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Crecimiento urbano pp

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Crecimiento urbano pp

  1. 2. Estadísticas Cba. <ul><li>1.329.604 habitantes </li></ul><ul><li>Sup. Ejido Municipal: 576.000.000 m2 </li></ul><ul><li>Cant. de inmuebles 484.504 </li></ul><ul><li>Cant. de inmuebles edificados: 442.836 </li></ul><ul><li>Sub total de inmuebles en PH: 156.021 </li></ul><ul><li>Cant. de inmuebles baldíos: 41.668 </li></ul>
  2. 3. <ul><li>La ordenanza N° 9387/95 del código de edificación es la que regula las construcciones en toda la ciudad de Córdoba </li></ul><ul><li>5000 edificios no cumplen con la ordenanza </li></ul><ul><li>El 90% están fuera de regla </li></ul>
  3. 4. Problemas frecuentes en edificios <ul><li>Falta de tomas de aire </li></ul><ul><li>Calefacciones de cámara abierta </li></ul><ul><li>Ascensores sin las puertas correctas </li></ul><ul><li>Las grandes modificaciones a realizar son económicamente irrealizables para los propietarios </li></ul>
  4. 5. Aumento en el precio de lotes y terrenos urbanizables en relación
  5. 6. Articulo “Mini Diario”
  6. 7. Según el censo Provincial 2008 <ul><li>De 479580 viviendas que existen en la ciudad de Córdoba, 9752 son ranchos, casillas o construcciones no destinadas para vivir. (6499 lo eran en el año 2001) </li></ul><ul><li>En total, estas 9752 viviendas albergan a un numero aproximado de 42819 personas. </li></ul><ul><li>Además, 27117 hogares sufren de al menos una necesidad básica insatisfecha. </li></ul>
  7. 8. Asentamientos irregulares <ul><li>Existen hasta 5 familias por lotes. </li></ul><ul><li>Hacinamiento por cuartos, luego el hacinamiento por casas. </li></ul><ul><li>El fenómeno actual, lleva a que la población se traslada a las villas o a la usurpación de terrenos. </li></ul><ul><li>El aislamiento convierte a estos barrios en “guetos”. </li></ul><ul><li>La tierra es el bien mas escaso y el mas deseado. </li></ul>
  8. 9. El crecimiento inmobiliario <ul><li>En los últimos 5 años el valor del metro cuadrado urbanizable aumento en un 50%. </li></ul><ul><li>En la actualidad puede alcanzar valores de hasta U$S 320. </li></ul><ul><li>El crecimiento de la producción sojera equiparo el valor de la tierra urbanizable y la tierra rural. </li></ul><ul><li>Anteriormente los mas carenciados compraban terrenos en las periferias, hoy en día tanto por la soja como por la acción inmobiliaria de grandes inversores, son inaccesibles. </li></ul>
  9. 10. Los costos de construir <ul><li>En los 90 el sueldo era aproximadamente un 20% del costo de la vivienda. En la actualidad es de un 50%. </li></ul><ul><li>Para adquirir un lote urbanizable se deben cumplir ciertos requisitos (infraestructura, planificación, entre otros) que presentan altísimos costos </li></ul><ul><li>A diferencia de la vivienda, el terreno no puede ser progresivo </li></ul>
  10. 11. Gustavo Rebord Director de la Dir. de Habitat Popular “ Desde la privatización y neoliberalismo, se deja de garantizar la vivienda para comenzar a utilizarlo como un bien de cambio” “ Con el surgimiento de los barrios privados se cambia el paradigma de una ciudad compacta, cerrada de gran densidad a una de grandes terrenos, abierta, de menor densidad y donde se enfatizan las desigualdades sociales” “ No existe prácticamente nadie en el mercado formal inmobiliario que destine proyectos a la clase media-baja, por la gran rentabilidad que reciben countries y barrios cerrados”
  11. 12. <ul><li>El mayor índice poblacional se concentra en barrios relativamente nuevos, se trata un sector constituidos por planes de vivienda de clase trabajadora. </li></ul>
  12. 13. Informe especial relevado por la dirección de estadísticas socio- demográficas <ul><li>De acuerdo al censo provincial de población en 2008: Barrios como Villa Cornú Anexo, Policial y Cooperativa 16 de noviembre aumentaron un 19% su población. (Estos surgieron bajo planes provinciales de erradicación de villas) </li></ul><ul><li>Le sigue en ascenso Villa Warcalde, La Carolina y Alto Hermoso (zona de countries y barrios cerrados) </li></ul>
  13. 14. CPC Arguello El mas grande a nivel territorial. Representa el área que nuclea el tercer nivel poblacional de Córdoba HOY Cambio en la tendencia que predisponía a un sector de buen nivel económico hacia barrios tradicionales como el Cerro de las Rosas o Urca.
  14. 15. El famoso “Cuento del tío”
  15. 16. Nueva Córdoba <ul><li>De 100 a 250 % Aumenta la demanda por departamentos entre noviembre y enero. </li></ul><ul><li>Los estudiantes son el blanco fijo. </li></ul><ul><li>Precios notablemente mas bajos. </li></ul><ul><li>Variadas formas de chantaje, aunque con la generalidad de tener la “seña” como el dinero que se quitara al engañado. </li></ul>
  16. 17. Instituciones Central de Policía de Córdoba - Dirección de Defraudaciones y Estafas Tel: 0351 - 4287080 Colón 1254 Colegio Profesional de Martilleros y Corredores Públicos de Córdoba Tel: 0351 – 4262962 Caseros 850
  17. 18. Artículo “Mini Diario”
  18. 19. Inundaciones en barrios privados
  19. 20. Las Delicias
  20. 21. Lomas de los Carolinos
  21. 22. Motivos <ul><li>Ascenso de los niveles de la Napa Freática </li></ul><ul><li>Lluvias </li></ul><ul><li>Pendientes de los barrios y su propio crecimiento </li></ul>

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