Van Heemskercklaan 24 Doorn (www.boonmakelaars.nl)

708 views

Published on

Vrijstaande villa met mogelijkheid tot inpandig kantoor/praktijk en besloten tuin, op een prachtige locatie op 15 km van Utrecht, grenzend aan Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug (ca. 100 meter lopen!). Goed bereikbaar via A12, N224 en N225. Doorn heeft prima voorzieningen zoals Lyceum, polikliniek en winkelcentrum. Het woonoppervlak bedraagt maar liefst 173 m². De inhoud is ca. 465 m³, het perceeloppervlak is 880 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal (ca. 10 m²) met toilet en garderobe, een studeerkamer (ca. 9 m2) op het zuiden gerichte L-vormige woonkamer (ca. 40 m²) heerlijk licht en voorzien van een open haard, aangrenzend een eetkamer(ca. 10 m²) met schuifpui naar de tuin, dichte ruime keuken (ca. 10 m²) alsmede een kantoorkamer (voorheen garage) van 7 bij 3.5 meter met schuifpui en deur naar de tuin.

Kelder:
De ruime kelder (ca. 37 m²) bestaat uit 2 vertrekken met een hoogte van ca. 2.25 m. Naast veel bergruimte is er de opstelplaats van de cv-ketel (Bosch combi, bouwjaar 2010) gesitueerd en de wasmachine-aansluiting.

1e verdieping:
De 1e verdieping heeft een L-vormige overloop met toegang tot 4 slaapkamers, 2 badkamers en een separaat toilet. Alle slaapkamers hebben een directe doorgang naar een badkamer. Badkamer 1 is voorzien van een wastafel en ligbad. Badkamer 2 voorziet in een wastafel en douche. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van vaste kasten. De grootste slaapkamer heeft een balkon op het zuiden.

Vliering:
Via vlizotrap bereikbare royale zolderberging.

Tuin:
De tuin, rondom de woning, is fraai aangelegd. De hoofdtuin ligt op het zuiden. Er is een vrijstaande stenen garage en parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen terrein.

Bijzonderheden:
- zeer royaal woonhuis;
- kantoor/praktijkruimte aan huis behoort tot de mogelijkheden;
- fraaie, rustige ligging aan de rand van het dorp Doorn aan doodlopende laan;
- zeer centraal in Nederland gelegen, 15 km van Utrecht;
- oerdegelijk onder architectuur gebouwd;
- goed geisoleerd en weinig onderhoud vragend;
- aanvaarding in overleg.

BEZICHTIGING
Wilt u deze woning bezichtigen? Bel 030-6922770 voor het maken van een afspraak.

BROCHURE
Download op www.funda.nl de uitgebreide kleurenbrochure met aanvullende informatie of vraag deze kosteloos bij ons aan via telefoonnummer 030-6922770 of per e-mail: zeist@boonmakelaars.nl.

KANTOOR
U vindt ons kantoor aan de 1e Hogeweg 2-A te Zeist (schuin tegenover V&D). U bent van harte welkom!
www.boonmakelaars.nl

0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
708
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
2
Actions
Shares
0
Downloads
2
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Van Heemskercklaan 24 Doorn (www.boonmakelaars.nl)

