Stoppi Nuorisoasunnot

15.1.2014

Oletko muuttamassa?
Mitä jos vuokra-rahat on biletetty?
Onko ongelmia asunnon kanssa?
Sa...
Isännöitsijäkeskus
- Perustettu 1993
- Isännöinti ja vuokra-asuntojen välitys
- Hallinnoimme 17 kaupungin omistamaa
vuokra...
Vuokratun huoneiston kunto ja hoito
•

Vuokralaisen tulee luovuttaa asunto vastaavassa kunnossa kuin mitä
se vuokrattaessa...
Vuokrasopimus
•

Vaihtoehtoina ovat määräaikainen vuokrasopimus ja toistaiseksi
voimassaoleva vuokrasopimus.

•

Toistaise...
Vuokrasopimuksen irtisanominen
•

Toistaiseksi voimassaolevan vuokrasopimuksen irtisanomisajat ovat
Suomessa laissa säädet...
Vuokra
•

Vuokralaisen tärkein velvollisuus on vuokran maksaminen. Vuokra
maksetaan kunkin kuukauden toisena päivänä, elle...
Muut kustannukset
•

Varsinaisen vuokran lisäksi vuokralaisen maksettavaksi tulee yleensä myös
muita asumiseen liittyviä k...
Vuokrasopimus voidaan purkaa heti
painavasta syystä
•

Vuokrasopimus voi päättyä joskus välittömästikin, jos sopimuksen
pu...
Vastuu kavereista
•

Vuokrattu asunto on vuokralaisen vastuulla, mutta se ei tarkoita
sitä, että siellä ei saisi käydä vie...
Talon järjestyssäännöt
•

Taloyhtiön järjestyssäännöt on luotu kaikkia taloyhtiössä asuvia
asukkaita varten. Kun kaikki no...
Mitä tehdä, naapurit ja isännöitsijä
valittavat ja olet syytön
•

Joskus taloyhtiössä aiheutuvat häiriöt kohdistetaan ensi...
Mitä tehdä, kun saat varoituksen ja
tiedät aiheuttaneesi häiriötä
•

Peliä ei ole menetetty, kun toimit jatkossa fiksummin...
Neljä helpointa tapaa menettää
asunto
1. Älä maksa vuokraasi
2. Riko asuntosi /hoida asuntoasi huonosti
3. Järjestä äänekk...
Mitä tehdä, kun vuokranmaksupäivänä ei
löydy rahaa vuokranmaksuun
•

Mikäli yllättävät menot ovat vieneet vuokrarahasi tai...
Merkinnät luottotiedoissa
•

Luottotietoihin saa merkinnän, mikäli maksamaton lasku menee
perintään ja velkoja hakee sitä ...
Uudenkaupungin
Isännöitsijäkeskus
info@isannoitsijakeskus.fi
www.isännöitsijäkeskus.fi

Vakka-Suomenkatu 7, Uusikaupunki
p...
Upcoming SlideShare
Loading in …5
×

Vuokra-asumisesta

1,004 views

Published on

Stoppi Nuorisoasunnot, tietoa vuokra-asumisesta

Published in: Real Estate
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
1,004
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
4
Actions
Shares
0
Downloads
4
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Vuokra-asumisesta

