Informe urbanístico EQ33

INFORMACIÓN URBANÍSTICA Y
DE SERVICIOS AFECTADOS DEL
SOLAR DE EQUIPAMIENTO
ESCOLAR CORRESPONDIENTE AL
NUEVO CENTRO ESCOLAR
C.E.I.P. ERREKABERRI H.L.H.I.
PARCELA E.Q.33 DEL SECTOR 11
IBAIALDE
VITORIA-GASTEIZ
(ÁLAVA)
ARQUITECTO
Alfredo Cervero Sánchez
PROMOTOR
DEPARTAMENTO DE EDUCACIÓN,
POLÍTICA LINGÜÍSTICA Y CULTURA.
GOBIERNO VASCO
EXP.: A-015/13
JULIO 2013

INFORMACIÓN URBANÍSTICA Y DE SERVICIOS AFECTADOS DEL SOLAR PARA EQUIPAMIENTO ESCOLAR
CORRESPONDIENTE A LA PARCELA E.Q.33 DEL SECTOR 11 IBAIALDE PARA EL C.E.I.P. ERREKABARRI H.L.H.I..
Exp.. A-015/13 Vitoria-Gasteiz (Álava)
Alfredo Cervero Sánchez, arquitecto julio 2013
INDICE
1.- MEMORIA
1.1- OBJETO
1.2- CONSIDERACIONES GENERALES DE LA PARCELA Y SU ENTORNO
1.3- FICHA URBANÍSTICA DE LA PARCELA
1.4 CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN Y USOS
1.5- AFECCIONES ESPECIALES Y SERVIDUMBRES EXISTENTES
1.6- REDES E INSTALACIONES URBANAS EXISTENTES
1.6.1- RED DE SANEAMIENTO DE AGUAS FECALES
1.6.2- RED DE SANEAMIENTO DE AGUAS PLUVIALES
1.6.3- RED DE ABASTECIMIENTO DE AGUA
1.6.4- RED DE SUMINISTRO DE ENERGÍA ELÉCTRICA, ILUMINACIÓN Y
TELECOMUNICACIONES
1.6.5- RED DE SUMINISTRO DE GAS NATURAL
1.6.6- RED DE RECOGIDA NEUMÁTICA DE BASURAS
1.7- PROPIEDAD DEL SUELO
2.- PLANOS
U.1- PLANO DE SITUACIÓN EN RELACIÓN CON EL MUNICIPIO
U.2- CALIFICACIÓN URBANÍSTICA PORMENORIZADA DE LA PARCELA Y ENTORNO (E: 1/3000)
U.3- PLANO DE ESTADO ACTUAL DE TERRENOS Y EDIFICACIÓN. FOTOGRAFÍAS
U.4- CONDICIONANTES URBANÍSTICOS. RASANTES
U.5- INSTALACIONES URBANAS. ABASTECIMIENTO Y RIEGO
U.6- INSTALACIONES URBANAS. SANEAMIENTO
U.7- INSTALACIONES URBANAS. ALUMBRADO, ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES
U.8- INSTALACIONES URBANAS. GAS Y RSU
U.9- PAU. ETAPAS DE EDIFICACIÓN EN SALBURUA
U.10- PAU. FASES DE URBANIZACIÓN EN SALBURUA
3.- INFORMACIÓN FOTOGRÁFICA

