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Urban system

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Urban system

  1. 1. ADIT – COMUNIDADES PLANEJADASOportunidades e desafios para um desenvolvimento urbano sustentável Thomaz Assumpção Florianópolis out 2011
  2. 2. O MUNDO É PLANO GLOBAL CIDADES EMPRESAS INDIVIDUAL EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS
  3. 3. O MUNDO É PLANO GLOBAL CIDADES EMPRESASINDIVIDUAL Desenvolvimento Sustentável
  4. 4. A mudança do mercado imobiliário2007 a grande mudança CREDIBILIDADE Mercado de Capitais X Mercado Imobiliário Organizado Fragmentado Regulamentado Não regulamentado Arbitrado pela CVM Arbitrado pelos compradores Transparência corporativa Empresas tradicionais e fechadas Gestão Profissional Gestão empírica Proteção de mercado Decisões Empíricas Mercado Líquido Visão patrimonialista Riscos acompanhados Mercado de longo prazo Governança Corporativa Riscos desconhecidos
  5. 5. Cidades e Eixos Estruturantes• Os projetos se apóiam em grandes eixos estruturantes: 1. Geografia - Sistema viário e Logística Integrada 2. Mercado imobiliário – Desenvolvimento de Centralidades Adensamento e expansão de pólos indutores Planejamento Urbano- Mercadológico Sustentável 1. Requalificação dos espaços públicos 2. Operações Urbanas, Concessões e Viabilidade Econômica 3. Sustentabilidade
  6. 6. Abrangência Estratégica– Planejamento e ordenamento territorial (incluindo-se questões demográficas a serem mapeadas a partir do censo IBGE)– Infra-estrutura econômica, urbana e social e cadeias produtivas– Capacitação / qualificação da mão-de-obra local e educação / formação dos recursos humanos (incluindo-se questões de âmbito cultural)– Lei de Ocupação do Solo de cada municipalidade– Plano Diretor Mercadológico, Urbano e Ambiental– Desenvolvimento Econômico: arranjos produtivos e ampliação do efeito trabalho e renda com prospecção de vocação e potencialidades de novos negócios6
  7. 7. Visão Urbana - Integrada • Intervenção Estrutural • Reestruturação fundiária • Diversificação de uso e ocupação do solo • Incremento no potencial imobiliário • Revisão de Planos Diretores• Agentes públicos e privados • Requalificação e valorização• Formação de parcerias PROJETO • Demandas latentes• Concessões URBANO • Interesse do Mercado• Legados Positivos Imobiliário • Desenvolvimento Sustentável POLÍTICO MERCADO
  8. 8. Visão Urbana - Integrada Vocação, Infraestrutura Urbana Cadeias produtivas Geografia de mercado Atratividade e Viabilidade Econômica Qualidade de vida Sustentabilidade
  9. 9. Thomaz Assumpção

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