  1. 1. Stoppi Nuorisoasunnot 15.1.2014 Oletko muuttamassa? Mitä jos vuokra-rahat on biletetty? Onko ongelmia asunnon kanssa? Saako tuparit järjestää? Arttu Lehtonen Uudenkaupungin Isännöitsijäkeskus 02 846 6100 040 184 0851 arttu.lehtonen@isannoitsijakeskus.fi www.isännöitsijäkeskus.fi
  2. 2. Isännöitsijäkeskus - Perustettu 1993 - Isännöinti ja vuokra-asuntojen välitys - Hallinnoimme 17 kaupungin omistamaa vuokrataloa. - Vuokrasopimus - Vuokravalvonta - Mahdolliset häiriöt - Muut asumisaikaiset asiat - Vuokrasopimuksen päättäminen
  3. 3. Vuokratun huoneiston kunto ja hoito • Vuokralaisen tulee luovuttaa asunto vastaavassa kunnossa kuin mitä se vuokrattaessa oli, pois lukien normaali asumiskäytöstä johtuva kuluminen. Eli vuokralaisen on hoidettava asuntoa huolellisesti. • Vuokralaisen tulee ilmoittaa viipymättä vuokranantajalle mahdollisesti ilmenevistä vioista ja puutteista. Mikäli puute tai vika on vuokranantajan vastuulla, on vuokranantaja velvollinen korjaamaan puutteen tai vian kohtuullisessa ajassa. Jos vika aiheuttaa vuokralaiselle olennaista haittaa, on vuokranantajan ryhdyttävä korjaamistoimenpiteisiin viivytyksettä. Vuokranantaja vastaa siitä, että asunto on sovitussa kunnossa. • Vuokralaisella ei ole oikeutta tehdä asuntoon muutostöitä tai remonttia ilman vuokranantajan lupaa.
  4. 4. Vuokrasopimus • Vaihtoehtoina ovat määräaikainen vuokrasopimus ja toistaiseksi voimassaoleva vuokrasopimus. • Toistaiseksi voimassaoleva vuokrasopimus jatkuu kunnes vuokralainen tai vuokranantaja sen irtisanoo. • Määräaikaisessa vuokrasopimuksessa sovitaan aloituspäivän lisäksi myös sopimuksen päättymispäivä. Määräaikainen vuokrasopimus päättyy sovittuun päivään automaattisesti ilman irtisanomista. Määräaikaisuus sitoo molempia osapuolia, eli määräaikaista sopimusta ei voi irtisanoa kesken sopimuskauden.
  5. 5. Vuokrasopimuksen irtisanominen • Toistaiseksi voimassaolevan vuokrasopimuksen irtisanomisajat ovat Suomessa laissa säädettyjä. Vuokralaisen irtisanomisaika on aina yksi kuukausi. Vuokranantajan irtisanomisaika on kolme kuukautta alle vuoden kestäneessä vuokrasopimuksessa ja kuusi kuukautta yli vuoden kestäneessä vuokrasopimuksessa. Irtisanomisilmoitus on tehtävä aina kirjallisesti ja toimitettava todistettavasti vuokranantajalle. • Irtisanomisaika alkaa irtisanomiskuukauden lopusta, ellei toisin ole sovittu. • Määräaikaista vuokrasopimusta ei voi irtisanoa kesken sopimuskauden.
  6. 6. Vuokra • Vuokralaisen tärkein velvollisuus on vuokran maksaminen. Vuokra maksetaan kunkin kuukauden toisena päivänä, ellei toisin ole sovittu. • Vuokra määräytyy sen mukaan, mitä vuokralainen ja vuokranantaja ovat sopineet. • Vuokran määrää voidaan muuttaa vuokrasopimuksessa mainitun ns. tarkistuslausekkeen perusteella – esimerkiksi indeksiehto, prosenttikorotus tai euromääräinen korotus.
  7. 7. Muut kustannukset • Varsinaisen vuokran lisäksi vuokralaisen maksettavaksi tulee yleensä myös muita asumiseen liittyviä kustannuksia. • Vesimaksu määräytyy usein asunnossa asuvien henkilöiden lukumäärän mukaan. Vesimaksu merkitään vuokrasopimukseen yleensä muodossa €/henkilö/kk. Vesimaksun suuruus voi perustua myös veden kulutukseen, jolloin asunnossa on vesimittari. Vesimaksut maksetaan vuokran yhteydessä vuokranantajan tilille. • Vuokralaisen tulee tehdä sähkönjakelusopimus alueellisen sähköyhtiön kanssa. Sähköyhtiö laskuttaa suoraan vuokralaista • Tavallisia käytön perusteella laskutettavia maksuja ovat sauna-, pesutupaja autopaikkamaksut. Nämä käyttökorvaukset maksetaan yleensä suoraan taloyhtiölle.
  8. 8. Vuokrasopimus voidaan purkaa heti painavasta syystä • Vuokrasopimus voi päättyä joskus välittömästikin, jos sopimuksen purkautumiselle on erityisen painavat syyt. • Vuokralaisella on oikeus purkaa sopimus heti, jos asumisesta aiheutuu vaaraa asukkaiden terveydelle. • Vuokranantaja voi purkaa sopimuksen, jos vuokralainen jättää maksamatta vuokransa, asuntoa on käytetty muuhun kuin sovittuun käyttöön, on käyttäydytty naapureita häiritsevästi jne.