1.- MEMORIA
1.1- OBJETO
El presente documento tiene por objeto la redacción del informe relativo a la información
urbanística y de servicios afectados del solar para equipamiento escolar correspondiente a la
parcela E.Q.33 del Sector 11 Ibaialde para el C.E.I.P. Errekabarri H.L.H.I. de Vitoria-Gasteiz
(Álava), promovido por el Departamento de Educación, Política Lingüística y Cultura del
Gobierno Vasco.
El informe contiene las determinaciones necesarias de las Condiciones Urbanísticas del
solar, Afecciones y Servicios afectados, de acuerdo con la Normativa Urbanística vigente.
El solar se corresponde con la parcela E.Q.33 del Sector 11 Ibaialde, del barrio de Salburua
de Vitoria-Gasteiz (Álava). Su superficie es de 13.947 m2
.
El informe ha sido elaborado por el arquitecto Alfredo Cervero Sánchez, colegiado de la
Delegación de Álava del Colegio Oficial de Arquitectos Vasco Navarro.
1.2- CONSIDERACIONES GENERALES DE LA PARCELA Y SU ENTORNO
La parcela EQ-33 está situada en el Sector 11 Ibaialde (Salburua), siendo suelo urbano no
consolidado. El entorno, polígono con predominante uso residencial, es de reciente
urbanización y construcción, como ensanche del desarrollo urbano de la Ciudad en el último
decenio. Consecuencia de ello es el predominio de población muy joven.
La última Revisión Parcial del P.G.O.U. (BOTHA 19/12/2012) ha supuesto una notable
densificación, pasando de densidad bruta media en el entorno de las 48 viv/hectárea a una
media del orden de las 71,6 viv/hectárea.
Las parcelas residenciales correspondientes al planeamiento vigente hasta la aprobación de
la Revisión Parcial del P.G.O.U. se encuentran construidas en un porcentaje próximo 75%,
correspondiendo en un 97 % a las viviendas de protección oficial, faltando de construir todas
las unifamiliares, que se transforman en colectivas, y algunos bloques de viviendas libres que
a su vez se transforman algunos de ellas en parcelas con viviendas tasadas. Las nuevas
parcelas creadas por la reciente Revisión Parcial del P.G.O.U. en una parte ocupando suelo
hasta ahora calificado para zonas verdes públicas u otros usos públicos, así como por
transformación tipológica de parcelas, pasando de parcelas unifamiliares a tasadas o de
parcelas de viviendas colectivas libres a tasadas, se irán edificando en función de la
demanda existente y con el control municipal. A tal efecto la Junta de Gobierno Local aprobó
el Programa de Actuación Urbanizadora el 13 de abril de 2013, publicada en el BOTHA el 8
de mayo de 2013. La mayoría de estas parcelas están junto a la parcela objeto del informe,
estando ellas sin edificar.
La edificación del entorno responde a cánones propios de la arquitectura actual, con un nivel
medio-alto de calidad y acabados exteriores.
La parcela objeto del informe está calificada urbanísticamente como Equipamiento Público,
sin más especificación, por lo que puede entenderse asimilable al Equipamiento Genérico
(Art. 5.03.24 Normativa del P.G.O.U.), que puede albergar cualquiera de los usos
pormenorizados dentro del global de Equipamiento, excepto el de Espectáculos. En
consecuencia admite el uso Educativo.
De planta irregular, linda al norte (en longitud aproximada de 59,62 m) con viario público,
(Paseo de la Iliada) y las parcelas de nueva creación RD-32 (47,70 m) y RD-33 (45 m); al

Sur (en longitud aproximada de 180 m) con el trazado ferroviario; al Este (en unos 82 m)
con parque público en márgenes del río Errekaleor y la parcela RD-33 (25 m); y al Oeste (en
longitud aproximada de 105 m) con la parcela RD-32 y con viario público Bulevar de
Salburua. Su superficie total es de 13.947 m2
.
Topográficamente es bastante plana, siendo horizontal en el Paseo de la Iliada y
descendiendo desde las vías del ferrocarril hacia dicho Paseo (S-N). La diferencia de
rasantes entre el lindero Sur (más elevado) y el Paseo de la Iliada es de unos 3 m siendo su
pendiente media del 3%.
La totalidad de los espacios públicos se encuentran urbanizados, incluidas las zonas verdes y
los paseos, por lo que la parcela está dotada de todos los servicios urbanísticos necesarios.
Según el Programa de Actuación Urbanizadora la parcela se encuentra en la zona X-8 de
Salburua correspondiente a la Etapa 1, es decir en el primer quinquenio.
Las edificaciones del entorno próximo, se reducen a dos bloques residenciales, el RD-32 de
B+8+A alturas, con forma de “L” y situado al oeste y suroeste de la parcela, con una
longitud de fachada de unos 76 m en el lado largo (25 m de fondo) y de 48 m en su lado
corto (20 m de fondo) y el RD-33 de B+6+A alturas, de forma rectangular y situado al
sureste de la parcela, con una longitud de fachada de unos 45 m (25 m de fondo). Estos
edificios están sin construir.
En su lindero sur linda con el trazado ferroviario y en el este se encuentra el río Errekaleor
separado 18 m del lindero de la parcela. En consecuencia podemos decir que existen
condicionantes derivados de edificaciones colindantes, río y trazado ferroviario y que se
reflejan en la Ficha Urbanística que adjunto y que se comentaran en el apartado 1.5 de este
informe.
1.3- FICHA URBANÍSTICA DE LA PARCELA

