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Memoria descriptiva de vivienda multifamiliar

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Memoria descriptiva de una vivienda multifamilar

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Memoria descriptiva de vivienda multifamiliar

  1. 1. COSTOS Y PRESUPUESTOS
  2. 2. MEMORIA DESCRIPTIVA 1.- GENERALIDADES La Elaboración del Expediente Técnico es de necesidad, ya que en él se describirá las características y los procedimientos constructivos para la edificación de viviendas multifamiliares, destinada a cubrir la carencia de espacios. Se proyecta la construcción de una edificación de 2 niveles y una azotea, el primer nivel se plantea la construcción de departamento completo y en el segundo nivel se plante a construcción de 2 mini departamentos, con espacios de uso común como escaleras y hall. 1.1 UBICACION DEL PROYECTO Distrito : Los Olivos Provincia : Lima Departamento : Lima Región : Lima 1.2 ACCESIBILIDAD Para acceder al lugar del proyecto, se parte de la capital del departamento de Lima, se toma la carretera central en condiciones regulares de transitabilidad, para avanzar hacia la avenida independencia cruce con universitaria a un tiempo aproximado de recorrido de media hora con el metropolitano y con auto a una hora del centro de Lima. 1.3 CLIMATOLOGIA Los Olivos tiene un clima tropical. En la mayoría de los meses del año en Los Olivos hay precipitaciones importantes. No es sólo una corta estación seca, pero no es eficaz. La temperatura media anual en Los Olivos se encuentra a 26.1 °C. Hay alrededor de precipitaciones de 2357 mm.
  3. 3. 2.0 OBJETIVO DEL ESTUDIO: Elaborar el Expediente Técnico para la construcción de una edificación para viviendas multifamiliares, dotándole de una moderna infraestructura, con la construcción de un edificio de 2 pisos+ una azotea, Además se tendrá previsto que el proyecto este estructurado para soportar los niveles propuestos en toda su integridad. 3.0 ALCANCE DEL ESTUDIO DEFINITIVO POR ELABORAR Se ha programado la elaboración del Estudio Definitivo a nivel de ejecución de obra, de tal manera que dicha obra se ejecute en el año 2016. Comprenderá el desarrollo de los estudios, diseños y trabajos de campo necesarios para la elaboración del Estudio Definitivo a nivel de ejecución de obra. 4.0 ESTADO ACTUAL DE LA INFRAESTRUCTURA En la actualidad no se cuenta con infraestructura lo existente es un campo abierto por lo que se tiene el terreno necesario para poder ejecutar la obra proyectada el área total de terreno es de 160.00 M2 aprox. la cual se encuentra dentro del área urbana del distrito de Los Olivos. 5.0 METAS PREVISTAS Se construirá la edificación en su totalidad PRIMER PISO Departamento  Tienda = 31.90 m2  Sala, Comedor = 28.90 m2  Servicio Higienico1 = 1.83 m2  Escalera = 2.70 m2  Cocina, comedor diario = 14.90 m2  Jardín = 6.50 m2  Patio y Lavandería = 5.80 m2
  4. 4.  Garaje = 10.70 m2  Dormitorio 1 = 10.84 m2  Dormitorio 2 = 11.85 m2  Servicio Higiénico 2 = 3.30 m2  Pasadizo = 6.34 m2  Terraza = 6.80 m2 SEGUNDO PISO Departamento 1  Dormitorio 1 = 12.30 m2  Dormitorio 2 = 8.12 m2  Sala, Comedor = 15.35 m2  Estudio = 6.00 m2  Servicio Higiénico = 3.50 m2  Cocina, Lavandería = 9.13 m2  Pasadizo = 10.85 m2 Departamento 2  Dormitorio 1 = 13.15 m2  Dormitorio 2 = 11.50m2  Sala, Comedor = 17.36 m2  Cocina = 13.29 m2  Estudio = 6.00 m2  Servicio Higiénico = 3.80 m2  Lavandería = 2.20 m2  Pasadizo = 8.80 m2
  5. 5. Áreas Comunes  Escalera = 4.00 m2  Hall = 6.10 m2 TERCER PISO Azotea  Dormitorio 1 = 13.48 m2  Almacén = 9.00 m2  Servicio Higiénico = 3.40 m2  Lavandería = 4.60 m2  Escalera y Hall = 8.78 m2  Área Libre = 118.30 m2 6.0 PROGRAMA DE ESTUDIO Como Consultor se tendrá presente, las Normas de Control Interno para el Área de Obras Públicas (Res. N° 072-98-CG/2-7-98), Normas tales como: Del Expediente Técnico, Contenido de las Especificaciones Técnicas, Modificaciones y subsanación de errores u omisiones en el Expediente Técnico. Trabajos Topográficos Se ubicaron las coordenadas UTM del terreno Y las curvas de nivel. Se ejecutó el levantamiento planimétrico de tal manera que se ubicó las construcciones existentes y el área otorgada por Resolución. cuyo terreno tiene la forma de “L” EL relieve presenta un pequeño desnivel de 2% aproximadamente de este a oeste según los planos topográficos.
  6. 6. 7.0 METRADOS, ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS. Los metrados, Análisis de Precios Unitarios y Especificaciones Técnicas se corresponden estrechamente y están compatibilizados entre si, tanto en procedimientos constructivos, métodos de medición, bases de pago. El criterio general para desarrollar cada uno de los aspectos, será bajo el concepto de Licitación a suma alzada. Los Análisis de Precios Unitarios se efectuaron para cada partida del proyecto, Considerando la composición de la mano de obra, equipo, materiales y rendimiento correspondientes. Los análisis se efectuaron detallados tanto para los costos indirectos (Gastos Generales fijos, variables, Utilidad). Las Especificaciones Técnicas están desarrolladas para cada partida del proyecto, tienen como base las recomendaciones y soluciones formuladas por cada especialista. Se considero los siguientes ítems descriptivos en cada partida de las Especificaciones Técnica: 1.- Descripción de la Partida 2.- Proceso Constructivo 3.- Forma de Pago 8.00 PLAZO DE EJECUCIÓN El plazo de Ejecución de Obra es de 240 días calendario.

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