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Borrador contrato

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Último caso D04

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Borrador contrato

  1. 1. CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA Entre los suscritos, a saber, ………………………….., mujer, mayor de edad,panameña, con cedula de identidad personal número………………………), condomicilio en…………………, soltera, vecina de esta ciudad y actuando en su nombre yrepresentación, quien adelante se denominara LA PROMITENTE VENDEDORA, poruna parte, y por la otra,……………………………., una sociedad anónima organizada yexistente de conformidad con las leyes de la República de Panamá, inscrita en laSección de Mercantil del Registro Público a la Ficha No. ………….Documento Redi No.1268557, representada en este acto por……………, varón, mayor edad, casado,…………., ejecutivo de empresa, portador del Pasaporte No. ……………debidamentefacultado para este acto, quien en adelante se denominará EL PROMITENTECOMPRADOR, acuerdan celebrar el presente Contrato de Promesa de Compraventa,al tenor de las siguientes cláusulas:CLAUSULA 1.- (Derechos posesorios)Declara LA PROMITENTE VENDEDORA que es legítima poseedora de los derechosposesorios de un lote de terreno con una superficie de TRECE HECTAREAS MAS DOSMIL NOVECIENTOS CATORCE METROS CUADRADOS CON CUATROCIENTOSCINCUENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS (13 Has.+ 2,914.458 Mts2)ubicado en la localidad de Punta Gorda, Isla del Rey, Distrito de Balboa, Corregimientode San Miguel, Provincia de Panamá cuyos colindantes son al:Norte: Con Punta Gorda y playa Punta NísperoSur: Con Quebrada Trapiche (Terrenos nacionales)Este: Con Quebrada Trapiche (Terrenos nacionales) y Playa Santana.Oeste: Con Quebrada Níspero (Terrenos Nacionales)(en adelante EL LOTE) el cual se describe en el plano que se acompaña al presentecontrato como ANEXO No. 1.CLAUSULA 2.- (Obligación de comprar y vender y precio de venta de EL LOTE) Declara LA PROMITENTE VENDEDORA que se obliga a venderle y transferir aEL PROMITENTE COMPRADOR, y este se obliga a comprarle a LA PROMITENTEVENDEDORA, los derechos posesorios sobre EL LOTE, por el convenido y ajustadoprecio de TRESCIENTOS CINCUENTA MIL DOLARES (US$350,000.00), moneda legalde los Estados Unidos de América que deberá pagar EL PROMITENTE COMPRADOR aLOS PROMITENTES VENDEDORES, de la siguiente manera: 2.1 La suma de CIEN MIL DOLARES CON 00/100 (US$100,000.00), moneda de curso legal de los Estados Unidos de América a la firma del contrato de cesión de derechos posesorios de EL LOTE, mediante el cual LA PROMITENTE 1
  2. 2. VENDEDORA cede y traspasan todos sus derechos de posesión sobre EL LOTE a favor de EL PROMITENTE COMPRADOR o a favor de la persona que este último designe se encuentre debidamente elevado a Escritura Pública y firmado ante Notario Público por todas las partes. El PROMITENTE COMPRADOR se compromete a iniciar los trámites para presentar la copia autentica de la Escritura Pública ante la Dirección de Catastro y Bienes Patrimoniales del Ministerio de Economía y Finanzas de la República de Panamá para obtener la Cesión de los derechos posesorios de EL LOTE a su favor; 2.2 La suma de CIEN MIL DOLARES CON 00/100 (US$100,000.00), moneda de curso legal de los Estados Unidos de América dentro de los sesenta (60) días calendarios contados a partir de la firma del Contrato de cesión de derechos posesorios sobre EL LOTE. Se entiende que dentro de este plazo de sesenta (60) días calendarios EL PROMITENTE COMPRADOR habrá solicitado en debida forma y cumpliendo todos los requisitos que la ley establece a la Dirección de Catastro y Bienes Patrimoniales del Ministerio de Economía y Finanzas de la República de Panamá, la Concesión de explotación turística sobre EL LOTE a favor de EL PROMITENTE COMPRADOR o a favor de la persona que este último designe; y 2.3 La suma de CIENTO CINCUENTA MIL DÓLARES CON 00/100 (US$150,000.00), moneda de curso legal de los Estados Unidos de América, dentro de los ciento veinte (120) días calendarios contados a partir de la firma del Contrato de cesión de los derechos posesorios sobre EL LOTE. Se entiende que dentro de este plazo de ciento veinte (120) días, El PROMITENTE COMPRADOR habrá realizado todos