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Derechos Reales

Informe en word acerca de los Derechos Reales del Código Civil

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Derechos Reales

  1. 1. Escuela Académico Profesional de Contabilidad FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS, CONTABLES Y ADMINISTRATIVAS | UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA Derechos reales DERECHO CIVIL DOCENTE: Jorge Luis Silva Ruiz INTEGRANTES:  Cortez Caruajulca, Daniela  Mendoza Sobrino, Flor Aurora  Quevedo Vásquez, Luisa Jhesmar  Silva Mejía, Winnie Danae  Zamora Manosalva, María Diana
  2. 2. UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS, CONTABLES Y ADMINITSRATIVAS ESCUELAACADÉMICO PROFESIONAL DE CONTABILIDAD 1 Dedicatoria El presente trabajo lo dedicamos en primer lugar a nuestro creador, quien años atrás dio su vida por nosotros, al morir en la cruz del calvario. Así como también a nuestros padres, a nuestro profesor Jorge Luis Silva Ruiz quienes en nuestro andar por la vida, influye con sus lecciones y experiencias en formarnos como personas y profesionales; Por eso y por mucho más les dedicamos este trabajo que constituirá el cimiento fundamental en nuestra vida profesional.
  3. 3. UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS, CONTABLES Y ADMINITSRATIVAS ESCUELAACADÉMICO PROFESIONAL DE CONTABILIDAD 2 Introducción Código civil es un conjunto unitario, ordenado y sistematizado de normas de Derecho privado, es decir, un cuerpo legal que tiene por objeto regular las relaciones civiles de las personas físicas y jurídicas, privadas o públicas.1 El código civil se divide en los siguientes libros: LIBRO I - DERECHO DE LAS PERSONAS LIBRO II - ACTO JURIDICO LIBRO II - ACTO JURIDICO LIBRO III - DERECHO DE FAMILIA LIBRO IV - DERECHO DE SUCESIONES LIBRO V - DERECHOS REALES LIBRO VI - LAS OBLIGACIONES LIBRO VII - FUENTES DE LAS OBLIGACIONES LIBRO VIII - PRESCRIPCION Y CADUCIDAD LIBRO VIII - PRESCRIPCION Y CADUCIDAD LIBRO IX - REGISTROS PUBLICOS LIBRO IX - REGISTROS PUBLICOS LIBRO X - DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO LIBRO X - DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO Hoy en día, los derechos reales son unos de los más importantes del Código Civil peruano, por contener en sus artículos normas públicas que establecen entre una persona y una cosa, una relación inmediata, que obliga a la sociedad a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al uso y goce del derecho real. Es por eso la gran importancia de su estudio, la misma que en el presente trabajo vamos a simplificar; esperando sea de gran utilidad para los lectores. 1 http://es.wikipedia.org/wiki/C%C3%B3digo_civil
  4. 4. UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS, CONTABLES Y ADMINITSRATIVAS ESCUELAACADÉMICO PROFESIONAL DE CONTABILIDAD 3 Contenido 1. ¿QUÉ SON LOS DERECHOS REALES?...................................................................5 2. CARACTERÍSTICA .........................................................................................................5 3. OBJETO............................................................................................................................5 Bienes:...................................................................................................................................5 a. Concepto:..............................................................................................................5 b. Clasificación:........................................................................................................6 c. Partes integrantes de un bien: ........................................................................6 d. Bienes accesorios:.............................................................................................6 e. Frutos y productos .............................................................................................6 4. DERECHOS REALES PRINCIPALES.........................................................................7 POSESIÓN...........................................................................................................................7 PROPIEDAD..................................................................................................................... 11 USUFRUCTO.................................................................................................................... 16 USO Y HABITACIÓN....................................................................................................... 19 SUPERFICIE ..................................................................................................................... 21 SERVIDUMBRE LEGAL Y CONVENCIONAL............................................................. 22
