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contratos de Compra Venta

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diapositivas sobre el contrato de compra venta asi como modelos para ilustrar de manera practica

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contratos de Compra Venta

  1. 2. DERECHO CIVIL CONTRATO COMPRAVENTA
  2. 3. CONTRATOS COMPRAVENTA NOCIONES PRELIMINARES José León Barandiarán nos dice respecto a la compra-venta: “Es en buena cuenta el contrato más utilizado; todos los Códigos Civiles lo tratan, dándole su jerarquía. En general es el primer contrato que aparece en los Códigos y el disciplinado con más amplitud.
  3. 4. CONTRATO Un contrato, en términos generales, es definido como un acuerdo privado, oral o escrito, entre partes que se obligan sobre materia o cosa determinada, y a cuyo cumplimiento pueden ser exigidas BASE LEGAL El contrato de compra-venta se ubica en el libro VII sección segunda titulo I Artículo 1529 al Artículo 1601.
  4. 5. COMPRAVENTA El art. 1529º expresa: “ Por la compraventa, el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y este a pagar su precio en dinero”. PLANIOL define este contrato diciendo: “Que es un contrato por el cual una persona que se llama vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa, en tanto que el comprador a pagar a aquel el valor del dinero”. Es el contrato mediante el cual una parte llamada vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien mueble o inmueble a otra denominada comprador, la que a su vez se obliga respecto al vendedor a pagar el precio convenido en dinero.
  5. 6. ELEMENTOS SUJETOS OBJETO TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD está representado por cosas o bienes corporales el precio viene a ser la contraprestación que corresponde al comprador son el vendedor y el comprador PRECIO
  6. 7. CARACTERÍSTICAS JURIDICAS Es autónoma o principal: Para su existencia no depende de otros contratos; es decir, tiene plena autonomía. 1 Es un contrato obligacional: El vendedor se obliga a que la propiedad del bien sea transferida al comprador; y, el comprador se obliga a pagar el precio. 2 Las prestaciones son recíprocas: Ambas partes asumen obligación de dar (la entrega del bien, en propiedad y, como contraprestación, el pago del precio en dinero). 3
  7. 8. Es a titulo oneroso: Existe enriquecimiento y empobrecimiento correlativo; El vendedor se enriquece al recibir el precio en dinero y se empobrece al desprenderse de un bien que antes integraba a su patrimonio; 4 Es traslativo de dominio: Porque su esencia es la transferencia de la propiedad, la misma que ingresa al patrimonio del comprador. 5 Es consensual: Se requiere del consentimiento de las partes y tiene libertad de forma; Desde luego, cuando el objeto de la prestación es un bien inmueble, se utiliza la escritura publica 6
  8. 9. CLASIFICACION DE LA COMPRAVENTA De acuerdo a la naturaleza de la compraventa, esta puede clasificarse en Compraventa Civil. Que comprende bienes inmuebles y muebles Compraventa Mercantil. Es la que se realiza, en la que por lo menos una de las partes o intervinientes es comerciante. 1 2
  9. 10. SISTEMAS DE TRANSFERENCIA DE DOMINIO EN LA COMPRAVENTA Como dijimos el art. 1529º conserva el carácter consensual de la compraventa, en tanto que como contrato, queda perfeccionado con el consentimiento sobre el bien vendido y el precio El C.C. vigente, conserva la teoría del título y el modo del Código Civil de 1936 y, en consecuencia, es preciso distinguir ante un mismo título de adquisición constituido por el contrato de compraventa, cuales son los modos de adquirir en el nuevo ordenamiento jurídico civil. Con esta precisión pasamos a analizar los distintos modos de adquirir los bienes (muebles e inmuebles).
  10. 11. TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD DE BIENES MUEBLES Conforme a lo prescrito por el artículo 947º, la transferencia de la propiedad de una cosa mueble determinada se efectúa con la tradición a su acreedor, salvo disposición legal diferente; a ser el título la compraventa y el modo la tradición, la tradición por si sola no produce la transferencia de la propiedad, si no está acompañada del título correspondiente.
  11. 12. Por su parte el artículo 949º señala que la sola obligación de enajenar el bien inmueble determinado hace al acreedor propietario de el, salvo disposición legal diferente o pacto en contrario. Esta disposición se encuentra limitada por otra disposición, como sucede en el caso del concurso de acreedores (que se presenta cuando le vendedor ha vendido el mismo bien a varias personas), eventualidad en la que se prefiere al comprador que inscribe la compraventa en el Registro de Propiedad Inmueble. (PRIOR TEMPORE POTER IN IURE). TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD INMUEBLE
  12. 13. MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA Compraventa a satisfacción 1 Compraventa a prueba 2 Compraventa sobre muestra 3 Compraventa de cosa litigiosa 4
  13. 14. 7 8 5 6 Compraventa por extensión o cabida Venta de cosa ajena Compraventa Ad Corpus
  14. 15. DIFERENCIA DE LA COMPRAVENTA CON OTROS CONTRATOS Con el arrendamiento .- En el arrendamiento no existe traslación de dominio, en la compraventa si la hay; porque el arrendamiento solo implica el desplazamiento físico de la cosa o entrega temporal de la posesión. Con la permuta .- En este contrato no hay precio en dinero, mientras que en la compraventa si lo hay. Con la donación .- La primera es necesariamente onerosa, mientras que la donación es siempre gratuita; pero en ambos contratos hay desplazamiento de dominio, pero en la donación no hay contraprestación.
