Ценообразование на рынке недвижимости 2013

783 views

Published on

Published in: Real Estate
0 Comments
1 Like
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

No Downloads
Views
Total views
783
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
1
Actions
Shares
0
Downloads
16
Comments
0
Likes
1
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Ценообразование на рынке недвижимости 2013

  1. 1. ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ Шибина Александра Москва, 2013
  2. 2.  Рынок недвижимости – это определенный набор механизмов • передаются права на собственность • устанавливаются цены • распределяется пространство
  3. 3. Рынок недвижимости    инвестиционные проекты  склады офисы торговые помещения  аренда нежилых помещений Рынок жилья:  Первичный  Вторичный  Аренда
  4. 4. Цена продавца Сумма денег, за которую продавец готов уступить свои права на объект недвижимости     понесенные затраты цены на равнозначные объекты уровень доходов продавца полученные из СМИ сведения о ценах
  5. 5. Цена покупателя Сумма денег, которую покупатель готов отдать за права на объект недвижимости    уровень финансовых возможностей информация, полученная из СМИ, статей, рассказов характеристики настоящего жилья
  6. 6. Факторы формирования цены  на национальном и региональных рынках в целом  на конкретный объект недвижимости
  7. 7. Факторы на национальном рынке  Соотношение предложения и спроса Предложение превышает спрос – «рынок покупателя» Спрос превышает предложение – «рынок продавца»  Динамика доходов приобретателей недвижимости  Динамика строительных издержек
  8. 8. Факторы на конкретный объект характеристики объекта    местоположение здание объект сделки Окружение Доступность
  9. 9. Факторы на конкретный объект характеристики объекта    местоположени е здание объект сделки Год постройки Строительные материалы Наличие лифтов Этажность Состояние здания Подключение к интернету
  10. 10. Факторы на конкретный объект характеристики объекта    местоположени е здание объект сделки Площадь общая и жилая Количество комнат Площадь кухни Наличие балконов и лоджий Наличие подсобных помещений Расположение на этаже
  11. 11. Экспресс-оценка стоимости объекта Метод сравнительного анализа продаж  Затратный подход Пересчет понесенных при создании объекта затрат  Доходный подход Пересчет будущих доходов в их настоящую стоимость  Рыночный или сравнительный Сравнения цен на аналогичные объекты и внесения в них определенных корректировок
  12. 12. Алгоритм экспресс-оценки стоимости I. II. III. Находится цена аналогичной квартирой Определяется «цена» элемента, отличающего оцениваемую квартиру от сопоставимой Вносятся поправки на существующие отличия
  13. 13. Процентное изменение цены сделки  Условия сделки юридически и физически свободная квартира до +7% Удаленность от станции метро +0,25% меньше за каждую минуту превышения времени  Этаж квартиры на первом этаже на 10% ниже на последнем этаже на 7% ниже  Площадь кухни  +0,5% за каждый м2
  14. 14. Процентное изменение цены сделки  Наличие лоджии   Вид санузла   +1000 USD Состояние квартиры  при 2-х санузлах +1-2% Косметический ремонт – 50-100 USD за м2 «Евроремонт» квартиры: «Эконом-класс» – 250-350 USD за м2. «Бизнес-класс» – 350-650 USD за м2. Класс «Люкс» – от 650 USD за м2.
  15. 15. Недвижимость на сентябрь 2013 г.    средний уровень цен 5 026 USD за м2 наиболее недорогие московские квартиры народные районы и округа
  16. 16. Недвижимость в Москве
  17. 17. Цены на квартиры в Москве по округам    Центральный округ Западный округ Юго-Западный округ  Восточный округ  Юго-Восточный округ  Северо-Восточный округ

×