  5. 5. UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS, CONTABLES Y ADMINITSRATIVAS ESCUELAACADÉMICO PROFESIONAL DE CONTABILIDAD 4 Conceptos previos TESOROS: Es una concentración de riqueza (especialmente la de metales preciosos, piedras preciosas, monedas, joyas, obras de arte o cualquier otro bien económico de escasez relativa) perdida o sin usar2. AVULSIÓN: Se refiere a un desgarro o pérdida3. BUENA FE: Se conoce como buena fe a la integridad y la honestidad en el comportamiento. Quien actúa con buena fe, no pretende hacer el mal: si se equivoca o termina dañando a alguien o algo, no habrá sido con dicha intención. Por ejemplo: “Yo actué de buena fe: no sabía que el televisor que te vendí funcionaba mal”.4 MALA FE: La legislación vigente dice que mala fe o mala intención " es la determinación de la voluntad individual en orden a un fin que se opone a lo que el legislador de una época establece en protección de los derechos de los demás sujetos jurídicos5. Esta puede ser de dos tipos: 1.-Mala fe o mala intención pasiva.- Consiste en la disimulación en que de manera fortuita se encuentra la contraparte. 2.-Mala fe o mala intención activa.- Es la que se genera cuando conociendo el error fortuito de la contraparte, se realizan además maquinaciones para mantenerlo en ese error. 2 http://es.wikipedia.org/wiki/Tesoro 3 http://es.wikipedia.org/wiki/Avulsi%C3%B3n 4 http://definicion.de/buena-fe/#ixzz36XVcie1V 5 http://vicios-del-consentimiento.wikispaces.com/MALA+FE+O+MALA+INTENCI%C3%93N
  6. 6. UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS, CONTABLES Y ADMINITSRATIVAS ESCUELAACADÉMICO PROFESIONAL DE CONTABILIDAD 5 Marco teórico 1. ¿QUÉ SON LOS DERECHOS REALES? Artículo 881 del Código Civil indica: “Son derechos reales los regulados en este Libro y otras leyes”. Adicionalmente a esta definición, los derechos reales son aquellos derechos subjetivos que le atribuyen a su titular un poder directo e inmediato sobre una cosa e impone a todos un deber de respeto y abstención; tiene por ello carácter patrimonial, ya que es susceptible de formar parte del patrimonio de su titular, junto con los derechos de obligación6. 2. CARACTERÍSTICA Son de libre circulación: “No se puede establecer contractualmente la prohibición de enajenar o gravar, salvo que la ley lo permita”. (Artículo 882). 3. OBJETO Tradicionalmente se ha entendido que el objeto de los derechos reales son los “bienes7” Bienes: a. Concepto: Conjunto de propiedades o riquezas (cosas materiales o inmateriales) que pertenecen a una persona o grupo8. 6 http://www.ic-abogados.com/diccionario-juridico/derechos-reales/7 7 http://ucvvirtual.edu.pe/campus/HDVirtual/700425842/PRESENTACIONES/SEMANA%2002/700042 6538/SEMANA%2002%20Objeto%20de%20los%20Derechos%20Reales.pdf 8https://www.google.com.pe/search?q=descargar+diccionario+de+la+real+academia+espa%C3%B1ol a&oq=descargar+dicconario+&aqs=chrome.1.69i57j0l5.5517j0j7&sourceid=chrome&espv=2&es_sm= 93&ie=UTF-8#q=que+son+los+bienes
  7. 7. UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS, CONTABLES Y ADMINITSRATIVAS ESCUELAACADÉMICO PROFESIONAL DE CONTABILIDAD 6 b. Clasificación:  Bienes inmuebles, incluyen al suelo, subsuelo y sobresuelo, el mar, gos, los manantiales, las corrientes, entre otros detallados en el Artículo 885.  Bienes muebles, incluyen los vehículos terrestres de cualquier clase, las fuerzas de la naturaleza susceptibles de apropiación (la energía atómica y la electricidad9), los títulos valores de cualquier clase o los instrumentos donde conste la adquisición de créditos o de derechos personales, Los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de patentes, nombres, marcas y otros similares, entre otros detallados en el Artículo 886. c. Partes integrantes de un bien: “Es parte integrante lo que no puede ser separado sin destruir, deteriorar o alterar el bien.” (Artículo 887) d. Bienes accesorios: “Son accesorios los bienes que, sin perder su individualidad, están permanentemente afectados a un fin económico u ornamental con respecto a otro bien.” (Artículo 888) e. Frutos y productos  Frutos: Son “(…) los provechos renovables que produce un bien, sin que se altere ni disminuya su sustancia”. (Artículo 890) o Clases de frutos y sus características (Artículo 891 y 892) 9 http://es.slideshare.net/Abogacia_Maimonides/bienes-y-cosas
  8. 8. UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS, CONTABLES Y ADMINITSRATIVAS ESCUELAACADÉMICO PROFESIONAL DE CONTABILIDAD 7 Clases de frutos Procedencia Perteneciente Es percibido cuando Ejemplos Naturales bien, sin intervención humana Propietario Se recogen Producción de tierras y animales Industriales el bien, por la intervención humana Productor Se obtienen Producción a partir de trabajo y cultivo Civiles produce como consecuencia de una relación jurídica Titular del derecho Se recaudan Alquiler de edificios, arrendamiento de tierras, etc.  Productos: Son “(…) los provechos no renovables que se extraen de un bien”. (Artículo 894) 4. DERECHOS REALES PRINCIPALES POSESIÓN “Es el ejercicio de hecho de uno o más poderes inherentes a la propiedad” (Artículo 896), los cuales son el uso y el disfrute; evidenciamos el ejercicio de la posesión en un ejemplo: Una persona tienen una casa, y la abandona porque se va a vivir al extranjero, otra persona, se mete a vivir a su casa y paga todos los servicios e impuestos.
