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Los estudios de Urbidata
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Propuestas de servicios:
• I Análisis sobre los mercados inmobiliarios
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• II. Análisis de factibilidad de proyectos
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• II.1. Análisis de indicadores económicos
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• III. Marketing territorial urbano
• III 1 Análisis urbanístico de la plaza por
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• IV. Estudios especiales
• IV.1. Benchmarking, análisis sobre los
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• V. Estudios de Regeneración Urbana
  y Estrategias
• V.1. Análisis del potencial de
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• VI. Planeación Urbana Participativa
• Consultoría y operación de Planes de
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• VII Planes Maestros
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  – Instrumento de planeación urbana urbana,
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• Desde hace unos años a la fecha se han venido
  incrementando notablemente el número d
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• VIII. Ediciones Urbanas
  – Atlas municipales
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Tipo de estudios
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• E t di d mercado di i id a conocer l oferta y
  Estudios de        d dirigidos ...
•   Estudios de mercado de centros comerciales
•   Estudios de mercado de edificios de oficinas
•   Estudios de mercado de...
EN MATERIA DE LIBROS:
• 100 AÑOS DE VIVIENDA EN MÉXICO
• ATLAS DE CIUDAD VICTORIA
• SAN PEDRO GARZA GARCÍA, GÉNESIS DE UN
...
Método de trabajo:
• A) Consultoría mensual por contrato
  semestral
• B) Consultoría mensual por contrato
  anual
• C) Es...
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Servicios de consultoria del mercado resumen [modo de compatibilidad]

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Estduios de marketing en el área urbana

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Servicios de consultoria del mercado resumen [modo de compatibilidad]

