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4 vivienda

  1. 1. RE-CONSTITUCIÓN Intervención De Área Central Resumen VISION: El creciente déficit habitacional presente en constitución antes del 27f; ahora duplicado como efecto de los fenómenos naturales, se abre como el principal tema a abordar dentro de la propuesta como equipo. La oportunidad que representa el densificar el área central de constitución no solo mitigara a cierto grado la expansión urbana que se ha impulsado en la ultima década sino que permitirá dar nuevas soluciones de tipología, morfología y densidad que hagan frente al desarrollo de la ciudad y posteriores fenómenos naturales a los que se enfrente. OBJETIVOS: La propuesta se enfoca en dos temas claves : abordar el déficit habitacional y la capacidad del territorio en relación a densidad. ESTRATEGIA: Mediante el análisis del territorio se definen áreas con atributos favorables para el desarrollo de proyectos de vivienda las cuales serán analizados en lo particular, rescatando sus singularidades para definir densidad, altura y morfología que responda de mejor manera al contexto en el que se inserta. Vivienda Área Central Curso Regeneración Urbana Felipe Romero +Azucena Rdz. S.+ Eugenio Sewett +Christian Valenzuela +Claudio Viñuela 1er semestre 2010 MPUR
  2. 2. DIAGNOSTICO Geografía, Paisaje Y Riesgo Condicionantes Físicas Geografía: Determinada por 2elementos principales: pronunciada Riesgo alto topografía y barreras físicas de remoción naturales[cordón montañoso de en masa la cordillera + afluentes y desembocadura del Río Maule] Riesgo de que originalmente definieron inundación emplazamiento de la ciudad y directa actualmente son barreras para su expansión. Paisaje: Riesgo alto *Fuerte influencia de elementos de inundación naturales; que superando su comprensión como obstáculos deben contemplarse como Riesgo medio atributos a explotar. de inundación *Se identifica además una variada imagen urbana; encontrando diferencias en sus respuestas arquitectónicas, espacios públicos y tejido urbano entre el área central, peri centro y periferia. Borde Costero: Se identifica al igual que en los vertientes fluviales incompatibilidad con las actividades impuestas en ellos. Pudiendo aprovechar su potencial como barrera de seguridad. Otorgándole áreas verdes de explotación paisajísticas y Turísticas. Riesgo Posibles: A. Verdes [ paisaje generado por borde rio y afluentes] Rio Y Costa : Borde Inundaciones por crecidas del caudal y saturación del suelo, tsunami. Cerros: Remoción en masa, derrumbes La ciudad no puede negarse al riesgo constate de su localización, pero su mitigación puede ser abordada mediante las diferentes estrategias integrales. Fuente: Imagen tomada de equipo de borde costero Curso Regeneración Urbana Vivienda Área Central 1er semestre 2010 MPUR Felipe Romero +Azucena Rdz. S.+ Eugenio Sewett +Christian Valenzuela +Claudio Viñuela
  3. 3. DIAGNOSTICO Estructura Urbana Y Usos (Título coment. anális..) Definir un borde costero así como Población Económicamente Activa Distribución de actividades en la ciudad aprovechar la vocación turística que el frente de mar ofrece Sector 1° Sector 2° Sector 3° permitirá consolidar la ciudad como nuevo centro de servicios y 17.08% 14.27% 40.20% comercial- turístico. (2,880 hab) (2,406hab ) (11,578hab) De igual manera, Identificar la distribución de actividades existentes dentro de la ciudad así como sus posibles potenciales permitirá dar soluciones mas acertadas de tipología de vivienda, distribución y localización dentro del territorio de la ciudad de constitución. En Constitución de identifican dos principales ejes con alta vocación comercial; el cual con el fortalecimiento de estrategias económicas y de movilidad; pueden favorecer a fortalecer las área de servicios. Fuente: Imagen y estadisticas tomadas de equipo de economía, equipamiento y Es imprescindible reconocer las servicios principales actividades económicas así como el grado de capacitación de mano de obra de la población. Esta se concentra en un 40% en el sector terciario: englobando actividades que requieren trabajo físico- manual y el