Workshop 5 Woonmarketing In Een Krimpmarkt

1,017 views

Published on

Workshop van Ger de Wilde (directeur-bestuurder, Woonpartners - Helmond) en Tineke Booi (directeur, ORKA-advies)

Published in: Business, Real Estate
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
1,017
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
40
Actions
Shares
0
Downloads
10
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Workshop 5 Woonmarketing In Een Krimpmarkt

  1. 1. Welkom in workshop 5 Woonmarketing in een krimpmarkt Inleiders: Ger de Wilde, Tineke Booi
  2. 2. mooi Wonen in Helmond
  3. 3. Introductie Ger de Wilde Algemeen Directeur Woonpartners Helmond
  4. 4. Woonpartners <ul><li>Toegelaten instelling </li></ul><ul><li>Werkgebied SRE </li></ul><ul><li>Hoofdzakelijk Helmond </li></ul><ul><li>Plm. 9000 verhuureenheden </li></ul>
  5. 5. <ul><li>Stad in Zuid-Oost Brabant </li></ul><ul><li>86.800 inwoners </li></ul><ul><li>Migratie overschot 2008: 225 personen </li></ul><ul><li>37.658 woningen </li></ul><ul><li>52% koop – 48% huur </li></ul>Helmond
  6. 6. <ul><li>Groeistad in jaren 70 – 80 </li></ul><ul><li>Ambitie groei naar 100.000 inwoners 2015 </li></ul><ul><li>Versterking bevolkingsopbouw (inkomen) </li></ul><ul><li>Dierdonk, Brandevoort en Suytkade </li></ul><ul><li>Centrumplan </li></ul>Helmond
  7. 7. Helmond realiteit <ul><li>Maximale groei tot 2020 naar 92.000 inw. </li></ul><ul><li>Voor crisis symptomen stagnerende markt </li></ul><ul><li>Brandevoort: externe intern </li></ul><ul><li>< 2008 70% 30% </li></ul><ul><li> 2008 30% 70% </li></ul><ul><li>Veel bouw in randgemeenten </li></ul><ul><li>Sterke vermindering van de groei </li></ul><ul><li>Plannen gebaseerd op grote groei </li></ul>
  8. 8. Woonruimte verdeling <ul><li>2004 invoering “Huren in Helmond” </li></ul><ul><li>Samenwerking 3 Corporaties </li></ul><ul><ul><li>woCom </li></ul></ul><ul><ul><li>Compaen </li></ul></ul><ul><ul><li>Woonpartners </li></ul></ul><ul><li>Combinatiemodel </li></ul><ul><ul><li>Aanbod- loting-, directe huur </li></ul></ul><ul><ul><li>Optie-, en winkelmodule </li></ul></ul>
  9. 9. SEV experiment Woonplein <ul><li>Aanpassing HiH in dit jaar </li></ul><ul><li>Verder onderzoek naar “woonplein” </li></ul><ul><ul><li>Markt </li></ul></ul><ul><ul><li>Klanten </li></ul></ul><ul><ul><li>Aanbieders </li></ul></ul><ul><li>Overleg met marktpartijen, corporaties en gemeente Helmond </li></ul>
  10. 10. Markt <ul><li>Duidelijke informatie ingang voor externe </li></ul><ul><li>Goed beeld over stad en aanbod </li></ul><ul><li>Doorstroming bevorderend </li></ul><ul><li>Promotie “mooi wonen in Helmond” </li></ul><ul><li>Inzicht in marktontwikkelingen </li></ul>
  11. 11. Klant <ul><li>Eén ingang voor brede etalage </li></ul><ul><li>Vergroting keuze mogelijkheden </li></ul><ul><li>Actueel marktinzicht </li></ul><ul><li>Informatie over stad en haar wijken </li></ul><ul><li>Eenvoudige transactiemogelijkheden </li></ul><ul><li>Blijvende informatiebron </li></ul>
  12. 12. Aanbieders <ul><li>Trekker van potentiële klanten </li></ul><ul><li>Marktinformatie </li></ul><ul><li>Doorstroming bevorderend </li></ul><ul><li>Corporaties </li></ul><ul><ul><li>Bredere klantenkring </li></ul></ul><ul><ul><li>Vergroting afzet Huur/Koop contructies </li></ul></ul><ul><li>Commerciële aanbieders </li></ul><ul><ul><li>Doorstromers van huur naar koop </li></ul></ul>
  13. 13. Aanbieders <ul><li>Klanten vasthouden </li></ul><ul><li>Eenvoudige informatie verschaffer </li></ul><ul><li>Relatief goedkoop </li></ul>
  14. 14. Verdere mogelijkheden <ul><li>Woondiensten </li></ul><ul><li>Gemeentelijke informatie </li></ul><ul><li>Zorg en welzijn </li></ul><ul><li>Andere woonproducten (energie, tuinadvies, hypotheken, bouwhulp, etc.) </li></ul>
  15. 15. Gemeente Provincie Woningcorporaties Ontwikkelaars Makelaars (fase 2 ) Diverse instellingen, huurders- c.q. consumentenorganisaties Banken, Hypotheekverstrekkers Verzekeraars Corporaties Makelaars Bouwbedrijven Energieaanbieders Projectontwikkelaars Aannemers en bouwbedrijven Makelaars Gemeente Corporaties Deelnemers Deelnemers Deelnemers Consumentenplatform (fase 2) Discussie en ideeën Huurders informatie Andere informatie Woonverzekeringen Loket WMO Gemeente Gemeente informatie / Informatie Provincie Gemeentelijke pagina’s wonen Verordeningen en Besluiten Subsidies (fase 2 ) Onderhoudsdiensten Schilderwerk en Klussendiensten Loket Bouwen en Wonen Gemeente - Gronduitgifte - Kaveluitgifte - Bouwvergunningen - GBA Interactie Enquêtes of korte polls Woonenergie Woningcorporaties Transactie en bemiddeling (andere aanbieders kunnen hier ook diensten op inkopen) Citymarketing Promotie van de stad Promotie over wonen in Helmond Informatie over de aanbieders Woonhypotheken Taxaties Zoekmachine Informatie over aangeboden woningen, nieuwbouwprojecten en ontwikkelingen Onderdelen Onderdelen Onderdelen Educatie en informatie Woondiensten Woonwinkel
  16. 16. Een virtueel woonplein een kans voor Helmond in een krimpende woning markt.
  17. 17. 10 redenen <ul><li>Stad als woonstad promoten </li></ul><ul><li>Bundelen van krachten voor marktbewerking </li></ul><ul><li>Structurele samenwerking marktpartijen / gem </li></ul><ul><li>Promotionele voordelen deelnemers </li></ul><ul><li>Bundeling kennis, netwerk </li></ul><ul><li>Bundeling denkkracht, innovatie, ontwikkelkracht </li></ul><ul><li>One stop shopping </li></ul><ul><li>Centrale actuele database </li></ul><ul><li>Ruimte voor individuele projecten </li></ul><ul><li>Digitale kaart zoekfunctie, koppeling mogelijk </li></ul>
  18. 18. <ul><li>“ In een krimpmarkt is het noodzaak om met alle partijen, inclusief gemeente, gezamenlijk te werken aan de presentatie van de woonmogelijkheden in de stad” </li></ul>
  19. 19. <ul><li>“ Een virtueel woonplein beperkt zich niet alleen tot informatie, maar biedt ook de gelegenheid voor belangstellendenregistraties en het doen van transactie. Werven en Binden.” </li></ul>

×