Luglio 2012
1) COMPANY PROFILE     2) ADVISORY SERVICES  3) ASSURANCE SERVICES4) REFERENCES
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REAAS è una realtà che opera nel settore immobiliare attraverso una visione di lungo periodo eVISION   che adotta modelli ...
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1) COMPANY PROFILE     2) ADVISORY SERVICES  3) ASSURANCE SERVICES4) REFERENCES
Advisory ServicesNell’ambito Real Estate, REAAS si propone come Advisor Specializzato e Indipendente, con l’obiettivo dico...
Advisory Services: I principali servizi Due Diligence Tecniche:    Verifica dello stato impiantistico, tecnico, normativo...
Advisory Services: I principali servizi                    REAAS si è aggiudicata il Premio Internazionale Le Fonti 2012: ...
DUE DILIGENCE       DD FASE I             Due Diligence tecnica Fase I – Strutture Ambiente ImpiantiAnalisi   tecnica di ...
FACILITY MANAGEMENT                  Supervisione delle attività di Facility Management – Ordinario e Straordinario –REAAS...
SERVIZI TECNICI             Mappatura, censimento e gestione materiali contenenti amianto e/o materiali pericolosiI materi...
SERVIZI TECNICICensimento Hard – accertamento delle potenziali criticità emerse in fase light. Esecuzione di approfondime...
SERVIZI TECNICIAnalisi termograficheStudio dei ponti termici e distacchi di facciata mediante termografiaProgettazione ...
1) COMPANY PROFILE     2) ADVISORY SERVICES  3) ASSURANCE SERVICES4) REFERENCES
Gestione Integrata del DannoPer ovviare alle situazioni derivanti da una gestione non specializzata e non organizzata,REAA...
Assurance Services: Descrizione generale delle attività                                Gestione integrata del danno      ...
Le principali attivitàIndividuazione e discriminazione del danno (rottura accidentale o intervento straordinario)Apertur...
1) COMPANY PROFILE     2) ADVISORY SERVICES  3) ASSURANCE SERVICES4) REFERENCES
References: I nostri migliori ClientiGESTIONE INTEGRATA DEL DANNO                    ADVISORY                           FI...
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Presentazione Reaas 2012

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Presentazione Reaas 2012

  1. 1. Luglio 2012
  2. 2. 1) COMPANY PROFILE 2) ADVISORY SERVICES 3) ASSURANCE SERVICES4) REFERENCES
  3. 3. CHI SIAMO REAAS è una società di servizi integrati nata dall’incontro di managers dalle forti expertise in ambito Immobiliare, Finance e Assicurativo accumunati dalla passione e dall’impegno di mettere al centro delle proprie azioni i desideri e le necessità dei clienti. REAAS si propone al mercato come player di collegamento tra le esigenze del mondo immobiliare e assicurativo, offrendo know how, risorse e strumenti per migliorare e valorizzare la gestione del patrimonio immobiliare in tutti i suoi aspetti, offrendo una gestione strategica e di lungo periodo degli asset immobiliari. Due Diligence PREVENZIONE Servizi Tecnici E GESTIONE Advisoring DANNO Facility
  4. 4. REAAS è una realtà che opera nel settore immobiliare attraverso una visione di lungo periodo eVISION che adotta modelli flessibili e capaci di adattarsi alle mutevoli e competitive esigenze del mercato, mantenendo inalterati le 3 «chiavi» della propria vision: 1. Competenze: ogni strategia aziendale deve partire dalla consapevolezza di un accesso alle fonti radicalmente mutato rispetto a prima della crisi e l’unica vera componente è la capacità di generare valore, grazie alla creatività, competenze e organizzazione. 2. Business Oriented: permettiamo ai nostri di clienti di focalizzare le proprie energie, competenze ed intelligenze nei loro core-business evitando, ogni altra distrazione che conduce alla progressiva perdita di valore e di redditività. 3. Organizzazione: Imperativo aziendale, nel contesto attuale, è avere una organizzazione ed una struttura che evitino appesantimenti e rigidità nelle logiche operative, esponendo a rischi incrementali dei costi non preventivati.
