RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #001 | Introduzione
RISTRUTTURAZIONE
EDILIZIA
TERRITORIO LIMITATO
CALO DEMOGRAFICO
PATRIMONIO IMMOBILIARE VECCHIO
MERCATO SATURO
SCARSA DISPONIBILITSCARSA DISPONIBILITÀ...
TERRITORIO LIMITATO
Il territorio nazionale è limitato.
Una conformazione che limita le zone edificabili, sia per la
scars...
CALO DEMOGRAFICO
Il calo demografico in atto da lustri, comporta una
riduzione della domanda di abitazioni, che si riflett...
PATRIMONIO IMMOBILIARE VECCHIO
Il patrimonio immobiliare invecchia.
Non è eterno come si tende a ritenere nel sentire comu...
MERCATO SATURO
In questo momento storico, tutti quelli che possono
permettersi una casa di proprietà, ce l'hanno.
Non c'è ...
SCARSA DISPONIBILITÀ AL CAMBIAMENTO
In alcuni casi non si vuole cambiare quartiere, zona, nella
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DEFINIZIONE I – DPR 380/2001, art. 3, comma 1, lettera d)
"interventi di ristrutturazione edilizia", gli interventi rivolt...
DEFINIZIONE II – DPR 380/2001, art. 3, comma 1, lettera d)
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FASI
LE DIVERSE FASI DELL'INTERVENTO DI RISTRUTTURAZIONE - #001
Rilievo e ricognizioneRilievo e ricognizione
Progettazione...
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LE DIVERSE FASI DELL'INTERVENTO DI RISTRUTTURAZIONE - #002
Opere murarieOpere murarie
Demolizione muri portantiDemoli...
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LE DIVERSE FASI DELL'INTERVENTO DI RISTRUTTURAZIONE - #003
ImpiantiImpianti
termicotermico
sanitariosanitario
elettri...
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LE DIVERSE FASI DELL'INTERVENTO DI RISTRUTTURAZIONE - #004
TettoTetto
Isolamento termicoIsolamento termico
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CON LE PROSSIME SLIDE, APPROFONDIREMO OGNUNO DEI PUNTI
ELENCATI, DOCUMENTANDO DOVE POSSIBILE:
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Ristrutturazione edilizia #001 introduzione

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Introduzione a una serie di articoli e presentazioni slideshare legati alla Ristrutturazione Edilizia. In questa slide, dopo la premessa iniziale, è indicato l'indice dei futuri interventi puntuali, secondo una traccia che segue il normale iter nel processo esecutivo di cantiere, dalla ricognizione iniziale, alle sistemazioni esterne finali.
Tutti gli articoli e le presentazioni slideshow collegate, si baseranno su interventi realmente eseguiti, da noi. Ove possibile, indicheremo i costi, tempi, problematiche riscontrate e soluzioni adottate.

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Ristrutturazione edilizia #001 introduzione

