Artikel De Kost Gaat Voor De Baat Uit

298 views

Published on

Verduurzaming van vastgoed is de manier om verhuur- en verkoopbaarheid van panden te verhogen. Het resultaat van investeringen wordt na een paar jaar zichtbaar, maar er is ook direct rendement.

Published in: Real Estate
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
298
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
3
Actions
Shares
0
Downloads
1
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Artikel De Kost Gaat Voor De Baat Uit

  1. 1. ANALYSEDE KOSTGAAT VOORDE BAAT UITVerduurzaming van vastgoed is dé manier om verhuur- enverkoopbaarheid van panden te verhogen. Het resultaatvan investeringen wordt na een paar jaar zichtbaar, maarer is ook direct rendement. Tekst Nicole de Vries Illustratie Yvonne KroeseV erduurzaming van vast- eisen dat ook steeds meer van hun le- totale CO2-uitstoot in Nederland. In de derzoek van vastgoedeconoom Nils Kok. Een vrije bandbreedte heeft daarom bedrijfspand De Afbramerij in Amster- goed staat bovenaan de verancier. Ook banken kijken vaker en kantorenbranche is met prestatiecontrac- Het direct rendement van verduurzaamd de voorkeur voor de meeste partijen. dam-Noord. Dit bedrijfspand van onge- agenda’s van vastgoedeige- scherper naar de mate van verduurza- ten een jaarlijkse CO2-besparing moge- vastgoed in de VS is zo’n zeven procent Duidelijk is dat vastgoedpartijen van veer achtduizend vierkante meter wordt naren, beleggers, project- ming, bijvoorbeeld als hun taxateurs een lijk van ongeveer 35 procent, zo becijfer- hoger dan van ‘regulier’ vastgoed. En energiebedrijven verlangen dat die hen binnenkort CO2-neutraal opgeleverd.ontwikkelaars en beheerders. Zij zien dat vastgoedobject (her)waarderen. Wat hen de AgentschapNL. Uiteindelijk draait het verkoopprijzen liggen zelfs dertien pro- helpen om hun energiekosten zo laag Energieoplossingen die in De Afbrame-verduurzaming van commercieel vast- daarbij helpt, is de invoering van ener- bij de verduurzaming van vastgoed ook cent hoger. Overigens is de opbrengst van mogelijk te houden, en hen te ‘ontzor- rij worden toegepast zijn onder anderegoed uiteenlopende kansen biedt, zeker gielabels die de mate van verduurzaming om het gedrag van de gebruikers. Want sommige investeringen in verduurza- gen’ door effectieve ondersteuning bij de ‘slimme’ zonwering, natuurlijke ventila-nu de malaise in de markt aanhoudt. van vastgoed transparant maken. Andere die moeten natuurlijk niet structureel ming ook direct meetbaar door te starten energieadministratie. tielucht, warmte- en koudeopslag en aan- Vastgoedpartijen realiseren zich dat factoren die de verduurzaming aanjagen vergeten tussendeuren te sluiten, lichten met systematische energiemonitoring, sluiting van het gebouw op een grijswa-duurzaam innoveren en renoveren een zijn structureel stijgende energieprijzen uit te doen en computers uit te zetten. waarbij de gebruiker zijn energiestromen SAMENWERKING LOONT tersysteem, een innovatieve technologieeffectieve manier is om waarde aan een en de steeds strengere milieuwet- en re- constant meet, registreert en bijstuurt. Veel vastgoedpartijen die zich afvagen of om water te recyclen.kantoor- of winkelpand toe te voegen, gelgeving vanuit de Europese Unie. HOGER RENDEMENT en hoe ze moeten inzetten op verduurza- In het commercieel vastgoed zettenongeacht of dat pand leeg staat of ver- Beleggers, projectontwikkelaars en be- ONVOORSPELBARE FACTOR ming, zijn actief op zoek naar informatie. verschillende partijen momenteel grotehuurd