  1. 1. Van Heemskercklaan 24 DoornVraagprijs € 725.000,= k.k.
  2. 2. Vraagprijs€ 725.000,-- k.k.Kadastrale gegevensGemeente : Doorn Sectie : ANummer : 5212 Perceel opp. : 880 m²Inhoud : circa 465 m3 Woonopp. : circa 173 m2OmschrijvingVrijstaande villa met mogelijkheid tot inpandig kantoor/praktijk en besloten tuin, opeen prachtige locatie op 15 km van Utrecht, grenzend aan Nationaal Park deUtrechtse Heuvelrug (ca. 100 meter lopen!). Goed bereikbaar via A12, N224 enN225. Doorn heeft prima voorzieningen zoals Lyceum, polikliniek en winkelcentrum.Het woonoppervlak bedraagt maar liefst 173 m². De inhoud is ca. 465 m³, hetperceeloppervlak is 880 m².IndelingBegane grond:Entree, hal (ca. 10 m²) met toilet en garderobe, een studeerkamer (ca. 9 m2) op hetzuiden gerichte L-vormige woonkamer (ca. 40 m²) heerlijk licht en voorzien van eenopen haard, aangrenzend een eetkamer(ca. 10 m²) met schuifpui naar de tuin,dichte ruime keuken (ca. 10 m²) alsmede een kantoorkamer (voorheen garage) van7 bij 3.5 meter met schuifpui en deur naar de tuin.Kelder:De ruime kelder (ca. 37 m²) bestaat uit 2 vertrekken met een hoogte van ca. 2.25 m.Naast veel bergruimte is er de opstelplaats van de cv-ketel (Bosch combi, bouwjaar2010) gesitueerd en de wasmachine-aansluiting.Van Heemskercklaan 24 Doorn
  3. 3. 1e verdieping:De 1e verdieping heeft een L-vormige overloop met toegang tot 4 slaapkamers, 2badkamers en een separaat toilet. Alle slaapkamers hebben een directe doorgangnaar een badkamer. Badkamer 1 is voorzien van een wastafel en ligbad. Badkamer2 voorziet in een wastafel en douche. De slaapkamers en overloop zijn voorzien vanvaste kasten. De grootste slaapkamer heeft een balkon op het zuiden.Vliering:Via vlizotrap bereikbare royale zolderberging.TuinDe tuin, rondom de woning, is fraai aangelegd. De hoofdtuin ligt op het zuiden.Er is een vrijstaande stenen garage en parkeerruimte voor meerdere autos opeigen terrein.Bijzonderheden - zeer royaal woonhuis;- kantoor/praktijkruimte aan huis behoort tot de mogelijkheden;- fraaie, rustige ligging aan de rand van het dorp Doorn aan doodlopende laan;- zeer centraal in Nederland gelegen, 15 km van Utrecht;- oerdegelijk onder architectuur gebouwd;- goed geïsoleerd en weinig onderhoud vragend;- aanvaarding in overleg.Van Heemskercklaan 24 Doorn
  4. 4. OnderhoudDe staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis vanvisuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreidebouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoorteventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).AansprakelijkheidHet bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatieberust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorghebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van dezegegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechtenworden ontleend.KoopakteDe koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.OvereenkomstDe overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaardedat beide partijen de akte ondertekenen.OntbindingDe termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindendevoorwaarden (b.v. financiering) is 2 tot 3 weken na de dag dat overeenstemming is bereiktover de koopsom en de overige voorwaarden.ZekerheidsstellingDe waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overigevoorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.Onderzoeksplicht van de koperKoper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten)verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgenover de staat van onderhoud.Van Heemskercklaan 24 Doorn