los trámites para obtener el título de propiedad sobre EL LOTE a su favor o a favor de la persona que este último designe, libre de gravámenes y conforme a las Leyes y Reglamentos de la República de Panamá. Para garantizar el pago del saldo del precio de compraventa de EL LOTE antesseñalado en los numerales 2.2, 2.3, es decir la suma de DOSCIENTOS CINCUENTAMIL DOLARES (US$250,000.00), moneda de curso legal de los Estados Unidos deAmérica, EL PROMITENTE COMPRADOR entregara a LA PROMITENTEVENDEDORA las siguiente Cartas Promesa de Pago Irrevocable emitidas por un bancode licencia general de Panamá a la firma del presente contrato: a. Una Carta Promesa de Pago Irrevocable a favor de LA PROMITENTE VENDEDORA por la suma de CIEN MIL DOLARES CON 00/100 (US$100,000.00), moneda legal de los Estados Unidos de América la cual será pagado dentro de los sesenta (60) días calendarios contados a partir de la firma del presente contrato en los términos establecidos en la cláusula 2.2. Se entiende que este tramite se hará de conformidad a lo establecido en el articulo 26 y siguientes de la Ley No. 2 de 7 de enero de 2006. 2
  3. 3. b. Una segunda Carta Promesa de Pago Irrevocable a favor de LA PROMITENTE VENDEDORA por la suma de CIENTO CINCUENTA MIL DÓLARES CON 00/100 (US$150,000.00), moneda legal de los Estados Unidos de América a favor de LA PROMITENTE VENDEDORA será pagada a LA PROMITENTE VENDEDORA por el banco emisor dentro de los ciento veinte (120) días calendarios contados a partir de la firma del presente contrato en los términos establecidos en la cláusula 2.3 de este contrato.CLAUSULA 3.- (Documentos a entregar y otros) Al momento de la firma del presente contrato, LA PROMITENTE VENDEDORAhará formal entrega a EL PROMITENTE COMPRADOR de los siguientes documentos: a). Certificación emitida por el corregidor del Corregimiento de San Miguel, Distrito de Balboa, en la cual se certifica la residencia que mantuvo en vida la señora ……………………….en el globo de terreno de 13 hectáreas+ 2,914.458 mts2. b). Declaración Notarial Jurada rendida por el señor Calixto Ayala González ante la Notaria Décimo Tercera del circuito de Panamá, Provincia de Panamá, de fecha 5 de Marzo de 2009. c.)Declaración Notarial Jurada rendida por el señor _________________________ ante la Notaria ______ del circuito, Provincia de Panamá, de fecha _________________. d.) Declaración Jurada Extrajudicial rendida por ______________________ ante la Notaria_______del circuito, Provincia de Panamá, de fecha ___________________. e.).Copia de la cédula de identidad Personal de LA PROMITENTE VENDEDORA. f.). Original de Plano y Coordenadas de un lote de terreno con una superficie de TRECE HECTAREAS MAS 2,914.458 METROS CUADRADOS (13 Has.+ 2,914.458 Mts2) ubicado en la localidad de Punta Gorda, Isla del Rey, Distrito de Balboa, Corregimiento de San Miguel, Provincia de Panamá. g.). Cualquier otro documento adicional que LOS PROMITENTES VENDEDORES obtengan haciendo constar sus derechos sobre EL LOTE. Durante la vigencia del presente contrato LA PROMITENTE VENDEDORA secomprometen en asistir a EL PROMITENTE COMPRADOR y/o a la persona que esteúltimo designe en todos los tramites, gestiones, formalidades que se requieran, amedida de ejemplo, entre otros para el traspaso y/o inscripción, registro de los derechosposesorios de EL LOTE a favor de EL PROMITENTE COMPRADOR o a favor de lapersona que este último designe y/o la adquisición o compra por parte de ELPROMITENTE COMPRADOR o la persona que este último designe de los derechos depropiedad sobre EL LOTE de la institución gubernamental correspondiente del estadode la República de Panamá encargada de esta gestión en su momento. Así también LAPROMITENTE VENDEDORA se obligan y comprometen a firmar toda y cualesquiera la 3