  5. 5. La Mission di REAAS è quella di svolgere una gestione puntuale e completa del patrimonio immobiliareMISSION dei nostri Clienti, allo scopo di ottenere una rivalutazione del portafoglio aumentandone valore e profitto e, allo stesso tempo, garantendo elevati standard di erogazione dei servizi. I Quattro «cardini» della nostra Mission: 1 INNOVATION: RICERCA DELLE SOLUZIONI FINALIZZATE AD UNA MIGLIORE GESTIONE DEGLI ASSET IMMOBILIARI 2 CUSTOMIZATION: FLESSIBILITA’ E PERSONALIZZAZIONE DEI SERVIZI IN RELAZIONE ALLE ESIGENZE DEL CLIENTE EXPERTISE: VENTENNALE ESPERIENZA NELLE AREE DI BUSINESS 3 RELATIVE AI SETTORI REAL ESTATE, ASSURANCE & FINANCE PROBLEM SOLVING: ATTEGGIAMENTO ORIENTATO ALLE RAGGIUNGIMENTO DI SOLUZIONI OTTIMALI 4 «Il successo dei nostri Partner diventa il nostro Successo»
  6. 6. Il Nostro Target sono primarie aziende, nazionali ed internazionali, che sono alla ricerca di un Player diTARGET collegamento capace di soddisfare le molteplici esigenze che il mercato richiede. SGR Immobiliari Società di Banche leasing Gruppi Industriale Immobiliari Gruppi Property REAAS Alberghieri Compagnie Società di e Broker Leasing Assicurativi Developer Contractors Privati (Proprietari e Imprese
  7. 7. 1) COMPANY PROFILE 2) ADVISORY SERVICES 3) ASSURANCE SERVICES4) REFERENCES
  8. 8. Advisory ServicesNell’ambito Real Estate, REAAS si propone come Advisor Specializzato e Indipendente, con l’obiettivo dicoadiuvare il proprio Cliente/Partner nel gestire, ottimizzare e valorizzare il proprio patrimonioimmobiliare. Assistiamo inoltre i nostri Clienti, a effettuare e valutare i propri investimenti immobiliaricon trasparenza e tranquillità, individuando correttamente le eventuali criticità ambientali, costi, capex,tempistiche di risoluzione. VALORIZZAZIONE ACQUISIZIONI PATRIMONIO GESTIONIL’esperienza e la competenza, nonché il costante impegno nel rispettare rigorosi standard di erogazionedei servizi, hanno permesso a REAAS di affermarsi sul mercato come società autorevole, affidabile epreferita da numerose società leader nel loro settore di riferimento. Le nostre Due Diligence vengono eseguite secondo gli standard internazionali (Royal Institution of Chartered Surveyors). RICS è l’unica organizzazione internazionale che raccoglie professionisti da tutti i comparti dell’immobiliare, e perciò garantisce professionalità, imparzialità e capacità.
  9. 9. Advisory Services: I principali servizi Due Diligence Tecniche: Verifica dello stato impiantistico, tecnico, normativo e finanziario del patrimonio immobiliare, finalizzato all’analisi dello stato conservativo dei beni immobili in gestione, all’eventuale adeguamento normativo e all’ottimizzazione della pianificazione degli interventi e del budget di spesa. Valutazioni Compendio tecnico negli studi di fattibilità edile, ambientale, impiantistica, economica degli asset in fase di trading/riqualificazione Servizi Tecnici di “Fase II” Approfondimento d’indagine • Mappature, censimento e gestione amianto e/o materiali pericolosi • Diagnostica e tecnologie di risanamento • Caratterizzazione ambientale siti (suolo e sottosuolo) Supervisione e Controllo delle attività di Facility Management •Watch Dog •Supporto specializzato nei processi di dismissione/sviluppo •Controllo delle performance dei fornitori •Certificazione del servizio reso • Verifica degli investimenti (verifica della coerenza tra gli interventi di manutenzione pianificati e quanto effettivamente svolto Bonifiche ambientali • Gestione gare • Project Management • Direzione dei lavori • Gestione fornitori Adeguamenti normativi, certificazioni impianti e strutture, catalogazioni, analisi parametri fisici/bilogici, analisi energetiche
  10. 10. Advisory Services: I principali servizi REAAS si è aggiudicata il Premio Internazionale Le Fonti 2012: PREMIO 2012 “Migliore Start Up Due Diligence Ambientali REAL ESTATE” con la seguente motivazione: “Per aver dimostrato in poco tempo una notevole competenza e professionalità nel settore delle bonifiche e due diligence ambientali, con positivo riscontro da parte dei principali player istituzionali”. Questo riconoscimento rappresenta REAAS, un importante traguardo in un periodo storico ed economico ad oggi critico e mutevole. Ciò nonostante il nostro impegno giornaliero rimane quello di un processo di miglioramento continuo della qualità dei nostri servizi.
