Prorroga en arrendamiento de local comercial

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Tanto el dueño del inmueble, como el comerciante que lo alquila para instalar su Establecimiento de Comercio, tienen muchas confusión sobre cuando se da la prórroga automática del arrendamiento, sus efectos, las indemnizaciones por su incumplimiento, etc. En ésta conferencia, se explica el tema en pocos minutos.

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Prorroga en arrendamiento de local comercial

  1. 1. Prorroga en arrendamiento de localcomercial ¿Cuándo es automática? Alexander Coral R. Abogado Líder de Investigación Legal – actualicese.com
  2. 2. Local comercial:• Oficinas abiertas al público• Locales abiertos al público• Bodegas abiertas al públicoEstablecimiento de Comercio
  3. 3. Código de ComercioArt. 518. Derecho de renovación del contrato dearrendamiento. El empresario que a título dearrendamiento haya ocupado no menos de 2 añosconsecutivos un inmueble con un mismoestablecimiento de comercio, tendrá derecho a larenovación del contrato, salvo los siguientes casos:1) Cuando el arrendatario haya incumplido el contrato;2) Cuando el propietario necesite los inmuebles para supropia habitación o para un establecimiento suyodestinado a una empresa sustancialmente distinta de laque tuviere el arrendatario, y3) Cuando el inmueble deba ser reconstruido, oreparado con obras necesarias que no puedanejecutarse sin la entrega o desocupación, o demolidopor su estado de ruina o para la construcción de unaobra nueva.
  4. 4. • Desahucio o Preaviso• Art. 520. Desahucio al arrendatario. … 2º. y 3º. del artículo 518 (Propietario pide para su propio uso o reparaciones), el propietario desahuciará al arrendatario con no menos de 6 meses de anticipación a la fecha de terminación del contrato, so pena de que éste se considere renovado o prorrogado.• Salvo que el inmueble sea ocupado o demolido por orden de autoridad competente.
  5. 5. Indemnización al arrendatarioArt. 522. Casos de indemnización delarrendatario. (Art. 522 C.Co.)El propietario no da al local el destino indicadoo no da inicio a las obras dentro de los 3 mesessiguientes a la fecha de la entrega.Arrienda los locales.Los utiliza para establecimientos de comercio enque se desarrollen actividades similares a lasque tenía el arrendatario.
  6. 6. PerjuiciosPerjuicios incluyen lucro cesante sufrido, los gastosindispensables para la nueva instalación, lasindemnizaciones de los trabajadores despedidoscon ocasión de la clausura o traslado delestablecimiento y el valor actual de las mejorasnecesarias y útiles que hubiere hecho en los localesentregados. Se puede solicitar el embargo delinmueble.¿Se puede pactar cláusulas para evitar el derechoa la renovación automática? NOArt. 524. Carácter imperativo de estas normas.Contra las normas previstas en los artículos 518 a523, inclusive, de este Capítulo, no produciráefectos ninguna estipulación de las partes.
  7. 7. Locales reconstruidos (Art. 521)Arrendatario tendrá derecho a que se le prefiera, enigualdad de circunstancias, a cualquier otra personaen el arrendamiento del local reparado oreconstruido, sin obligación de pagar primas o valoresespeciales, distintos del canon de arrendamiento,que se fijará por peritos en caso de desacuerdo.Arrendador debe informar al comerciante, por lomenos con 60 días de anticipación, la fecha en quepueda entregar el local y este deberá dar aviso aaquél, con no menos de 30 días de anterioridad adicha fecha, si ejercita o no el derecho depreferencia.¿Si salen menos locales? Se debe preferir al
  8. 8. Prorroga en arrendamiento de localcomercial ¿Cuándo es automática? Alexander Coral R. Abogado Líder de Investigación Legal – actualicese.com

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