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PRESENTACION 2010 - Quinta Normal -Conejeros Hernandez-Sepulveda

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PRESENTACION 2010 - Quinta Normal -Conejeros Hernandez-Sepulveda

  1. 1. PLANIMETRÍA EXISTENTE · USOS DE SUELO ·Residencial ·Productivo ·Inmobiliario público ·Áreas verdes
  2. 2. PLANIMETRÍA EXISTENTE · DENSIDAD DE USO ·1 piso ·2 pisos ·3 pisos o más
  3. 3. PLANIMETRÍA EXISTENTE · DUREZA DE MODIFICACIÓN Zona blanda Zona intermedia Zona dura
  4. 4. PLANIMETRÍA EXISTENTE · VIALIDAD ·Transantiago ·Vías terciarias ·Vías secundarias ·Vías principales
  5. 5. F.D.O.A. AREAS FORTALEZAS PRODUCTIVO El sector productivo se encuentra inmerso entre zonas de residencia RESIDENCIAL VIALIDAD DEBILIDADES AMENAZAS Crecimiento de las PyMEs sin medidas No existe una integración que potencie Generar una relación armónica entre el de control amenaza con destruir la tanto al sector productivo con el de sector productivo y el de residencia para morfología del barrio y perder la escala residencia lograr una integración con el barrio productiva Morfología definida (barrio Nueva No existe un sentido de pertenencia Generar espacios comunitarios para la Imperial) entrega una imagen de barrio sobre el espacio público que fortalezca integración de los vecinos y potenciar el consolidado esta imagen de barrio sentido de pertenencia Que la identidad se esté perdiendo y que el barrio pierda su condición; afectando en la morfología y el deterioro de espacios públicos Buena conectividad con el Centro de Santiago y otros sectores de la ciudad. Perfiles de calles mal distribuidos según Además los perfiles de calles, en su su uso ancho, son extensos Deterioro de las calles por mala apropiación de los espacios públicos Responden directamente a las necesidades de los vecinos (cercanos) Poco comercio relacionado con la vivienda PREDIOS Grandes dimensiones Baja densidad de personas y constructibilidad TRANSPORTE PÚBLICO Existencia de recorridos que conectan a diferentes zonas de Santiago No existen recorridos al interior del barrio COMERCIO OPORTUNIDADES Reorganización de los perfiles de las calles para dar cabida a nuevas actividades Generar núcleos comerciales y las La llegada de mercados de mayor escala oportunidades para que los vecinos y extensión, que amenazan con impedir generen nuevos comercios (de menor el desarrollo de comercios de menor escala) escala y más cercanos con los vecinos El aumento de densificación y Las PyMEs pueden crecer constructibilidad puede generar nuevas indiscriminadamente y el sector puede oportunidades para la residencia, las perder su carácter mixto PyMEs, comercio, etc Los recorridos de las, líneas de transporte sean plataformas publicitarias del Barrio Nuevos recorridos mal distribuidos pueden malograr y generar molestias en las áreas de residencia
  6. 6. PERFILES DE CALLE EXISTENTES
  7. 7. VOLUMETRÍA EXISTENTE · USOS Y VACÍOS ·Residencial ·Productivo ·Inmobiliario público
  8. 8. Problemas existentes: · La vida de barrio ha sido mitigada por la individualización y el no aprovechamiento de los espacios públicos · La diversa actividad productiva del sector, no se retro alimenta del barrio, y viceversa · Todo esto, está provocando que la poca identidad del barrio, se esté perdiendo, aumentando dichos problemas Objetivos: El proyecto y al reorganización de este sector, consta de estos objetivos: · Generar instancias de encuentro para la comunidad · Mejorar los espacios públicos junto a los vecinos, para elevar el sentido de propiedad · Establecer una coexistencia entre las PyMEs y el barrio · Potenciar la imagen de barrio consolidado