  11. 11. DUE DILIGENCE DD FASE I Due Diligence tecnica Fase I – Strutture Ambiente ImpiantiAnalisi tecnica di patrimoni immobiliari di natura impiantistica, ambientale e strutturale, finalizzata alla determinazione di criticità, incoerenze normative, controllo qualitativo dei livelli di gestione e manutenzione.Determinazione processi preliminari di adeguamento normativo nelle valutazioni finalizzate ad acquisizione- cessioni di asset e nella rivalutazioni di patrimoni.Determinazione eventuali CAPEX di adeguamento normativo o di processi di approfondimento (FASE II) nelle valutazioni finalizzate a acquisizione-cessioni di asset e nella rivalutazioni di patrimoni. DD FASE II Due Diligence tecnica Fase II – Strutture Ambiente ImpiantiProcessi di approfondimento analitico per individuazione specifica e sperimentale di criticità ambientali, impiantistiche e strutturali (caratterizzazioni, mappature, censimenti, capitolati, etc.)Determinazione di Capex definitivi, tempi e modalità di bonifiche, adeguamenti, ristrutturazione di asset immobiliari.Bonifica materiali contenenti amiantoBonifiche e risanamenti ambientali (materiali pericolosi, serbatoi, suolo e sottosuolo)
  12. 12. FACILITY MANAGEMENT Supervisione delle attività di Facility Management – Ordinario e Straordinario –REAAS, attraverso un approccio innovativo, si propone come partner strategico del Committente per lavalorizzazione del patrimonio immobiliare e l’ottimizzazione del rapporto costo-prestazione dei servizi agliimmobili.Il servizio di Controllo e Supervisione delle attività di Facility Management ha come obiettivo l’ottimizzazione dellagestione ordinaria e dei livelli di servizio, attraverso un soggetto capace di governare e controllare la fornitura,fornendo un valore aggiunto dimostrabile in termini di qualità erogata e percepita.Attraverso un team specializzato e dedicato, REAAS esegue, a campione su un numero di asset indicati dalCommittente, le seguenti attività: • Controllo delle performance dei fornitori • Controllo del livello qualitativo di servizio erogato • Verifica dello stato manutentivo degli impianti e delle strutture • Coerenza tra lo stato manutentivo e i contratti di manutenzione attivi • Certificazione del servizio reso a regola d’arte • Verifica degli investimenti (verifica della coerenza tra gli interventi di manutenzione pianificati e quanto effettivamente svolto)Per propri Clienti REAAS è in grado di fornire direttamente anche i servizi di Facility Management.
  13. 13. SERVIZI TECNICI Mappatura, censimento e gestione materiali contenenti amianto e/o materiali pericolosiI materiali contenente amianto (MCA) sono ancora molto diffusi negli edifici commerciali ed industriali e, laddove laloro presenza è accertata, è necessario attuare un’attività di controllo e manutenzione, notificandoneobbligatoriamente la presenza ai Dipartimenti di Prevenzione delle AA.SS.LL., ai sensi dell’art.12 della Legge257/1992. La notifica è obbligatoria per i materiali in matrice friabile. La mancata comunicazione della presenza ditali materiali è soggetta alle disposizioni penali che regolano la disciplina in materia.La presenza di MCA impatta direttamente su due ambiti: Sicurezza ed igiene dei luoghi di lavoro - con la conseguente necessità di attivare i processi di misurazione e valutazione del rischio amianto nei confronti dei lavoratori (Dlgs 81/08). Gestione e Valutazione delle passività ambientali riscontrate – con la conseguente necessità di attuare il programma di interventi di bonifica idonei.REAAS, attraverso il proprio Team di esperti nel settore, propone la propria competenza nella risoluzione delleproblematiche relative agli interventi da attuare sui patrimoni immobiliari in presenza di materiali contenentiamianto.Attività:Censimento Light - determinazione e individuazione attraverso rilevamento dati e sopralluogo visivo dell’eventuale presenza di materiali potenzialmente contenenti amianto
  14. 14. SERVIZI TECNICICensimento Hard – accertamento delle potenziali criticità emerse in fase light. Esecuzione di approfondimento analitico, mediate prelievo e analisi di materiali potenzialmente contenenti amianto; (D.M. 6/9/94), per determinarne l’effettiva presenzaDeterminazione di Capex necessari per adeguare e bonificare le passività riscontrateEventuale supporto nella redazione e applicazione del programma di manutenzione e controlloEventuale supporto tecnico nella gestione e coordinamento delle attività di bonifica Diagnostica e tecnologie di risanamentoREASS è specializzata nel risolvere con servizi tecnologici qualsiasi patologia legata all’umidità e alla diffusione diacqua all’interno di strutture, attraverso verifiche diagnostiche non distruttive e non invasive, analisi, rilevamenti erealizzazioni di progetti complessi di risanamento.L’approccio di Reaas è quello di eseguire un’attenta analisi empirica attraverso tecnologie avanzate, al fine dideterminare la soluzione definitiva, che consiste nell’intervenire sulle cause e non sugli effetti, ovvero individuareprima le fonti di umidità e poi eliminarle.Attività:Individuazione delle patologie da condensazione o umidità attraverso strumenti di ricerca non invasivi:Ricerche perdite idriche strumentateVideoispezioni di condotteRicerca infiltrazioni con il metodo del tracer gas
  15. 15. SERVIZI TECNICIAnalisi termograficheStudio dei ponti termici e distacchi di facciata mediante termografiaProgettazione di sistemi di recupero e applicazione di cicli di risanamento fisico/chimiciRisanamenti specifici e risanamenti non distruttivi, tramite fornitori altamente specializzati.