  15. 16. Con el mutuo . - Viene a ser el préstamo de un bien consumible para ser devuelto con otro bien de la misma especie, calidad o cantidad; ejm; el préstamo de dinero, en el cual no se devuelve el mismo dinero, sino una cantidad equivalente; en la compraventa hay traslación de dominio, sin obligación de devolver; en el mutuo, hay también traslación de dominio, pero con la obligación de devolver otro bien. Con el depósito . - En el depósito se recibe una cosa en custodia y se compromete a devolverla cuando lo solicite el depositante; el depósito se presume gratuito, salvo pacto en contrario; mientras que la compraventa es por naturaleza onerosa y transfiere la propiedad.
  16. 17. IMPORTANCIA ECONÓMICA DE LA COMPRAVENTA Desde el punto de vista económico la compraventa constituye una de las formas de aprovechamiento de riqueza. Se debe a la distinción entre derechos reales y personales, estimando que los derechos reales son formas de apropiación de la riqueza y las personales formas de utilización del servicio. Conforme a este criterio los contratos translativos de dominio, al transmitir derechos reales, constituyen formas específicas de adquisición de riqueza y más concretamente todos los contratos translativos, al transferir la propiedad, constituyen la fuente primordial de la apropiación. El contrato de compra-venta figura, por su importancia social y por su frecuente empleo, en primera línea entre los civiles; aún después de descartar todas las operaciones mercantiles que se reduzcan a una compraventa, ocupa en la vida jurídica un lugar predominante.
  17. 18. COMPRAVENTA CON RESERVA DE PROPIEDAD Viene a ser aquel en el que el vendedor se reserva la propiedad del bien hasta que se haya pagado todo el precio o una parte determinada de el, aunque el bien haya sido entregado al comprador. El Art. 1583º, dice que además de lo anteriormente expuesto, establece que el comprador asume el riesgo de la pérdida o deterioro del bien, desde el momento de la entrega; igualmente, que el comprador adquiere automáticamente el derecho de propiedad del bien con el pago del precio convenido.
  18. 19. EL HOSPEDAJE El contrato de hospedaje se encuentra definido en el Art. 1713 del Código Civil vigente que prescribe: "Por el hospedaje, el hospedante se obliga a prestar al huésped. Albergue y. Adicionalmente, alimentación y otros servicios que contemplan la ley y los usos. A cambio de una retribución. Esta podrá ser fijada en forma de tarifa por la autoridad competente si se trata de hoteles. Posadas u otros establecimientos similares".
  19. 20. CARACTERÍSTICAS Bilateral. El contrato de hospedaje es un contrato bilateral porque intervienen dos personas: el hospedante que proporciona el albergue y/o otros servicios, y el huésped que hace uso de esos servicios. 6 Oneroso: El huésped paga por los servicios y albergue que se le proporciona. En caso de no pagar, el hospedante tiene derecho a retener los objetos introducidos por el huésped. Tales como maletas, cámaras. Etc. 6 De tracto sucesivo: El contrato se renueva tácitamente día a día mientras dure la necesidad del huésped de albergue y demás servicios adicionales o conexos. Tales como alimentación, estacionamiento de vehículos. Etc 6
  20. 21. ELEMENTOS CONSTITUTIVOS Elemento personal Prestaciones Normas reglamentarias Garantía
  21. 22. DERECHOS Y OBLIGACIONES DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL HOSPEDANTE <ul><li>El hospedante deberá tener un lugar visible el Reglamento del Establecimiento o las cláusulas generales del contrato a las que se someterá el huésped. Estas cláusulas serán elaboradas por el hospedante y supervisadas por autoridad competente (Art. 1716 CC.) </li></ul><ul><li>El hospedante no puede negarse a recibir en custodia y responder como depositario por el dinero, joyas, documentos y demás bienes que el huésped introduzca. Salvo motivos justificados (Art. 1718 y 1721 CC.). Son justos motivos para negarse. Por ejemplo, el excesivo valor y la naturaleza de los bienes que constituyen un obstáculo para el establecimiento. </li></ul>
  22. 23. <ul><li>El hospedante responde por los objetos de uso corriente introducidos por el huésped de acuerdo al contrato y reglamento. Esta responsabilidad se hace extensiva a los familiares del hospedante y empleados del establecimiento (Art. 1720 CC.). </li></ul><ul><li>El hospedante tiene derecho de exigir al huésped, dentro de las 24 horas de su ingreso. Una declaración jurada de los objetos de uso común introducidos, tales como ropa. Zapatos. Cremas. Etc. También el hospedante tiene el derecho de comprobar la exactitud de dicha declaración jurada (Art. 1720 CC.). </li></ul><ul><li>El hospedante responde por la pérdida o deterioro de los bienes del huésped, salvo que se deba a culpa de éste y de quienes lo visitan (Art. 1724 CC.). </li></ul>
  23. 24. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL HUÉSPED <ul><li>El huésped tiene derecho a exigir una habitación aseada, servicios normales y eficientes, y una alimentación de calidad e higiene (Art. 1715 CC.). </li></ul><ul><li>El huésped está obligado a comunicar inmediatamente al hospedante la sustracción. Pérdida o deterioro de los bienes introducidos en el establecimiento. De no hacerlo quedará excluida la responsabilidad del hospedante, excepto en los casos de dolo o culpa inexcusable (Art. 1723 CC.) </li></ul><ul><li>El huésped tiene la obligación de presentar, dentro de las 24 horas. Una declaración jurada de los bienes introducidos en el establecimiento y permitir que el hospedante los pueda chequear. </li></ul>
  24. 25. El contrato compra-venta es uno de los contratos mas comunes y mas usado dentro de nuestra sociedad, este contrato tiene por finalidad la transmisión de la propiedad ya sea un bien mueble, inmueble, y cualquier derecho susceptible de ser propiedad. El contrato de compra-venta tiene que cumplir una serie de formalidades prescritas por el código civil, los cuales de no cumplirse el contrato podría declarase nulo o anulable. COMENTARIO

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