Jornada administradores fincas en Albacete

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Jornada para los Administradores de Fincas a nivel nacional, en la que impartí la ponencia sobre el Marco Legal de las Ites.

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  • Bienvenidos a la Junta general ordinaria del coaat de albacete. Referencia a la documentación entregada como: Tablas de premaat, tarifas y normas de musaat, presupuestos 2005 y plan de formación
  • Jornada administradores fincas en Albacete

    1. 1. Albacete 11 de Mayo de 2.012PEDRO CANTO SALTO Ingeniero de EdificaciónArquitecto Técnico Agente de la Propiedad Inmobiliaria
    2. 2. Normativa
    3. 3. Código de Hammurabi 1.760 a. C Ley 232: Si le ha hecho perder los bienes, le pagará todo lo que se ha perdido, y, porque no ha hecho sólida la casa que construyó y el dueño no la adecenta y se ha derrumbado, reconstruirá a su propia costa la casa.
    4. 4. IMPERIO ROMANO Código Teodosiano Libro XV. Título I: …… obligar a sus dueños para que los reparasen, empleando para ello los medios que considerase más oportuno.
    5. 5. CÓDIGO CIVIL 25 de Julio de 1.889Artículo 1.907: El propietario deun edificio es responsable de losdaños que resulten de la ruina detodo o parte de él, si éstasobreviniere por falta de lasreparaciones necesarias.
    6. 6. “Mantener en buen estadode conservación su propiopiso o local…”
    7. 7. “Será obligación de la comunidad larealización de las obras necesariaspara el adecuado sostenimiento yconservación del inmueble…..”
    8. 8. “Son obligaciones de lospropietarios conservar enbuen estado la edificaciónmediante un adecuado uso ymantenimiento….”
    9. 9. “El edificio debe conservarseen buen estado mediante unadecuado mantenimiento”.
    10. 10. Código Civil Ley Propiedad Horizontal NO han dado el resultado deseado
    11. 11. Decreto Legislativo Decreto Legislativo 1/2010, de 18/05/2010, porel que se aprueba el texto refundido de la Ley de Ordenación delTerritorio y de la Actividad Urbanística.
    12. 12. MAYO 2010Obligatoria
    13. 13. Decreto 34/2011, de 26/04/2011, por el que se aprueba elreglamento de disciplina urbanística del texto refundido de la leyde ordenación del territorio y de la actividad urbanística.
    14. 14. 1. La estructura y cimentación2. Las fachadas interiores,exteriores y medianeras deledificio3. Cubiertas y azoteas4. Fontanería y la red desaneamiento del edificio
    15. 15.  Estabilidad Seguridad Estanqueidad Consolidación Habitabilidad
    16. 16. Ordenanza sobre conservación, rehabilitación y ruina de lasedificaciones. Boletín oficial de la Provincia de Cuenca. Publicadoel 18 de Octubre de 2010. c) Los edificios construidos entre 1955 y 1960 en la anualidad de 2012 d) Los edificios construidos posteriores a1960 en la anualidad de 2013 y siguientes e) Los edificios con algún régimen de protección en la anualidad 2011
    17. 17.  Edificios sujetos a inspección  1ª Inspección los edificios que cumplan 50 años.  Posteriores cada 5 años.
    18. 18.  Puntos de inspección
    19. 19.  1ª Inspección los edificios que cumplan 50 años. Posteriores cada 5 años.
    20. 20.  1ª Inspección los edificios que cumplan 50 años. Posteriores cada 5 años.
    21. 21. Plan General de Ordenación Urbana. 1999
    22. 22.  Aspectos a considerar en la futura Ordenanza Seguridad Fachadas Estabilidad Cubiertas Condiciones EstanqueidadEnvolventedel edificio Consolidación Cimentaciones Habitabilidad Estructura Accesibilidad Eficiencia energética
    23. 23.  Plazo para la 1ª revisión Crecimiento importante a partir de la década de los 60
    24. 24. A principio de la década de los 70, se aprobaronnormas importantes sector construcción. 1ª revisión a los 40 años
    25. 25.  1ª Inspección A los 50 años de antigüedad en el 28% de los municipios A los 40 años de antigüedad en el 22% de los municipios A los 30 años de antigüedad en el 25% de los municipios A los 25 años de antigüedad en el 8% de los municipios A los 20 años de antigüedad en el 11% de los municipios A los 15 años de antigüedad en el municipio de Móstoles A los 14 años de antigüedad en el municipio de Huelva
    26. 26.  Renovación periódica 10 años en el 77% de los municipios 5 años en el 14% de los municipios Variable en el 9% de los municipios
    27. 27.  Puntos de inspección El 100% de los municipios con ITE han de inspeccionarse las cimentaciones, las estructuras, las fachadas y las cubiertas y azoteas El 97% de los municipios revisará también el estado de las instalaciones de fontanería y saneamiento. El 47% la instalación eléctrica El 19% la instalación de gas El 11% de los municipios revisarán los portales y escaleras.
    28. 28. Tipología de edificios a inspeccionar
    29. 29. Tipología de edificios a inspeccionar
    30. 30. MANTENIMIENTO ITE Futur o
    31. 31. Uso y Mantenimiento del edificio Libro del Edificio de CLM
    32. 32. Decreto 81/2007 del Libro del Edificio de Castilla-La Mancha• Documentar Técnico competente• Completar• Actualizar• Realizar
    33. 33. Mantenimiento y Calidad SI……… 89% NO……… 9%66%..... Control periódico
    34. 34. MANTENE REPARA R R
    35. 35. Técnico de cabeceraInforme PRE- ITE
    36. 36. ITE positiva hace posible que sepueda vender a un precio más alto,pero con ITE negativa existirá unaderrama pendiente por obras enelementos comunes y por tanto sereducirá su valor de venta.
    37. 37. 2.600 edificiosantes de 2.015
    38. 38.  CONCIENCIACIÓN DE LOS CIUDADANOS DE LA NECESIDAD DECONSERVAR Y MANTENER EL PARQUE EDIFICADO CONOCIMIENTO DE LAS PATOLOGIAS Y EL ESTADO DECONSERVACIÓN DE LOS EDIFICIOS ACTUACIÓN INMEDIATA EN CASO DE NECESITAR REPARACIONES REDUCCIÓN DE LOS COSTES DE REPARACIÓN POR ACTUAR SINDEMORA MEJORA DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN DE LOS EDIFICIOSEXISTENTES. EVALUACIÓN DE LA ACCESIBILIDAD INCORPORACIÓN DE PARÁMETROS DE EVALUACIÓN DEEFICIENCIA ENERGÉTICA Y SUPUESTOS DE MEJORA DE LAMISMA
    39. 39. FINANCIACIÓN
    40. 40. PEDRO CANTO SALTO Ingeniero de EdificaciónArquitecto Técnico Agente de la Propiedad Inmobiliaria

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