  16. 16. 1) COMPANY PROFILE 2) ADVISORY SERVICES 3) ASSURANCE SERVICES4) REFERENCES
  17. 17. Gestione Integrata del DannoPer ovviare alle situazioni derivanti da una gestione non specializzata e non organizzata,REAAS adotta un nuovo processo operativo di interazione fra operatori leaders del mercato esi propone come realtà di collegamento tra le esigenze dei Player Immobiliari e il mondoAssicurativo per la gestione dei sinistri indennizzabili relativi al patrimonio immobiliare. Compagnia Player Assicurativa Immobiliare
  18. 18. Assurance Services: Descrizione generale delle attività Gestione integrata del danno Bonifica e risanamento post danno da acqua e incendio in ambito domestico, commerciale e industriale:GESTIONE OPERATIVA E SVILUPPO • Adozione misure conservative dei beni • Demolizioni e messa in sicurezza dei siti danneggiati • Smassamento materiali danneggiati e assistenza alle operazioni peritali • Ricerca perdite non invasiva • Decontaminazione delle strutture ed impianti • Risanamento di utensilerie, apparecchiature e macchinari • Risanamento apparecchiature elettriche ed elettroniche • Ripristino delle condizioni climatiche mediante utilizzo di deumidificatori e riscaldatori • Restauro documenti • Restauro opere d’arte (quadri, mobili, suppellettili) che hanno subito un sinistro • Trattamento degli odori • Pulizia fabbricati, impianti e macchinari PREVENZIONE Risk Management: Disaster Recovery Plan Diagnostica strumentale tecnologica Gestione pratiche interventi urgenti – chiusura sinistri
  19. 19. Le principali attivitàIndividuazione e discriminazione del danno (rottura accidentale o intervento straordinario)Apertura della pratica assicurativa per tutti i sinistri relativi ai danni segnalati dal gestore e verificati dal servizio tecnico di Reaas in fase di sopralluogoInterventi di messa in sicurezza e di limitazione del danno (fase di emergenza)Ripristino immediato delle strutture danneggiate a seguito di danni indennizzabili (entro una soglia di valore €x stabilito con la Compagnia Assicurativa) e liquidazione diretta a ReaasAcquisizione, gestione e coordinamento di tutta la fase burocratico-documentale da inoltrare al Broker e alla CompagniaPer attività di valore superiore al valore €x di indennizzo diretto a Reaas, stabilito in polizza, si provvederà a formulare un’offerta mirata e si procederà solo a seguito di autorizzazioneFormulazione di offerta mirata per eventuali danni non indennizzabili (intervento straordinario)
  20. 20. 1) COMPANY PROFILE 2) ADVISORY SERVICES 3) ASSURANCE SERVICES4) REFERENCES
  21. 21. References: I nostri migliori ClientiGESTIONE INTEGRATA DEL DANNO ADVISORY FIMIT – Unicredit Real Esatate Fondi Immobiliari Italiani Fabrica Immobiliare SGR Spa BNP Paribas Property Management Gruppo Benetton Unicredit Leasing Risanamento Spa Ubi Leasing Sansedoni Siena Spa CB Richard Ellis Unicredit Reddy’s GroupCATENE Centro LeasingALBERGHIERERSA/Strutture BNP ParibasOspedaliere Leasing Solutions
  22. 22. CONTATTI Emanuele Bellani Via Andrea Doria 7 – 20124 Milano Direttore Commerciale + 39 02 67071768 - +39 335 8483222 emanuele.bellani@reeas.it Simona Cerioli Via Andrea Doria 7 – 20124 Milano Project Manager + 39 02 67071768 - +39 327 4689205 simona.cerioli@reeas.it Fabrizio Benedetto Via Andrea Doria 7 – 20124 Milano Direttore Tecnico + 39 02 67071768 - +39 333 1219481 fabrizio.benedetto@reeas.it

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