  5. 5. BedenktijdDe koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep ofbedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt driedagen en begint om 00,00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijenopgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.NotariskostenIndien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verbandhouden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling vanverkopers hypothe(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragendan: - € 10,00 per telefonische overboeking; - € 40,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota(„s) bij de hypotheek-/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; - € 120,00*) per akte van gehele doorhaling; € 150,00*) per akte van gedeeltelijke doorhaling(alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen tevens inclusiefkadastraal recht), dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extrakosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan dekoper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/ofbeheerkosten in rekening gebracht worden.Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs doornotarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffendeverrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de betreffendeverrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan genoemde gedragen, komt hetmeerdere voor rekening en risico van koper*)kosten van inschrijving ad € 7,97 (wordt niet belast met BTW) niet inbegrepen).Van Heemskercklaan 24 Doorn
  6. 6. Van Heemskercklaan 24 Doorn
  7. 7. FotopresentatieVan Heemskercklaan 24 Doorn
  8. 8. Van Heemskercklaan 24 Doorn
  9. 9. Van Heemskercklaan 24 Doorn
  10. 10. Van Heemskercklaan 24 Doorn
  11. 11. Van Heemskercklaan 24 Doorn
  12. 12. Van Heemskercklaan 24 Doorn
  13. 13. Van Heemskercklaan 24 Doorn
  14. 14. Van Heemskercklaan 24 Doorn
  15. 15. Van Heemskercklaan 24 Doorn
  16. 16. Van Heemskercklaan 24 Doorn
  17. 17. U HEEFT BEZICHTIGD, EN WAT NU?Een gedane bezichtiging levert U geen voorkeursrechten op, daarom is het goed te weten wat Uwverdere stappen nu zijn.EEN VOORKEUR OP EEN BEZICHTIGD HUISWanneer U tijd nodig heeft om zaken op een rijtje te zetten vóór U een bod op een huis wiltuitbrengen, kunt U de makelaar verzoeken om een voorkeur. Dit is een reservering voor eenbepaalde duur waarbinnen U informatie kunt verzamelen die U nodig heeft om tot een besluit tekomen welk bod U wilt uitbrengen. Afhankelijk van de verkoopstrategie en de hoeveelheidbelangstelling zal worden beoordeeld of de gevraagde voorkeur wel of niet wordt verleend.EEN BOD UITBRENGEN OP EEN BEZICHTIGD HUISWanneer U direct of na een periode van voorkeur voldoende inzicht heeft om te kunnen beoordelenwat U voor het huis wilt betalen, kunt U bij de makelaar een bod uitbrengen. Aan dit bod kunt Utevens voorwaarden verbinden, zoals bijvoorbeeld een financieringsvoorbehoud, een voorbehoudvan bouwtechnische inspectie of een leveringsdatum.Indien op dat moment niet wordt onderhandeld met een andere gegadigde, zal Uw bod, zulksafhankelijk van de hoogte hiervan, in behandeling worden genomen en worden besproken met deverkoper. Als U met de makelaar in onderhandeling bent, betekent dit voor U dat er met U wordtonderhandeld tot er overeenstemming wordt bereikt of duidelijk wordt dat er geen overeenstemmingkan worden bereikt en de onderhandelingen worden beëindigd. Dit levert U, als eerste bieder, eenzekere voorkeurspositie op.UITZONDERINGEN op deze voorkeurspositie zijn echter ook aanwezig. Van de mogelijkeuitzonderingen hierop zijn het meest voorkomend:1. Er komt een gegadigde die, terwijl U in onderhandeling bent met de verkoper, na U eveneens eenbod wil uitbrengen. Indien dit bod hoger is dan de door U gedane bieding, krijgt U als eerste biedermaximaal 24 uur de gelegenheid Uw gedane bieding te verhogen c.q. op zijn minst teevenaren.Ingeval Uw bieding het bod van de tweede bieder niet evenaart of overtreft, zal door demakelaar de verkoper worden geadviseerd met de overrulende bieder te trachten tot een vergelijk tekomen.2. Er zijn meerdere gegadigden na U, die een bod op de woning willen uitbrengen: in een dergelijkesituatie wordt overlegd met de verkoper of de hiervoor genoemde procedure wordt gehanteerd of datde bestaande aanbieding wordt ingetrokken en een besloten inschrijving onder gegadigden wordtgehanteerd.3. Het kan voor U van belang zijn dat U bij de verkopende makelaar informeert naar debiedingprocedure bij het uitbrengen van Uw bod. Ook de makelaar voorkomt graag teleurstellingenhierover, ook al behartigt hij of zij op dit moment de belangen van de verkoper.INFORMATIEPLICHT (non- conformiteit)De verkoper van de onroerende zaken heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoperverplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn, en voor u als koper van belang kunnen zijn,aan u mee te delen. In geval van serieuze belangstelling is het verstandig om ons te vragen naar eenkopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar om zo inzicht te krijgen in zaken alserfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het vanbelang bij verdergaande interesse inzicht te hebben in zaken die wel of niet bij de woning horen.Deze gegevens vindt u in de "lijst van roerende zaken", welke tevens bij ons op aanvraagbeschikbaar isVan Heemskercklaan 24 Doorn
