Successfully reported this slideshow.
We use your LinkedIn profile and activity data to personalize ads and to show you more relevant ads. You can change your ad preferences anytime.

20191012 Slimme gevels - presentatie Esther Hebly DGMR

799 views

Published on

Op 10 december 2019 vond het Booosting minisymposium Slimme Gevels plaats bij PHYSEE Delft.

Hier de presentatie van Esther Hebly - senior adviseur Geveltechniek bij DGMR - over Slimme gevels en Slimme gebouwen.

Aankondiging van deze activiteit
> https://booosting.nl/event/show/id/324

Published in: Technology
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

20191012 Slimme gevels - presentatie Esther Hebly DGMR

  1. 1. Kennisgroep Smart Buildings | 10-12-2019 Slimme gevels & slimme gebouwen | Esther Hebly | ehb@dgmr.nl
  2. 2. 2 Slimme gevels en slimme gebouwen | Inhoud Waarom? Gezondheid Comfort / Tevredenheid Productiviteit Energiezuinigheid Vastgoed- / huurwaarde Kostenreductie gebouwbeheer Crowdmanagement Vertrouwen / Validatie Wat? Wat zijn slimme gebouwen? Wat zijn slimme gevels? 1919 2019 Toekomst Hoe? Meten Data bewerken Bijsturen Informeren
  3. 3. 3 Slimme gevels en slimme gebouwen | Wat? Wat zijn slimme gebouwen? Wat zijn slimme gevels? 1919 2019 Toekomst “Met OVG Real Estate stampte Coen van Oostrom het ene aansprekende gebouw na het andere uit de grond. Toch gooit hij nu het roer om bij de door hemzelf opgerichte onderneming, die voortaan als technologiebedrijf Edge Technologies een plek moet krijgen tussen de Bookings en Adyens van deze wereld.” 29 November 2019
  4. 4. 4 Wat zijn slimme gebouwen? Hoog IQ/kg en EQ/m2? DGMR: ➢ “wij zien in de praktijk vele definities voorbij komen, vaak gestuurd vanuit de dienst die wordt aangeboden door het betreffende bedrijf.” ➢ “Daardoor zijn er vele los staande / los functionerende producten en zijn er nog weinig producten met een holistische aanpak vanuit verschillende databronnen”
  5. 5. 5 Wat zijn slimme gevels? Adaptieve gevels? https://nl.pinterest.com/CABSoverview/ ➢ Heeft u een goede jas voor alle vier de seizoenen? ➢ De gevel en het dak, de huid van het gebouw, wordt beïnvloedt door weer en wind. ➢ Gelijk aan de menselijke huid reguleert de gebouwschil de invloed van buiten en heeft deze een bepalende factor op ons comfort en onze energiehuishouding. ➢ Soms is het wenselijk deze invloeden flexibel te reguleren, afhankelijk van, buitenluchtkwaliteit, comfort, klimaatinstallatie, jaargetijde en oriëntatie naar de omgeving en de vier windstreken.
  6. 6. 6 Adaptieve gevel | 1919 gevel Installatie(s)
  7. 7. 7 Adaptieve gevel | 2019 gevel Installatie(s) Meet- en regeltechniek
  8. 8. 8 Adaptieve gevel | Toekomst / Smart building gevel Installatie(s) Meet- en regeltechniek en informatie (externe) databronnen n.t.b. ?
  9. 9. 9 Slimme gevels en slimme gebouwen | Waarom? Gezondheid Comfort / Tevredenheid Productiviteit Energiezuinigheid Vastgoed- / huurwaarde Kostenreductie gebouwbeheer Crowdmanagement Vertrouwen / Validatie
  10. 10. 11 Slimme gevels en slimme gebouwen | Waarom? | Gezondheid ➢ De gezondheid van de gebruikers komt steeds meer centraal te staan ➢ Daarmee ook de controle op gevaarlijke stoffen, zoals: ▪ Fijnstof ▪ CO2 ▪ Stikstofoxide ▪ PFAS ▪ …
  11. 11. 12 Slimme gevels en slimme gebouwen | Waarom? | Gezondheid ➢ Steeds meer vraag (door gebruikers/ werkgevers/vastgoed- eigenaren/vastgoed- investeerders) naar labels die de gezondheid aantonen ▪ WELLv2 ▪ RESET AIR STANDARD ➢ Deze labels vragen om validatie en verificatie van de eisen tijdens gebruiksfase ➢ bba binnenmilieu heeft WELL AP en RESET specialist
  12. 12. 13 Slimme gevels en slimme gebouwen | Waarom? | Comfort / Tevredenheid ➢ Ook in relatie tot het comfort van de gebruikers worden er steeds meer eisen gesteld. ▪ PPS contracten van het RVB (looptijd > 20jr) ▪ PvE gezonde kantoren 2018 ▪ WELL certificering ▪ RESET ▪ …. ➢ Ook deze eisen moeten steeds vaker geverifieerd en gevalideerd worden
