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Conclusiones adicionales del sector inmobiliario

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    My name is Miss Lilian Dion i saw your profile today at (slideshare.net) and became intrested in you,i will like you to send me an e-mail in order for me to tell you whom i am and also to know you more ,and i want you to send a mail to my private e-mail address so i can give you my picture for you to know whom l am.Here is my private e-mail address (liliandion66@yahoo.com).I believe we can move from here in order to echieve good things in the future.I am waiting for your mail to my email address above Miss Lilian Dion.(Remeber the distance or colour does not matter but love matters alot in life)

    Please reply me with my e-mail address here(liliandion66@yahoo.com)
    Yours New Friend
    Mis Lilian Dion
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Conclusiones adicionales del sector inmobiliario

  1. 1. qwertyuiopasdfghjklzxcvbnmqwertyuiopasdfghjklzxcvbnmqwertyuiopasdfghjklzxcvbnmqwertyuiopasdfghjklzxcvbnmqwertyuiopa “Descripción del Sector Inmobiliario en Guatemala”.sdfghjklzxcvbnmqwertyuiopasdf Conclusiones adicionalesghjklzxcvbnmqwertyuiopasdfghj 06/02/2012 Álvaro Coutiño García.klzxcvbnmqwertyuiopasdfghjklzxcvbnmqwertyuiopasdfghjklzxcvbnmqwertyuiopasdfghjklzxcvbnmqwertyuiopasdfghjklzxcvbnmqwertyuiopasdfghjklzxcvbnmqwertyuiopasdfghjklzxcvbnmqwertyuiopasdfghjklzxcvbnmqwertyuiopasdfghjklzxcvbnmqwertyuiopasdfghjklzxcvbnmqwertyuiopasdfg
  2. 2. Estimado Alvaro: he recibido correctamente vuestro trabajo. Lo analizaré con detenimiento, peroya te anticipo que me ha parecido muy bueno: bien documentado, bien estructurado, .....Recuerdo que en mis sesiones os comenté que el futuro de la promoción habitacional enGuatemala pasaba por el desarrollo de vivienda en régimen de alquiler y también recuerdo quevosotros argumentabais que la "cultura" del país era de vivienda en propiedad. Sin embargo, hepodido ver en la encuesta de demanda de vivienda que el alquiler supone un 51% del total y queha crecido desde el 45% en los últimos años. ¿No os ha sorprendido este dato? ¿Cómo lo valoráis?¿Quién creéis que ostenta la propiedad de esas viviendas alquiladas?. También he visto como elmercado de promociones habitacionales se ha ido reduciendo desde el "boom" de 2007-2008(pese al repunte experimentado en 2011), que según indicáis se produjo como consecuencia de lasfacilidades de financiación de aquella época: ¿cómo pensáis que van a influir en Guatemala lasrestricciones crediticias que existen en los países más desarrollados, USA y la Eurozona? ¿y cómoevolucionarán en el corto plazo las tasas de interés a los promotores y a los compradores?.El trabajo presentado es suficiente para mi evaluación, pero pretendo que extraigáis conclusiones.las calificaciones las enviaré esta misma semana directamente al Dr. To. Un cordial saludo paratodos los componentes del grupo.¿Cómo lo valoráis? ¿Quién creéis que ostenta la propiedad de esas viviendas alquiladas?Definitivamente es una sorpresa el hecho de que esté cambiando el mercado de preferencia entrelas viviendas de alquiler y compra, una de las posibles conclusiones que pueden dar respuesta aestos cambios es la situación actual del ingreso familiar y su relación con la estabilidad económicade la familia, la gran preocupación existente en la estabilidad laboral y la pérdida de empleo, esposible que estas familias jóvenes con 2 niños promedio piensen en la situación actual de sufamilia en cuestión de prioridades, el hecho de que exista una gran cantidad de desempleo o contendencia a este, que no se tengan perspectivas de crecimiento, sino todo lo contrario, que lasfamilias tengan que decidir o priorizar entre la educación de sus hijos, la alimentación, salud,movilidad, entre otros, hacen modificaciones y cambios en el presupuesto familiar y gastos comola compra de vivienda propia sea relegado a un segundo plano, priorizando los otros. No obstante,estas familias SI tienen en mente la compra de la vivienda propia en el momento en que susempleos los vean asegurados, o sus hijos ya estén en una situación de autosuficiencia o lasperspectivas financieras del país y la situación económica familiar se lo permitan, razón por la cualahorran una parte de sus ingresos familiares con los objetivos de independizarse laboralmente y/oobtener otros ingresos dependiendo menos de sus salarios y en cuanto tengan una cantidad