  9. 9. VARIABLES DE SUSTENTABILIDAD CONSIDERADAS · Calidad ambiental · Equipamiento barrial · Integración social · Impacto urbano · Dimensionamiento · Seguridad ELEMENTOS PRINCIPALES A POTENCIAR · Sector productivo · Sector residencial · Vialidad · Comercio · Predios
  10. 10. PLANIMETRÍA DE ORDENANZA PROPUESTA
  11. 11. ZONA ZONA R-A · ORDENANZA · MANZANA Y PREDIOS USOS DE SUELO R-A Residencial Usos permitidos Vivienda de todo tipo Almacenamiento inofensivo como bazares, emporios y similares Usos prohibidos Todo aquello no considerado como permitido Superficie predial mínima % de ocupación de suelo Altura máxima Altura mínima Altura por piso Rasante Adosamientos Distancia máxima desde la línea de construcción Tipo de agrupación 140 m2 80% 6m 2,6 m 2,6 m 80% del total del muro, hasta los 2,6 m de altura 0m Continua
  12. 12. ZONA R-C · ORDENANZA · MANZANA Y PREDIOS ZONA USOS DE SUELO Usos permitidos Usos prohibidos Superficie predial mínima % de ocupación de suelo Altura máxima Altura mínima Altura por piso Rasante Adosamientos Distancia máxima desde la línea de construcción Tipo de agrupación R-B Residencia Todo tipo de vivienda Almacenamiento inofensivo y servicios comerciales Como bazares, emporios y similares Mercados de gran extensión como súper mercados y similares Todo aquello no considerado como permitido 100 m2 80% 3m 2,5 m 2,5 m 70% del total del muro, hasta los 2,5 m de altura 3m Pareada - aislada - continua
  13. 13. ZONA R-B · ORDENANZA · MANZANA Y PREDIOS ZONA USOS DE SUELO Usos permitidos Vivienda agrupada Usos prohibidos Todo aquello no considerado como permitido Superficie predial mínima % de ocupación de suelo Altura máxima Altura mínima Altura por piso Rasante Adosamientos Distancia máxima desde la línea de construcción Tipo de agrupación R-C Residencial 4000 m2 60% 15 m 9m 2,5 m 70% 5m Aislada
  14. 14. ZONA P-A · ORDENANZA · MANZANA Y PREDIOS ZONA USOS DE SUELO Usos permitidos P-A Residencial - Productivo Residencia: Vivienda de todo tipo Productivo: Talleres y almacenamiento inofensivo como: mueblerías, talleres mecánicos, panaderías, rotiserías, carnicerías, bazares y similares Servicios como restoranes, fuentes de soda, casinos y similares Usos prohibidos Todo aquello no considerado como permitido Superficie predial mínima % de ocupación de suelo Altura máxima Altura mínima Altura por piso Rasante Adosamientos Distancia máxima desde la línea de construcción Tipo de agrupación Residencial: 200 m2/Productivo: 300 m2 70% 9m Residencial: 2,6 m / Productivo: 3 m Residencial: 2,6 m / Productivo: 3 m Residencial: Desde los 3 m de altura en 45º Productivo: Desde los 6 m de altura en 45º Residencial: 70% del total del muro, hasta los 2,6 m de altura Productivo: 20% del total del muro hasta los 2,6 m de altura 0m Continua
  15. 15. ZONA P-B · ORDENANZA · MANZANA Y PREDIOS ZONA USOS DE SUELO Usos permitidos Usos prohibidos Superficie predial mínima % de ocupación de suelo Altura máxima Altura mínima Altura por piso Rasante Adosamientos Distancia máxima desde la línea de construcción Tipo de agrupación P-B Residencial - Productivo Residencia: Vivienda de todo tipo Productivo: Talleres y almacenamiento inofensivo como: mueblerías, talleres mecánicos, panaderías, rotiserías, carnicerías, bazares y similares Todo aquello no considerado como permitido Residencial: 100 m2 Productivo: 600 m2 Residencial: 80% Productivo: 70% 6m Residencial: 2,6 m Productivo: 3 m Residencial: 2,6 m Productivo: 3 m Desde los 3 m de altura en 45º 3m Aislada