wordt. Dat is meer dan welkom GEDRAG heerders van commercieel vastgoed wor- Een ander veelvoorkomend dilemma is Daarbij is de behoefte aan samenwerking stappen in het verduurzamen van hunin een tijd dat de leegstand oploopt tot Maar wat verstaan we precies onder stelen met een aantal vragen. Stel dat je de wens de servicekosten van vastgoed tussen verschillende partijen groot. Leren vastgoedportefeuille. Maar we zijn er nogboven de vijftien procent en de stagnatie duurzaamheid in de vastgoedmarkt? Het de waarde van vastgoed kunt verhogen zo laag mogelijk te houden door zo goed- van elkaars vragen, behoeften, expertise lang niet. Wij verwachten dat de techno-van nieuwbouwprojecten aanhoudt. Uit gaat om veel meer dan verlaging van de door te verduurzamen, hoe weet je dan koop en duurzaam mogelijk in te kopen, en ervaringen staat daarbij voorop. Ener- logie de komende jaren verder verbetertonderzoek van vastgoedeconoom Nils energiekosten door energiebesparende hoeveel dat precies oplevert? En wanneer omdat de helft van die servicekosten uit giemaatschappijen kunnen in dergelijke en nieuwe kansen biedt voor het ver-Kok blijkt dat door verduurzaming zowel maatregelen. De vereniging van Institu- kun je die waardestijging tegemoet zien? energiekosten bestaan. Het lastige van samenwerkingsverbanden ondersteuning duurzamen van commercieel vastgoed.de verhuurbaarheid als de verkoopbaar- tionele Beleggers in Vastgoed, Nederland Zonder deze bewijsvoering kunnen velen de inkoop van energie is echter dat deze bieden bij energie-inkoop, informatieheid van een pand verbetert. De verhuur- (IVBN) definieert verduurzaming als niet starten. Bovendien zijn investerin- markt complex is, met veel aanbieders, over marktontwikkelingen, kosten-ba-der kan een hogere huurprijs realiseren, volgt: Het op een verantwoorde manier sa- gen in verduurzaming hoger dan con- schommelende energieprijzen en de no- tenanalyses, technologische oplossingenvoor de huurder geldt dat hij kan bespa- menbrengen van de zorg voor het milieu, ventionele oplossingen. dige onvoorspelbaarheid. Welke strategie en innovatieve financiële constructies.ren op zijn energiekosten en dat het com- een lange levensduur, huurdertevreden- Het zijn begrijpelijke dilemma’s. Wie moet je dan hanteren, wanneer moet je Samenwerking kan tot innovatieve op-fort toeneemt. heid en waardeontwikkeling. Bij verduur- inzet op verduurzaming, dient zich te welke volumes inkopen? En welk volume lossingen leiden. Een voorbeeld daar- Daar komt bij dat het imago-aspect zaming draait het ook om aspecten als realiseren dat het rendement pas na een moet je afnemen? van is de samenwerking tussen BAMvoor steeds meer partijen meespeelt. Wie locatie, materiaalgebruik en bereikbaar- aantal jaren zichtbaar wordt. Ook hier De ervaring leert dat volume een on- Utiliteitsbouw en Nuon, die hun kennismaatschappelijk verantwoord wil onder- heid. Wat betreft het genoemde milieuas- gaan de kosten voor de baten uit. Na in- voorspelbare factor is door eigenaren die en kunde op gebied van duurzaamheidnemen, kan niet meer om verduurzaming pect: utiliteitsgebouwen zijn verantwoor- vesteringen in energiezuinigheid treden vertrekken en onregelmatigheden in het en energieneutraal bouwen hebben ge- Nicole de Vries is marketingvan commercieel vastgoed heen; klanten delijk voor circa zestien procent van de er interessante effecten op, blijkt uit on- verbruik door bijvoorbeeld leegstand. bundeld in de herontwikkeling van het manager Sales B2B bij Nuon.54 . manage m e nt scope nr. 03 / 2012 . 55

×