  9. 9. Vastuu kavereista • Vuokrattu asunto on vuokralaisen vastuulla, mutta se ei tarkoita sitä, että siellä ei saisi käydä vieraita. • Vuokralaisen on kuitenkin hyvä muistaa, että hän on myös vastuussa kaikista vieraiden aiheuttamista häiriöistä tai vahingoista. Onkin siis hyvä miettiä, kenelle antaa asunnon vara-avaimen ja vapaan pääsyn asuntoon. • Jos vieraasi eivät usko kehotuksia olla esimerkiksi hiljempaa, niin silloin sinun kannattaa vierainesi siirtyä pois asunnosta. Muista kuitenkin, että häiriö rappukäytävässä on edelleen sinun vastuullasi. Pahimmassa tapauksessa voit saada varoituksen ja häädön asunnosta sellaisesta asiasta, joka ei ole sinun aiheuttamaasi.
  10. 10. Talon järjestyssäännöt • Taloyhtiön järjestyssäännöt on luotu kaikkia taloyhtiössä asuvia asukkaita varten. Kun kaikki noudattavat yhteisiä pelisääntöjä, niin silloin kaikilla on miellyttävämpää ja naapurisopu säilyy. • Yleensä hiljaisuus alkaa klo 22 tai 23 aikoihin ja kestää aamuseitsemään asti. Tällöin asunnoista ei saa kuulua ylimääräistä meteliä. Mikäli uutena asukkaana olet suunnittelemassa tupaantuliaisbileitä, tai juhlit muuten, niin hieno ja hyväksi todettu tapa on ilmoittaa asiasta ilmoitustaululla ja vaikka seinänaapureille tiputtaa omat lappunsa asiasta. Silloin muut asukkaat eivät hermostu, vaikka asunnosta vähän normaalia enemmän ääntä kuuluisikin. • Myös sinulla on oikeus, vuokralaisenakin, ilmoittaa häiriöstä. Voit käydä kyseisellä asunnolla juttelemassa tai sitten soittaa isännöitsijälle. Isännöitsijä ottaa sitten yhteyttä asunnonhaltijaan.
  11. 11. Mitä tehdä, naapurit ja isännöitsijä valittavat ja olet syytön • Joskus taloyhtiössä aiheutuvat häiriöt kohdistetaan ensimmäisenä vuokralaiseen varsinkin, jos vuokralainen on nuori. Oletetaan automaattisesti, että hän on häiriöihin syyllinen eikä asiaa edes tutkita sen enempää. • Jos siis saat varoituksen, joka mielestäsi on perusteetta annettu, ota yhteyttä isännöitsijään ja pyydä häntä yksilöimään tarkemmin milloin esitetty häiriö on tapahtunut. • Jos et ole kyseisenä aikana ollut edes kotona eikä asunnossasi ole ollut ketään muitakaan, selvitä se isännöitsijälle. • Jos olet ollut kotona, mutta tiedät, että et ole aiheuttanut häiriötä, pyri todistamaan se. Voit kysyä lähimmiltä naapureiltasi, ovatko he kuulleet mitään tai jos luonasi on ollut vieras, ota hänet todistajaksesi ja pyri selvittämään isännöitsijälle mahdollisimman tarkkaan mitä olet tehnyt.
  12. 12. Mitä tehdä, kun saat varoituksen ja tiedät aiheuttaneesi häiriötä • Peliä ei ole menetetty, kun toimit jatkossa fiksummin. • Ensinnäkin pyydät anteeksi vuokranantajaltasi ja naapureiltasi. Lappu alakerran ilmoitustaululle, jossa pahoittelet tapahtunutta, auttaa suuresti. • Mikäli sinä tai vieraasi vahingoititte taloyhtiön omaisuutta, tarjoa välittömästi korvausta. • Ja muista, kun kerran olet mokannut, seuraavasta taloyhtiön häiriöstä syytetään helposti ensimmäisenä sinua.
  13. 13. Neljä helpointa tapaa menettää asunto 1. Älä maksa vuokraasi 2. Riko asuntosi /hoida asuntoasi huonosti 3. Järjestä äänekkäitä bileitä ja soita musiikkia kovalla (muista erityisesti basson käyttö) tai pyri häiritsemään naapureista kovaäänisellä riitelyllä tai hanki edes koira, joka ulvoo poissa ollessasi 4. Jos et itse pysty em. toimenpiteisiin, luovuta asuntosi puolitutullesi, joka hoitaa kaikki kohdat puolestasi
  14. 14. Mitä tehdä, kun vuokranmaksupäivänä ei löydy rahaa vuokranmaksuun • Mikäli yllättävät menot ovat vieneet vuokrarahasi tai et ole saanut asumistukipäätöstä etkä sen vuoksi saa vuokraa maksettua, ota heti yhteyttä vuokranantajaasi ja kerro tilanne. Usein vuokranantaja on valmis joustamaan, kun vuokralainen itse ottaa reippaasti yhteyttä.
  15. 15. Merkinnät luottotiedoissa • Luottotietoihin saa merkinnän, mikäli maksamaton lasku menee perintään ja velkoja hakee sitä käräjäoikeuden kautta. • Harvoin luottotietomerkintä tulee huomaamatta ja usein sen voi välttää, jos sopii maksujärjestelyn velkojan kanssa. • Merkintä luottotiedoissa voi estää lainan, kotivakuutuksen, vuokraasunnon yms. saannin ja merkintä säilyy luottotiedoissa velan maksun jälkeenkin vielä useampia vuosia.
  16. 16. Uudenkaupungin Isännöitsijäkeskus info@isannoitsijakeskus.fi www.isännöitsijäkeskus.fi Vakka-Suomenkatu 7, Uusikaupunki p. 02 846 6100 Arttu Lehtonen 040 184 0851 arttu.lehtonen@isannoitsijakeskus.fi

×