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Conferencia a promotores y constructores "Libro del Edificio"

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Conferencia a los promotores y constructores sobre el Libro del Edificio adaptado al Codigo Técnico.

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Conferencia a promotores y constructores "Libro del Edificio"

  1. 1. - LIBRO DEL EDIFICIO 1. Obligaciones en la elaboración y en la gestión del Libro del Edificio 2. Composición, elaboración y estructura del Libro del Edificio. Manejo aplicación informática para la realización del Libro del Edificio de CLM. Repercusión del CTE.PONENTES:Pedro Cantó Saltó. Arquitecto Técnico. Secretario COAAT AlbaceteLuis Martín Ezama. Arquitecto Técnico. Gerente COAAT Albacete.
  2. 2. LIBRO DEL EDIFICIODOCUMENTACIÓN1.Datos Iniciales2 Datos Obra3. Calidad4. Documentación Final ObraHERRAMIENTA INFORMÁTICA – LIBRO DEL EDIFICIO1. Manejo Programa2. Criterios Generales Fichas
  3. 3. ACTA DE RECEPCIÓNAGENTES INTERVINIENTESMANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO
  4. 4. PENDIENTE:REGULACIÓN DEL TRÁMITE ADMINISTRATIVO
  5. 5. ANEXO 1 – FORMATO ARCHIVO DOCUMENTALANEXO 2 – CARPETA DE DOCUMENTACIÓNANEXO 3 – REGISTRO DE CALIDADANEXO 4 – INSTRUCCIONES DE USO Y MANTENIMIENTO
  6. 6. ARTÍCULO 7 . OBLIGACIONES EN LAELABORACIÓN DEL LIBRO DEL EDIFICIOPROMOTORPROYECTISTADIRECTOR DE OBRADIRECTOR DE EJECUCIÓNCONSTRUCTORINSTALADORESFABRICANTES Y SUMINISTRO DE PRODUCTOSLABORATORIO DE CONTROL DE CALIDADENTIDADES DE CONTROL
  7. 7. PROMOTOR• Comunicará a todos los agentes, la obligación de la elaboración del Libro del Edificio.• Recogerá, archivará y custodiará los datos de los agentes.• Formalizará el Libro del Edificio sirviéndose del resto de los agentes.• Entregará un ejemplar del Libro del Edificio a los propietarios o a la Comunidad de Propietarios mediante el Acta de Entrega.
  8. 8. PROYECTISTA Y DIRECTOR DE OBRA• Aportar un ejemplar del proyecto de la obra realmente ejecutada.• Redactará las Instrucciones de Uso y Mantenimiento.• RECOPILARÁ la documentación de la obra realmente ejecutada, en aquellas unidades de obra afectadas por cambios durante la ejecución.
  9. 9. DIRECTOR DE EJECUCIÓNCumplimentará los Registros deCalidad en todos sus apartados,aportando los datos del control decalidad realizado durante la ejecución dela obra.
  10. 10. CONSTRUCTOR• Colaborará con el Director de la Obra para la elaboración de la documentación de la obra ejecutada.• Deberá recoger, las garantías generales y específicas para su entrega al Promotor hasta la inclusión en el Libro del Edificio.• El Constructor está OBLIGADO a reclamar la documentación a todas las empresas.• Proporcionar al Director de la Obra las instrucciones de uso y mantenimiento.
  11. 11. PROMOTORCONSTRUCTOR
  12. 12. INSTALADORES• Proporcionará al Promotor los boletines,• Proporcionará al Constructor los certificados de garantía e instrucciones de los productos.