  9. 9. UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS, CONTABLES Y ADMINITSRATIVAS ESCUELAACADÉMICO PROFESIONAL DE CONTABILIDAD 8 a) Características: Su ámbito de poder consiste en facultades de inmediato goce o tenencia sobre la cosa, que el derecho protege con carácter provisionalmente prevalente. PEÑA, dice: “(…) el derecho de posesión prevalece de momento (en los juicios posesorios) incluso frente a la propiedad. Pero sólo de momento, o sea, mientras no se decida en el juicio correspondiente (juicio petitorio) quién tiene, en definitiva, la facultad de poseer” b) Coposesión: “Existe coposesión cuando dos o más personas poseen un mismo bien conjuntamente” (Artículo 899). Un ejemplo de ello sería la herencia de un auto otorgada a dos personas. c) Adquisición de la posesión: “La posesión se adquiere por la tradición, salvo los casos de adquisiciónoriginaria que establece la ley” (Artículo 900). Los modos de adquisición originarios son aquellos medios que prescinden de la existencia de una posesión anterior, sea que ella no haya existido o porque no hay vinculación alguna respecto al anterior poseedor. En este último caso pueden darse distintos supuestos: abandono de la cosa por quien se encontraba en su posesión o propiedad, o que la cosa hubiera sido tomada contra su voluntad. d) Clases de poseedor: “Es poseedor inmediato el poseedor temporal en virtud de un título. Corresponde la posesión mediata a quien confirió el título” (Artículo 905)
  10. 10. UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS, CONTABLES Y ADMINITSRATIVAS ESCUELAACADÉMICO PROFESIONAL DE CONTABILIDAD 9 e) Transgresión al estado de la posesión:  Posesión ilegitima10, ocurre cuando el poseedor ocupa un bien en virtud de un título que resulta inválido ya sea por un defecto formal o uno de fondo relacionado con la trasmisión válida del derecho a ocupar un bien; puede ser: o De buena fe: Se da “(…)cuando el poseedor cree en su legitimidad, por ignorancia o error de hecho o de derecho sobre el vicio que invalida su título” (Artículo 906) o De mala fe: cuando conoce el vicio que invalidad su título.  Posesiónprecaria: “(…) es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido” (Artículo 911). La precariedad no se determina únicamente por la falta de un título de propiedad o arrendamiento, sino para ser considerado como tal debe darse la ausencia absoluta de cualquier circunstancia que justifique el uso o disfrute del bien (jurisprudencia2) f) Mejoras: i) Definición: Cambio o modificación hecha en algo para mejorarla11 ii) Clases: Las mejoras son necesarias, cuando tienen por objeto impedir la destrucción o el deterioro del bien. Son útiles, las que sin pertenecer a la categoría de las necesarias aumentan el valor y la renta del bien. Son de recreo, cuando sin ser necesarias ni útiles, sirven para ornato, lucimiento o mayor comodidad” (Artículo 916) Un ejemplo son las inversiones de capital y trabajo hechas en un bien con el fin de algunas veces de conservarlo, o de aumentar la 10 La carente de título, la fundada en título nulo, la adquirida de modo insuficiente para crear derechos reales y la adquirida de quien no tenía derecho a poseer la cosa o transmitirla. 11 http://www.wordreference.com/definicion/mejora
  11. 11. UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS, CONTABLES Y ADMINITSRATIVAS ESCUELAACADÉMICO PROFESIONAL DE CONTABILIDAD 10 rentabilidad y otras por dar la mejor apariencia o elegancia de dicho bien12. Para las mejoras necesarias, diremos que se evidencian en el arreglo de las paredes rajadas en un inmueble dada en arrendamiento Para las mejoras útiles, diremos que se evidencia en la instalación de rejas metálicas en la puerta del inmueble arredrando que será de utilidad para la seguridad. Para las mejoras de recreo, diremos que se evidencia en el enchapado de mayólicas en el interior del inmueble arrendado. iii) Defensa Posesoria o Defensa posesoria extrajudicial: “El poseedor puede repeler la fuerza que se emplee contra él y recobrar el bien, sin intervalo de tiempo, si fuere desposeído, pero en ambos casos debe abstenerse de las vías de hecho no justificadas por las circunstancias” (Artículo 920) dentro del límite de la defensa propia. La defensa extrajudicial en dos situaciones13: 1) Para repeler la fuerza empleada contra el poseedor. Supone un acto de turbación; 2) Para que el poseedor desposeído recupere el bien. Supone un acto de despojo. o Defensa posesoria judicial: “Todo poseedor de muebles inscritos y de inmuebles puede utilizar las acciones posesorias y los interdictos. Si su posesión es de más de un año puede rechazar los interdictos que se promuevan contra él” (Artículo 921). Los interdictos son procesos judiciales cuyo objeto es proteger la posesión en sí misma. Su fundamento principal consiste en que con ellos se evitan perturbaciones y despojos injustificados y que la gente se haga justicia por su propia mano. En definitiva los 12 Palacio Pinentel, Gustavo en su ,libro Manual de derecho civil. 13 Leer más: http://www.monografias.com/trabajos94/defensas-posesorias/defensas- posesorias.shtml#ixzz36XFvyzUV
