Financiamiento inmobiliario

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Financiamiento inmobiliario

  1. 2. ¿Conoces los Créditos Hipotecarios? tasas comisiones plazo penas Documentación condiciones historial ingresos tramites alternativas udis pre-pago costos
  2. 3. ¿Qué tipo financiamientos inmobiliarios existen? <ul><li>Créditos Hipotecarios </li></ul><ul><li>SOFOLES </li></ul><ul><li>Autofinanciamientos </li></ul><ul><li>Hipotecas en UDIS </li></ul><ul><li>Arrendamientos Financieros </li></ul><ul><li>Hipotecas de propietarios </li></ul><ul><li>Financiamientos vía </li></ul><ul><li>constructor </li></ul>
  3. 4. ¿Qué tipo de inmuebles puedo hipotecar? Condominio Horizontal, Ampliación, Remodelación, Construcción, Terrenos, Residencias, Mansiones, Lofts, Pisos residenciales, Departamentos Casas de descanso, Quintas, Pen-gardens, Pent-Houses, Pre-ventas, Casas de retiro.
  4. 5. ¿Quién me ofrece la mejor tasa? <ul><li>Acorde a sus propia forma de organizarse debe asesorarse de un corredor hipotecario interno o externo. </li></ul><ul><li>Le recomendamos que investigue en las sucursales hipotecarios y consulte paginas de Internet y publicaciones comparativas de medios impresos. </li></ul><ul><li>Deben preguntar descuentos por prepago o por cumplimiento. </li></ul><ul><li>Las tazas y los programas cambian continuamente por lo que hay que actualizase continuamente. </li></ul><ul><li>Para no perder tiempo se recomienda precalificarse financieramente antes de comenzar su búsqueda de casa </li></ul>
  5. 6. ¿Qué me ofrecen los profesionales inmobiliarios de la AMPI? <ul><li>Tasas preferenciales </li></ul><ul><li>Información actualizada </li></ul><ul><li>Sobre inmobiliario </li></ul><ul><li>Guía del proceso de hipoteca </li></ul><ul><li>Programa 5 pasos para dar el brinco </li></ul><ul><li>Compromiso de encontrar justo lo que buscan </li></ul><ul><li>Mas de 1000 inmobiliarias a nivel nacional </li></ul><ul><li>Acceso a programas de apoyo y descuentos </li></ul>
  6. 7. ¿Qué páginas hipotecarias puedo consultar en Internet? <ul><li>Scotiabankinverlat.com.mx </li></ul><ul><li>Banorte.com.mx </li></ul><ul><li>Santander.com.mx </li></ul><ul><li>Hsbc.com.mx </li></ul><ul><li>Banamex.com.mx </li></ul><ul><li>Inbursa.com.mx </li></ul><ul><li>Gemoney.com.mx </li></ul><ul><li>Sucasita.com.mx </li></ul><ul><li>Bancomer.com.mx </li></ul><ul><li>Hipotecarianacional.com.mx </li></ul>
  7. 8. 1 Proceso de Precalificación Financiera <ul><li>Gran presentación de Nuestro Programa Cinco para Dar el Brinco el sencillo programa hipotecario respaldado por los Bancos más importantes de México. Este proceso le permite recibir su Precalificación Financiera (PF), Certificado Sujeto de Crédito (CSC), Encontrar su nueva casa (EC), Inmueble Sujeto de Crédito (ISC), y Escriturar a tiempo (ET). ¿Porqué? Porque le coordinamos una cita con los asesores hipotecarios más profesionales brindando atención personalizada desde el comienzo hasta el cierre de ventas utilizando las herramientas más modernas tecnológicas que la industria le puede ofrecer. Nuestros asesores inmobiliarios le apoyaran todo el camino garantizándole su satisfacción total. </li></ul>2 Certificado Sujeto de Crédito 3 Encontrando Nueva Casa 4 Inmueble Sujeto de Crédito 5 Firma de Escritura a tiempo Cinco para dar el brinco El Programa Hipotecario de 5 pasos sencillos