  4. 4. documentación necesaria, sea pública o privada, a medida de ejemplos, paraadquisición de los derechos posesorios y/o el título de propiedad de EL LOTE por partede EL PROMITENTE COMPRADOR o la persona que este último designe, aprobaciónde anteproyecto, estudios de impacto ambiental, aprobación de proyectos y planos,cuyo objeto sea lograr que EL PROMITENTE COMPRADOR realice las mejorasiníciales que estime convenientes sobre EL LOTE. Así también LA PROMITENTE VENDEDORA garantizarán a EL PROMITENTECOMPRADOR o a la persona que este último designe el uso y goce pacífico de ELLOTE por todo el tiempo que dure el presente contrato. LA PROMITENTEVENDEDORA se comprometen también en comunicar a EL PROMITENTECOMPRADOR, en el menor tiempo posible, cualquier hecho que pueda perturbar,alterar y/o afectar los derechos sobre EL LOTE. Durante la vigencia de este contrato,igualmente LA PROMITENTE VENDEDORA se comprometen y obligan frente a ELPROMITENTE COMPRADOR o frente a la persona que este último designe a defender,proteger y salvaguardar los derechos sobre EL LOTE y colaborar con ELPROMITENTE COMPRADOR en todas y cualesquiera gestión y/o acción que serequiera para estos efectos.CLAUSULA 4.- (Firma y suscripción de documentos) Con el propósito de que EL PROMITENTE COMPRADOR o la persona que esteúltimo designe pueda iniciar los trámites correspondientes para inscribir y registrar losderechos posesorios sobre EL LOTE ante la institución (o instituciones) gubernamentalde la República de Panamá correspondiente en su momento, las partes acuerdan quetanto EL PROMITENTE COMPRADOR como LA PROMITENTE VENDEDORA seobligan a firmar el correspondiente contrato de compraventa de los derechos posesoriosy demás documentos de traspaso de EL LOTE mediante el cual LA PROMITENTEVENDEDORA cede, vende y transfiere EL LOTE a favor de EL PROMITENTECOMPRADOR o a favor de la persona que este designe por escrito en el mismo actode la firma del presente contrato, una vez que sea cancelado el saldo de esta obligaciónCLAUSULA 5.- (Incumplimiento de obligaciones) La falta de cumplimiento por parte de EL PROMITENTE COMPRADOR, porrazones imputables y comprobadas a éste de cualesquiera de las obligaciones ocondiciones asumidas en el presente contrato, dará derecho a LA PROMITENTEVENDEDORA a declarar resuelto de pleno derecho el presente contrato, mediante unacomunicación por escrito, en tal sentido y sin necesidad de recurrir para ello ante losTribunales de Justicia. En tal caso, únicamente la suma de dinero entregada por ELPROMITENTE COMPRADOR a LA PROMITENTE VENDEDORA hasta esa fecha, enconcepto de abono al precio de venta de EL LOTE y de que trata el numeral 2.1 de laCláusula 2 del presente, quedará a favor de LA PROMITENTE VENDEDORA enconcepto de indemnización por daños y perjuicios. LA PROMITENTE VENDEDORA 4
  5. 5. reconocerá, cederá y traspasará AL PROMITENTE COMPRADOR la mitad de ELLOTE, dividido de forma equitativa, si el incumplimiento por parte de EL PROMITENTECOMPRADOR se diera al momento de haber realizado el abono por la suma deDOSCIENTOS MIL DOLARES (US$200,000.00). Queda entendido que por razón delincumplimiento de la obligación por parte del PROMITENTE COMPRADOR, lafacultad de elegir la cuota parte ideal y real que le corresponderá del lote espotestativo de la PROMITENTE VENDEDORA. La falta de cumplimiento por parte de LOS PROMITENTES VENDEDORES, porrazones imputables y comprobadas a éste de cualesquiera de las obligaciones ocondiciones asumidas en el presente contrato, dará derecho a EL PROMITENTECOMPRADOR a declarar resuelto de pleno derecho el presente contrato, mediantecomunicación por escrito a LA PROMITENTE VENDEDORA a la dirección señalada enla Cláusula de Avisos y Notificaciones del presente del contrato, en tal sentido y sinnecesidad de recurrir para ello ante los Tribunales de Justicia. En tal caso, LAPROMITENTE VENDEDORA quedarán obligados a ceder y traspasar todos ycualesquiera derechos que LA PROMITENTE VENDEDORA pudiesen tener sobre ELLOTE a favor de EL PROMITENTE COMPRADOR en un término no mayor de diez (10)días calendarios contados a partir de la fecha de entrega de la comunicación antesseñaladas a favor de EL PROMITENTE COMPRADOR si el incumplimiento se diera almomento de haber realizado el primer y segundo abono sumando DOSCIENTOS MILDOLARES CON 00/100 (US$200,000.00) moneda de curso legal de los Estados Unidosde América,, ó la cesión y traspaso de la mitad de EL LOTE, dividido de formaequitativa, en concepto de indemnización por daños y perjuicios sin obligación por partede EL PROMITENTE COMPRADOR de abonar suma alguna.Queda acordado entre las partes que la única suma de dinero que tiene derecho laparte cumplidora en concepto de indemnización por daños y perjuicios es la establecidaen esta Cláusula.CLAUSULA 6.