  12. 12. UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS, CONTABLES Y ADMINITSRATIVAS ESCUELAACADÉMICO PROFESIONAL DE CONTABILIDAD 11 interdictos persiguen mantener la paz social. Allí radica su importancia. g) Extinción de la Posesión: Causas (Artículo 922) La posesión se extingue por: 1.- Tradición 2.- Abandono 3.- Ejecución de resolución judicial 4.- Destrucción total o pérdida del bien. PROPIEDAD a) Definición y facultades: “La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien” (Artículo 923) b) Condiciones para su realización: “Debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley” (Artículo 923) c) Restricciones convencionales: “Las restricciones de la propiedad establecidas por pacto para que surtan efecto respecto a terceros, deben inscribirse en el registro respectivo” (Artículo 926.) d) Derechos de un propietario contra un poseedor (reivindicación de un bien) “La acción reivindicatoria es imprescriptible. No procede contra aquél que adquirió el bien por prescripción14” (Artículo 927) i) Modo de adquirir o perder el dominio u otros derechos reales o de librarse del cumplimiento de ciertas obligaciones por virt ud deltiempo y determinadas condiciones de la ley. 14 Modo de extinguirse un derecho como consecuencia de su falta de ejercicio durante el tiempo establecido por la ley
  13. 13. UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS, CONTABLES Y ADMINITSRATIVAS ESCUELAACADÉMICO PROFESIONAL DE CONTABILIDAD 12 e) Adquisición de la Propiedad i) Apropiación o Los que se pueden poseer: Los que no pertenecen a nadie: Tales “(…) como las piedras, conchas u otras análogas que se hallen en el mar o en los ríos o en sus playas u orillas, se adquieren por la persona que las aprehenda, salvo las previsiones de las leyes y reglamentos” (Artículo 929). Además de “los animales de caza y peces se adquieren por quien los coge” (Artículo 930). Los hallados o encontrados: En terreno ajeno: Los animales cazados o pescados en pertenecen a su titular o poseedor, no obstante, poseen a dichos animales si han adquirido permiso del propietario o poseedor o “(…) que se trate de terrenos no cercados o sembrados” (Artículo 931) Objetos perdidos: Encontrarlos no le otorga el derecho de propiedad pues “(…) está obligado a entregarlo a la autoridad municipal, la cual comunicará el hallazgo mediante anuncio público. Si transcurren tres meses y nadie lo reclama, se venderá en pública subasta y el producto se distribuirá por mitades entre la Municipalidad y quien lo encontró, previa deducción de los gastos” (Artículo 932) Tesoros: Pertenece al dueño de suelo, salvo acuerdo en contrario (Artículo 934), para lo cual se divide por partes iguales entre el que lo halla y el propietario del terreno, salvo pacto distinto (Artículo 935). Serán aplicables solo cuando no sean opuestos a las normas que regulan el patrimonio cultural de la Nación (Artículo 936).
  14. 14. UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS, CONTABLES Y ADMINITSRATIVAS ESCUELAACADÉMICO PROFESIONAL DE CONTABILIDAD 13 ii) Especificación y Mezcla “La especie que resulta de la unión o mezcla de otras de diferentes dueños, pertenece a éstos en proporción a sus valores respectivos” (Artículo 937) iii) Accesión15 “El propietario de un bien se adquiere por accesión lo que se une o adhiere materialmente a él” (Artículo 938). o Casos de accesión: Por aluvión: “Las uniones de tierra y los incrementos que se forman sucesiva e imperceptiblemente en los fundos situados a lo largo de los ríos o torrentes, pertenecen al propietario del fundo” (Artículo 939). Por avulsión: “Cuando la fuerza del río arranca una porción considerable y reconocible en un campo ribereño y lo lleva al de otro propietario ribereño, el primer propietario puede reclamar su propiedad, debiendo hacerlo dentro de dos años del acaecimiento. Vencido este plazo perderá su derecho de propiedad, salvo que el propietario del campo al que se unió la porción arrancada no haya tomado aún posesión de ella” (Artículo 940) Edificación de buena o mala fe en terreno ajeno: El propietario del terreno tiene la facultad de decisión “Cuando se edifique de buena fe en terreno ajeno, el dueño del suelo puede optar entre hacer suyo lo edificado u obligar al invasor a que le pague el terreno. En el primer caso, el dueño del suelo debe pagar el valor de la edificación, cuyo monto será el promedio entre el costo y el valor actual de la obra. En el segundo caso, el invasor debe pagar el valor comercial actual del terreno” (Artículo 941) 15 Modo de adquirir el dominio, según el cual el propietario de una cosa hace suyo, no solamente lo que ella produce, sino también lo que se le une o incorpora por obra de la naturaleza o por la mano del hombre.