manejo de equipo; destacando como principal actividad la silvicultura, la extracción, producción y elaboración de derivados de Damero vs topografía Calle Freire madera. Seguido por la Damero: claramente organizado en el plan de construcción, enseñanza y la ciudad, comenzando a desarticularse transporte. morfológicamente y funcionalmente conforma se adapta a la topografía. Acc. Norte y Sur; vías escala comunal Vías de conexión interior Eje de mayor actividad comercial Propuesta Futura Estación Intermodal y de servicios Transporte Publico Ruta Peatonal Estructura urbana y configuración Consolidación estación intermodal de movilidad suelo Fuente: elaboración propia en base a propuesta equipo movilidad Vivienda Área Central Curso Regeneración Urbana Felipe Romero +Azucena Rdz. S.+ Eugenio Sewett +Christian Valenzuela +Claudio Viñuela 1er semestre 2010 MPUR
  4. 4. DIAGNOSTICO Análisis Déficit De Vivienda CIUDAD DE CONSTITUCIÓN De la población total de la comuna Extensión: 307.9 há 100 560 de Constitución 46,081 Hab. (Censo 84%POBLACION COMUNAL INE Año 2002); se identifica 19.26% Población: 28.748 Hab. (Censo INE Año 1992) (8.879 Hab.) de Población Rural y 33.914 Hab. (Censo INE Año 2002) 80.74% (37.202 Hábs.)Población Tasa Crecimiento Anual: 1.7% Urbana; arrojando una densidad Crecimiento Intercensal: 15,2% 34,30 Hab/Km². De la población total de la comuna el 84% corresponde a la ciudad de Constitución del cual el 63.8% se encuentra en rango de edad (productiva) de 15-64 años. DENSIDAD: Se tiene un total de 9,300viviendas Caracterizado por aumento gradual del cual casi el 95% se componen del centro a periferia: de 1hog/viv. hog/ # •150 hab/há en el corazón del En 30años la ciudad ha duplicado su Viv damero población y su extensión ; variando 1 8.783 •200-250 hab/há en urbanizaciones su densidad de un 71.5 hab/ha a periféricas. 111 hab/ha.; lo que podría reflejar 2 381 •Existen poblaciones periféricas que de alguna manera las soluciones de 3 93 provocan bruscos de densidad mayor densidad que se han dado hasta de 480-500 hab/há. en la extensión de la ciudad hacia Fuente: CEHU-MINVU 2009 los cerros. Año 1992 2002 De un creciente déficit habitacional 9,300 viviendas que no superaba las 30 unidades Edad Hoe. Muj. Total Hoe. Muj. Total Pobl. por año se suman las casi 3mil viviendas que fueron dañadas tanto 3.85 Hab/viv 15-64 61.50% 61.10% 61.30% 63.90% 63.70% 63.80% 21,640 hab. por el tsunami como por el Fuente: Censo de población y vivienda 1992-2002 terremoto sumando un total de iNE 4,841 viviendas a las que se les DATOS CANT % DÉFICIT HABIT. 2006 2007 2008 2009 2010 deberá dar lugar dentro del área . Proyección 1,731 1,760 1,790 1,821 1,852 urbana de Constitución. Superando los obstáculos de Superficie constitución (km2) 7,12 100 especulación y aumento de Afectadas por 2,989 tasación por m2 generando nuevo Estimación a. Afectada (km2) 2,43 34.2 sismo proceso de apropiación, y de uso. Población total 33.914 100 Déficit actual 4,841 Estimación población afectada 5,430 16 Vivienda total 9,300 100 m2 por familia 50m2 100m2 242,037m2 484,074m2 Estimación vivienda afectada 2,758 29.6 Fuente: Fuente: Censo de Población y Vivienda 2002, INE. Constitución a.27F vs Constitución b.27F Talca FUENTE: Estudio:“Plan Regulador Comunal De 4/5UF m2 7/8UF m2 12/14UF m2 Constitución” Vivienda Área Central Curso Regeneración Urbana Felipe Romero +Azucena Rdz. S.+ Eugenio Sewett +Christian Valenzuela +Claudio Viñuela 1er semestre 2010 MPUR
  5. 5. DIAGNOSTICO Tipología Y Estratos Socioeconómicos La tipología de la ciudad responde a distintos patrones TIPOLOGÍA EN LA COSTANERA arquitectónicos. Respetando en gran parte de la ciudad la estructura de damero y desdibujándose y tomando nuevas estructuras en las nuevas urbanizaciones en las áreas peri centrales y periféricas de TIPOLOGIA EN CASCO CENTRAL constitución. Área central: caracterizada por un estado de la edificación de Regular a bueno presentando como material primario el adobe seguido de la albañilería, los espacio público se muestran consolidados TIPOLOGIA EN PERIFERIA tanto en calles, avenidas, veredas como elementos naturales y arborización. El