- (Venta, cesión, donación o dar en garantía a terceros) Convienen también las partes de que en el evento de que LA PROMITENTEVENDEDORA durante la vigencia del presente contrato, venda o, ceda o transfiera odone EL LOTE o parte de este o se comprometa por escrito en vender o ceder otransferir o donar EL LOTE a una persona distinta de EL PROMITENTE COMPRADORo de la persona que este último designe o lo de en garantía todo o parte a un tercero,sin la previa autorización escrita de EL PROMITENTE COMPRADOR, o que por causasimputables a LA PROMITENTE VENDEDORA éste no haga formal entrega de ELLOTE a EL PROMITENTE COMPRADOR dentro del término establecido en la Cláusula9 del presente contrato, dará derecho a EL PROMITENTE COMPRADOR a declararresuelto de pleno derecho el presente contrato, mediante comunicación por escrito a LAPROMITENTE VENDEDORA a la dirección señalada en la Cláusula de Avisos y 5
  6. 6. Notificaciones del presente contrato, en tal sentido y sin necesidad de recurrir para elloante los Tribunales de Justicia. En tal caso, LA PROMITENTE VENDEDORA quedaráobligado en devolverle a EL PROMITENTE COMPRADOR en un término no mayor detreinta (30) días calendarios contados a partir de la fecha de entrega de la comunicaciónantes señaladas, todas aquellas sumas de dinero entregadas por EL PROMITENTECOMPRADOR a LA PROMITENTE VENDEDORA en concepto de abono al precio deventa de EL LOTE.Queda acordado entre las partes que la única compensación que tiene derecho la partecumplidora en concepto de indemnización por daños y perjuicios es la establecida enesta Cláusula.CLAUSULA 7.- (Pago de impuestos, tasas y contribuciones) LA PROMITENTE VENDEDORA se obliga a estar al día en los pagos de losimpuestos, tasas, arbitrios o contribuciones, y cualquier otro cargo que pesen sobre ELLOTE durante toda la vigencia de este contrato y hasta la fecha de inscripción en elRegistro Público de la Escritura Pública contentiva del contrato de compraventa de ELLOTE a favor de EL PROMITENTE COMPRADOR o a la persona que este últimodesigne.CLAUSULA 8.- (Cesión y traspaso) Cualquiera de las partes podrán traspasar, ceder o enajenar todos o cualesquierade sus derechos y obligaciones bajo el presente contrato siempre y cuando medie laaprobación previa y por escrito de la otra parte. No obstante lo anterior, LAPROMITENTE VENDEDORA desde ahora da su consentimiento para que ELPROMITENTE COMPRADOR de así requerirlo, designe por escrito a otra persona paraque aparezca como comprador en el Contrato de Compraventa y/o en la EscrituraPública contentiva del compraventa de EL LOTE y demás documentos pertinentes.CLAUSULA 9.- (Entrega física de EL LOTE) Dentro de los siguientes sesenta (60) días calendario a partir de la firma delpresente contrato, LA PROMITENTE VENDEDORA se comprometen en hacer formalentrega física de EL LOTE a EL PROMITENTE COMPRADOR o a la persona que estaúltima designe. EL LOTE deberá ser entregado debidamente demarcado, cercado,limpio de cualquier escombro, basura, precaristas, etc. Acuerdan las partes que en elacto de entrega de EL LOTE, levantaran un acta de entrega la cual será firmada porambas partes. Durante el término de este contrato, LA PROMITENTE VENDEDORA, derequerirse, firmarán toda la documentación necesaria, sea pública o privada, a medidade ejemplos, aprobación de anteproyecto, estudios de impacto ambiental, aprobaciónde proyectos y planos, cuyo objeto sea lograr que EL PROMITENTE COMPRADORrealice las mejoras iníciales que estime convenientes sobre EL LOTE. 6
  7. 7. CLAUSULA 10.- (Legislación aplicable) El presente contrato se rige por las leyes de la República de Panamá.CLAUSULA 11.- (Hechos Propios) El hecho de que una de las partes permita, una o varias veces, que la otraincumpla sus obligaciones o las cumpla imperfectamente o en forma distinta de lapactada o no insista en el cumplimiento de tales obligaciones o no ejerzaoportunamente los derechos contractuales o legales que le correspondan, no sereputará ni equivaldrá como modificación del presente contrato, ni obstará en ningúncaso para que dicha parte, en el futuro, insista en el cumplimiento fiel y específico de lasobligaciones que corren a cargo de la otra o ejerza los derechos convencionales olegales de que sea titular.CLAUSULA 12.