  15. 15. UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS, CONTABLES Y ADMINITSRATIVAS ESCUELAACADÉMICO PROFESIONAL DE CONTABILIDAD 14 “Cuando se edifique de mala fe en terreno ajeno, el dueño puede exigir la demolición de lo edificado si le causare perjuicio, más el pago de la indemnización correspondiente o hacer suyo lo edificado sin obligación de pagar su valor. En el primer caso la demolición es de cargo del invasor”(Artículo 943) Mala fe del propietario del suelo: Si el propietario del suelo obra de mala fe, la opción de vender o comprar el terreno corresponde al invasor de buena fe, quien en tal caso puede exigir que se le pague el valor actual de la edificación o pagar el valor comercial actual del terreno (en conformidad con el Artículo 942). Invasión del suelo colindante parcialmente y de buena fe y sin que el dueño colindante se haya opuesto,” (…) el propietario del edificio adquiere el terreno ocupado, pagando su valor”, o puede exigirse que adquiera todo el terreno (según sea el caso); “(…) salvo que destruya lo construido” (Artículo 944) en consecuencia, no tendría derecho de propiedad. Y si ha sido de mala fe el dueño puede exigir la demolición de lo edificado más el pago de la indemnización correspondiente o hacer suyo lo edificado sin obligaciónde pagar su valor (según el Artículo 943). En caso de edificación o siembra con materiales, plantas o semillas ajenas “(…) adquiere lo construido o sembrado, pero debe pagar el valor de los materiales, plantas o semillas y la indemnización por los daños y perjuicios causados” (Artículo 945). Si es hecha de mala fe debe pagar el doble del valor de los materiales, plantas o semillas y la correspondiente indemnización de daños y perjuicios. Accesión natural: “El propietario de animal hembra adquiere la cría, salvo pacto en contrario. En los casos de inseminación artificial realizada con elementos reproductivos procedentes de animal ajeno, el propietario de la hembra adquiere la cría pagando el valor del elemento
  16. 16. UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS, CONTABLES Y ADMINITSRATIVAS ESCUELAACADÉMICO PROFESIONAL DE CONTABILIDAD 15 reproductor, si obra de buena fe, y el triple de dicho valor, si lo hace de mala fe” (Artículo 946) iv) Trasmisión de la Propiedad: Acción de transferir la titularidad de un bien a otra persona en condiciones tales que el nuevo titular pueda ejercer plenamente dicha propiedad. De propiedad de bien mueble: “(…) se efectúa con la tradición a su acreedor, salvo disposición legal diferente” (Artículo 947). Quien de buena fe y como propietario recibe de otro la posesión de una cosa mueble, adquiere el dominio, aunque el enajenante de la posesión carezca de facultad para hacerlo. Se exceptúan de esta regla los bienes perdidos y los adquiridos con infracción de la ley penal. (Artículo 948) De propiedad de bien inmueble La sola obligación de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de él, salvo disposición legal diferente o pacto en contrario (Artículo 949) v) Prescripción adquisitiva o Inmuebles: Se adquiere mediante “(…) la posesión continua, pacífica y pública como propietario durante diez años. Se adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe” (Artículo 950) o Muebles: “(…) requiere la posesión continua, pacífica y pública como propietario durante dos años si hay buena fe, y por cuatro si no la hay” (Artículo 951.) f) Propiedad Predial16 o Extensión del derecho de propiedad : “La propiedad del predio se extiende al subsuelo y al sobresuelo, comprendidos dentro de los planos verticales del perímetro superficial y hasta donde sea útil al propietario el ejercicio de su derecho” (Artículo 954), sin embargo, “el subsuelo o el sobresuelo pueden pertenecer, total 16 Predio es un término con origen etimológico en el latín praedium. En el sentido más amplio, un predio es una pertenencia inmueble de una cierta extensión superficial. Puede decirse, por lo tanto, que los predios son tierras y terrenos delimitados.
  17. 17. UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS, CONTABLES Y ADMINITSRATIVAS ESCUELAACADÉMICO PROFESIONAL DE CONTABILIDAD 16 o parcialmente, a propietario distinto que el dueño del suelo” (Artículo 955) La propiedad del subsuelo no comprende los recursos naturales, los yacimientos y restos arqueológicos, ni otros bienes regidos por leyes especiales”. (Artículo 954)  “Si alguna obra amenaza ruina, quien tenga legítimo interés puede pedir la reparación, la demolición o la adopción de medidas preventivas” (Artículo 956)  Normas aplicables a la propiedad predial: “La propiedad predial queda sujeta a la zonificación, a los procesos de habilitación17 y subdivisión18 y a los requisitos y limitaciones que establecen las disposiciones respectivas” (Artículo 957) La propiedad horizontal se rige por la legislación de la materia (Artículo 958) USUFRUCTO a) Concepto: Derecho por el que una persona puede usar y disfrutar temporalmente los bienes ajenos y disfrutar de sus beneficios, con la obligación de conservarlos y cuidarlos como si fueran propios, pudiendo excluirse del usufructo determinados provechos y utilidades El usufructo puede recaer sobre toda clase de bienes no consumibles con excepción de cuasifructos. (Artículo 999). Ejemplo: "Juan, aunque las tierras no eran suyas, tenía el usufructo y las labraba” b) Constitución del usufructo El usufructo se puede constituir según el artículo 1000 por:  Ley cuando expresamente lo determina. Ejemplo: para proteger a los viudos sin por ello dejar en una situación de indefensión a los herederos, la ley establece usufructos. Es decir, los viudos 17 Proceso que implique un cambio de uso de tierras rústicas o eriazas. 18 Participación de terrenos habilitados en fracciones destinadas al mismo uso del lote matriz.