1.4- CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN Y USOS
Las condiciones de la edificación se deducen de:
La Ficha Urbanística de la parcela, recogida en el apartado 1.3 del presente informe.
Las Ordenanzas de la Revisión Parcial del Plan General de Ordenación urbana en su
apartado "Ordenanzas relativas al Uso de Equipamiento" incluidas en el Art. 21.
Normativa del P.G.O.U. vigente en sus Art. 5.03.24 y 5.03.28 teniendo en cuenta que
la Parcela EQ-33 responde a la Categoría II; Situación 3a
; Supuesto 2; Tipo 2, dentro
del uso de Equipamiento
De acuerdo con todo ello, se pueden resumir de la manera siguiente:
Condiciones de uso:
- Equipamiento Público (admite el Educativo, entre otros)
- Condiciones de Compatibilidad de Usos (Art. 5.02.06 P.G.O.U.)
Condiciones de la edificación:
- Edificabilidad sobre rasante: 27.894 m2
c
- Edificabilidad bajo rasante: 13.947 m2
c
- Alturas máximas de la edificación:
sobre rasante: B+ 3 alturas
bajo rasante: 1 planta
- Retranqueos mínimos:
la separación a linderos será 2/3 de la altura de la edificación, siendo
como mínimo de 9 m de retranqueo a las parcelas RD-32 y RD-33, al
lindero por el este y al vial del norte (Paseo de la Iliada) y de8,6 m de
retranqueo al lindero sur (trazado ferroviario)
los retranqueos mínimos de la edificación respecto del cauce del río
Errekaleor (15 m según Normativa del P.T.S. de Ordenación de
Márgenes de Ríos y Arroyos de la Comunidad autónoma del País
Vasco) quedan garantizados con el retiro de 9 m a lindero.
- Vuelos:
-Los vuelos máximos deberán respetar los retranqueos en todas las
alienaciones.
-Son libres, hacia interior de parcela.

- Cierres de parcela:
-Los cierres de parcela serán de fábrica de 80 cm de altura máxima
más 150 cm de cerrajería transparente.
- Reserva de aparcamiento: (Art. 5.03.64-i Normativa P.G.O.U.) para el caso
de uso educativo:
mínimo: 1 plaza por cada dos empleos
máximo: no se establece. Se justificará en el Proyecto.
1.5- AFECCIONES ESPECIALES Y SERVIDUMBRES EXISTENTES
Las afecciones que se deben tener en cuenta son el retranqueo a todos los linderos de 2/3
de la altura de la edificación, siendo el retranqueo mínimo de 9 m a las parcelas RD-32 y
RD-33, al lindero por el este y al vial del norte y 8,6 m de retranqueo al lindero sur (trazado
ferroviario), que se reflejan en la Ficha Urbanística de la Parcela.
Se recomienda un aislamiento global en las fachadas sur (paralelas al trazado ferroviario)
de 37 db A.
La afección del retiro mínimo de la edificación desde el cauce del río Errekaleor, muy
próximo al lindero Este de la Parcela (15 m según Normativa del P.T.S. de Ordenación de
Márgenes de Ríos y Arroyos de la Comunidad autónoma del País Vasco) se cumple
sobradamente con el retranqueo de 9 m derivado de las Condiciones de Edificación de la
Ordenanza de aplicación.
No existen por lo demás ningún otro tipo de afecciones o servidumbres por tendidos aéreos;
instalaciones subterráneas; suelos contaminados; áreas de protección especial; patrimonio
histórico-artístico; presunción arqueológica; etc.
1.6- REDES E INSTALACIONES URBANAS EXISTENTES
Todas las redes de servicios urbanísticos se encuentran en perfecto estado de conservación,
al ser de reciente construcción.
1.6.1- RED DE SANEAMIENTO DE AGUAS FECALES:
Existe saneamiento de fecales, a lo largo del Paseo de la Iliada (por calzada a una distancia
aproximada de 3,50 m desde el bordillo de la acera), con un diámetro de 400 mm y en
polietileno, y pozos de registro separados entre 35 y50 m

