ...
‫קונטקסט /קונספט‬                  ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬            ‫91‬                  ‫התחדשות עירונית - פרויקט הטי...
‫)מבט מדרום לצד שמורת החרובים )ממערב‬                                      ‫קונטקסט /קונספט‬                              ...
‫יח"ד מוצעות 0091‬         ‫תשריט - מצב מוצע‬                                    ‫1102.80‬‫תשריט מצב מוצע‬                ...
‫1102.80‬    ‫נספח תנועה‬                                       ‫גרונר ד. א. ל מהנדסים בע"מ‬‫1102.80‬   ‫נספח תנועה‬      ...
‫מבט מכיוון המתחם הציבורי‬                                                      ‫מבט מדרום‬                               ...
‫מבט ממזרח‬            ‫1102.80‬   ‫הדמיות בינוי‬                                     ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬            ...
‫חלופת בינוי - 1‬                          ‫ש.צ.פ‬                                                      ‫ק‬               ...
‫תשריט - מצב מוצע‬                              ‫2102.20.32‬‫תשריט - מצב מוצע‬   ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬            ‫04‬ ...
‫נספח בינוי‬                                                                  ‫2102.20.32‬                                ...
‫התייחסות הלשכה לתכנית‬                                     ‫2102.30.91‬   ‫…‬‫התייחסות הלשכה לתכנית‬   ‫אור עקיבא - שכונת...
‫התייחסות הלשכה לתכנית‬                                     ‫2102.30.91‬‫התייחסות הלשכה לתכנית‬   ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬...
‫נספח בינוי מוצע‬                                     ‫ג‬                                                                 ...
‫נספח בינוי מוצע‬                                                       ‫ג‬                                               ...
‫נספח בינוי - חתכים‬                                                                            ‫2102.50.30‬‫חתך /מבט א - ...
‫נספח בינוי - חתכים‬                                                                  ‫2102.50.30‬‫חתך /מבט ג - ג‬‫חזית הי...
‫תכנית קומה‬                                                                   ‫טיפוסית‬         ‫דגם 6 יח"ד‬‫מופרד להקמה ...
‫תשריט - מצב מוצע‬                                ‫2102.50.30‬‫תשריט - מצב מוצע‬   ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬            ‫94...
‫פרוגרמה למבני‬                                                        ‫ציבור‬                                            ...
‫פרוגרמה למבני‬                                                        ‫ציבור‬                                            ...
‫פרוגרמה למבני‬                                                        ‫ציבור‬                                            ...
‫נספח נוף - תכנית‬                                                    ‫פיתוח‬                                             ...
‫החזית הימית - מבט מצפון מערב‬                               ‫2102.50‬   ‫הדמיות בינוי‬                                   ...
Upcoming SlideShare
Loading in …5
×

אור עקיבא -_מצגת_מעודכנת_2

  • Be the first to comment

אור עקיבא -_מצגת_מעודכנת_2

  1. 1. ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬
  2. 2. ‫.עכשיו הזמן ..‬‫כנס דיירים‬ ‫כנס דיירים אחרון‬ ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬
  3. 3. ‫צוות התכנון‬ ‫א. מזור - א. פירשט - אדר פרופ אלי פירשט‬ ‫תכנון:‬ ‫עופר מרגלית - אדריכלות נוף, שוש פרג - אדריכלית נוף‬ ‫נוף:‬ ‫גרונר ד.א.ל מהנדסים בע"מ‬ ‫תנועה:‬ ‫ד"ר עמליה רימלט‬ ‫פרוגרמה למבני ציבור ומתקני ספורט:‬ ‫אדר ניקי דוידוב‬ ‫פרוגרמה לשטחים ציבוריים פתוחים:‬‫‪ D.S.E‬פיתוח סביבה וקיימות - אדר הדס פרוסטיג‬ ‫מיקרו אקלים:‬ ‫דני אלמליח‬ ‫אגרונום:‬ ‫אורי עידן‬ ‫מודד:‬ ‫ז.כ. מחקר וסקרים בע"מ - איל קלודובסקי‬ ‫שמאי:‬ ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬
  4. 4. ‫שמורת‬ ‫תחנת רכבת בנימינה‬ ‫החרובים‬ ‫ק"מ 4‬ ‫נחל‬ ‫עדה‬‫מרחק הליכה לים‬ ‫ק"מ 4.1‬ ‫שז"ר‬ ‫מרחק הליכה לגולף‬ ‫ק"מ 6.0‬ ‫תחנת רכבת קיסריה‬ ‫ק"מ 8‬ ‫תרשים התמצאות‬ ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫3‬ ‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬
  5. 5. ‫תשריט‬ ‫מקרא - מצב מאושר‬‫תשריט - מצב מאושר‬ ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫6‬ ‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬
  6. 6. ‫חזית מערבית - ים‬‫מצב קיים - פני המקום‬ ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫7‬ ‫תצלומים‬ ‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬
  7. 7. ‫מצב קיים - פני המקום‬ ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫8‬ ‫תצלומים‬ ‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬
  8. 8. ‫מצב קיים - פני המקום‬ ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫11‬ ‫תצלומים‬ ‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬
  9. 9. ‫מבט ממערב - מצב קיים‬ ‫תצ"א - מצב קיים‬ ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫31‬ ‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬
  10. 10. ‫התחדשות בקונטקסט - מבט ממערב‬ ‫מתחם ההתחדשות בקונטקסט‬ ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫41‬ ‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬
  11. 11. ‫מבט ממזרח - מצב קיים‬ ‫תצ"א - מצב קיים‬ ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫51‬ ‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬
  12. 12. ‫התחדשות בקונטקסט - מבט ממזרח‬ ‫מתחם ההתחדשות בקונטקסט‬ ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫61‬ ‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬
  13. 13. ‫מתחמי פינוי בינוי‬ ‫א‬ ‫מוצע:‬ ‫ב, ג, ד‬ ‫בעתיד:‬ ‫ד‬ ‫ב‬ ‫מרחק: 001 מ‬ ‫1 בי"ס עציון‬ ‫מרחק: 053 מ‬ ‫2 בי"ס רבי עקיבא‬‫חזית ימית‬ ‫ג‬ ‫מרחק: 007 מ‬ ‫3 בי"ס רוטשילד‬ ‫א‬ ‫)ישן(‬ ‫ל‬ ‫יבה צי‬ ‫בורית‬ ‫מגמות התחדשות עירונית‬ ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫71‬ ‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬
  14. 14. ‫סביבה‬ ‫פתוחה‬ ‫כביש מס 2‬ ‫שמ ו ר ת‬ ‫גן קהילתי‬ ‫ש.‬ ‫ב.צ.פ‬ ‫חזית ימית‬ ‫שדרות‬ ‫כביש‬ ‫ה ח ר‬ ‫הנשי‬ ‫נ‬ ‫חל עדה‬ ‫מ ס 4‬ ‫א וייצמ‬ ‫פ אר‬ ‫ן‬ ‫ו ב י‬ ‫ק‬ ‫בינו‬ ‫הטייל‬ ‫י נמוך‬ ‫ה‬ ‫נתונים והנחות תכנון‬ ‫כביש‬ ‫טבעת‬ ‫ת‬‫ם‬ ‫101 דונם‬ ‫שטח התכנית:‬ ‫253 + מסחר‬ ‫יח"ד לפינוי:‬ ‫0081 ~ 0002‬ ‫יח"ד לבינוי:‬ ‫מ‬ ‫חלף‬ ‫סכמה - קונטקסט /קונספט‬ ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫81‬ ‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬
  15. 15. ‫קונטקסט /קונספט‬ ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫91‬ ‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬
  16. 16. ‫)מבט מדרום לצד שמורת החרובים )ממערב‬ ‫קונטקסט /קונספט‬ ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫02‬ ‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬
  17. 17. ‫יח"ד מוצעות 0091‬ ‫תשריט - מצב מוצע‬ ‫1102.80‬‫תשריט מצב מוצע‬ ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫62‬ ‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬
  18. 18. ‫1102.80‬ ‫נספח תנועה‬ ‫גרונר ד. א. ל מהנדסים בע"מ‬‫1102.80‬ ‫נספח תנועה‬ ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫72‬‫גרונר ד. א. ל מהנדסים בע"מ‬ ‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬
  19. 19. ‫מבט מכיוון המתחם הציבורי‬ ‫מבט מדרום‬ ‫מבט מתוך רחוב וייסנברג‬ ‫הדמיות שלד הבינוי‬ ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫82‬ ‫1102.80‬ ‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬
  20. 20. ‫מבט ממזרח‬ ‫1102.80‬ ‫הדמיות בינוי‬ ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫92‬ ‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬
  21. 21. ‫חלופת בינוי - 1‬ ‫ש.צ.פ‬ ‫ק‬ ‫ק‬ ‫ג+51+‬ ‫211 ד‬ ‫שטח התכנית:‬ ‫ק‬ ‫ג+51+‬ ‫ק‬ ‫81+‬ ‫02 +‬ ‫ג+‬ ‫ג+‬ ‫)3‪+10 (x‬‬ ‫253‬ ‫יח לפינוי:‬ ‫ק‬ ‫ק‬ ‫ג+51+‬ ‫82+72+62+‬ ‫0002‬ ‫יח לבינוי:‬ ‫ק‬ ‫22+12+02+‬ ‫צפיפות ממוצעת7.81‬ ‫)ברוטו(‬ ‫:‬‫מ 58‬ ‫ק‬ ‫ג+81+‬ ‫ק‬ ‫ק+ 51‬ ‫לפי 08 ד‬ ‫:‬ ‫ברוטו /‬ ‫צפיפות נטו‬ ‫82+72+62+‬ ‫2.62‬ ‫ק+ 02‬ ‫ק+ 12‬ ‫ק + 51‬ ‫ק + 12‬ ‫ק‬ ‫ק‬ ‫82+‬ ‫ג+81+‬ ‫72+‬ ‫+ 02‬ ‫ק‬ ‫62+‬ ‫:מאפייני השינוי‬ ‫ק‬ ‫2+‬ ‫2‬ ‫ק‬ ‫+51 +‬ ‫ג‬ ‫עיבוי אצבעות הש.צ.פ בצפון ובדרום -‬ ‫12‬ ‫82+ ק‬ ‫+0‬ ‫2+‬ ‫2+‬ ‫7‬ ‫+‬‫62‬ ‫עיבוי וריכוז הש.צ.פ במרכז -‬ ‫ק‬ ‫ג‬ ‫ק‬ ‫+9 +‬ ‫ק‬ ‫8‬ ‫ג 1+‬ ‫ק‬ ‫ג‬ ‫+9 +‬ ‫ג‬ ‫שינוי גובה מבנים -‬ ‫+9 + +‬ ‫ללא שינוי גבולות -‬ ‫חלופה 1‬ ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫23‬ ‫בעקבות דיון- מתכננת מחוז 1102.9.41‬ ‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬
  22. 22. ‫תשריט - מצב מוצע‬ ‫2102.20.32‬‫תשריט - מצב מוצע‬ ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫04‬ ‫2102.20.32‬ ‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬
  23. 23. ‫נספח בינוי‬ ‫2102.20.32‬ ‫:מאפייני השינוי‬ ‫-‬ ‫הפחתת יח"ד‬‫קיסריה - שמורת החרובים‬ ‫-‬ ‫העצמה מרקמית‬ ‫-‬ ‫איזון ה- ש. ב. צ‬ ‫-‬ ‫פיתוח הגן המרכזי‬ ‫2102.20.32‬ ‫נספח בינוי‬ ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫14‬ ‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬
  24. 24. ‫התייחסות הלשכה לתכנית‬ ‫2102.30.91‬ ‫…‬‫התייחסות הלשכה לתכנית‬ ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫24‬ ‫2102.30.91‬ ‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬
  25. 25. ‫התייחסות הלשכה לתכנית‬ ‫2102.30.91‬‫התייחסות הלשכה לתכנית‬ ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫24‬ ‫2102.30.91‬ ‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬
  26. 26. ‫נספח בינוי מוצע‬ ‫ג‬ ‫2102.50.30‬ ‫ד‬‫קיסריה - שמורת החרובים‬ ‫:עיקרי השינוי‬ ‫ב‬ ‫ש. צ. פ‬ ‫גן מרכזי רציף, מחבר בין לב -‬ ‫המתחם הציבורי לפארק ההיקפי‬ ‫ש. ב. צ‬ ‫ב‬ ‫שינוי פריסה -‬ ‫ריווח בין מבני מגורים -‬ ‫הסמכה לש. צ. פ היקפי -‬ ‫א‬ ‫בינוי ומבנה‬ ‫הסרה של 2 מבנים גבוהים -‬ ‫-‬ ‫בניה גבוהה ) ק+22+ג( בחזית הים‬ ‫.ולאורך הש. צ. פ המרכזי‬ ‫הרחקה והנמכת המבנה הדרום -‬ ‫.מערבי‬ ‫א‬ ‫עיבוי הליבה -‬ ‫שינוי תמהיל וגודל הדירות -‬ ‫ג‬ ‫ד‬ ‫2102.50.30‬ ‫נספח בינוי‬ ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫44‬ ‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬
  27. 27. ‫נספח בינוי מוצע‬ ‫ג‬ ‫2102.50.30‬ ‫ד‬ ‫שלב‬ ‫שלב‬ ‫א‬‫קיסריה - שמורת החרובים‬ ‫שלב‬ ‫ב‬ ‫:שלבי ביצוע משוערים‬ ‫ג‬ ‫ב‬ ‫:שלב א‬ ‫שלב‬ ‫כ- 141 יח"ד + ש. ב. צ + דרך‬ ‫ה‬ ‫שלב‬ ‫:שלב ב‬ ‫*(‬ ‫ד‬ ‫כ- 422 יח"ד + דרך‬ ‫:שלב ג‬ ‫שלב‬ ‫כ- 422 יח"ד + ש. ב. צ + ש. צ. פ‬ ‫ב‬ ‫שלב‬ ‫ו‬ ‫דרך + חיבור לביאליק +‬ ‫ז‬ ‫:שלב ד‬ ‫א‬ ‫כ- 211 יח"ד + ש. צ. פ + דרך‬ ‫ש‬ ‫שלב‬ ‫לב ט‬ ‫:שלב ה‬ ‫ח‬ ‫כ- 462 יח"ד + ש. צ. פ + דרך‬ ‫)‬ ‫שלבים ו, ז, ח, ט‬ ‫א‬ ‫ג‬ ‫נתון לשינוי בהתאמה לצרכי הזמן *‬ ‫ד‬ ‫והמקום‬ ‫2102.50.30‬ ‫שלבי ביצוע‬ ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫54‬ ‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬
  28. 28. ‫נספח בינוי - חתכים‬ ‫2102.50.30‬‫חתך /מבט א - א‬‫ש. צ. פ מרכזי, חתך /מבט ב - ב‬ ‫נספח בינוי - חתכים/מבטים‬ ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫64‬ ‫2102.50.30‬ ‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬
  29. 29. ‫נספח בינוי - חתכים‬ ‫2102.50.30‬‫חתך /מבט ג - ג‬‫חזית הים /מבט ד - ד‬ ‫נספח בינוי - חתכים/מבטים‬ ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫74‬ ‫2102.50.30‬ ‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬
  30. 30. ‫תכנית קומה‬ ‫טיפוסית‬ ‫דגם 6 יח"ד‬‫מופרד להקמה בשלבים‬ ‫דגם 6 יח"ד בקומה‬ ‫דגם 5 יח"ד בקומה‬ ‫דירת 3 חד‬ ‫קומה טיפוסית‬ ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫84‬ ‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬
  31. 31. ‫תשריט - מצב מוצע‬ ‫2102.50.30‬‫תשריט - מצב מוצע‬ ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫94‬ ‫2102.50.30‬ ‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬
  32. 32. ‫פרוגרמה למבני‬ ‫ציבור‬ ‫ומתקני ספורט‬ ‫ד"ר עמליה רימלט‬‫2102.50‬ ‫פרוגרמה למבני ציבור ומתקני‬ ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫05‬‫ספורט ושטחים ציבוריים פתוחים‬ ‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬
  33. 33. ‫פרוגרמה למבני‬ ‫ציבור‬ ‫ומתקני ספורט‬ ‫ד"ר עמליה רימלט‬‫2102.50‬ ‫פרוגרמה למבני ציבור ומתקני‬ ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫15‬‫ספורט ושטחים ציבוריים פתוחים‬ ‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬
  34. 34. ‫פרוגרמה למבני‬ ‫ציבור‬ ‫ומתקני ספורט‬ ‫ד"ר עמליה רימלט‬‫2102.50‬ ‫פרוגרמה למבני ציבור ומתקני‬ ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫25‬‫ספורט ושטחים ציבוריים פתוחים‬ ‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬
  35. 35. ‫נספח נוף - תכנית‬ ‫פיתוח‬ ‫2102.50.30‬ ‫עופר מרגלית - אדריכלות נוף‬ ‫שוש פרג - אדריכלית נוף‬ ‫2‬ ‫תכנון השטחים הפתוחים מבוסס‬ ‫1‬ ‫על נטיעות מסיביות ליצירת מיקרו‬ ‫אקלים וצל.‬ ‫אזורי הפעילות פרוסים לינארית‬ ‫2‬ ‫4‬ ‫לאורך השצ"פ העוטף ממערב.‬ ‫1‬ ‫מעטפת פארק עירוני לינארי‬ ‫3‬ ‫מאפשרת פעילות הליכה וספורט.‬ ‫מתחם ירוק במרכז השכונה קושר‬ ‫4‬ ‫את הפעילות הציבורית בתחום‬ ‫המסחר והחינוך ליחידה מחוברת.‬‫3‬ ‫2‬ ‫תכנית פיתוח‬ ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫עופר מר גלית- אדריכלות נוף‬ ‫35‬ ‫שוש פר ג- אדרכלית נוף‬ ‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬
  36. 36. ‫החזית הימית - מבט מצפון מערב‬ ‫2102.50‬ ‫הדמיות בינוי‬ ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫85‬ ‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬

×