  18. 18. UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS, CONTABLES Y ADMINITSRATIVAS ESCUELAACADÉMICO PROFESIONAL DE CONTABILIDAD 17 tendrán el usufructo de algunos bienes, pero no la propiedad, que será de los herederos.  Contrato o acto jurídico unilateral.19  Testamento. c) Plazo del usufructo El usufructo es temporal. El usufructo constituido en favor de una persona jurídica no puede exceder de treinta años y cualquier plazo mayor que se fije se reduce a éste. (Artículo 1001) Normas aplicables a los efectos del usufructo Los efectos del usufructo se rigen por el acto constitutivo y, no estando previstos en éste, por las disposiciones del presente título (Artículo 1005) d) Deberes y Derechos del Usufructuario  Inventario y tasación de bienes por el usufructuario: Al entrar en posesión, el usufructuario hará inventario y tasación de los bienes muebles, salvo que haya sido expresamente eximido de esa obligación por el propietario que no tenga heredero forzoso. El inventario y la tasación serán judiciales cuando se trata del usufructo legal y del testamentario. (Artículo 1006)  Obligación de constituir garantía: El usufructuario está obligado a prestar la garantía señalada en el título constitutivo de su derecho o la que ordene el juez, cuando éste encuentre que puede peligrar el derecho del propietario. (Artículo 1007)  Explotación del bien: El usufructuario debe explotar el bien en la forma normal y acostumbrada. (Artículo 1008)  Prohibición de modificar el bien usufructuado: El usufructuario no debe hacer ninguna modificación sustancial del bien o de su uso. (Artículo 1009) 19 Los actos jurídicos son unilaterales cuando para su perfección, requieren de la voluntad de una sola parte, que puede ser una sola persona, en el caso del testamento; o la voluntad de varias personas pero que son una sola parte, pues su voluntad es expresada con el mismo sentido, como por ejemplo en el caso de las comunidades que son representadas por un administrador
  19. 19. UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS, CONTABLES Y ADMINITSRATIVAS ESCUELAACADÉMICO PROFESIONAL DE CONTABILIDAD 18  Obligación del usufructuario de pagar tributos y rentas: El usufructuario debe pagar los tributos, las rentas vitalicias y las pensiones de alimentos que graven los bienes. (Artículo 1010)  Derecho de subrogación del usufructuario: Si el usufructuario paga la deuda hipotecaria o el interés que ésta devenga, se subroga en el crédito pagado. (Artículo 1011)  Desgaste del bien por disfrute ordinario: El usufructuario no responde del desgaste por el disfrute ordinario. (Artículo 1012)  Obligación de reparar el bien usufructuado: El usufructuario está obligado a efectuar las reparaciones ordinarias y, si por su culpa se necesitan obras extraordinarias, debe hacerlas a su costo. (Artículo 1013)  Reparaciones ordinarias: Se consideran reparaciones ordinarias las que exijan los desperfectos que procedan del uso normal de los bienes y sean indispensables para su conservación. El propietario puede exigir judicialmente la ejecución de las reparaciones. El pedido se tramita como incidente. (Artículo 1014)  Aplicación supletoria de las normas sobre mejoras: Las reglas sobre mejoras necesarias, útiles y de recreo establecidas para la posesión se aplican al usufructo. (Artículo 1015) e) Cuasiusufructo  Usufructo de dinero: El usufructo de dinero sólo da derecho a percibir la renta. (Artículo 1018)  Usufructo de un crédito: El usufructuario de un crédito tiene las acciones para el cobro de la renta y debe ejercitar las acciones necesarias para que el crédito no se extinga. (Artículo 1019)  Cobro de capital: Si el usufructuario cobra el capital, debe hacerlo conjuntamente con el propietario y en este caso el usufructo recaerá sobre el dinero cobrado. (Artículo 1020)
  20. 20. UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS, CONTABLES Y ADMINITSRATIVAS ESCUELAACADÉMICO PROFESIONAL DE CONTABILIDAD 19 f) Causales de extinción del usufructo El usufructo se extingue, según el artículo 1021, por:  Cumplimiento de los plazos máximos que prevé el artículo 1001 o del establecido en el acto constitutivo.  Prescripción resultante del no uso del derecho durante cinco años.  Consolidación.  Muerte o renuncia del usufructuario.  Destrucción o pérdida total del bien.  Abuso que el usufructuario haga de su derecho, enajenando o deteriorando los bienes o dejándolos perecer por falta de reparaciones ordinarias. En este caso el juez declara la extinción. USO Y HABITACIÓN a) Régimen legal del derecho de uso El derecho de usar o de servirse de un bien no consumible se rige por las disposiciones del título anterior, en cuanto sean aplicables. (Artículo 1026) b) Derecho de habitación Cuando el derecho de uso recae sobre una casa o parte de ella para servir de morada, se estima constituido el derecho de habitación. (Artículo 1027) c) Extensión de los derechos de uso y habitación Los derechos de uso y habitación se extienden a la familia del usuario, salvo disposicióndistinta. (Artículo 1028)
  21. 21. UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS, CONTABLES Y ADMINITSRATIVAS ESCUELAACADÉMICO PROFESIONAL DE CONTABILIDAD 20 d) Carácter personal del uso y habitación Los derechos de uso y habitación no pueden ser materia de ningún acto jurídico, salvo la consolidación. (Artículo 1029) Diferencias entre derechos de uso y habitación y usufructo Uso y Habitación Usufructo Características  No son transmisibles a los herederos  No pueden cederse a ningún título  el usuario o el habitador no pueden arrendar, enajenar o prestar ningún objeto al que se extienda su derecho.  Se puede arrendar  Se puede ceder el bien usufructuado Obligaciones del habitador o usufructuario  No pueden arrendar, enajenar o prestar ningún objeto al que se extienda su derecho.  Colaborar con los gastos ordinarios tendientes a la conservación.  Tiene el goce pleno y disfrute de su derecho, es decir que puede disfrutar de los frutos de la cosa
  22. 22. UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS, CONTABLES Y ADMINITSRATIVAS ESCUELAACADÉMICO PROFESIONAL DE CONTABILIDAD 21  Se limitan a las necesidades personales del usuario o habitador Fuente: Elaboración grupal SUPERFICIE a) DEFINICIÓN: Es el derecho por el cual el superficiario goza de la facultad de tener temporalmente una construcción en propiedad separada sobre o bajo la superficie del suelo. (Artículo 1030) Este derecho no puede durar más de noventa y nueve años. A su vencimiento, el propietario del suelo adquiere la propiedad de lo construido, reembolsando su valor, salvo pacto distinto. Este artículo deja entender que el derecho de superficie nace de una relación jurídica entre el propietario del suelo y el superficiario, por al cual se otorga un derecho de goce de una facultad de propiedad temporal sobre lo construido, teniendo como premisa que el suelo necesariamente es ajeno. Estamos hablando entonces, de un derecho real de propiedad temporal equivalente al goce de la superficie del terreno ajeno. EJEMPLO: en el caso de un alquiler, si en la casa alquilada hace falta un baño, y la persona que la adquiere en alquiler, le pone ese baño para su uso, al culminar el contrato de alquiler, el propietario está en la obligación de reembolsarle el dinero que ha invertido.