En el plano correspondiente (U.6) se indica además la acometida existente de la parcela
hacia el colector del Paseo de la Iliada.
1.6.2-RED DE SANEAMIENTO DE AGUAS PLUVIALES:
Existe saneamiento de pluviales, a lo largo del Paseo de la Iliada por calzada a una distancia
aproximada de 1,50 m desde el bordillo de la acera.
Tiene un diámetro de 315 mm, no existiendo acometidas a la parcela.
1.6.3- RED DE ABASTECIMIENTO DE AGUA:
Existe red de Abastecimiento de Agua potable de fundición dúctil, a lo largo de la alineación
del Paseo de la Iliada, soterrada bajo acera a una distancia media de 2,50 m y a una
profundidad media entre 1,14 m y 0,75 m.
El caudal y la presión de servicio correcto están garantizados. (plano U.5)
1.6.4-RED DE SUMINISTRO DE ENERGÍA ELÉCTRICA; ILUMINACIÓN Y
TELECOMUNICACIONES:
Existe red de suministro de Energía Eléctrica a lo largo del Paseo de la Iliada. Soterrada bajo
la acera, a una distancia media de 4,50 m respecto a alineación de parcela, ya una
profundidad media de 1,00 m.
Tiene sus correspondientes arquetas, cada 45 a 50 m aproximadamente.
La potencia de servicio garantiza las necesidades previsibles de la parcela. El servicio se
hace a tensión de 380/220 W.
Existe alumbrado público, con farolas y arquetas cada 35 a 40 m de separación.
El servicio de telecomunicaciones, se sitúa en dos arquetas situadas la acera opuesta a la
parcela EQ-33 a unos 38 m en el Paseo de la Iliada. (plano U.7)
1.6.5- RED DE SUMINISTRO DE GAS NATURAL:
Existe red de distribución de gas natural con diámetro de 90 mm a lo largo del Paseo de la
Iliada, soterrada por calzada a una distancia aproximada de 0,50 m desde el bordillo de la
acera. (plano U.8)
1.6.6- RED DE RECOGIDA Neumática De Basuras:
Existe red recogida neumática selectiva de basuras a lo largo del Paseo de la Iliada, pero
sólo da servicio a la parcela RD-33, quedándose a 38 m de la parcela EQ-33 en su extremo
noreste. (plano U.8)

1.7- PROPIEDAD DEL SUELO
La parcela una vez se apruebe el Proyecto de Reparcelación, que está en elaboración, será
del Ayuntamiento de Vitoria, que tras el preceptivo convenio con el Gobierno Vasco será de
uso para el Departamento de Educación del Gobierno Vasco.

2.- PLANOS
U.1- PLANO DE SITUACIÓN EN RELACIÓN CON EL MUNICIPIO
U.2- CALIFICACIÓN URBANÍSTICA PORMENORIZADA DE LA PARCELA Y ENTORNO (E: 1/3000)
U.3- PLANO DE ESTADO ACTUAL DE TERRENOS Y EDIFICACIÓN. FOTOGRAFÍAS
U.4- CONDICIONANTES URBANÍSTICOS. RASANTES
U.5- INSTALACIONES URBANAS. ABASTECIMIENTO Y RIEGO
U.6- INSTALACIONES URBANAS. SANEAMIENTO
U.7- INSTALACIONES URBANAS. ALUMBRADO, ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES
U.8- INSTALACIONES URBANAS. GAS Y RSU
U.9- PAU. ETAPAS DE EDIFICACIÓN EN SALBURUA
U.10- PAU. FASES DE URBANIZACIÓN EN SALBURUA

3.- INFORMACIÓN FOTOGRÁFICA
En el plano U.3 Plano de estado actual de terrenos y edificación, se indica los puntos desde
los que se han tomado las siguientes fotografías.
FOTOGRAFÍA Nº 1
FOTOGRAFÍA Nº 2

FOTOGRAFÍA Nº 3
FOTOGRAFÍA Nº 4

FOTOGRAFÍA Nº 5
FOTOGRAFÍA Nº 6

FOTOGRAFÍA Nº 7
FOTOGRAFÍA Nº 8

FOTOGRAFÍA Nº 9
FOTOGRAFÍA Nº 10

FOTOGRAFÍA Nº 11
FOTOGRAFÍA Nº 12

FOTOGRAFÍA Nº 13
FOTOGRAFÍA Nº 14
Vitoria-Gasteiz, julio de 2013
Alfredo Cervero Sánchez . Arquitecto

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