  13. 13. 14 Slimme gevels en slimme gebouwen | Waarom? | Comfort / Tevredenheid Een gezond en comfortabel gebouw is belangrijk voor: • De gezondheid • De tevredenheid (comfort) • De productiviteit Bron: CfPB Werkplek Benchmarks, 2019 ‘Tevredenheid en ontevredenheid’ 2019 (van meest naar minst tevreden)
  14. 14. 15 Slimme gevels en slimme gebouwen | Waarom? | Comfort / Tevredenheid Een gezond en comfortabel gebouw is belangrijk voor: • De gezondheid • De tevredenheid (comfort) • De productiviteit Bron: CfPB Werkplek Benchmarks, 2019 Meest belangrijke aspecten voor medewerkers (combikantoren met flexplekken)
  15. 15. 16 Slimme gevels en slimme gebouwen | Waarom? | Productiviteit Een gezond en comfortabel gebouw is belangrijk voor: • De gezondheid • De tevredenheid (comfort) • De productiviteit Productiviteitsverlies tewarm tekoud beïnvloedingontbreekt onvoldoendeverselucht verontreinigingen betekenisvolgeluid kunstlicht daglichtwering nietbetekenisvolgeluid Bron: BBA BINNENMILIEU Kentallen binnenmilieu & productiviteit Platform 31
  16. 16. 17 Slimme gevels en slimme gebouwen | Waarom? | Productiviteit Een gezond en comfortabel gebouw is belangrijk voor: • De gezondheid • De tevredenheid (comfort) • De productiviteit
  17. 17. 19 Slimme gevels en slimme gebouwen | Waarom? | Tevredenheid & Productiviteit Een gezond en comfortabel gebouw is belangrijk voor: • De gezondheid • De tevredenheid (comfort) • De productiviteit Healthy building index tool ▪ De tool meet objectief de tevredenheid van medewerkers/ huurders ▪ En geeft een inschatting van de productiviteit De Healthy Building Index tool is goedgekeurd als WELL v2 survey voor feature C03 part 1 en C04 part 1.
  18. 18. 20 Slimme gevels en slimme gebouwen | Waarom? | Energiezuinigheid Een slim gebouw spaart energie door: • Slimmer gebruik van zonwering, • Slimmer gebruik van spui- of nachtventilatie • vraaggestuurde ventilatie • vraaggestuurde verlichting • voorspellende tempertuurregeling Maar: energie is niet de grootste economische drijfveer! Bron: TU/e – ir Ron van der Linden “De Tamagotchi-gevel. De interactieve gevel voor de kantoren-renovatie markt.
  19. 19. 21 Slimme gevels en slimme gebouwen | Waarom? | Vastgoed- / huurwaarde Vastgoed- / huurwaarde Verhuurbaarheid beter (voordeel vooral door kortere leegstand) Vastgoedwaarde is (nog) onveranderd. Comfort en gezondheid worden niet meegewogen in taxatiemethodiek. Waarom nog niet? Win-win voor huurder en verhuurder! Huurder in diensten sector aantal fte 200 aantal werkdagen/jaar 200 gem. omzet/dag per medewerker 500 jaaromzet € 20.000.000 Stel: productiviteitsstijging per jaar* 1,0% € 200.000 Oppervlakte per medewerker [m2] 10 15 20 te huren kantoor [m2] 2000 3000 4000 Verbeterde omzet verhuur (+10%) gemiddeld NL, kantorenpark 143€/m2jaar € 26.000 € 39.000 € 52.000 gemiddeld NL, centrale locatie 165€/m2jaar € 30.000 € 45.000 € 60.000 top, zuidas 385€/m2jaar € 70.000 € 105.000 € 140.000 * Zeer voorzichtig, zie dia 16: 2-6% per item
  20. 20. 22 Slimme gevels en slimme gebouwen | Waarom? | Kostenreductie gebouwbeheer Proactief vs reactief Asset Management ▪ Tijd en geld besparen ▪ Verlagen risico’s ▪ Verhogen bedrijfszekerheid en imago ▪ KPI’s gebouw, comfort en infrastructuur
  21. 21. 23 Slimme gevels en slimme gebouwen | Waarom? | Crowdmanagement Efficiënt gebruik kantoor ruimtes en vergaderzalen • Schoonmaak • Besparing klimatisering bij afwijkende bezetting • Beveiliging
  22. 22. 24 Slimme gevels en slimme gebouwen | Waarom? | Vertrouwen / Validatie Beleving (enquête) Healthy building index tool Meten = weten Validatie voor PPS- projecten of andere contractverplichtingen + klachten 1 meting is geen meting Vele metingen / big data is nodig om: ▪ Een betrouwbaar beeld te krijgen ▪ Een trend te herkennen ▪ Conclusies te kunnen trekken ▪ Een deskundig advies te kunnen geven Eén meting is geen meting Sensornet
  23. 23. 25 Slimme gevels en slimme gebouwen | Hoe? Meten Data bewerken Bijsturen Informeren DATA ≠ INFORMATIE
  24. 24. 26 Slimme gevels en slimme gebouwen | Hoe? | Meten Wat ga/wil je meten?
  25. 25. 27 Slimme gevels en slimme gebouwen | Hoe? | Meten Hoe ga je meten? • Aantal sensoren • Locatie • Kwaliteit • Periode Vroeger Nu