  23. 23. UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS, CONTABLES Y ADMINITSRATIVAS ESCUELAACADÉMICO PROFESIONAL DE CONTABILIDAD 22 b) Constitución o transmisibilidad: El derecho de superficie puede constituirse por acto entre vivos o por testamento. Este derecho es trasmisible, salvo prohibición expresa. (Artículo 1031). El derecho de superficie puede extenderse al aprovechamiento de una parte del suelo, no necesaria para la construcción, si dicha parte ofrece ventaja para su mejor utilización. (Artículo 1032.) c) Pervivencia: El derecho de superficie no se extingue por la destrucción de lo construido. (Artículo 1033) d) Extinción del derecho de superficie: La extinción del derecho de superficie importa la terminación de los derechos concedidos por el superficiario en favor de tercero. (Artículo 1034) SERVIDUMBRE LEGAL Y CONVENCIONAL a) DEFINICIÓN: Artículo 1035.- La ley o el propietario de un predio pueden imponerle gravámenes en beneficio de otra persona, que den derecho al dueño del predio dominante para practicar ciertos actos de uso del predio sirviente o para impedir al dueño de éste el ejercicio de alguno de sus derechos. Las servidumbres le dan a una persona el derecho de obtener alguna utilidad de un bien ajeno. La servidumbre tiene carácter predial, limitando el ejercicio del derecho de propiedad del propietario con respecto a su predio. Este derecho solo se extingue con la extinción del predio, solo es aplica a predios ajenos, no se puede ejercer servidumbre del bien propio. El predio sometido que sufre que gravamen se denomina sirviente y el que recibe la utilidad de predio dominante. EJEMPLO: Un ejemplo de servidumbre, Joel es dueño de un terreno, que esta antes de la casa de campo de Miguel, para que Miguel tenga acceso en carro a su casa es necesario que pase por el terreno de Joel, a este camino de acceso se le denomina servidumbre. En este caso el predio dominante es el de Miguel que es el que se beneficia de dicho camino para
  24. 24. UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS, CONTABLES Y ADMINITSRATIVAS ESCUELAACADÉMICO PROFESIONAL DE CONTABILIDAD 23 acceder a su casa en el carro; el predio sirviente es de Joel que es el que sufre el gravamen o carga sobre su propiedad b) Características de la servidumbre Las servidumbres son inseparables de ambos predios. Sólo pueden trasmitirse con ellos y subsisten cualquiera sea su propietario (Artículo 1036) De acuerdo con este artículo, la servidumbre está relacionada al inmueble, no a las personas, por ello no se pueden separar, pues conforman una unidad que proporciona la utilidad necesaria al bien. En tal sentido, la transferencia de uno de ellos se tiene que dar respetando la condición del predio sirviente, que cuenta con gravamen, y la del predio dominante, que tiene el beneficio de dicha servidumbre. EJEMPLO: Tomando al ejemplo anterior, Si Joel deseara vender su terreno, lo hará respetando la condición de predio sirviente que tiene su terreno, y está en la obligación de informar a quien lo quiera adquirir, esta condición. c) Perpetuidad de la servidumbre Las servidumbres son perpetuas, salvo disposiciónlegal o pacto contrario. (Artículo 1037) La condición de servidumbre está ligada a la noción de que los inmuebles son perpetuos, aunque actualmente no todas las servidumbres se prolongan a la existencia del predio, así como no todos los predios son perpetuos. Este derecho puede ser condicionado por acuerdos estatutarios, etc. EJEMPLO: Si dos predios colindantes, se encuentran bajo la condición de servidumbre, esta condición no caducara mientras el dominante siga necesitando al otro.