  16. 16. ZONA V-P1 · ORDENANZA · MANZANA Y PREDIOS ZONA USOS DE SUELO Usos permitidos V-P1 Residencial - Comercial Residencial: Vivienda agrupada Comercial: servicios como peluquerías, restoranes, mini mercados y similares Usos prohibidos Talleres mecánicos, comercios de gran extensión como súper mercados, tiendes retail y todo aquello no considerado como permitido Superficie predial mínima % de ocupación de suelo Altura máxima Altura mínima Altura por piso Rasante Adosamientos Distancia máxima desde la línea de construcción Tipo de agrupación 4000 m2 60% 18 m 12 m 2,6 m 70% 5m Aislada
  17. 17. ZONA V-P2 · ORDENANZA · MANZANA Y PREDIOS ZONA USOS DE SUELO Usos permitidos V-P2 Residencial - Productivo Residencial: Vivienda agrupada Productivo: taller y almacenamiento productivo como talleres mecánicos, vulcanización, bazares, emporios y similares Usos prohibidos Todo aquello no considerado como permitido Superficie predial mínima % de ocupación de suelo Altura máxima Altura mínima Altura por piso Rasante Adosamientos Distancia máxima desde la línea de construcción Tipo de agrupación 3200 m2 60% 18 m 12 m 2,6 m 70% 5m Aislada
  18. 18. VOLUMETRÍA EXISTENTE
  19. 19. VOLUMETRÍA PROPUESTA
  20. 20. PLANES DE DESARROLLO Y MEJORAMIENTO URBANO La reorganizacion de este sector, se complementará con planes de desarrollo y mejoramiento, los cuales son los siguientes · Vida de barrio · PyMEs · Densificar bordes
  21. 21. VIDA DE BARRIO Zonas afectadas: R-A, R-B y R-C Objetivos: mejorar, junto a los vecinos, los espacios públicos en desuso; propiciar la movilidad dentro del barrio; aumentar la densidad de uso y generar nuevas instancias de barrio a través de vivienda agrupada en la zona R-C Propuesta: generar la instalación de ciclovías por las calles principales del sector a trabajar; instalación de inmobiliario público y áreas verdes en las veredas, proponiendo una distribución y una arborización específica; y establecer pasajes interiores en la zona R-C Participación vecinal: dicha instalación de inmobiliario público y áreas verde y su mantención, será un trabajo mancomunado entre grupos de vecinos por cuadra y la municipalidad
  22. 22. PERFILES TIPO DE ZONA RESIDENCIAL Perfil de calle residencial con ciclovía Perfil de calle residencial sin ciclovía
  23. 23. CON CICLOVÍAS PLANIMETRÍA ESQUEMÁTICA DE ORDENAMIENTO   Plátano oriental NOMBRE: PLATANO ORIENTAL               CLASIFICACIÓN: ARBOL TIPO: CADUCA USOS: PARQUES, PLAZAS Y CALLES ALTURA: HASTA 30 METROS NOMBRE: JACARANDA         CLASIFICACIÓN: ARBOL TIPO: CADUCA USOS: PARQUES , JARDINES Y PLAZAS ALTURA: 2 A 30 METROS Jacaranda
  24. 24. SIN CICLOVÍAS PLANIMETRÍA ESQUEMÁTICA DE ORDENAMIENTO Ciruelo Aromo   NOMBRE: CIRUELO     NOMBRE: AROMO           CLASIFICACIÓN: ARBOL TIPO: CADUCO USOS: PARQUES , JARDINES Y PLAZAS ALTURA: 5 A 6 METROS         CLASIFICACIÓN: ARBOL TIPO: CADUCO USOS: PARQUES , JARDINES Y PLAZAS ALTURA: HASTA 6 METROS
  25. 25. DENSIFICACIÓN DE ZONA R-C Perfil de pasaje interior en zona R-C Volumen de bloques densificados en zona R-C
  26. 26. IMAGEN OBJETIVO