  26. 26. 28 Slimme gevels en slimme gebouwen | Hoe? | Meten Sensornet Onafhankelijk meetinstituut ▪ Geluid ▪ Trillingen, ▪ Snelheden, ▪ Meteo-omstandigheden, ▪ (Ultra) Fijnstof, ▪ Vocht, ▪ Binnenmilieu (met bba) > 4 miljard datapunten per etmaal (!)
  27. 27. 29 Slimme gevels en slimme gebouwen | Hoe? | Meten Sensornet Geluid en trillingen aan de tram • Wielrailcontact • Booggeluid • Spoor (Golf)slijtage en defecten • Reizigerscomfort • Arbo • Effect / Garantie dat maatregelen werken • €€€€€€€ gestuurd Validatie met oude bekende meetmethoden
  28. 28. 31 Slimme gevels en slimme gebouwen | Hoe? | Meten Directe meetresultaten zonder extra toegevoegde waarde
  29. 29. 32 Slimme gevels en slimme gebouwen | Hoe? | Data bewerken DATA ≠ INFORMATIE Data verzamelen Data combineren Data analyseren Data bewerken En dan Informeren / communiceren
  30. 30. 33 Slimme gevels en slimme gebouwen | Hoe? | Data bewerken Stap 1: Voor de directe metingen de relevante grenswaarden toevoegen
  31. 31. 35 Slimme gevels en slimme gebouwen | Hoe? | Data bewerken Stap 2: Combineren met andere (externe) databronnen met gelijke parameters Bijvoorbeeld: Wat is het verschil met buiten en wat zegt dat mij?
  32. 32. 36 Reactie op directe parameter interne /externe databronnen reactief / korte termijn algemene gebouw kenmerken beleving gebruikers gebruik gebouw binnenklimaat parameters technisch functioneren energiegebruik GBS per parameter directe verificatie / validatie t.o.v. PvE of andere targets VOLDOET NIET / WEL
  33. 33. 37 Slimme gevels en slimme gebouwen | Hoe? | Data bewerken Stap 3 Data combineren met andere data/parameters en data analyseren ▪ Een betrouwbaar beeld krijgen ▪ Een trend herkennen ▪ Conclusies kunnen trekken ▪ Een deskundig advies kunnen geven gevel installatie(s) data + meet- en regeltechniek + informatie (externe) databronnen deskundigheid + analyse
  34. 34. 38 REACTIEF TOEGEVOEGDE + NIEUWE WAARDE creëren: deskundige specialistische data analyse diagnose > plan van aanpak > actie gecombineerde data cloud interne /externe databronnen gecombineerde data analyse + reactie+ lange termijn algemene gebouw kenmerken beleving gebruikers gebruik gebouw binnenklimaat parameters technisch functioneren energiegebruik GBS per parameter directe verificatie / validatie t.o.v. PvE of andere targets VOLDOET NIET / WEL
  35. 35. 39 Slimme gevels en slimme gebouwen | Hoe? | Bijsturen Stap 4: Bij voorkeur proactief bijsturen (en tenminste reactief bijsturen) ▪ Alarm meldingen ▪ Vervroegd onderhoud ▪ Herstel advies ▪ Aanpassing meet- en regeltechniek ▪ …
  36. 36. 40 PROACTIEF + REACTIEF TOEGEVOEGDE + NIEUWE WAARDE creëren: deskundige specialistische data analyse diagnose > plan van aanpak > actie gecombineerde data cloud interne /externe databronnen automatische gecombineerde data analyse + proactie algemene gebouw kenmerken beleving gebruikers gebruik gebouw binnenklimaat parameters technisch functioneren energiegebruik GBS DE KLACHT ONTSTAAT NIET MEER!
  37. 37. 41 Slimme gevels en slimme gebouwen | Hoe? | Informeren Stap 5: Gebruikers informeren, direct op scherm sensor, telefoon, of …
  38. 38. 44 Slimme gevels en slimme gebouwen | cloud based sensornetworking + data analyse Er zijn geen nadelen … “van aantoonbare GEZONDHEID naar hogere PRODUCTIVITEIT en hogere VASTGOEDWAARDE” De weg via conditie gebaseerd (klachten + MJOP) naar voorspellend comfort en onderhoud (sensoring + AI) Reductie: Toename: * Overschreidingen KPI’s * Grip, Controle en Betrokkenheid * Klachten gebruikers * Betrouwbaarheid en Reputatie * Risico’s * Gebruikers comfort * Kosten (inzet en onderhoud) * Prestaties en Productiviteit Continu inzicht in gebouw, comfort en infrastructuur Mappen, trends, details en opnamen Intuïtieve bediening; een enkele muisklik naar al uw informatie
  39. 39. 45Projecten |7 stuks in 2019 cloud based sensornetworking + analyse
  40. 40. 46 “Van aantoonbare GEZONDHEID naar hogere PRODUCTIVITEIT en hogere VASTGOEDWAARDE” Slimme gevels en slimme gebouwen | cloud based sensornetworking + data analyse Dank voor uw aandacht!

×