  3. 3. suficiente adquirir esa vivienda familiar con el menor deuda posible, esto como consecuencia de laexperiencia última de las crisis inmobiliarias, y cuando ya tengan esa primera vivienda familiarbuscarán obtener una casa de descanso y/o ayudar a sus hijos a adquirir la suya.¿Cómo pensáis que van a influir en Guatemala las restricciones crediticias que existen en lospaíses más desarrollados, USA y la Eurozona? ¿Y cómo evolucionarán en el corto plazo las tasasde interés a los promotores y a los compradores?Como referencia al primer punto: El HSBC aterrizó en CA en julio de 2006 con la compra del grupopanameño Banistmo, en el 2012 el HSBC vende sus filiales en CA como parte de una estrategia dereducción de su portafolio minorista, con el objetivo de impulsar el crecimiento y mejorar losrendimientos en América Latina deshaciéndose de los negocios que no cumplan con los criteriosde inversión, así el HSBC se convierte en otro ejemplo de la Banca Internacional, como la de USA yde la Eurozona de enfocarse hacia los mercados más rentables y que cumplan con los criterios deinversión, por otro lado la Banca Regional Latinoamericana, los compradores, El Banco Daviviendade Colombia, avanza en una estrategia de crecimiento regional, convirtiéndose en una instituciónmultilatina, con presencia en varios países de la región: Colombia, Panamá, Costa Rica, El Salvador,Perú, Chile, Honduras y Estados Unidos, entre otros. Así Davivienda se convierte en el tercer entefinanciero Colombiano en ingresar a la región, tras la participación del Banco de Bogotá en BAC-Credomatic y Bancolombia en el Banco Agrícola de El Salvador y Panamá.Todos estos elementos nos hacen pensar en una incorporación de nuevos actores en el mercadofinanciero, provenientes de los países emergentes latinoamericanos, los cuales mantendrán lastasas de interés a los niveles que están acostumbrados los bancos, desarrolladores, ycompradores locales.Por el contrario, no vemos que instituciones financieras nuevas de origen USA o de la Eurozonaingresen en el mercado Guatemalteco a corto plazo, ya que están en un proceso de impulsar elcrecimiento y mejorar los rendimientos en los mercados más rentables.Como segundo punto: Las perspectivas de crecimiento mundial se ven recortadas de un 3.3% parael 2012 a un 3% y el de América Latina de un 4% a un 3.6%, están siendo ubicadas en un contextode desaceleración y de riesgo elevado de descontrol financiero en la zona euro. Donde seacentúan los problemas de deuda y déficit público en Europa, medidas de austeridad en muchosde sus economías están siendo tomadas y estas agravando las crisis sociales. Donde Estados
  4. 4. Unidos se mantiene sin cambios, con una expansión prevista de 1.8%, no obstante la UniónEuropea se espera que entre en recesión, con una contracción de 0.5 %, con una caída de 1.6 %respecto a Octubre. Donde China crecerá en el 2012 0.8% menos al 8,2% y Japón crecerásolamente un 1.7% (0.6% menos de lo esperado). Países europeos como España se ven con unarecesión y una contracción de -1.7% en el 2012 y de -0.3% en el 2013. Italia caerá un -2.3% en el2012. En los países latinoamericanos como Brasil ve su crecimiento recortado en 9.6% hasta el 3%y México en 0.1% hasta el 3.5%.Por lo consiguiente, Guatemala la vemos con una crecimiento estable del 3.9 %, sin mayorescambios en sus tasas de interés para promotores y compradores, eso sí con un ingreso denuevas instituciones financieras en el mercado financiero local, provenientes de las economíaslatinoamericanas como Colombia, Chile, y México, realizándose alianzas y fusiones con losbancos locales y atrayendo mayor liquidez, inversión y capital a la industria de la construcción.Para el 2014-15, cuando las crisis de la Eurozona y las elecciones de USA hayan pasado vemos uningreso de instituciones financieras Internacionales, grupos industriales, de construcción,inmobiliarias, inversiones de todo tipo, provenientes de las economías de USA y de la ZonaEURO, con la experiencia aprendida de la última crisis.Por lo consiguiente, estas nos enseñan que hay que tener diferentes inversiones en diferentespartes del orbe, para poder tener el menor riesgo posible, con la mayor rentabilidad en el menortiempo, estas lecciones son aprendidas por las últimas experiencias, las crisis inmobiliarias de USy Europa, las excesiva liquidez, entre otras.Todo esto nos lleva a una libre competencia de oferta y demanda en productos financieros,nuevas tecnologías, know how, con los beneficios de la economía de libre mercado y librecompetencia produce a los desarrolladores y compradores.

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