  27. 27. PYMES Zonas afectadas: P-A Y P-B Objetivos: organizar cuantitativa y cualitativamente las PyMEs del sector; mejorar y redistribuir los perfiles de calle según el uso de los espacios que lo rodean; y establecer una instancia que ayude al desarrollo de la PyMEs en las residencias del sector Propuesta: generar un ordenamiento y diseño de perfiles de calle según actividades del sector; crear un ente organizativo que se preocupe de las PyMEs del sector; y diseñar una ordenanza de casa taller Participación vecinal: la organización que ayude a las PyMEs trabajará con los sectores nombrados, llevando un registro de cada actividad y cada PyME del sector
  28. 28. ORGANIGRAMA DEL ENTE ORGANIZATIVO Ente organizativo Clasificar Fiscalizar Morfología ¿Qué produce? Regular Producción ¿Cuánto produce? Mantiene línea productiva Bolsa de trabajo Mantiene escala productiva Asesorar Capacitación Permite trabajo a residentes
  29. 29. ZONA USOS DE SUELO Usos permitidos       Usos prohibidos       Superficie predial mínima % de ocupación de suelo Proporción de suelo Residencial:Productivo Altura máxima Altura mínima Altura por piso Rasante Adosamientos CASA TALLER Distancia máxima desde la  línea de construcción CASA-TALLER Residencial - Productivo Residencia: Vivienda unifamiliar Productivo: Talleres y almacenamiento inofensivo  como: mueblerías, talleres mecánicos, panaderías,  rotiserías, carnicerías, bazares y similares     Todo aquello no considerado como permitido       200 m2 90% Para viviendas de 1 piso = 60%:40% Para viviendas de 2 pisos o mas = 40%:60% Según zona Según zona Según zona Según zona Residencial: Según zona Productivo: 20% del total del muro hasta los 2,6 m  de altura Según zona Ejemplo de  agrupación en  la zona
  30. 30. PERFILES TIPO SEGÚN ACTIVIDAD Actividad en la vía pública
  31. 31. PERFILES TIPO SEGÚN ACTIVIDAD Carga y descarga
  32. 32. PERFILES TIPO SEGÚN ACTIVIDAD Estacionamiento
  33. 33. PLANIMETRÍA ESQUEMÁTICA DE ORDENAMIENTO   Jacaranda Lavanda               NOMBRE: CELTIS AUSTRALIS CLASIFICACIÓN: ARBOL TIPO: CADUCA USOS: PARQUES, PLAZASY CALLES ALTURA: 20 A 25 METROS NOMBRE: LAVANDA     NOMBRE: JACARANDA     CLASIFICACIÓN: ARBOL TIPO: CADUCA USOS: PARQUES , JARDINES Y  PLAZAS ALTURA: 2 A 30 METROS     Celtus Australis         CLASIFICACIÓN: ARBUSTO TIPO:  PERENNE USOS: JARDINES Y PLAZAS ALTURA: 40 A 100 CENTIMETROS
  34. 34. IMAGEN OBJETIVO
  35. 35. DENSIFICAR BORDES Zonas afectadas: V-P1 Y V-P2 Objetivos: establecer zonas de alta densidad para mejorar la imagen externa del sector, y ligar las calles principales con actividades comerciales y productivas Propuesta: generar un aumento en la densidad de uso; propiciar el uso de área comercial en San Pablo y de área productiva en Radal; mejorar las condiciones para equiparar las exigencias de una calle principal
  36. 36. VOLUMETRÍA DE RADAL Y SAN PABLO Volumetría en San Pablo Volumetría en Radal
  37. 37. PERFILES TIPO
  38. 38. PERFILES TIPO
  39. 39. PLANIMETRÍAS DE ORDENAMIENTO ESQUEMÁTICO               NOMBRE: PLATANO ORIENTAL           CLASIFICACIÓN: ARBOL TIPO: CADUCA USOS: PARQUES, PLAZAS Y CALLES ALTURA: HASTA 30 METROS Plátano  oriental Quillay NOMBRE: QUILLAY CLASIFICACIÓN: ARBOL TIPO: PERENNE USOS: PARQUES  Y PLAZAS ALTURA: 2 A 30 METROS
  40. 40. PLANIMETRÍAS DE ORDENAMIENTO ESQUEMÁTICO Plátano  oriental Quillay   NOMBRE: QUILLAY           CLASIFICACIÓN: ARBOL TIPO: PERENNE USOS: PARQUES  Y PLAZAS ALTURA: 2 A 30 METROS   NOMBRE: PLATANO ORIENTAL           CLASIFICACIÓN: ARBOL TIPO: CADUCA USOS: PARQUES, PLAZAS Y CALLES ALTURA: HASTA 30 METROS
  41. 41. IMAGEN OBJETIVO

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