  8. 9. ¿Cuáles son los esquemas más convencionales y utilizados? <ul><li>Adquisición convencional </li></ul><ul><li>Adquisición con apoyo Infonavit </li></ul><ul><li>Adquisición al 100% </li></ul><ul><li>Cofinavit </li></ul>
  9. 10. ¿Qué esquemas de comprobación de ingresos puedo utilizar? <ul><li>Asalariados Tradicionales al 100% </li></ul><ul><li>Independiente por honorarios al 100% </li></ul><ul><li>Ingresos mixtos (parte fija y otra variable) al 100% </li></ul><ul><li>Solamente Demostración de actividad (bajo aforo) </li></ul><ul><li>Independiente por respecto-empresa-simplificación-arrendamiento 20% </li></ul><ul><li>Según comportamiento de pago (solo sustitución acreditado) </li></ul><ul><li>50% Fijo (asalariado o independiente) 50% esquema por consumo </li></ul><ul><li>50% Fijo (asalariado o independiente) 50% esquema de ahorro </li></ul>
  10. 11. ¿Qué plazo puede tener un crédito hipoteca? <ul><li>5 años </li></ul><ul><li>10 años </li></ul><ul><li>15 años </li></ul><ul><li>20 años </li></ul><ul><li>25 años </li></ul>
  11. 12. ¿Qué otros gastos hipotecarios se originan en la compra venta? <ul><li>Comisiones </li></ul><ul><li>Estudio de crédito </li></ul><ul><li>Avalúo </li></ul><ul><li>Comisión de Apertura de hipoteca </li></ul><ul><li>Escritura </li></ul><ul><li>Comisión por autorización diferida </li></ul>
  12. 13. ¿Qué ventajas ofrecen los productos hipotecarios de hoy en día? <ul><li>No comisiones por prepago </li></ul><ul><li>No coyotes </li></ul><ul><li>No costo por gestoría en tramite </li></ul><ul><li>Tasas fijas </li></ul><ul><li>Seguro de Vida </li></ul><ul><li>Seguro por daños a la vivienda </li></ul><ul><li>Seguro Desempleo o Invalidez Total temporal </li></ul><ul><li>Seguro de vida opcional para cónyuge </li></ul><ul><li>Recompensa por pago anticipado </li></ul><ul><li>Infonavit directo a capital </li></ul><ul><li>Descuentos por puntualidad </li></ul>
  13. 14. ¿Qué requisitos deber cumplir la vivienda para ser sujeta de crédito? <ul><li>Valor superior a 350,000 pesos </li></ul><ul><li>Uso habitacional, en zonas urbanas, terminada o con avance mínimo del 90% en vivienda nueva, bajo régimen en condominio: áreas comunes con al menos 70% de avance </li></ul><ul><li>Vida útil remanente mayor a 1.25 veces el plazo </li></ul><ul><li>Proyecto arquitectónico funcional, buen estado de conservación, con todos los servicios, libre de gravamen, al corriente de pago de impuestos y servicios </li></ul><ul><li>Con valor de terreno menor al 60% del valor total del inmueble </li></ul><ul><li>programas con Apoyo Infonavit con valor máximo de $1´749,945.60 </li></ul><ul><li>Para programa de Cofinavit el valor máximo es de $497,952.00 </li></ul><ul><li>Vivienda media – baja nueva o usada y de interés social nueva </li></ul>
  14. 15. ¿Qué perfil general debe cumplir el solicitante? <ul><li>Edad: 25 años en adelante, la suma de la edad más el plazo no debe ser mayor a 78 años </li></ul><ul><li>Antigüedad laboral de 2 años o continuidad de 2 años en sus 2 últimos empleos </li></ul><ul><li>Ser asegurable de acuerdo a los criterios de la Compañía de Seguros </li></ul><ul><li>Sin malos antecedentes crediticios </li></ul><ul><li>El cónyuge no deberá presentar antecedentes en Buró que afecten la situación familiar </li></ul><ul><li>Ingresos superiores a 13,000 pesos mensuales </li></ul>
  15. 16. AMPI hace tu sueño una realidad Los esquemas hipotecarios m ás accesibles en México desde 1970

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