- (Eficacia de las Cláusulas del Contrato) Queda convenido entre las partes que si alguna de las estipulaciones delpresente contrato de promesa de compraventa fuese declarada nula según las leyes dela República de Panamá, tal nulidad no invalidará el contrato en su totalidad, sino que elcontrato se entenderá como si no incluyera la estipulación o estipulaciones quedeclaren nulas y los derechos y obligaciones de las partes contratantes seráninterpretadas y observadas en la forma que en derecho proceda.CLAUSULA 13.- (Libre Gravámenes) LA PROMITENTE VENDEDORA se obligan a vender y traspasar EL LOTE a ELPROMITENTE COMPRADOR, libre de gravámenes, libre de precarista y de viciosocultos, salvo las restricciones comunes del Código Agrario. Por su parte, ELPROMITENTE COMPRADOR acepta el presente contrato de promesa de compraventa,en los términos y condiciones aquí estipuladas.CLAUSULA 14.- (Resolución de conflictos) Las partes se comprometen a tratar de resolver todo conflicto, controversia oreclamo con relación al presente contrato, incluyendo, pero sin limitarse, a su formación,validez, efectos jurídicos, interpretación, desarrollo, incumplimiento o terminación, faltade pago, mediante negociaciones que no podrán exceder el plazo máximo de diez (10)días calendarios contados a partir de la notificación correspondiente. En caso de no llegar a un acuerdo, entonces cualquier litigio o controversiaprovenientes de o relacionados con este contrato, así como la interpretación, aplicación,ejecución y terminación del mismo, deberán resolverse ante los tribunales de justiciaordinarios de la República de Panamá.CLAUSULA 15.- (Encabezamientos) 7
  8. 8. Los encabezamientos en las Cláusulas del presente Contrato se incluyensolamente con fines de referencia y para conveniencia del lector solamente y enninguna forma modificarán o afectarán el contenido o significado de ninguno de lostérminos y condiciones del presente Contrato.CLAUSULA 16.- (Contrato Completo) Declaran las Partes que este Contrato, junto con sus Anexos recogen la totalidadde las conversaciones, acuerdos, promesas, declaraciones, obligaciones, garantías,estipulaciones y entendimientos entre las Partes y cancela, dejando sin efectos jurídicoscualesquier otra conversación, acuerdo, promesas, declaraciones, obligaciones,garantías, estipulaciones o entendimiento anterior.CLAUSULA 17.- (Eficacia de las Cláusulas del Contrato) Si alguno de los términos o cláusulas de este Contrato se tornara ineficaz o deimposible cumplimiento, la misma no producirá la invalidez o nulidad del resto delContrato.CLAUSULA 18.- (Honorarios y gastos) Cada una de las partes contratantes pagará los honorarios y gastos de susrespectivos abogados, contadores y asesores en general, así como sus demás gastosincurridos con motivo de la preparación y firma de este contrato, por lo que ninguna delas partes tendrá derecho a reclamar a la otra compensación alguna por éstos.CLAUSULA 19.- (Avisos y notificaciones) Las partes acuerdan que cualquier pago, aviso o notificación que se requieraconforme a este contrato, será dado por escrito y entregado personalmente a lassiguientes direcciones: (a) A LA PROMITENTE VENDEDORA: Dirección domiciliaria: _____________ ______________ ______________ Panamá, República de Panamá Teléfono: (507) _______ Fax: (507) _______ Atención: _______________- (b) A EL PROMITENTE COMPRADOR: Dirección domiciliaria: Edifico Torre Global Piso, Oficina - Calle 50 y Calle 58 8
  9. 9. Ciudad de Panamá, República de Panamá Teléfono: (507) Fax: (507) Atención: Todas las notificaciones se harán por escrito y serán entregadas en mano, porcorreo, o facsímil y se verificará su recepción para considerarlas válidas. Cualquiercambio de domicilio deberá ser informado a la parte y las nuevas direcciones deberánestablecerse en la República de Panamá. EN FE DE LO CUAL, las partes expiden y firman el presente documento en dos(2) ejemplares del mismo tenor y efecto, en la ciudad de Panamá, República dePanamá, a los diecisiete (17) días del mes de Febrero de dos mil nueve (2009).LA PROMITENTE VENDEDORA EL PROMITENTE COMPRADOR___________________________ ___________________________Cédula No. Pasaporte No. 9

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