área Peri central y periferia: presenta un estado de edificación de Regular a malo con TIPOLOGÍA EN PERI CENTRO combinación de materiales entre la albañilería y madera; los espacio público se muestran de forma irregular; poco consolidado en unos sectores mientras que escaso o ausente en otros FUENTE: Estudio:“Plan Regulador Comunal De Definir distribución Constitución” socioeconómica La Encuesta De Estratificación Social del MIDEPLAN (CASEN2000) arrojo Ingreso promedio Tipología de Viviendas el ingreso promedio en la Comuna mes/hogar de Constitución; situándolo muy por debajo de la media Nacional y VII Región 405.381 con gran diferencia del promedio Regional y de Talca con $314.207 Talca 391.184 al mes/hogar.. Constitución 314.207 País 499.775 CASEN 2000; ComunaPeri Centro Fuente:A. Central Periferia Constitución FUENTE: CASEN 2006; Comuna Constitución FUENTE: SINIM, 2010. Vivienda Área Central Curso Regeneración Urbana Felipe Romero +Azucena Rdz. S.+ Eugenio Sewett +Christian Valenzuela +Claudio Viñuela 1er semestre 2010 MPUR
  6. 6. REFERENTE Nº1 Vivienda para empleados municipales La Reina Densidad Cota segura Edificio de viviendas - comuna de La Reina. Arquitecto: Humberto Eliash 2000 / 2003 costo: 10 uf /m2 cantidad de unidades construidas: 56 situación urbana: inserto en la trama urbana, buena conectividad con servicios de la ciudad. proceso de diseño y gestión con comunidad organizada. El edificio se ha dispuesto de modo tal que maximiza el aprovechamiento de las vistas, las orientaciones y la pendiente del terreno. Los volúmenes escalonados aprovechan la pendiente de la precordillera de manera que entrando a nivel desde la Avenida Nueva P. De Gales se llega al final del bloque al cuarto nivel. Vivienda Área Central Curso Regeneración Urbana Felipe Romero +Azucena Rdz. S.+ Eugenio Sewett +Christian Valenzuela +Claudio Viñuela 1er semestre 2010 MPUR
  7. 7. REFERENTE N° 2 TERRACED HOUSES EATON SQUARE Densificación del Centro Unidad / Bloque / Espacio Público: El espacio público se define desde la unidad. Ejemplo de densificación media: De 25 a 80 viviendas/Há, de 100 a 320 Hab/Há. Fachada Coninua / Consolidación del espacio público: La construcción en barras define y jerarquiza el espacio público. Relación público/privado: Se articula mediante patios hundidos, bodega subterránea, diferencias de altura, etc. Diversidad de ofertas: Hacia las calles principales y parques, casas entre 2 y 5 pisos de altura; hacia pasajes y calles de servicio, hasta 1 piso. (terraced houses y mews) Manzana permeada / Variedad de espacios públicos: El ancho del bloque construido y su distribución en el suelo permite atravesar la manzana de distintas formas, generando variedad de espacios público: calles de servicio, pasajes, calles principales, parques y plazas. Vivienda individual / Comunidad: todas las casas tienen suelo propio (jardín, patio, acceso desde la calle, etc), sin embargo existen espacios comunitarios como pasajes privados y calles de servicio. VIVIENDA CENTRO Curso Regeneración Urbana Azucena Rodríguez _ Felipe Romero _ Eugenio Swett _ Cristian Valenzuela _ Claudio Viñuela 1er semestre 2010 MPUR
  8. 8. REFERENTE N°3 PARQUE RIO MANZANARES Densificación de Borde Parque Rio Manzanares La ciudad como evento propio del rio o curso de agua. El curso de agua y su área de influencia, el campo biológico que el rio genera, presenta una secuencia de acontecimientos que muchos de los habitantes de la ciudad no conocen, ni pueden intuir. Es indispensable considerar toda esta unidad como objeto de estudio y ámbito de una MADRID – AUTOPISTA M30 propuesta. PLANTA SALÓN DE PINOS PLANTA AVENIDA DE PORTUGAL La ciudad se abre desde su centro al medio natural, el que se entiende hoy como la interacción entre tejido construido y campo biológico del rio. La incorporación de nuevos usos colectivos a lo largo de este espacio, generación de elementos naturales y la inmediata mejora y revalorización de barrios de CORTE PROPORCIÓN ALTURA EDIFICACIÓN carácter domestico del entorno, producen una pieza única en PUENTE DE SAN ISIDRO constante cambio. Densidad de 300 a 450 Hab/há. Vivienda Colectiva de 5 a 10 pisos, de usos mixtos. Primer nivel, ligado al comercio en relación al equipamiento propio del parque de borde. La manzana pasa a ser un espacio publico semi-abierto PLANTA TIPOS DE INTERVENCIONES que se funde con actividad Fuente: ARQ, p.72 “Ríos Urbanos”, Agosto 2009. comercial. SALON DE PINOS Vivienda Área Central Curso Regeneración Urbana Felipe Romero +Azucena Rdz. S.+ Eugenio Sewett +Christian Valenzuela +Claudio Viñuela 1er semestre 2010 MPUR