  13. 13. FABRICANTE Y SUMINISTRADORES DE PRODUCTOS• Proporcionará al Constructor en el MOMENTO DEL SUMINISTRO, las garantías de calidad, las características del producto y las instrucciones de uso y mantenimiento
  14. 14. DIRECTOR DE EJECUCIÓN. CUMPLE (ARQUITECTO TÉCNICO)
  15. 15. LABORATORIOS DE CONTROL• Realiza los ensayos establecidos por el Director de la Ejecución de la Obra• Proporciona al Director de la Ejecución de la Obra las actas de ensayos y pruebas
  16. 16. ENTIDADES DE CONTROL• Aportará toda la documentación relativa al control de calidad realizado.• Proporciona los informes técnicos.
  17. 17. ARTÍCULO 8 . OBLIGACIONES EN LA GESTIÓN DEL LIBRO DEL EDIFICIOPROPIETARIOSUSUARIOS
  18. 18. PROPIETARIOS• Recibirán el Libro del Edificio junto al Acta de Entrega.• Custodiarán el Libro del Edificio, actualizarán su documentación, y validarán cualquier documento.• Deberán tener siempre el Libro del Edificio a disposición de los usuarios• Realizarán las operaciones de mantenimiento que se establecen en la Carpeta de Instrucciones de Uso y Mantenimiento, solicitando la presencia de profesionales.• Deben transmitir la información en caso de venta o arrendamiento.• Estas obligaciones recaerán en el Presidente de la Comunidad de Propietarios.
  19. 19. USUARIOS• Realizarán un uso adecuado del edificio.• Recibirán la documentación relativa al Libro del Edificio.
  20. 20. LIBRO EDIFICIOOBRA REALMENTE EJECUTADA ¿EXIMIR DE RESPONSABILIDADES?
  21. 21. ARTÍCULO 2 . ÁMBITO DE APLICACIÓNRESIDENCIAL VIVIENDAARTÍCULO 9. MEDIDAS DE CONTROLLICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓNCALIFICACIÓN DEFINITIVADISPOSICIÓN FINAL PRIMERA. ENTRADAEN VIGOR22 SEPTIEMBRE 2007
  22. 22. MANUAL USO Y MANTENIMIENTO
  23. 23. ESTRUCTURA LIBRO DEL EDIFICIO 4 BLOQUESBLOQUE 1º BLOQUE 2ºCarpeta de Documentación VisadoSituación ProyectosPlano SegurosRelación de propietarios AgentesActa de entrega del Libro
  24. 24. BLOQUE 3º REGISTROS DE CALIDADBLOQUE 3ºDocumentos Básicos CTEEHE, REBT, RITERegistro de Calidad
  25. 25. BLOQUE 3ºREGISTROS DE CALIDAD P = Programado C = Control D = Resultado
  26. 26. BLOQUE 3º REGISTROS DE CALIDAD ¿QUÉ DOCUMENTACIÓNPEDIMOS Y ACEPTAMOS PARADESARROLLAR Y CUMPLIR EL CTE?
  27. 27. BLOQUE 3º REGISTROS DE CALIDADDB-SE SEGURIDAD ESTRUCTURALDB-SE-AE ACCIONES EN LA EDIFICACIÓNDB-SE-C CIMIENTOSDB-SE-A ACERODB-SE-F FABRICASDB-SE-M MADERADB-SI INCENDIOSDB-SU UTILIZACIÓNDB-HS SALUBRIDADDB-HE AHORRO DE ENERGÍACOPIAR DATOS DEL PROYECTO
  28. 28. BLOQUE 3º REGISTROS DE CALIDAD¿QUÉ DOCUMENTOS ACEPTO?¿ES VÁLIDA LA DOCUMENTACIÓN DIGITAL?¿TIENE VALIDEZ UNA FOTOCOPIA DE UNA FICHA?¿EL JUEZ EXIGIRÁ EL CUMPLIMIENTO DEL 100% DEL CTE?
  29. 29. ¿QUÉ OCURRE SI NO SECUMPLE EL CTE AL 100%?
  30. 30. BLOQUE 4º ACTAS
  31. 31. Próxima Versión DB HR… ELABORACIÓN DIARIA GUÍA MATERIALES FASES OBRACERTIFICADO FINAL DE OBRA

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