  1. 1. RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #001 | Introduzione RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA
  2. 2. TERRITORIO LIMITATO CALO DEMOGRAFICO PATRIMONIO IMMOBILIARE VECCHIO MERCATO SATURO SCARSA DISPONIBILITSCARSA DISPONIBILITÀÀ AL CAMBIAMENTOAL CAMBIAMENTO RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #001 | Introduzione
  3. 3. TERRITORIO LIMITATO Il territorio nazionale è limitato. Una conformazione che limita le zone edificabili, sia per la scarsità di pianure, che per il rischio idro-geologico. Le zone 'buone' sono già edificate. ÈÈ parere comune che non si possa consumare altroparere comune che non si possa consumare altro territorio con l'edificazione. RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #001 | Introduzione
  4. 4. CALO DEMOGRAFICO Il calo demografico in atto da lustri, comporta una riduzione della domanda di abitazioni, che si riflette direttamente nel settore delle nuove costruzioni. Se ne costruiranno ancora, ma nella misura di un minimominimo fisiologico. RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #001 | Introduzione
  5. 5. PATRIMONIO IMMOBILIARE VECCHIO Il patrimonio immobiliare invecchia. Non è eterno come si tende a ritenere nel sentire comune. Arriva il momento in cui bisogna fare manutenzione, poi una ristrutturazione, e poi la demolizione. Anche gli edifici hanno un loro ciclo di vita. Dopo 100 anni (a volte meno) il valore dell'immobile sivalore dell'immobile si riduce al valore del terreno sottostante.sottostante. RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #001 | Introduzione
  6. 6. MERCATO SATURO In questo momento storico, tutti quelli che possono permettersi una casa di proprietà, ce l'hanno. Non c'è nuova domanda. Al massimo si può desiderare una casa 'moderna', concon tuttitutti i comfort e le tecnologie. Ma passare in una casa nuova, significa dover primasignifica dover prima vendere la vecchia. A chi, se tutti ce l'hanno?A chi, se tutti ce l'hanno? RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #001 | Introduzione
  7. 7. SCARSA DISPONIBILITÀ AL CAMBIAMENTO In alcuni casi non si vuole cambiare quartiere, zona, nella stessa città. Per non cambiare abitudini, comodità, servizi. Trovare la casa giusta, al prezzo giusto, nella zona voluta (ristretta) è un'impresa nella quale molti si perdono. Un'opzione, diventa: ristrutturare e ammodernare la casa che già si ha. RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #001 | Introduzione
  8. 8. DEFINIZIONE I – DPR 380/2001, art. 3, comma 1, lettera d) "interventi di ristrutturazione edilizia", gli interventi rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente. Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell'edificio, l'eliminazione, la modifica e l'inserimento di nuovi elementi ed impianti. Nell'ambito degli interventi di ristrutturazione ediliziaristrutturazione edilizia sonosono ricompresi anche quelli consistenti nella demolizione e ricostruzione conricompresi anche quelli consistenti nella demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria di quello preesistente, fatte salve le sole innovazionisalve le sole innovazioni necessarie per l'adeguamento alla normativa antisismica, ...normativa antisismica, ... RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #001 | Introduzione
  9. 9. DEFINIZIONE II – DPR 380/2001, art. 3, comma 1, lettera d) ...nonche' quelli volti al ripristino di edifici, o parti di essi, eventualmente crollati o demoliti, attraverso la loro ricostruzione, purche' sia possibile accertarne la preesistente consistenza. Rimane fermo che, con riferimento agli immobili sottoposti a vincoli ai sensi del decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42 e successive modificazioni, gli interventi di demolizione e ricostruzione e gli interventi di ripristino di edifici crollati o demoliti costituiscono interventi di ristrutturazione edilizia soltanto ove sia rispettata la medesima sagoma dell'edificio preesistente. RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #001 | Introduzione
  10. 10. FASI LE DIVERSE FASI DELL'INTERVENTO DI RISTRUTTURAZIONE - #001 Rilievo e ricognizioneRilievo e ricognizione ProgettazioneProgettazione architettonicoarchitettonico strutturalestrutturale impiantisticoimpiantistico Allestimento cantiereAllestimento cantiere Abbassamento quotaAbbassamento quota pavimentopavimento piano terrapiano terra RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #001 | Introduzione
  11. 11. FASI LE DIVERSE FASI DELL'INTERVENTO DI RISTRUTTURAZIONE - #002 Opere murarieOpere murarie Demolizione muri portantiDemolizione muri portanti Taglio dei muri contro la risalita dell'umiditàTaglio dei muri contro la risalita dell'umidità Drenaggio esterno perimetraleDrenaggio esterno perimetrale Rinforzo strutturale dei solaiRinforzo strutturale dei solai Facciate esterneFacciate esterne RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #001 | Introduzione
  12. 12. FASI LE DIVERSE FASI DELL'INTERVENTO DI RISTRUTTURAZIONE - #003 ImpiantiImpianti termicotermico sanitariosanitario elettricoelettrico aspirazione centralizzataaspirazione centralizzata ventilazioneventilazione climatizzazioneclimatizzazione fognariofognario RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #001 | Introduzione
  13. 13. FASI LE DIVERSE FASI DELL'INTERVENTO DI RISTRUTTURAZIONE - #004 TettoTetto Isolamento termicoIsolamento termico FinitureFiniture serramentiserramenti rivestimentirivestimenti tinteggiaturetinteggiature Sistemazioni esterneSistemazioni esterne RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #001 | Introduzione
  14. 14. CON LE PROSSIME SLIDE, APPROFONDIREMO OGNUNO DEI PUNTI ELENCATI, DOCUMENTANDO DOVE POSSIBILE: CostiCosti TempiTempi Problematiche, accorgimenti, soluzioniProblematiche, accorgimenti, soluzioni BASANDOCI SU DATI RELATIVI A INTERVENTI ESEGUITI DA NOI, EBASANDOCI SU DATI RELATIVI A INTERVENTI ESEGUITI DA NOI, E APPROFONDENDO, ASPETTI CORRELATI, QUALI:APPROFONDENDO, ASPETTI CORRELATI, QUALI: Permesso edilizio e adempimenti normativi del committentePermesso edilizio e adempimenti normativi del committente Aspetti fiscali: IVA, agevolazioni, incentivi, tasse e imposteAspetti fiscali: IVA, agevolazioni, incentivi, tasse e imposte RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #001 | Introduzione
  15. 15. GRAZIE PER L'ATTENZIONE www.costruzionimartini.com settembre 2013 RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #001 | Introduzione

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