  18. 18. ONDERZOEKSPLICHTDe hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigenonderzoeksplicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijnmet de te kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwingsplannen hebben, dan is het aan tebevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee tenemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bijde gemeente en andere openbare diensten. Daarom kan het verstandig zijn dat een koper zich laatbijstaan door een eigen"aankopend makelaar". Dat is een makelaar die de belangen van u als koper behartigt.BOUWKUNDIGE KEURINGKoper is te allen tijde gerechtigd op zijn kosten een bouwkundige keuring te laten verrichten teneindeeen inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat. Een eventueel gewenste bouwkundige keuring kanuitgevoerd worden vóór het openen van de onderhandelingen, dan wel na het tot stand komen vande overeenkomst (eventueel als ontbindende voorwaarde). In het laatste geval wordt de keuringuitgevoerd na het verstrijken van de 3 dagen bedenktijd.DRIE DAGEN BEDENKTIJDNadat de overeenkomst schriftelijk is vastgelegd moet deze (of een afschrift daarvan) aan de koperter hand worden gesteld. Dat moment is erg belangrijk in verband met de door de wet gecreëerdebedenktijd. Die bedenktijd houdt in dat de koper het recht heeft de koop te ontbinden gedurende driedagen na de hiervoor genoemde terhandstelling. Om welke reden de koper wil ontbinden is nietrelevant.Tot en met de derde dag nadat koper de koopakte heeft ontvangen, kan hij de overeenkomstontbinden. Zo kan hij toch nog van de koop afzien zonder boete of schadevergoeding te betalen.Om onduidelijkheid te voorkomen over de vraag wanneer deze termijn begint, is een artikel 7.2 lid 2BW vastgelegd dat de verkoper van de koper bij afgifte van een afschrift van de koopakte eengedateerd ontvangst bewijs kan verlangen. De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat(een afschrift van) de opgemaakte en door partijen getekende akte aan koper ter hand is gesteld. Debedenktijd eindigt tegen 24.00 uur van de laatste dag die van de bedenktijd deel uitmaakt.Omdat de algemene termijnenwet van toepassing is, kan de bedenktijd langer duren dan drie dagen.Op grond van deze wet wordt een termijn• die eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, verlengd tot en met deeerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is• zonodig zoveel verlengd dat daarvan tenminste twee dagen deel uitmaken die niet een zaterdag,zondag of algemeen erkende feestdag isVoorbeelden:• koopakte ter hand gesteld op maandag of dinsdag: bedenktijd eindigt op resp. donderdag en vrijdag(3 kalenderdagen)• koopakte ter hand gesteld op woensdag, donderdag of vrijdag: bedenktijd eindigt op resp. maandag(5 kalenderdagen), maandag (4 kalenderdagen) en dinsdag (4 kalenderdagen)INSCHRIJVING KOOPOVEREENKOMST (vormerkung)Het nieuwe artikel 3 van boek 7 BW biedt de mogelijkheid om, na tussenkomst van de notaris, dekoop te laten inschrijven in de openbare registers wanneer het transport in de toekomst zalplaatsvinden. Het voordeel daarvan is dat daarmee de koper wordt beschermd en zijn recht oplevering van het onroerend goed wordt veilig gesteld tegen bepaalde (rechts)handelingen dieplaatsvinden nadat de koop is overeengekomen, maar voordat de voor eigendomsoverdracht vereisteVan Heemskercklaan 24 Doorn