  9. 9. Estrategia De Intervención Estrategia Estrategia Áreas verdes+ paisaje la propuesta parte de la identificación de tres áreas de intervención: 1.- ÁREA DE BORDE- la cual distingue dos tipos de intervenciones: borde rio y borde de estero. 2. Área central: la cual de igual manera distingue dos tipos de intervención: damero central y Distribución de Actividades la respuesta ante la cota segura. Estas dos zonas se integran a las estrategias propuestas y a la valorización de dos bordes que no han sido desarrollados en su totalidad. La propuesta que se ofrece responde a la postura como equipo, de enfocar principalmente los esfuerzos en Movilidad la densificación del área central como actual zona de oportunidad. Si bien no se descarta el crecimiento en extensión, que paulatinamente se dará por la misma demografía; se puntualiza nuestra intervención dentro del plan. 3 2 1 Vivienda Área Central Curso Regeneración Urbana Felipe Romero +Azucena Rdz. S.+ Eugenio Sewett +Christian Valenzuela +Claudio Viñuela 1er semestre 2010 MPUR
  10. 10. ESCENARIO Propuesta INTERVENCIÓN EN BORDE: bloques de 4 pisos Apertura y aporte al paisaje: Suelo semi público verde que permite la vista hacia el paisaje y aporta al verde de la ciudad. Equipamiento: piso 1 con posible equipamiento que vitalice las áreas verdes. Densidad borde-estero: 200– 250 Hab/há Densidad borde-río: 300-350 ab/há COTA SEGURA: Bloques de 5 pisos Privilegio de vistas: Mayor altura, mejor vista del paisaje y la ciudad. Límite del centro: Define el marco del centro donde la ciudad cambia su estructura. Densidad: 400 Has/há DAMERO CENTRAL: Casas de 1 a 4 pisos Definición del espacio público: El uso de barras de vivienda en el borde define y jerarquiza los espacios públicos. Uso mixto Primer piso hacia la calle comercial. Variedad: de espacio público, de viviendas y de densidades. Densidad: 220 – 300 Hab/há Vivienda Área Central Curso Regeneración Urbana Felipe Romero +Azucena Rdz. S.+ Eugenio Sewett +Christian Valenzuela +Claudio Viñuela 1er semestre 2010 MPUR
  11. 11. ESCENARIO Conclusiones Conclusiones ALTURA DE EDIFCIACIÓN La densidad de vivienda en el centro de la ciudad de Constitución parecía ser un más de 5 pisos freno al desarrollo urbano. Producto de la catástrofe, el centro deberá reconstruirse por 4 pisos completo, otorgando una oportunidad de densificación para generar un desarrollo 3 a 4 pisos urbano acorde a nuestros tiempos. 1 a 2 pisos La propuesta se focaliza en levantar el centro acorde a criterios de densificación, Equipamiento condicionados por factores paisajísticos, de conectividad y existente de usos de suelo. Equipamiento nuevo El reordenamiento de la morfología del damero se da en base a una gestión de suelo que considera la fusión de los 350 predios con el fin de generar hab/ha conjuntos habitacionales compactos, densos y con alturas 250 propias de una ciudad en vías de desarrollo. hab/ha Equipamiento nuevo 25 manzanas x 300 hab/ha = 1875 viv. 400 5 manzanas x 400 hab/ha = 500 viv. hab/ha 16 manzanas x 350 hab/ha = 1400 viv. 14 manzanas x 250 hab/ha = 875 viv. 300 hab/ha 4650 viviendas total (Déficit 5000) VIVIENDA ALTURA DE EDIFICACION Curso Regeneración Urbana Felipe Romero +Azucena Rdz. S.+ Eugenio Sewett +Christian Valenzuela +Claudio Viñuela 1er semestre 2010 MPUR
  12. 12. ESCENARIO BonusTrack GESTION DE SUELO Fuente: Presentación Yu-Hung Hong, Workshop “Chile_Land Readjustmetn”. Lincon Institute of Land Policy. VIVIENDA GESTION DE SUELO Curso Regeneración Urbana Felipe Romero +Azucena Rdz. S.+ Eugenio Sewett +Christian Valenzuela +Claudio Viñuela 1er semestre 2010 MPUR

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