  1. 1. SERVICIOS DE CONSULTORIA DEL MERCADO C O INMOBILIARIO URBIDATA una división de urbis internacional s.a. de c.v. www.urbis.com.mx urbidata
  2. 2. • Urbis Internacional S.A. de C.V. a través de su división URBIDATA, es una compañía comprometida en dar a p p nuestros clientes herramientas de análisis para mejorar su proceso de toma de decisiones y dar respuestas certeras y precisas en sus proyectos dentro del área inmobiliaria y urbana. urbidata
  3. 3. • Para lograr este objetivo nos apoyamos en 17 años de experiencia, que incluyen, conocimiento de los mercados locales y del mercado nacional; conocimiento en diversas áreas del devenir urbano; tanto arquitectónico como de planeación; una metodología con un 95% de acertividad y un equipo de expertos que con una visión objetiva contribuirán junto con su firma a dar l i d soluciones prácticas y creativas para á ti ti cada uno de sus proyectos. urbidata
  4. 4. • Nuestros estudios rebasan los estándares y expectativas de nuestros clientes gracias a clientes, nuestra precisa metodología probada en más de 500 estudios de vivienda, centros comerciales, equipamientos, parques i l i i t industriales y macro proyectos inmobiliarios; de la utilización de diversas fuentes oficiales como INEGI, CONAPO, INFONAVIT, SHF, CONAFOVI, AMPIP, SIMPPI, ANTAD, CONAVI, CANADEVI ABM CNBV IMCYC CONAVI CANADEVI, ABM, CNBV, IMCYC, UNIAPRAVI, ULI, RLI, ADI, CNIM, Institutos de Vivienda, AMM, COLMEX, CIAHC, AMPI, AMSOFOL, AMR, CANIRAC, entre otros. • Adicionalmente se sostienen entrevistas con autoridades estatales municipales y estatales, personalidades destacadas en cada una de las plazas con conocimiento de la dinámica del mercado local. urbidata
  5. 5. • En URBIDATA sabemos que cada proyecto tiene necesidades específicas, por lo que cada uno de nuestros análisis de mercado responde p a esos requerimientos particulares. • Cada estudio contiene textos explicativos, descripciones detalladas, mapas y d ll d fotografías del sitio de estudio, estudio de los alrededores y de la plaza en su totalidad. urbidata
  6. 6. Los estudios de Urbidata están dirigidos a: • Desarrolladores inmobiliarios • Instituciones financieras • Banca Hipotecaria • Empresas consultoras • Gobiernos Municipales y Estatales • Institutos de Vivienda • Inversionistas Privados urbidata
  7. 7. Propuestas de servicios: • I Análisis sobre los mercados inmobiliarios I. A áli i b l d i bili i urbanos y de vivienda por ciudad • I 1 Análisis URBIDATA sobre la estructura del I.1. mercado p • I.2. Localización de áreas de oportunidad inmobiliaria • 1.2.1. – Vivienda Vi i d -vertical y h i i l horizontal- l – Desarrollos Inmobiliarios mixtos – Parques industriales q – Centros comerciales – Edificios de oficinas urbidata
  8. 8. • II. Análisis de factibilidad de proyectos inmobiliarios específicos • II.1. Análisis de indicadores económicos inmobiliarios y de la vivienda • II 2 A áli i d l situación d l mercado II.2. Análisis de la i ió del d • II.2.1. Absorción actual y proyectada • II 2 2 I II.2.2. Inventarios i • II.2.3. Flujos financieros, actuales y proyectados • II.3. Identificación de unidades estratégicas de negocios urbidata
  9. 9. • III. Marketing territorial urbano • III 1 Análisis urbanístico de la plaza por III.1. medio de variables económicas y sociodemográficas proyectada en mapas g p y p mercadológicos con tecnología GIS • III.2. Localización de puntos de venta • III.3. Evaluación de puntos de venta • III.4. Análisis de áreas de influencia para puntos d venta t de t • III.5. Penetración de la empresa en el mercado urbidata
  10. 10. • IV. Estudios especiales • IV.1. Benchmarking, análisis sobre los g líderes d l mercado inmobiliario y sus líd del d bl estrategias • IV 2 Reporte sobre la cartera de negocios IV.2. de la firma • IV 3 Otros especificaciones particulares IV.3. Otros, • IV.4. Preparar estrategias de crecimiento, desarrollo del mercado, desarrollo del producto y diversificación urbidata
  11. 11. • V. Estudios de Regeneración Urbana y Estrategias • V.1. Análisis del potencial de p Desarrollo de los Centros urbanos • V 2 Estrategias normativas y legales V.2. • V.3. Estrategias financieras • V.4. Planes operativos – (ej. Chihuahua, Santa Lucía en Monterrey) (ej C ua ua, Sa ta uc a e o te ey) urbidata
  12. 12. • VI. Planeación Urbana Participativa • Consultoría y operación de Planes de Desarrollo Urbano realizados conjuntamente con Concejos Ciudadanos para obtener la máxima legitimidad y transparencia – (ejem. San Pedro Garza García) – Coordinación – Organización – Implementación urbidata
  13. 13. • VII Planes Maestros VII. – Instrumento de planeación urbana urbana, privado o gubernamental, enfocado a desarrollar acciones concretas, programadas y con una clara visión d l d l ó de las fuentes de financiamiento, – Adicionalmente Adicionalmente, procura atender necesidades específicas del mercado (usos de suelo factibles), en materia habitacional, comercial, de servicios y eventualmente industrial. urbidata
  14. 14. • Desde hace unos años a la fecha se han venido incrementando notablemente el número d i d bl l ú de proyectos de desarrollo urbano, de infraestructura o de equipamientos que involucran la participación de la inversión privada y de los propietarios de la tierra a través de PLANES MAESTROS DE DESARROLLO. – Las características principales de estos proyectos son: • Que su ddesarrollo se realiza en períodos relativamente ll l í d l largos de tiempo; • Que combinan usos de suelo, buscando HACER CIUDAD, CIUDAD en l lugar d constituir una concentración de i i ió monofuncional. Esto implica un mayor tiempo y experiencia en su etapa de concepción; •QQue resultan en zonas urbanas d una calidad lt b de lid d sensiblemente superior al resto de la ciudad, por lo que atraen los usos de mayor nivel, y por lo mismo generan una plusvalía más alta a los propietarios e inversionistas. urbidata
  15. 15. • VIII. Ediciones Urbanas – Atlas municipales • Guías de referencia para cualquier persona que visite la ciudad o tenga interés en desarrollar negocios en ella. – Libros Conmemorativos a la fundación de la ciudad. Permite a empresarios, instituciones locales y público en g general; local, foráneo y extranjero; conocer el origen ; , j ; g de su municipio y cómo se ha ido desarrollado en cuestiones urbanas, arquitectónicas, en la vida política, social y cultural cultural. urbidata
  16. 16. Tipo de estudios realizados: • E t di d mercado di i id a conocer l oferta y Estudios de d dirigidos la f t demanda de vivienda en nichos específicos en diversas ciudades • Vivienda nueva • Vivienda usada • Departamentos • Fraccionamientos que venden lotes individuales • Condominios horizontales • Vivienda para Retirados • Vivienda turística • Rentas urbidata
  17. 17. • Estudios de mercado de centros comerciales • Estudios de mercado de edificios de oficinas • Estudios de mercado de consultorios médicos • Estudios de mercado de áreas y parques industriales • Análisis de factibilidad inmobiliaria A áli i d f tibilid d i bili i • Evaluación de sitios • Benchmarking • Planes estatales o municipales de vivienda • Planes de reservas territoriales • Consultoría en aspectos normativos y legales a nivel estatal y municipal • Planes Maestros (vivienda comercio, usos mixtos, (vivienda, comercio mixtos cluster de salud, etc…) urbidata
  18. 18. EN MATERIA DE LIBROS: • 100 AÑOS DE VIVIENDA EN MÉXICO • ATLAS DE CIUDAD VICTORIA • SAN PEDRO GARZA GARCÍA, GÉNESIS DE UN MUNCIPIO DE VANGUARDIA • SAN PEDRO GARZA GARCÍA, PARTICIPACIÓN CIUDADANA Y DESARROLLO URBANO • CINTERMEX, CENTRO INTERNACIONAL DE NEGOCIOS • JUAN F. BRITTINGHAM, Y LA INDUSTRIA EN MÉXICO F BRITTINGHAM • ARQUITECTOS DEL NORESTE • GUÍA URBIS DE MONTERREY • ENTRE OTROS. urbidata
  19. 19. Método de trabajo: • A) Consultoría mensual por contrato semestral • B) Consultoría mensual por contrato anual • C) Estudios sobre proyecto específico urbidata
  20. 20. Boulevard Díaz Ordaz 3057 5to. Piso Oficina 31 Col. Santa María Monterrey, N L M t N.L., México 64650 Teléfonos 81148081 al 83 www.urbis.com.mx urbidata

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