  25. 25. UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS, CONTABLES Y ADMINITSRATIVAS ESCUELAACADÉMICO PROFESIONAL DE CONTABILIDAD 24 d) Indivisibilidad de la servidumbre: Las servidumbres son indivisibles. Por consiguiente, la servidumbre se debe entera a cada uno de los dueños del predio dominante y por cada uno de los del sirviente.( Artículo 1038) En caso de que el predio sea dividido, la servidumbre del predio se mantendrá en cada parte fraccionada del mismo. Naciendo de una servidumbre tantas servidumbres como sean requeridas. e) Servidumbres aparentes: Sólo las servidumbres aparentes pueden adquirirse por prescripción, mediante la posesión continua durante cinco años con justo título y buena fe o durante diez años sin estos requisitos. (Artículo 1040) f) Extensión y condiciones de la servidumbre: La extensión y demás condiciones de las servidumbres se rigen por el título de su constitución y, en su defecto, por las disposiciones de este Código. (Artículo 1043) Toda duda sobre la existencia de una servidumbre, sobre su extensión o modo de ejercerla, se interpreta en el sentido menos gravoso para el predio sirviente, pero sin imposibilitar o dificultar el uso de la servidumbre. g) Conservaciónde la servidumbre: La servidumbre se conserva por el uso de una persona extraña, si lo hace en consideración al predio dominante. (Artículo 1045) La servidumbre no puede estar limitada al titular del predio dominante, sino que engloba a todas aquellas personas que están relacionadas al predio dominante. h) Prohibición de impedir el uso de servidumbre El propietario del predio sirviente no puede impedir el ejercicio o menoscabar el uso de la servidumbre. Si por razón de lugar o modo la servidumbre le es incómoda, podrá ser variada si no perjudica su uso. (Artículo 1047)
  26. 26. UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS, CONTABLES Y ADMINITSRATIVAS ESCUELAACADÉMICO PROFESIONAL DE CONTABILIDAD 25 i) Extinción por destrucción total  Las servidumbres se extinguen por destrucción total, voluntaria o involuntaria, de cualquiera de los edificios, dominante o sirviente, sin mengua de las relativas al suelo. Pero reviven por la reedificación, siempre que pueda hacerse uso de ellas. (Artículo 1049.)  Extinción por falta de uso: Las servidumbres se extinguen en todos los casos por el no uso durante cinco años. (Artículo 1050). O sea que si el dueño del predio dominante no usa sus derechos adquiridos por un periodo de 5 años, se extinguen.  Servidumbre legal de paso: La servidumbre legal de paso se establece en beneficio de los predios que no tengan salida a los caminos públicos. (Artículo 1051) Esta servidumbre cesa cuando el propietario del predio dominante adquiere otro que le de salida o cuando se abre un camino que de acceso inmediato a dicho predio. El propietario de un inmueble encerrado y privado de toda comunicación con el camino público, puede solicitar una servidumbre legal de tránsito o de paso al propietario del predio colindante que le permita el acceso a dicho camino Ejemplo: el propietario de un terreno que se encuentra después de otro sin salida a la carretera, le solicita al dueño del otro terreno (el que se encuentra primero), le conceda una servidumbre legal de paso.  Servidumbre de paso gratuita: El que adquiere un predio enclavado en otro del enajenante adquiere gratuitamente el derecho al paso. (Artículo 1053) Este artículo no dice que para la adquisición gratuita de la servidumbre de paso, la transferencia del predio enclavado debe ser a título oneroso, es decir, como producto de una compraventa.
  27. 27. UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS, CONTABLES Y ADMINITSRATIVAS ESCUELAACADÉMICO PROFESIONAL DE CONTABILIDAD 26 Conclusiones 1. Los derechos reales son aquellos derechos subjetivos se le atribuyen a su titular un poder directo e inmediato sobre una cosa e impone a todos un deber de respeto y abstención; tiene por ello carácter patrimonial, ya que es susceptible de formar parte del patrimonio de su titular, junto con los derechos de obligación. 2. Entre los derechos reales principales tenemos: Posesión, propiedad, usufructo, uso y habitación, superficie y servidumbre legal y convencional
  28. 28. UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS, CONTABLES Y ADMINITSRATIVAS ESCUELAACADÉMICO PROFESIONAL DE CONTABILIDAD 27 REFERENCIAS  Fundación Wikimedia, Inc.,(2014), TESORO. Recuperado de http://es.wikipedia.org/wiki/Tesoro  Fundación Wikimedia, Inc.,(2014), AVULSIÓN. Recuperado de http://es.wikipedia.org/wiki/Avulsi%C3%B3n  Fundación Wikimedia, Inc.,(2014), TESORO. Recuperado de http://es.wikipedia.org/wiki/Tesoro  WordPress (2014). Definición de buena fe. DEFINICIÓN DE. Recuperado de http://definicion.de/buena-fe/#ixzz36XVcie1V  WordPress (2014). Mala fe. Wikispaces. Recuperado de http://vicios- delconsentimiento.wikispaces.com/MALA+FE+O+MALA+INTENCI%C3%93N  WordPress (2014). Derechos reales. Abogados.com .Recuperado de http://www.ic-abogados.com/diccionario-juridico/derechos-reales/7  Real academia española (2014). Derechos reales. Recuperado de http://ucvvirtual.edu.pe/campus/HDVirtual/700425842/PRESENTACIONES/S EMANA%2002/7000426538/SEMANA%2002%20Objeto%20de%20los%20D erechos%20Reales.pdf (2014). DICCIONARIO JURÍDICO. https://www.google.com.pe/search?q=descargar+diccionario+de+la+real+aca demia+espa%C3%B1ola&oq=descargar+dicconario+&aqs=chrome.1.69i57j0l 5.5517j0j7&sourceid=chrome&espv=2&es_sm=93&ie=UTF- 8#q=que+son+los+bienes  Sidleshare (2014). Bienes y cosas. Recuperado de http://es.slideshare.net/Abogacia_Maimonides/bienes-y-cosas  Encliclopedia (2014). Enciclopedia jurídica. Recuperado de http://www.enciclopedia-juridica.biz14.com/d/posesi%C3%B3n- mediata/posesi%C3%B3n-mediata.htm  Woreference (2014) Recuperado de http://www.wordreference.com

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