  19. 19. juridische levering heeft plaatsgevonden, te denken valt aan bijvoorbeeld: beslaglegging op degekochte onroerende zaak, het faillissement van de verkoper, dubbele verkoop door de verkoper ofbezwaring met zakelijke lasten zoals bijvoorbeeld erfdienstbaarheden en het bovenmatig bezwarenmet een hypothecaire geldlening. Door de inschrijving van de koop in de openbare registers wordt dekoop geacht voor derden kenbaar te zijn.De kosten hiervoor bedragen ca. € 150,-, afhankelijk van de notaris.Indien de oplevering langer dan 6 maanden na de aankoop is gepland, is het verstandig om naderadvies in te winnen voor het beste moment van inschrijving.N.B. de Hoge Raad (LJN:BN1252) oordeelde onlangs dat het is toegestaan dat een schudeiserd.m.v. een zgn. “derdenbeslag” bij de notaris beslag legt op de koopsom waardoor de overdrachtwordt belemmerd.NOTARISDe kopende partij bepaalt de keuze voor de notaris, tenzij anders is vermeld. Indien de kosten voorhet opvragen van de restantschuld bij de geldverstrekker van de verkoper en de kosten voor hetdoorhalen van de inschrijving bij het kadaster van een hypothecaire (overbruggings)lening of beslagmeer bedragen dan:-€ 115,- exclusief BTW per gehele doorhaling,-€ 165,- exclusief BTW per gedeeltelijke doorhaling;dan zal het meerdere voor rekening van de koper komen.De kadasterkosten voor voormelde doorhaling zijn bij de bedragen inbegrepen.WAARBORGSOM / BANKGARANTIETot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt door de kopendepartij binnen 4 weken na de mondelinge totstandkoming van de overeenkomst een waarborgsom inhanden van de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van deze waarborgsomvolstaat een bankgarantie ook, mits deze aan de voorwaarden voldoet. Indien er een bankgarantiewordt afgegeven dient dit te geschieden door een in Nederland gevestigde bankinstelling.ONTBINDENDE VOORWAARDENDe termijn die wordt opgenomen in de koopakte voor een eventuele (overeengekomen) ontbindendevoorwaarde (bijvoorbeeld voor een financiering) is 4 weken na het sluiten van de mondelingeovereenkomst, tenzij uitdrukkelijk anders (schriftelijk) is afgesproken.AANSPRAKELIJKHEIDAlle gegevens in deze informatiebrochure zijn met grote zorg samengesteld en uit ons inziensbetrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geenaansprakelijkheid aanvaarden. De verkoop geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring van deopdrachtgever. Deze informatie is geheel vrijblijvend.Van Heemskercklaan 24 Doorn
  20. 20. o-o-oVOOR VRAGEN OVER DE ONDERHANDELINGSPROCEDURE EN VOOR NADERE INFORMATIEKUNT U CONTACT OPNEMEN METBOON MAKELAARSJulianalaan 26 1e Hogeweg 2A3722 GR BILTHOVEN 3704 HK ZEISTTelefoon: 030 – 2281347 Telefoon: 030 – 6922770E-mail: bilthoven@boonmakelaars.nl E-mail: zeist@boonmakelaars.nlof met Uw eigen NVM makelaar.Kijk voor ons volledig aanbod op onze internetsite: www.boonmakelaars.nlDe informatie in de brochure mag niet worden beschouwd als een aanbieding ofofferte en wordt verstrekt op basis van elders verkregen gegevens. Wij kunnenderhalve geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengesteldebrochure. Aan deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden.Boon Makelaars is een gerenommeerd en professioneel makelaarskantoor metvestigingen in Bilthoven en Zeist en is ruim 60 jaar (reeds 3 generaties) vertrouwdmet alle facetten en in iedere prijsklasse van onroerend goed. Wij zijn actief in deruime regio op het gebied van onder meer verkoop/aankoop van woningen enappartementen voor onze clienten alsmede op het gebied van taxeren van woningenen appartementen. Tevens zijn wij gespecialiseerd in de verkoop vannieuwbouwprojecten.Voor ons aanbod kunt U terecht op www.boonmakelaars.nlOp www.boontaxateurs.nl kunt U voor voordelige NVM taxaties van woningen enappartementen terecht. Hier treft U aan de werkwijze, ons werkgebied en onzeaantrekkelijke tarieven. Zie ook: www.taxatieopdrachten.nl en www.taxatieprijzen.nlWij zorgen ook voor een energieprestatiecertificaat / energielabel.Zie hiervoor onze websites www.energieprestatiecertificaten.nlwww.energielabelwoonhuis.nl www.energielabelappartement.nl.Boon Zeist, 1e Hogeweg 2-A te Zeist 030-6922770, zeist@boonmakelaars.nlBoon Bilthoven, Julianalaan 26 te Bilthoven 030-2281347,bilthoven@boonmakelaarsVan Heemskercklaan 24 Doorn

×